Свежие новости строительства и недвижимости

К февралю 2009 года расценки на аренду пакгаузный объектов недвижимости в Санкт-Петербурге уменьшились на 30-35 % сравнивая с сентябрем 2008 года. Про это докладывается в пресс-релизе организации «Миэль-Коммерческая недвижимость».

Сейчас величина арендных ставок на сложения группы В Столице составляет от 5,5 до 7,5 тыс руб за кв. метр ежегодно. Ставки на аренду пакгаузных помещений группы В располагаются в спектре от 4,5 до 5,5 тыс руб за кв. метр ежегодно. Сложения группы С в настоящее время сдаются за 2,5-4,0 тыс руб за кв. метр ежегодно.

При этом специалисты направляют внимание, что благодаря политике цен владельцев, конструкция спроса в разделе пакгаузных помещений не поменялась так существенно, как в прочих секторах рынка — квартиранты пока не хотят переселяться в здания более невысокого класса.

Также, квартиранты складов хотят улучшить свои затраты и начинают сокращать площадь аренды. Из-за этого на рынке растет число свободных пакгаузных помещений.

Важно обозначить, что на рынке аренды пакгаузных помещений возник свежий тренд — владельцы начали надеяться величину арендных ставок, принимая во внимание стоимость затрат по обслуживанию помещений и НДС. Это ведет к тому, что затраты съемщиков специально понижаются на 20-25 %.

Самая крупная покупка на отечественном конторском рынке обойдется германскому фонду KanAm GrundKapitalanlagegesellschaft выгоднее, чем предполагалось. Как сообщает газета «Ведомости», в связи с упадком ресурс заплатит за бизнес-центр Vivaldi Plaza не 900 млн долларов США, на 20-25 % меньше (675-720 млн долларов США).

Форвардную операцию о покупке у организации «Открытие-недвижимость» (входит в корпорацию «Изобретение») и ее партнеров 4-х конторских построек комплекса класса Vivaldi Plaza на Кожевнической улице ресурс KanAm закончил в начале марта 2008 года.

Специалисты полагают падение цены конторской части Vivaldi Plaza вполне здравым, потому что совокупность форвардных сделок, обычно, зависит от арендных ставок, которые с начала кризиса снизились на 20-40 %.

Создание 4-х конторских построек комплекса Vivaldi Plaza совместной площадкой 101 тысяча кв. метров стартовало в 2007 году в рамках образования бизнес-зоны «Павелецкая». В настоящее время кабинеты почти готовы к вводу в строй. Помимо кабинетов в комплексе учтена отель.

Ресурс KanAm, правящий активами совместной ценой 5,6 миллионов euro, ставит 2-й ценовой рекорд на конторском рынке Столицы: раньше германцы за 600 млн долларов США приобрели бизнес-центр Citydel. Данная операция отложила на 2-ое место покупку организацией RP Capital Management конторского комплекса «Серебристый город» (350 млн долларов США).

По сведениям специалистов, спрос на покупку конторских площадей в столице падает 6 месяцев, невзирая на существенное падение их стоимости. В результате мирового кризиса будущие покупатели переключили свое внимание на рынок аренды кабинетов. По сведениям концерна «МИЭЛЬ», в настоящее время 90 % совместного размера спроса на конторском рынке столицы составляют возможные квартиранты, на долю клиентов остается только 10 %. В предкризисный этап соответствие аренды и реализации в этом разделе составляло 65 % к 35 %.

Главной причиной, по которой обладатели помещений снимают субъекты с реализации, давая предпочтение их сдаче в аренду, специалисты называют несоответствие в позициях продавцов и клиентов сравнительно расценки. Ввиду понижения цен на платную недвижимость в Санкт-Петербурге клиенты требуют дисконт размером 40 % и более. К тому же, большинство обладателей помещений не готовы делать настолько значительные скидки.

По сведениям организации RRG, в начале марта в Санкт-Петербурге на реализацию предложили 520 конторских субъектов (на 14 % меньше, чем в январе). Их совместная площадкой составила 1,5 млн кв. метров (минус 23 %), совместная стоимость — 8 миллионов долларов США (минус 13 %).

300 млрд. руб. Площадь для строительства готова и находится за роддомом на улице Бограда. «На протяжении года создать такое сооружение нельзя, из-за этого мы рассчитываем к 350-летию города Иркутска создание закончить», — заметила Валентина Вобликова. Оплачивание строительства проводится с помощью государственного и муниципального бюджетов. Основной размер средств — 1 млн. руб — выделит государственная казна, другие — муниципальная. «Однако это не необходимая сумма, так как мы рассчитываем осуществить реконструкцию имеющегося дома роддома, и нужны особые средства», — заявила она. Кроватный ресурс с помощью свежего дома перинатального центра не будет повышен, однако улучшатся обстоятельства нахождения матерей и новорожденных. «С внедрением в использование свежего дома будет большой отдел по выхаживанию недоношенных и легких детей, — сообщила Валентина Вобликова. — И более того, мамы сумеют всегда располагаться рядом со своими детьми».

В результате мирового кризиса аренда конторских площадей в свободных финансовых зонах Дубая в I квартале 2009 года понизилась примерно на 60 % сравнивая с подобным временем минувшего года. Про это сообщает издание Arabian Business ссылаясь на данные организации CB Dickie Ellis.

Средние ставки в конторских комплексах, контролируемых приватными фирмами, в свободных финансовых зонах в течение года уменьшились с 65-103 долларов США до 25-49 долларов США за кв. метр.

Издание подчеркивает, что снижение ставок прямо соединено с финансовым упадком, который привел к существенному понижению спроса на конторские здания.

В Дубае есть много особенных финансовых зонах (ОЭЗ), самые крупные из которых — Dubai Internet City, Dubai Media City, Dubai Silicon Oasis and Jumeirah Lake Free Zone. Власти дают резидентам ОЭЗ разные льготы, и в том числе налоговые и таможенные.

Необходимо отметить, что рынок аренды квартирной объектов недвижимости также значительно пострадал от кризиса. Консультационная организация Landmark Advisory даже произвела руководитель для съемщик жилища в Дубае, в котором обозначены средние расценки на площади в участках, где цена аренды существенно понизилась. Такой же руководитель организация произвела для клиентов объектов недвижимости.

По сведениям организации Colliers International, в I квартале 2009 года расценки на жилище в Дубае уменьшились на 40 % сравнивая с 4-м кварталом 2008 года. Аренда жилища подорожала на 20-40 %, стоимость конторской объектов недвижимости понизилась на 39 %.

Финансовый банк UBS ожидает, что в обозримые месяцы стоимость жилища в Дубае может свалиться на 60-70 % сравнивая с 4-м кварталом 2008 года.

Банк ВТБ в рамках реструктуризации долга инвестиционно-строительного концерна «Дон-Строй» хочет принять в заклад не просто планы, но и долю в капитале организации. Про это сообщает газета «Ведомости».

Источник, ближний к ВТБ, рассказал изданию, что банк предложил девелоперу стремительней закончить реструктуризацию концерна, чтобы принять в заклад долю в его капитале. В настоящее время конструкция принадлежности организации запутана, из-за этого ВТБ принужден брать в заклад планы.

ВТБ — самый крупный заемщик «Дон-Строя», банк финансирует его квартирные планы. В начале ноября минувшего года организация и банк закончили ряд длительных кредитных договоров на 500 млн долларов США. Закладом по займам стали материальные права, и сконструированных субъекты квартирной и необитаемой объектов недвижимости.

Организация «Дон-Строй» сделана в 1994 году. На равных истоках ею обладают М. Блажко и Д. Зеленов. Самые крупные реализованные планы — квартирные комплексы «Кровавые созвездие», «Триумф-палас», квартал «Воробьевы горы», ТЦ «Рыба». Виток за 2008 текущий год, согласно предварительным подсчетам самой организации, составил около 2 миллионов долларов США. Реструктуризация организации в вертикально-интегрированный концерн стартовала еще в 2006 году. Она представляет всеми активами и богатыми струями будет распоряжаться ведущая организация «ДС концерн».

ВТБ брал за долги акции больших отечественных застройщиков. В середине мая ВТБ за 30 руб приобрел у АФК «Технология» 19,5 % активов ее девелоперского подразделения. Следующим шагом будет выкуп еще 31,5 % активов «Системы-галс» за такие же 30 руб. В итоге сделки ВТБ будет главным обладателем известного универмага «Детский мир» на Лубянке.

В начале мая было обнародовано, что ВТБ обретет в собственность проект строительства на территории Петровского парка стадиона московского футбольного клуба «Динамо» и функциональных центров.

На протяжении обозримых 3-х суток Министерство областного формирования РФ будет брать на себя от строй организаций заявки на приобретение федеральной помощи. Помощь правительства могут принять 14 строй организаций и организаций ЖКХ, засадивших в перечень системообразующих заводов. Про это сообщает газета РБКDaily.

Напоминаем, что в построенный в середине января перечень системообразующих заводов РФ вошли 6 застройщиков — команда организаций «ПИК», СУ-155, команда ЛСР, ДСК-1, «Главстрой» и «Интеко». В перечне бытуют 7 изготовителей строительных материалов — «Евроцемент групп», «Новоросцемент», «Сибирский цемент», «Себряков-цемент», «Мордовцемент», «Востокцемент» и «РАТМ Цемент Концерн». Также в перечень вошла одна компания, работающая в области ЖКХ — организация «Групповые энерго системы».

Предполагается, что правительство будет содействовать реструктуризации долгов застройщиков, давать обещания по их кредитным обещаниям, акцентировать дотации на рекуперация прибыльных ставок. Помимо этого, правительство не исключает возможности принятия государством части в капитале акционерских сообществ.

Также правительство рассчитывает реализовывать протекцию в вопросах таможенно-тарифного управления — например, исследуется вероятность определения свежего объема пошлин на ввоз стройматериалов.

После обучения принятых заказов к концу марта Министерство финансового формирования должно сформировать точные меры помощи любой организации, и установить объем суммы, которая будет выделена из расчета на их реализацию.

Для компании взаимодействия между правительством и участниками рынка при министерствах областного и финансового формирования будут сделаны особые действующие команды.

Масштабы жилищного строительства в Подмосковье в январе-феврале 2009 года повысились на 36,4 %, сравнивая с подобным временем 2008 года, до 695,2 тыс кв. метров. Про это Вести соообщает ссылаясь на региональный орган Государственной службы федеральной статистики по Подмосковье (Мособлстат).

По сведениям Мособстата, за 2 месяца на территории Подмосковья с помощью всех источников финансирования введены в использование площади совместной площадкой 695,2 тыс кв. метров. Из совместного размера внедренного жилища — в высотных жилищах было сконструировано 279,1 тыс кв. метров, что в 3,5 раза больше, чем в начале января — марте минувшего года.

Населением за свой счет и при помощи кредитов (отдельное создание) введено в использование за февраль — март 416,1 тысяча кв. метров жилища, часть этих квартирных зданий в целом размере внедренного жилища составила 59,9 % (в начале января — марте 2008 года — 84,2 %).

В январе в районе введено 341,2 тыс кв. метров жилища, что на 25,7 % больше значения марта 2008 года. И в том числе жилище в высотных жилищах составило 139,2 тыс кв. метров, что в 2,3 раза больше значения марта 2008 года, в личных жилищах — 202 тыс кв. метров.

Стоит отметить, что не так давно министр строительства Подмосковья Е. Серегин сообщил, что в 2008 году на территории Подмосковья было сконструировано 7,8 млн кв. метров жилища, из которых 3,2 млн — этажное жилище. Согласно его заявлению, в 2014 году власти района собираются изменить проекты по сооружению в сторону повышения размеров построения малотажного жилища. Суммарно в сфере в 2009 году ожидается учредить в использование до 4 млн кв. метров «малоэтажки».

Министр также заметил, что с середины года в результате кризиса реализации жилища в Московской области уменьшились на 60 %, но госслужащий воплотил веру, что к весне рынок активируется и люди активно будут приобретать площади.

Правительство Австралии в рамках граней по войне с развитием климата рассчитывает поднять эталоны энергоэффективности для обновленных зданий с значения «5 звезд» до значения «6 звезд». Про это рассказывает форум News.com.au.

Для клиентов квартирной объектов недвижимости это значит, что дома обязательно должны отвечать целому ряду условий. Так, окна в жилище должны быть двухкамерными и выходить на юг; крыша, стенки и пол нужно обеспечить изоляцией; технология жаркого водоснабжения и снабжение должны быть энергоэффективными. Помимо этого, дом необходимо запроектировать так, чтобы уменьшать применение климат-контролей и системы отопления.

Кроме этого правительство приняло решение, что с 2011 года торговцы и арендодатели жилища будут должны открывать информацию об энергоэффективности жилища.

По сведениям Организации строителей Австралии (Мастер Builders Australia), увеличение стереотипов доведет к повышению расходов клиентов зданий примерно на 10 миллионов долларов США. В организации убеждены, что это заставит отказаться от покупке жилища многих новозеландцев.

Специалисты также выделяют, что правительству необходимо сконцентрироваться на озеленении существующих зданий. По их мнению, для войны с потеплением климата данная мера считается более действенной, особенно, что в критериях кризиса масштабы свежего строительства существенно уменьшились.

В пятницу в Москомнаследие были поданы бумаги с предложением о признании дома Главного дома живописца и Федеральной Третьяковской галереи монументом архитектуры. В лице заявителя выступила член Социального совета по цивилизованным районам Вероника Сукоян, дочь Анатолия Сукояна — конструктора, принимавшего участие в подготовке необычного проекта дома. Про это рассказывает Вести.

В случае, если сооружение обретет статус монумента архитектуры, его снос будет воспрещен. Запись бумаг будет окончена на протяжении недели. После этого по занятию будут начаты официальные операции.

Стоит отметить, что Вероника Сукоян входит в состав деятельной социальной команды, опубликовавшей на веб-сайте агентства Gif.Ru открытое послание с вызовом к столичным жителям избирать против проекта стройки территории на Крымском валу. В документе указывалось на ряд дефектов проекта как с финансовой, так и с цивилизованной и строительной пунктов зрения.

Напоминаем, что планом стройки территории на Крымском валу учтен снос бывшего и создание 2-ух обновленных построек ЦДХ и ГТГ. По плану, обновленные дома будут сконструированы в прямой недалекости к Садовому кольцу — сооружение Третьяковской галереи будет размещено одновременно автотрассе, сооружение ЦДХ — параллельно, слева от дома ГТГ.

Очередной раунд социальных слушаний по плану стройки территории на Крымском валу состоится 24 марта. До слушаний общественники собираются провести митинги и пикеты рядом со домом ЦДХ.

Организация «Дон-Строй» сообщила о желании реализовать магазин «Рыба», размещенный в Санкт-Петербурге у станции метрополитена «Щукинская», и 2 коммерческих центра в составе квартирных комплексов — «Измайловский» и «Мосфильмовский». Полученные от реализации торговых центров средства «Дон-Строй» хочет отправить на окончание строительства начаты субъектов. Предполагается, что на эти денежные средства организация к 2011 году может достроить более 3 млн кв. метров жилища. Про это сообщает во вторник газета «Предприниматель».

«Рыба» считается одним из наиболее больших магазинов Столицы — его площадь составляет 105 миллионов кв. метров. По сведениям издания, предполагаемая стоимость «Рыбы» — 344 млн долларов США.

Площадь магазина «Измайловский» составляет 17,6 миллионов кв. метров. Магазин «Мосфильмовский» имеет 14,8 тыс кв. метров коммерческих площадей.

Расспрошенные печатным изданием специалисты солидарны во мнении, что в ближайшее время все меньше застройщиков будут ставить для реализации свои наиболее реализуемые субъекты. Так, 13 февраля акционер компании Mirax Груп С. Полонский сообщил, что для окончания строительства субъектов Mirax он хочет реализовать турецкий гостиница Sungate Port Ройял, и принадлежащие ему яхты, дом на Синем краю.

«В настоящее время застройщики готовы реализовать почти любой свой субъект, однако клиента отыскать сложно, и энтузиазм есть только к высоколиквидным субъектам, которые дают прибыль», — полагает главный директор Jones Lang LaSalle В. Пинаев.

«В настоящее время можно отыскать клиента на коммерческую недвижимость в столице по стоимости, рассчитываемой в зависимости от ставки капитализации 20%, однако торговцы к этому не готовы», — сообщил директор Colliers International М. Гасиев.

Организация «Дон-Строй» считается одним из наиболее больших участников строй российского рынка. В 2008 году организация занимала 46 место в ранге самых крупных организаций РФ по словам издания Forbes. У наиболее популярных субъектов организации — квартирной комплекс «Кровавые Созвездие» в Санкт-Петербурге и квартал «Воробьевы горы».