Свежие новости строительства и недвижимости

Агентство по залоговому квартирному кредитованию (АИЖК) спроектировало модель, которая, по плану госслужащих, должна помочь строй фирмам достроить неполное жилище, банкам обновить реализацию залоговых программ. Про это сообщает газета «Предприниматель».

Модель смотрится так: банк дает застройщику займ на окончание строительства (подготовленность дома должна быть более 70 %), при этом строитель должен быть аккредитован при Фонде формирования строительства жилья (РЖС). Главным требованием аккредитации считается соответствие условиям законопроекта о долевом постройке. Банк, к тому же, дает залоговые суммы на площади в строящемся на его денежные средства жилище. АИЖК принимает обещание финансировать по новой эти суммы. Строитель может и без помощи других реализовывать площади. Не реализованные ни застройщиком, ни банком площади скупаются фондом РЖС по 30 миллионов руб кв. метр и даются очередникам.

Протестировать модель ожидается в больших госбанках, и в случае если все состоится с успехом, то число банков вполне может быть повышено до 80.

Строители проект в общем поддерживали. Главное осложнение они видят в требовании, что строитель должен работать по закону о долевом постройке: таких строителей в настоящее время менее 20 %.

Банкиры же, например, колеблется в возможности строителей продавать большинство площадей по своим расценкам, реализация жилища по расценкам фонда РЖС в точности не позволит строителям рассчитаться с банками.

Раньше было обнародовано, что до конца 2009 года ресурс РЖС хочет дать под стройку 60-70 государственных отделов земли, на которых можно создать 5-6 млн кв. метров жилища эконом-класса (10 % сезонного ввода). Но, принимая во внимание продолжительность строй цикла, динамику размеров ввода жилища в строй в 2009 году данная работа фонда может поменять не раньше конца 2010 года. Поэтому ресурс решил участвовать в достройке неполного жилища.

По сведениям фонда, на май 2009 года совместная площадь недостроя составляла 57,5 млн кв. метров жилища эконом-класса. При этом 10,2 млн кв. метров (180 миллионов площадей) закончены более чем на 70 %.

В результате мирового кризиса, который вырвал банки ужесточить обстоятельства кредитования и поднять прибыльные ставки, ипотека в РФ стала почти недосягаема для среднего класса. По различным анализам, залоговые платформы сохранили только 15 банков. По сведениям АИЖК, в I квартале банками в РФ выдано залоговых кредитов на 27-30 миллионов руб против 150 миллионов руб в I квартале 2008 года.

В начале апреля вице-президент РФ Д. Медведев сообщил, что в скором времени правительство при помощи АИЖК рассчитывает уменьшить среднюю ставку по ипотеке с текущих 20 % до 12 %.

Площадь территории зоны составляет порядка 620 га и содержит неинтересное море неподалеку от прибережный линии. Неподалеку от картежной зоны находится аэродром Владивостока. Отдаление от картежной зоны до аэродрома — 23 км, до Владивостока — 70 км. По плану учтено строительство 3-5 функциональных развлекательных комплексов всемирного значения. В них будет расположено 5-7 миллионов отельных номеров с большим уровнем сервиса, до 1200 игровых столов и до 5000 игровых автоматов. Ожидается создать конференц-центр, выставочный комплекс и торгово-развлекательный комплекс, в который зайдут супермаркеты, бары, бары, ночной клуб, оздоровительный комплекс. Также на территории картежной зоны ожидается поместить субъекты рекреационного предназначения. Как уточнили журналисту REGIONS.RU в отделе связи с общественностью граничной администрации, реализация проекта позволит синхронно решить целый ряд задач. Это установка картежного бизнеса на Далеком Западе, образование сегодняшней развлекательной инфраструктуры всемирного значения, формирование рекреационного возможности Приморского края.

Государственная дума рассчитывает отвергнуть инициативу ряда областных парламентов, которые рекомендуют привнести коррективы в законодательство, разрешающие приватизацию комнат в общежитиях. Как рассказывает «Интерфакс», про это сообщил директор парламентского совета по штатскому, криминальному, арбитражному и процессуальному законодательству Олег Крашенинников.

Согласно его заявлению, потребности придавать такие коррективы нет, так как эта законная норма учтена вступившем в силу в 2005 году Квартирным кодексом, но по ряду причин она ранее нехорошо осуществлялась.

Начиная с 2005 года попытки жителей приватизировать комнаты в общежитиях, представленных в внедрение органов регионального самоуправления, наталкивались на непосредственной срыв госслужащих. Многим жителям России отказывали в приватизации под выдуманными поводами.

Крашенников заявляет, что консультативная работа в муниципалитетах насчет возможности приватизировать квартирные здания в общежитиях дала «установленные позитивные итоги».

По Квартирному кодексу, бесплатная приватизация жилища обещала завершится 1 февраля 2007 года. Позже сроки приватизации были растянуты предварительно до 1 февраля 2010 года, потом — до 1 мая 2010 года. Причиной перевода стали долгая операция приватизации, крупные очереди, недостаточно эксплуатационная работа городских органов и Государственной регистрационной службы.

После мая 2010 года принять в собственность площадь, в которой гражданин жил до предисловия в силу Квартирного кодекса (с 2005 года очередники принимают социальное жилище, которое невозможно приватизировать), будет можно только одним методом – выкупив ее у муниципалитета по рыночной стоимости.

В апреле губернатор Столицы Ю. Лужков сообщил, что муниципальные власти обратятся в правительство РФ либо Госдуму с предложением удлинить сроки свободной приватизации жилища в РФ. До какого конкретно времени нужно удлинить приватизацию, губернатор не уточнил.

Лужков заметил, что в случае, если предложение Столицы не будет принято, муниципальные конструкции будут брать на себя бумаги на приватизацию до 1 мая 2010 года, однако при этом формирование будет производиться свободно даже после обозначенного времени.

Верховная рада Украины ввела мораторий на изъятие у допустивших задолженность по платежам залоговых заемщиков их объектов недвижимости, являющаяся закладом по займам. Про это рассказывает российское агентство УНИАН.

В пятницу был одобрен законодательный проект «Об обороне материальных прав жителей во время исхода экономики Украины из положения мирового кризиса”. В документе пишется, что мораторий на изъятие положенной площади, в которой регулярно живут жители, будет действовать до исхода Украины из кризиса. Завершение исхода из кризиса будет складываться решением конгресса по представлению офиса министров.

Создатели законодательного проекта полагают, что этот запрет нужен, так как размер задолженности по займам может подняться, принимая во внимание групповую безработицу в стране и падение заработков населения. Так изъятие богатства в счет закрытия задолженности по займам, может привести к общественному насильственному выселению жителей из их одного жилища. Это, к тому же, способствует росту социального усилия в Украине.

Но внедрение моратория подвергалось критике со стороны участников залогового рынка. Специалисты ООО «Свободное коллекторское агентство», соображение которых приводит агентство, полагают, что законопроект спровоцирует дерзкий рост неплатежей по ипотеке — жители, осмыслив неимение ответственности по займам, могут закончить платить их. Специалисты также считают, что данная картина доведет к смещению в худшую сторону денежного расположения банков и установит под вопрос возвращение ими вкладов физическим и адвокатским лицам.

По сведениям российского интернет-портала BudmaNews, в I месяце 2009 года размер просроченных кредитов в банках Украины повысился на 55,18 %, достигнув 27,955 миллиона гривен.

В Подмосковье блокировано создание 40 % устроенных коттеджных местечек. Как сообщает газета «Ведомости» ссылаясь на данные профессионалов, к началу мая реализации проводились в 302 местечке.

Большинство блокированных программ относятся к классам de luxe и бизнес. Достраиваются в настоящее время только субъекты, которые до кризиса были готовы к вводу в использование.

Специалисты выделяют, что в результате кризиса дачный рынок переориентировался на личного клиента. В 2008 году основной размер реализаций составляли большие аграрные отделы, полученные под инвестпроекты. В настоящее время часть отдельных реализаций равна 75-80 %.

Самым популярным продуктом на пригородном рынке считаются отделы в устроенных местечке без подряда на создание. Предложение таких отделов сравнивая с 2007 года повысилось втрое.

По сведениям специалистов, в обновленных коттеджных местечке стоимость субъектов находится в диапазоне от 3 млн до 270 млн руб. С весны расценки уменьшились приблизительно на 30 %.

Раньше специалисты предсказывали, что пик кризиса на находящимся в московской области рынке дачной объектов недвижимости надо будет как раз на весну 2009 года. Было сообщено, что к этому моменту могут быть заморожены до 50 % строящихся местечек.

По сведениям инвестиционно-управляющей организации VSK Груп, в январе весь размер предложения пригородных зданий на второстепенном и основном рынке составлял по результатам марта около 4300 субъектов. Из них 1800 зданий размещены в краях 20 км от МКАД. Средняя цена дома с земляным участком тут располагается на уровне 30,5 млн руб (средняя площадь дома 450 кв. метров, средняя площадь отдела 14,8 сотки). Еще 1700 зданий (средняя площадь — 340 кв. метров, участок — 15,2 сотки) размещены в краях от 20 до 45 км от МКАД. Стоимость таких дома примерно составляет 20,4 млн руб.

Специалисты VSK Груп выделяют, что на эконом-класс на пригородном рынке остается 720 субъектов. Коттеджи этого класса размещены преимущественно в краях от 60 до 100 км от МКАД. Их средняя цена составляет 6 млн руб при площадки дома — 200 кв. метров, отдела – 16 соток.

руб, бесперебойно финансируется. Со слов главы аграрной администрации, спорткомплекс такого рода первый не просто для села, но и всего региона. «Кара-оол указал строителей на дилемму свойства. Ею страдают очень многие старые стройки республики. В Сут-Хольском райцентре – селе Суг-Аксы — с ней также встретились: в результате халтуры и топорного брака начинает уничтожаться школа, сконструированная в 1995 году. Преподаватели школы с 2000-го года пишут претензии во все инстанции. Правительство, конечно, поможет привести школу в порядок, однако каждый монтаж, как нам известно, обходится дешевле свежего строительства. Чтобы аналогичная история не повторилась со спорткомплексом в Кара-Чыраа, субъект надо будет контролировать всем уровням властей, и не просто во время строительства, но и после сдачи – например, подбирать ему попечительного владельца», — заметили в ведомстве. В 2009 году по линии Агентства физкультуры и спорта в Туве ожидается создать 4 динамических здания в селах республики, любой ценой около 20 млрд. руб.

Распоряжением правительства РФ размежеваны права принадлежности на размещенные на территории Петербурга монументы архитектуры, истории и культуры, бывшие в «неоднозначном перечне». Про это рассказывает агентствоВести ссылаясь на утверждение губернатора Петербурга Валентины Матвиенко.Она рассказала, что из 1184 субъектов 680 отдано в собственность города, 504 — в государственную собственность. Например, Петербургу дались Мариинский дворец, Мариинская клиника, Петропавловская крепость (кроме построек Монетного двора, которые отошли государству), Елагин дворец на Елагином полуострове, основной, казенный и квартирные корпуса с круговыми церквями Смольного факультета, Смоляной храм, Комплекс стрелки Васильевского острова. К принадлежности города отнесены также крепость «Орех», Павловский и Гатчинский дворцово-парковые комплексы.

В собственность России перешли Александро-Невская Лавра, Эрмитаж и Зимний дворец, Адмиралтейство, Биржа, Таврический дворец, океанской кадетский корпус, Летний сад со фигурными группами, недвижимость ГМЗ «Петергоф» и «Царское село», и дома военно-медицинской академии и Штаб гвардейского корпуса.

Не некоторым остался статус только 13 монументов верующего значения. В их числе Исаакиевский храм, Сампсониевский храм и колокольня, собор Спаса на крови с часовней и ризницей, храм Воскресения Словущего в комплексе построек Смольного монастыря.

Как заметила мэр, при расположении остальных монументов, власти будут базироваться на соображение патриарха столичного и всея Руси Кирилла. «Рассчитываем, что этот вопрос определится до середины года», — заявила Матвиенко.

Первоначально списки квартир, считающихся монументами государственного значения и доступных оформлению в собственность России и Санкт-петербурга, были сформированы и нацелены в инструмент правительства РФ Советом по управлению муниципальным богатством вместе с КГИОП. 1-ое распоряжение правительства РФ, касающееся разделения прав принадлежности на монументы Петербурга было принято 6 июня 2008 года. По сведениям «Интерфакса», тогда городу отошли 22 монумента государственного значения, в собственность РФ – 56. По подобному распоряжению от 31 января 2008 года Санкт-петербургу дались еще 155 строительных комплексов, государству — 119.

Концерн «Инфраструктура» Романа Абрамовича и Бориса Абрамсона обрела контроль над ЗАО «Мосинжстрой» (МИС), самым крупным генподрядчиком Столицы по сооружению субъектов технической инфраструктуры. Как сообщает газета «Предприниматель», одна из организаций концерна получила кипрскую MIS Holding Ltd, обладающую 85 процентами активов МИС.

Источник, ближний к одному из совладельцев MIS Holding Ltd, рассказал изданию, что операция случилась за пределами юрисдикции РФ, из-за этого ходатайство об поощрении в ФАС нацелено не было. Торговцем выступила израильская организация VKH, представляющая интересы консорциума израильских трейдеров. Совокупность сделки составила 200-300 млн долларов США.

Раньше покупкой «Мосинжстрой» увлекалась инвесткомпания «1» (входит в «Альфа-групп»). В начале апреля 2008 года Государственная антимонопольная работа подтвердила операцию по покупке «1» проверочного пакета кипрской MIS Holding Ltd. Однако операция так и не прошла, потому что в «1» в конечном итоге сочли покупку малоперспективной.

Кроме этого, к столичному генподрядчику показывала энтузиазм компания «Ростехнологии», которая рассчитывала образовать порожденный строительно-девелоперский концерн.

«Мосинжстрой», сделанный в 1968 году, занимает около трети московского рынка строительства технических коммуникаций и дорог. Кошелек госзаказа на 2009 год до кризиса воспринимался приблизительно в 30 миллионов руб. «Милая» акция МИС принадлежит главе столичного стройкомплекса Владимира Ресина.

В 2006 году Басманный трибунал Столицы по ходатайству Генпрокуратуры назначил арест на 85,89 % активов «Мосинжстроя». По словам прокуратуры, данными акциями держали конструкции, сопряженные с вице-президентом автоконцерна «Штанговый» Иваном Линшицем, который располагается в поиске по нареканию в нелегальных банковских операциях.

Во вторник, 20 июня, СМИ рассказали, что Роман Абрамович стал совладельцем большой отечественной девелоперской организации «Снегири». Присоединенная с Millhouse Capital (управляет активами Абрамовича) организация купила долю (16 %) в «Снегирях» у Ивана Нестеренко.

В 25 км от Алой Поляны будет сконструирован круглогодовой гольф-курорт «Сочи Гольф Клуб» ценой 7 миллионов руб. Про это рассказывает «Интерфакс» ссылаясь на компании-участники проекта.

Кроме 18-луночного гольф-поля проект учитывает создание в регионе Сочинского государственного парка учебного поля, дома Академии гольфа, теннисных кортов, водоемов, конно-спортивного комплекса, гостиницы группы 5 звезд, и более 100 миллионов кв. метров квартирной и платной объектов недвижимости.

Девелопером проекта считается организация «НББ-Девелопмент», входящая в команду «Нацбизнесбанк». Организация также реализует планы строительства спортивно-туристического комплекса «Высокая Карусель» (Алая Полянка) и образования трехзвездочного отельного комплекса «Сочи Плаза» (перестройка гостиницы «Столица») в центре Сочи.

В известии организации не сообщается, когда ожидается начать создание «Сочи Гольф Клуба». При этом подчеркивается, что реализации проекта займет 3 года. Проект гольф-поля, спроектированный североамериканским конструктор Употребляемом Дайем, будет спроектирован к концу 2014 года.

В 2013 г правящая организация «Звезда», которая работает на постройке гольф-курортов и их управлении, утверждала, что оценивает вероятность строительства нескольких гольф-клубов в регионе Геленджика и Анапы.

Суммарно на территории Краснодарскго края в рамках подготовки к выполнению Олимпийских игр-2014 в Сочи ожидается создать более 200 разных субъектов. Помимо этого, в платформу олимпийского строительства входят еще 156 субъектов, нацеленных на формирование Сочи как горно-климатического курорта.