Свежие новости строительства и недвижимости

В 2009 году в рамках реализации областных программ переселения из запасного жилища в обновленные дома переедут 140 миллионов жителей России. Как рассказывает Вести, про это гендиректор Ресурс содействия реформирования ЖКХ Илья Цицин рассказал в процессе встречи с премьером РФ Владимиром Путиным.

Госслужащий заметил, что с помощью Фонда ЖКХ расселено 4400 запасных зданий, жильцам которых дано 32 тыс площадей. Всего ожидается расселить 7700 зданий, располагающихся в запасном пребывании.

Суммарно, со слов Цицина, в РФ насчитывается 11,8 млн кв. метров запасного жилища.

Ресурс содействия развитию ЖКХ, сделанный в 2007 году, призван на долевой базе с регионами ассигновать полный ремонт многоквартирных зданий и ссылка жителей из жилфонда, объявленного запасным и доступного сносу. В уставной капитал фонда правительство занесло 240 миллионов руб.

По сведениям самого фонда, на начало июня в платформе фонда принимают участие 79 объектов РФ. Суммарный размер усвояемых средств (с учетом софинансирования объектов) — 170,2 миллиона руб. На протяжении 2009-2011 годов госкорпорация рассчитывала отметить регионам около 200 миллионов руб.

В апреле Ресурс ЖКХ приостановил предоставление экономической помощи 21 объекту РФ. В известии фонда объяснялось, что данные районы в недостающем размере ассигновали платформы капремонта и расселения. К подлинному моменту в ряде районов оплачивание со стороны фонда возобновлено.

«Независящая газета» рассказывала, что в начале мая команда парламентариев с подачи правительства занесла в Государственную думу законодательный проект, который даст Фонду ЖКХ обновленные возможности для отказа регионам в экономической помощи. По данным издания, такая инициатива сопряжена с тем, при текущих темпах расходования денежных средств экономических ресурсов фонду хватит в любом случае до середины года.

Арбитражный трибунал Столицы постановил взять с ЗАО «Главстрой» (строй концерн «Стандартного элемента» О. Дерипаски) и поступающих в него ЗАО «ХК Главмосстрой» и ЗАО «Моспромстройматериалы» 1,038 миллиона руб в пользу Номос-банка, рассказывает «Интерфакс».

Причиной иска было прекращение выплаты % по кредитному соглашению на 1 миллион руб, помещенному банком и «Моспромстройматериалами» под 20 % сезонных. Соглашение было заключено 30 января 2008 года, поручителями по иску выступили «Главстрой» и «Главмосстрой». Проценты выплачивались до 30 февраля 2009 года.

Агенты организации «Главстроя» сообщили, что собираются обжаловать решение Арбитражного трибунала о взыскании 1,038 миллиона руб, рассказывает Вести.

По сведениям «Интерфакса», сейчас в суде располагаются еще 2 иска Номос-банка к конструкциям «Главстроя» совместной суммой примерно на миллион руб.

Помимо этого, Альфа-банк дал 5 исков в трибунал к данной организации. Совместная совокупность исков – около 900 млн руб. В феврале столичный арбитраж утолил иск банка о взыскании долга размером 510,8 млн руб и назначил арест на счета «Главмосстроя».

По сведениям Вести, Арбитражный трибунал Столицы в мае ввел процедуру исследования в отношении «Моспромстройматериалов». Это было выполнено по словам ООО «Карбофер Сплав Центр», одного из поставщиков завода.

Организация «Зона Столица» Сулеймана Керимова подписала ориентировочное соглашение о сделке по получению 45 % команды организаций ПИК. Как сообщает газета «Предприниматель», в размен на акции команды Керимов устоит реструктуризацию долгов девелопера и условиться о выкупе площадей с государственными текстурами.

По сведениям издания, операция, о возможности решения которой было обнародовано на прошедшей неделе, будет нищей. При этом Керимов примет на себя не долги организации (по сведениям на половину мая — 49 миллионов руб), только обещания осуществить их реструктуризацию в Сбербанке (самый крупный заемщик ПИК, задолженность перед банком — 14 миллионов руб). Также Керимов хочет осуществить реализацию воздвигаемого командой ПИК жилища государственным конструкциям, прежде всего Минобороны.

Напоминаем, что ГК ПИК считается одним из самых крупных строителей РФ. Главная деятельность команды — девелопмент, создание и реализация квартирной объектов недвижимости, в основном в разделе группового жилища. Из повышенной долговой перегрузки команда ПИК одной из первых у отечественных строй организаций пострадала от мирового кризиса. В эти дни команда сообщила, что ввела в использование в РФ в 2008 году около 813 миллионов кв. метров жилища, что на 47,3 % меньше, чем в 2007 году.

Стоит отметить, что Керимов, входящий в число богатейших отечественных предпринимателей, считается мастером приобретения и продажи активов, и в том числе в области девелопмента. Так, в 2005 году он получил корпорацию «Формирование», в которую заходили организации «Главмосстрой», «Моспромстройматериалы» и «Мосмонтажспецстрой». Потом эти активы перешли под контроль обладателя «Стандартного элемента» О. Дерипаски. В 2013 г Керимов реализовал обладателю Бинбанка М. Шишханову большой девелоперский проект «Рублево-Архангельское». В январе 2008 года «Нафта-Москва» получила у Дерипаски 75 % активов девелопероской организации «Главстрой-СПб», кошелек программ которой составляет 6 млн кв. метров.

Летом минувшего года было сообщено, что Керимов реализовал принадлежащие ему пакеты активов «Газпрома» и «Сбербанка», вложив высвободившиеся средства в бумажки самых крупных интернациональных экономических факультетов: Deutsche Банк, UBS, Morgan Stanley и Кредит Suisse.

В результате мирового кризиса в РФ быстро повысились прибыльные кредитные ставки, которые банки дают строй фирмам. Про это пишется в докладе Организации строителей РФ (АСР) о пребывании рынка России объектов недвижимости.

В докладе подчеркивается, что банки почти целиком остановили финансирование инвестиционно-строительных программ в результате значительного понижения ликвидности и повышения рисков нереализации объекто объектов недвижимости, прежде всего, квартирных. Отложено оплачивание программ даже по открытым кредитным чертам на увязанных раньше критериях. В групповом порядке банки нацеливают застройщикам условия о возврате кредитов.

Специалисты АСР выделяют, что упадок также привел к усилению требований предоставления строй кредитов. Постоянной линией стал значительный рост прибыльных ставок, и в том числе по сделанным займам, ставки по которым добились величины 22-25 %. Ужасно повысились сроки рассмотрения заказов и выделения средств. Если в начале июля 2008 года средний срок рассмотрения кредитных заказов для заводов среднего бизнеса составлял 2 недели, в начале ноября сроки повысились до 2-3 лет.

По обзору, отечественные застройщики должны «заковывать» существенное число программ, располагающихся в стадии принятия исходно-разрешительной документации, и задерживать ритмы открытого строительства, вплоть до его абсолютной приостановки, в результате нехватки средств для расчетов с подрядными организациями.

В итоге, выделяют специалисты АСР, в 2009 году в стране предполагается настоящее уменьшение размеров ввода жилища — более 20-25 %. По экспертным анализам, порядка 50 % федеральных строй программ в регионах будет заморожена.

Организация также подчеркивает, что запаздывание темпов повышения цен на жилище, открывшееся в 2007 году, и их депрессия в начале 2008 года, поменялись их исправлением в сторону сокращения в середине минувшего года, достигшей в ряде районов 20-30 % в разных разделах рынка недвижимости. В настоящее время линия на падение цен на рынке жилища увеличивается.

Стоит отметить, что в 2008 году в РФ было сконструировано около 64 млн кв. метров жилища. В 2014 году, по сведениям министерства областного формирования РФ, ожидается выходить на уровень не менее 54 млн кв. метров.

Напомним, что в начале декабря 2008 года правительство РФ приняло перечень системообразующих организаций, имеющих стратегически важное значение, которые сумеют надеяться господдержку в том либо другом виде. В перечень были интегрированы 6 организаций строй раздела: команда организаций «ПИК», команда «СУ-155», команда ЛСР, «ДСК-1», компания «Главстрой» и концерн «Интеко». В госбюджете 2009 года на господдержку системообразующих заводов зарезервировано 625 миллионов руб: 300 миллионов на госгарантии по займам и 325 миллионов в роли непосредственной госпомощи. На сегодняшний день решений о предоставлении средств какой-нибудь строй организации из этого перечня правительством не принято. Но, установлено, что организация «Интеко» послала в комиссию, курирующую помощь системообразующим фирмам, заявку на приобретение господдержки. 34 миллиона руб «Интеко» требует для рефинансирования принятых кредитов, еще 15 миллионов руб — на обновление обратного состояния.

Северный управленческий округ Столицы имеет минимальную в столице зажиточность населения квартирным фондом: около 17 кв. метров на одного человека. Про это газета «Газета» (GZT.RU) сообщает ссылаясь на проект распоряжения «О ходе реализации градостроительного плана формирования территории ЮАО до 2020 года», который в среду разберет муниципальное правительство.

Издание подчеркивает, что главными источниками для строительства свежего жилища в округе будут вывод с территории ЮАО производственных зон (к 2020 году выведут 8 из 13 промзон) и снос пятиэтажек несносимых серий.

По плану распоряжения, на севере Столицы не удалось осуществить рассчитанные раньше масштабы строительства частей социальной инфраструктуры: субъектов здравоохранения, детского дошкольного создания, культуры и художества, физкультуры и спорта. Также ЮАО нужно развивать социальный автотранспорт и обживать естественные территории округа. Издание подчеркивает также, что точных чисел по размерам строительства в документе почти нет.

В самой префектуре согласны не со всеми пунктами критики. К примеру, по сведениям властей округа, север Столицы перевыполнил план по сооружению дошкольных учреждений более чем на 100 %: за прошедшие 7 лет в округе построен 31 субъект дошкольного создания, в то время как по проекту их должно было быть только 14.

Стоит отметить, что, по сведениям префектуры ЮАО, в 2007 году в округе было введено в использование 235 миллионов кв. метров жилища, план на 2008 год составлял 215 миллионов кв. метров. В 2009 году в округе ожидается учредить более 500 миллионов кв. метров жилища. Жилищное строительство в Северном округе проводится и ожидается в Главном и Северном Чертаново, на улице Борисовские Пруды, в регионе Волхонка-ЗИЛ, Нагатинском Затоне, и участках Нагатино-Садовники и Бирюлево Восточное.

От возможности приобрести площадь в новостройке по дешевой стоимости зависит не просто состояние жизни нижегородцев, но и формирование строй промышленности в районе», — сообщил парламентарий Законодательного собрания Нижегородской области, глава совета по квартирной политике и градостроительству А. Сериков. Его слова приводит пресс-служба ЗС. «Чтобы оставить масштабы строительства жилья нужно заводить особые меры федеральной помощи этого раздела. Нужно пересмотреть вероятность понижения объема платы за землю и коммуникации, взыскиваемой с строителей в расчет Нижегородской области. Оплата за землю — необходимая составляющая при развитии цен на жилище, и, значит, эта мера, и в том числе, будет содействовать развитию спроса на жилищном рынке. Даже в критериях финансовой непостоянности у нижегородцев должна быть вероятность решать свои квартирные проблемы, и цель власти – сделать для этого все вероятное», — заявил А. Сериков.

Обладатель концерна «Стандартный элемент» О. Дерипаска ищет клиентов на часть либо весь свой строй бизнес, который соединен в компании «Главстрой». Как сообщает газета «Ведомости», для реализации девелоперских активов предприниматель завлек команду «Попутчик» Б. Йордана.

Издание подчеркивает, что, со слов источника, ближайшего к Б. Йордану, речь в данном случае идет о продаже всего строй бизнеса «Базэла». Анонимный источник в «Главстрое», сообщает, что пока рассматривается много версий, в их числе — оставить в любом из 3-х назначений строй бизнеса «Базэла» (генподряд, инфраструктурное создание и девелопмент) наиболее многообещающие организации и планы, другие реализовать.

Специалисты выделяют, что для Дерипаски основной бизнес — сделанный из алюминия, создание и девелопмент считаются сторонними. В обстановки, когда опасность повисла над главным делом (долги организаций «Базэла» дотягивают 20 миллионов долларов США), Дерипаска принужден реализовывать непрофильные активы.

Раньше было сообщено, что в связи с упадком О. Дерипаска принужден был отказаться от реализации девелоперских программ как в РФ, так и за границей. СМИ докладывали, что суммарный хвост строй организаций «Базэла» составляет 45 миллионов руб.

В середине марта 2009 года газета «Предприниматель» рассказала, что «Нафта-Москва» стала владельцем 75 % девелоперской организации «Главстрой-СПб». В середине мая анонимный источник в «Нафте-Москва» сообщил «Интерфаксу», что концерн отсрочил данную операцию.

В марте было обнародовано, что «Главстрой» целиком заканчивает вложения в обновленные девелоперские планы и сконцентрируется на подрядных работах. Помимо этого, Дерипаска закончил собственное активное участие в оплате строительства курорта Porto Montenegro в Черногории. В мае «Ведомости» рассказали, что «Главстрой» в счет долгов отдаст Банку Столицы часть девелоперского проекта «Подольские просторы».

«Главстрой» занимается квартирным девелопментом, постройкой («Главмосстрой»), созданием стройматериалов и систем («Моспромстройматериалы»), инжиниринговыми услугам («Главстрой-инжиниринг»), риелторским делом («Главмосстрой-недвижимость»).

По сведениям профессионалов, совместная задолженность компании «Главстрой» составляет приблизительно 47 миллионов руб. Крупнейший заемщик организации — Сбербанк, хвост перед которым достигает 25 миллионов долларов США. Также заимодавцами «Главстроя» считаются Альфа-банк, банк «Альянс», ВТБ и Номос-банк.

В 2009 году в Белорусcии будет сконструировано 6 млн кв. метров жилища, в 2010 году 9 млн кв. метров вместо раньше рассчитанных 7,5 млн. Как рассказывает агентство «БелТА», про это корреспондентам сообщил глава руководства Национального банка Белорусии Павел Прокопович.

Согласно его заявлению, для повышения размеров строительства просчитаны все нужные физические источники: прорабатываются вопросы привлечения особых экономических и кредитных ресурсов.

Повышение ввода жилища поможет уменьшить число очередников и в общем будет содействовать финансовому росту в стране, заявил Прокопович.

Раньше было сообщено, что Белорусская научно-промышленная организация (БНПА) рекомендовала силам уменьшить на 50 % уменьшить налоги для строителей, и в том числе зарубежных, обеспечивающих создание и реализацию жилища аналогичных потребительских свойств по расценкам, слаженным городскими силами. Также организация призвала власти дать льготы трейдерам, финансирующим таких строителей.

К тому же руководитель администрирования адвокатуры и лицензирования адвокатской работы Минюста Беларуси Елена Гришковец в апреле рассказывала, что, невзирая на мировой кризис, в республике открываются обновленные риелторские агентства. Согласно ее заявлению, с середины года Министерство предоставил лицензии на проявление риелторской работы 6 компаниям. Суммарно в Беларуси в настоящее время работают 111 риелторских организаций.

Ритмы понижения рублевых цен на второстепенном рынке жилища Подмосковье существенно замедлились, снижение в долларовом эквиваленте отобразило динамику курса денежных единиц. Про это пишется в обзоре в аналитического консультационного центра (АКЦ) концерна «МИЭЛЬ».

По сведениям специалистов, средняя стоимость предложения площадей на второстепенном рынке жилища Подмосковье в январе установлена на уровне 84 тыс руб за кв. метр, падение в долларах составило 1,7 % в месяц. В долларах США снижение цен составило 10,2 %, до 2654 долларов США за кв. метр.

Часть площадей, в первый раз показанных на реализацию в январе, снизилась до 28 % от совместного размера. Но число площадей в предложении выросло, что говорит об повышении экспозиции реализуемого жилища, выделяют специалисты.

По обзору, руководителями по понижению были квартиры (2,6 %), «двушки» и «трехкомнатные квартиры» подорожали на 1,3 % и 0,9 % соответственно, в разделе многокомнатного жилища стоимость не поменялась. Корректировка цен длится лишь на жилище, размещенное в западном направлении и городах, предельно придвинутых к МКАД. Во всех других зонах расценки остались на прошлом уровне.

«Практически в Московской области в настоящее время понижаются расценки только на жилище эконом-класса. При этом, в отличии от столицы, рынок жилища Подмосковье еще располагается на стадии стагнации – рост энергичности у клиентов либо продавцов тут пока не подчеркивается», — заметил Вячеслав Луцков, гендиректор АКЦ «МИЭЛЬ».

Напоминаем, что, по сведениям АКЦ «МИЭЛЬ», по результатам февраля 2009 года средняя стоимость предложения площадей на второстепенном рынке жилища Подмосковье понизилась на 6,1 %. Средняя стоимость предложения была установлена на уровне 85,4 тыс руб за кв. метр. Расценки в долларах США снизились на 9,7%, Средняя стоимость предложения составила 2957 долларов США за кв. метр.

Расценки на находящимся в московской области пригородном рынке продолжают понижаться. Про это пишется в обзоре инвестиционно-управляющей организации VSK Груп.

По сведениям специалистов организации, в январе средняя цена особняка в Московской области понизилась до 22,7 млн руб, что на 3,1 % выгоднее январского уровня. Обычно, площадь такого дома не превосходит 400 кв. метров, площадь отдела примерно составляет 15 соток.

Весь размер предложения пригородных зданий на второстепенном и основном рынке составил за прошлый год около 4300 субъектов. Из них 1800 зданий размещены в краях 20 км от МКАД. Средняя цена дома с земляным участком тут располагается на уровне 30,5 млн руб (средняя площадь дома 450 кв. метров, средняя площадь отдела 14,8 соток). Еще 1700 зданий размещены в краях от 20 до 45 км от МКАД. Средняя площадь дома тут составляет 340 кв. метров, отдела 15,2 соток. Средняя цена дома с земляным участком отвечает 20,4 млн руб.

Специалисты VSK Груп выделяют, что коттеджные дома эконом-класса размещены преимущественно в краях от 60 до 100 км. от МКАД. На их долю приходится только 720 субъектов. Тут средняя цена дома составляет 6,1 млн руб. Средняя площадь дома – 200 кв. метров, отдела – 16 соток.

Стоит отметить, что расценки понижаются и на рынке городской объектов недвижимости Подмосковье. Так, по сведениям аналитического консультационного центра концерна «МИЭЛЬ», в начале января рублевые расценки на площади в новостройках Подмосковье уменьшились на 0,8 % до значения 69,1 тыс руб за кв. метр. Долларовые расценки снизились на 14,1 % и добились 2128 тыс долларов США за кв. метр. Средняя стоимость предложения площадей на второстепенном рынке жилища Подмосковья установлена на уровне 85,4 тыс руб за кв. метр (издержки в долларах составили 6,1 %). Изменение расценки в долларах США добилось 9,7 %, расценки уменьшились до 2957 тыс за кв. метр. Предельное снижение свойственно квартирам в панельных постройках в 1-м и 2-ом поясе уничтожения от города.

В сформировавшихся критериях финансовой обстановки специалисты МИЭЛЬ предсказывают незаметное уменьшение размеров предложения и предстоящее падение цен на рынке жилища Подмосковья.