Свежие новости строительства и недвижимости

Ставки аренды на коммерческие здания в Санкт-Петербурге в результате кризиса почти подошли к уровню 2001-2002 годов. Про это Вести сообщил начальник отделения исследовательских работ интернациональной консультационной организации Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko (C&W/С&R) Д. Соколов.

Со слов специалиста, падение ставки аренды на коммерческие площадки прямо соединено с сокращением заработков населения и все менее ухудшающимся денежным расположением девелоперских организаций.

По сведениям C&W/С&R, в настоящее время очень многие ритейлеры в переговорах с владельцами хотят достичь прохода на ставку аренды, которая будет расплачиваться как % с выражения Это линия принимает все большее распределение.

По данным организации «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», в I квартале средняя ставка аренды площадей в столичных магазинах сравнивая с 4-м кварталом 2008 года понизилась на 47 % до 631 доллара США за кв. метр ежегодно. Ставки на аренду встроенно-пристроенных помещений снизились на 40,7 % до 537 долларов США за кв. метр, цена аренды в торгово-развлекательных комплексах снизилась на 45,9 % до значения 505 долларов США за «квадрат». Средняя ставка аренды коммерческих площадей составила 537 долларов США за кв. метр.

Подкупные расценки на коммерческие площадки примерно уменьшились на 29,3 %. Спрос на аренду и покупку помещений понижается несколько лет.

В I квартале в Санкт-Петербурге было введено 115 миллионов кв. метров коммерческих площадей. Размер предложения хороших магазинов составил 3,1 млн кв. метров. Часть свободных площадей примерно по рынку составила 11 %.

Специалисты Colliers International выделяют, что небывалый рост свободных коммерческих помещений отмечается в наиболее разрекламированных коммерческих коридорах Столицы. На Калининский улице уровень свободных площадей в I квартале повысился до небывалых 15,7 %, на 1-й Тверской-Ямской улице — до 11,6 %, на Кузнецком Переходу этот уровень составил 14,6 %, на Пятницкой улице — 10,4 %.

2 самых крупных английских инвестора в недвижимость — организации British Лэнд и Лэнд Securities — поставили на реализацию активы собственных коммерческих площадей. Их итоговая стоимость достигает 750 млн фунтов (1,07 миллиона долларов США). Про это сообщает газета The Times.

Например, British Лэнд сообщила о продаже 50 % собственных активов в супермаркете Meadowhall в Шеффилде. Наиболее возможным клиентом этих активов считается общее предприятие, организованное фондом Абу-Даби и организацией London & Stamford. От реализации активов организация рассчитывает спасти 550 млн фунтов (784,6 млн долларов США).

К тому же, организация Лэнд Securities сообщила о продаже принадлежащему правительству Австралии фонду Future Fund одной трети собственных активов в супермаркете Bullring в Бирмингеме. Стоимость сделки составляет 200 млн фунтов (285,3 млн долларов США).

Профессионалы направляют внимание, что сегодня активы могут быть реализованы по расценкам, существенно уступающим их рыночной стоимости.

Так, по оценке банка Morgan Stanley, настоящая стоимость показанных на реализацию активов организации British Лэнд достигает 1,4 миллиона фунтов (1,99 миллиона долларов США). В 2007 году организация пробовала реализовать активы в данном супермаркете — тогда они были выставлены на реализацию за 1,7 миллиона фунтов (2,42 миллиона долларов США). Но в то время клиентов не отыскалось. Так, сегодня стоимость активов British Лэнд была понижена втрое.

Активы организации Лэнд Securities в коммерческим центре Bullring годом ранее воспринимались в 300 млн фунтов (426 млн долларов США).

Специалисты считают, что реализация активов сопряжена со желанием обработать затраты на обновленные вложения организаций. По анализам специалистов Goldman Sachs, для того, чтобы оставить ритмы инвестирования на прошлом уровне, организации British Лэнд может понадобиться реализация около 40 % ее активов (их общая стоимость достигает 11 миллионов фунтов).

На совещании выступил врио руководителя Северо-Кавказского квартирно-эксплаутационного администрирования генерал . Кабанов. Он рассказал участникам совещания данные о надобности в жилище на территории Ростовской области, проекты по числу и номенклатуре площадей, которые будут получены в 2014 году. Стройварианты закупаться не будут, заметил он. В настоящее время прорабатывается вопрос своего строительства. Выступившая потом руководитель отделения формирования строй комплекса администрации Ростовской области рассказала, что администрация Ростовской области проводит взаимодействие с Министерством обороны в вопросе покупки жилища для военных. Как уточнили в отделе связи с общественностью Минобороны РФ, также на совещании обсуждались вопросы реализации права увольняемых военных на бесплатное формирование по штатской квалификации. По сведениям администрирования сотрудников СКВО, сегодня 4255 офицеров сформулировали стремление пройти переподготовку. На территории СКВО они могут пройти переобучении по специальностям «Выбор и изучение сотрудников», «работа самолетов и компания невесомого перемещения», «педагогика высочайшей школы», «комплексная оборона субъектов информации» и другие.

Точно четверть граждан РФ считаются обладателями дачной объектов недвижимости. Про это говорят данные Всероссийского центра изучения социального соображения (ВЦИОМ).

По данным специалистов, у владельцев дачной объектов недвижимости доминируют обладатели дач — их 27 %. 7 % составляют обладатели пригородных зданий, при этом, как сообщают специалисты, за 3 года их количество снизилось (в 2005 году число владельцев пригородных зданий составляло 11 %). 17 % граждан страны имеют аграрный участок — число таких владельцев, наоборот, повысилось с 2005 года на 4 %. Полное количество обладателей дачной объектов недвижимости составляет 51 % от совместного числа респондентов центром жителей России.

Преимущественно обладателями дач и пригородных зданий оказываются граждане столиц и прочих больших населенных пунктов (33 %), и жители с большим уровнем заработка (34 %). Аграрными отделами владеют граждане небольших населенных пунктов (31 %) и малоимущие жители (21 %). Граждане средних населенных пунктов, по сведениям изучения, дачной объектов недвижимости, обычно, не имеют.

Для многих жителей России дачи еще считаются вспомогательным хозяйством и особым источником заработка (64 %), 30 % обладателей полагают свою дачную недвижимость местом для отдыха. Ученые говорят, что за прошедшие годы число людей, предпочитающих только отдыхать на дачах уменьшилось на 2 %.

Наиболее значительное падение цен на жилище в течение года (с мая 2008 года по май 2009 года) случилось в Латвии, Дубае и Сингапуре. Про это рассказало агентство Вести ссылаясь на изучение «Мировой индекс цен по квартирной объектов недвижимости» консультационной организации Knight Frank.

По данным специалистов организации, стоимость жилища в Латвии понизилась на 36 %, в Дубае квартирная недвижимость подорожала на 32 %, в Сингапуре — на 23,8 %.

В первую десятку территорий, где более всего подорожало жилище, вошли также США (там стоимость объектов недвижимости понизилась на 16,9 %), Англия (16,5 %), Эстония (16,2 %), Гонконг (15,7 %), Польша (13 %), Дания (11,6 %) и Ирландия (10 %).

Специалисты также выделили страны, в которых, невзирая на упадок, расценки за прошлый год в общем показали рост. В этот перечень вошли РФ, Израиль, Чехия, полуостров Джерси на английских Нормандских островах, Германия, Индия, Индонезия, Австрия, Болгария и Бельгия. Самый малый уровень установлен в Бельгии, где расценки в течение года повысились на 2,7 %. Наиболее ощутимо в общем в течение года подешевел недвижимость Израиля — 10,9 %. В РФ, по сведениям специалистов, стоимость жилища повысилась в течение года на 3,6 %.

Быстрейшие ритмы понижения цен за первые 3 месяца 2009 года продемонстрировал Дубай, где жилище подорожало на 40 % за квартал. В Сингапуре жилище за этот этап подорожало на 16,2 %, в Эстонии — на 9,9 %, в Норвегии — на 6,2 %, в Дании — на 6,1 %. В Соединенных Штатах и Англии расценки на недвижимость за квартал уменьшились на 4,9 и 4,5 % соответственно. В Канаде, Словении и Словакии жилище за этот этап подорожало на 4 %, в РФ — на 3,9 %.

Специалисты Knight Frank выделяют, что на протяжении года квартирная недвижимость падала в цене в 72 процентах территорий мира. Но сейчас ритмы понижения цен во всем мире начинают замедляться: если в середине 2008 года падение цен было установлено в 82 процентах территорий, в I квартале 2009 года — в 69 процентах территорий.

Стоит отметить, что расценки на жилище в РФ примерно до конца 2008 года показывали постоянный подъем. По «Мировому индексу цен», построенному организацией Knight Frank точно годом ранее, с осени 2007 по весну 2008 года только престижная квартирная недвижимость в РФ подешевел на 30 %, уступив главенство только Болгарии и Сингапуру, где рост цен составил 33,7 и 31,3 % соответственно.

Кроме РФ, Болгарии и Сингапура в перечень территорий с наиболее «растущими» расценками на недвижимость заходили также Черногория, Польша и Гонконг. Ритмы повышения цен на недвижимость в Англии составляли 5,2 %, в Испании — 4,8 %, в Германии — 2,5 %.

Подбор будет производиться дополнительной междуведомственной комиссией. Социальные выплаты перечислят на счета семьям и экспертам, которые будут участниками платформы. Как уточнили журналисту REGIONS.RU в отделе связи с общественностью граничной администрации, за все время действия платформы 222 приморца завладели свежим квартирами в различных участках края. После этого большинство этих семей отважились на появление 2-го и 3-го малыша. Более 16 млн руб выделено на реализацию платформы из граничного расчета. Подобная совокупность учтена средствами государственного расчета. По данным экспертов, усовершенствование квартирных требований сотрудников агропромышленного комплекса позволит увеличить уровень и состояние жизни на селе, и будет поводом для привлечения и укрепления юных экспертов в аграрном хозяйстве.

Залоговым кредитозаемщикам отныне не надо будет обязательно защищать жизнь при получении займа, сделанного по эталонам Агентства по залоговому и квартирному кредитованию (АИЖК). Как сообщает газета «Предприниматель», к подобному заключению агентство пришло по завершении рассмотрения дела, взволнованного Государственной антимонопольной службой в отношении АИЖК и страховщиков.

Дело в отношении АИЖК и 50 страховщиков ФАС завела в начале августа 2008 года. Антимонопольное ведомство, например, пришло к выводу, что условие непременного страхования жизни и трудоспособности кредитозаемщика считается навязыванием услуг со стороны страховщиков и не соблюдает законопроект «Об обороне конкуренции». Нарушающим законодательство также было признано ограничение АИЖК по предельному габариту заработков страховщика. Агентство и страховые компании договорились поправить выраженные нарушения, в связи с чем комиссия ФАС решила о прекращении дела.

Коррективы в эталоны выдачи, рефинансирования и сопровождения залоговых кредитов, предусматривающие вероятность выдачи кредитов без непременного условия страхования жизни кредитозаемщика АИЖК спроектировало еще в середине марта 2009 года. Однако о запуске свежей платформы «Залоговый займ без непременного страхования жизни и состояния здоровья кредитозаемщика» агентство сообщило только в настоящее время.

В известии АИЖК пишется, что отныне кредитозаемщики имеют возможность выбора между 2-мя продуктами: один из которых учитывает необходимое содержание страхования богатства и собственное оберегание, 2-й – только оберегание богатства.

При этом в связи с особыми кредитными рисками, сопряженными с вероятной утратой кредитозаемщиком платежеспособности, агентство повышает прибыльную кредитную ставку без собственного страхования на 0,7 % сезонных.

Сейчас условие страхования жизни и трудоспособности кредитозаемщика считается необходимым во всех кредитных организациях, помимо Сбербанка. Обычно, стоимость страхования обходится кредитозаемщику в 0,85-1,3 % от остатка ссудной задолженности.

В середине июня было обнародовано, что АИЖК оценивает вероятность внедрения на рынке ипотеки непременного страхования заемщиков от падения цен на квартирную недвижимость.

Компании «Инком» не удалось включиться в проект «Москва-сити» — организация поставила на реализацию свой участок рядом с деловым центром. Про это сообщает во вторник газета «Ведомости» .

3 месяца назад «Инком» получил участок (44 сотки) с конторским домом без внешней отделки площадкой 9,2 тыс кв. метров в 1-м Красногвардейском проезде неподалеку от делового центра «Москва-Сити». На его месте организация рассчитывала создать 70-этажный конторский комплекс совместной площадкой 120 миллионов кв. метров. Но на состоявшемся в середине минувшего года градсовете проект принят не был. Как сообщил изданию глава совета начальников компании «Инком» Илья Священников, депутаты пояснили свое решение тем, что застроенный участок будет загружать подъезды к деловому центру.

Священников также заметил, что отказ организации от строительства бизнес-центра вызван не просто решением властей. В критериях кризиса финансовая соблазнительность проекта и рынка платной объектов недвижимости в общем ощутимо понизилась. Если до кризиса стоимость кв. метра в «Москва-сити» достигала 10 миллионов долларов США, то в настоящее время максимальная стоимость кв. метра добилась 3 миллионов долларов США. Как заявляет предоставитель организации, при таких расценках нет резона разбирать имеющееся сооружение и начинать свежее создание. «Инком» принял решение реализовать актив за 50 млн долларов США и повысить вложения в основной бизнес («Инком» занимается риелторским делом и постройкой коттеджных местечек в Московской области).

На данный момент деловой центр «Москва-Сити» располагается в ступени строительства, на его территории запроектировано 22 многоэтажных субъекта, 7 их них введены в использование. Ожидалось, что большинство программ будут достроены к 2010 году. Но в декабре минувшего года основной конструктор Столицы А. Кузьмин сообщил, что сроки завершения строительства делового центра могут быть скорректированы в результате мирового кризиса. Он заметил, что ввод «Москва-Сити» в использование вероятно будет исполняться частями, так как застройщики достраивают исключительно те субъекты, крупная часть площадей в которых реализована. В начале декабря под вопросом пребывало создание определенных инфраструктурных субъектов, дома мэрии Столицы и концертного зала, и нескольких башен — среди них и вышки «РФ», создание которой блокировано.

Приватные трейдеры, занятые на постройке олимпийских субъектов в Сочи, обретут суммы из средств Фонда государственного благополучия. Про это сообщает в среду газета «Ведомости».

По сведениям Минфина РФ от 1 февраля 2009 года, в Фонде государственного благополучия располагается 2,6 триллиона руб.

Арбитром между инвесторами строительства и ФНБ будет Внешэкономбанк. Заключительная модель передачи денежных средств пока не установлена.

Суммы будут случаться лишь на создание инфраструктурных и динамических субъектов с продолжительным сроком окупаемости. Денежные средства будут назначаться только приватным трейдерам — федеральная компания «Олимпстрой» их принять не может, так как ее расчет создается федеральными взносами.

Профессионалы выделяют, что в нынешних критериях федеральная помощь считается почти одним источником финансирования. В результате проблем с привлечением денежных средств в создание субъектов с длинной окупаемостью трейдеры не показывают внимания к олимпийскому сооружению. Так, на данный момент приватные трейдеры принимают участие в постройке только 8 из тринадцати основных олимпийских динамических субъектов. Проводимые компанией «Олимпстрой» состязания по поиску трейдеров строительства нужного итога не дают. В то же время, раньше предполагалось, что приватные трейдеры должны реализовывать создание 88 олимпийских субъектов (всего их 176).

Стоит отметить, что трейдеры строительства определенных субъектов Олимпиады имеют кредитные договора с федеральными банками.

Например, организация «Интеррос», занимающаяся постройкой горнолыжного курорта «Роза Хутор», в начале сентября 2008 года обрела от ВЭБ займ размером 750 млн долларов США сроком на 15 лет.

Нацбизнесбанк, считающийся инвестором ЗАО «Алая полянка», в середине 2008 года обрел от Сбербанка займ размером 1 миллиона руб на создание горнолыжно-туристического комплекса «Высокая карусель». В будущем объем займа ожидается повысить до 2,5 миллиона руб.

Банк РФ хочет сделать особую организацию по выкупу жилища, положенного в банки в счет снабжения по залоговым займам. Предполагается, что свежая компания, часть активов которой будет принадлежать государству, будет сделана на основе Агентства по страхованию вкладов и Сбербанка РФ. Про это сообщает газета «Предприниматель» ссылаясь на утверждение начальника департамента по операциям на экономических рынках Банка РФ С. Швецова.

Компания будет скупать положенные площади у заемщиков, которые утратили вероятность платить свои залоговые суммы. Купленные площади будут переходить в собственность страны, принятые кредитозаемщиком средства будут нацеливаться на рекуперация долга перед банком. Кредитозаемщики сумеют и в будущем жить в квартирах на критериях аренды здания. Величина арендных ставок пока не установлена, однако предполагается, что цена аренды будет меньше рыночной. Если кредитозаемщик будет не может платить аренду собственной прежней площади, ему будет дано более доступное жилище большей площадки.

Так как в последние годы расценки на недвижимость существенно уменьшились, депутаты боятся, что в случае, если квартира «трудного» кредитозаемщика будет реализовываться службой судейских приставов в поставленном сегодня порядке, то денежных средств от ее реализации может не хватить на покрытие долга по займу.

Банкиры говорят, что на данный момент число примеров изъятия жилища банками за долги по ипотеке проходит в восьми-десяти вариантах из 10-ти миллионов. Но специалисты считают, что в результате девальвации руб. и повышения отсутствия работы в стране в скором времени число дефолтов по залоговым займам вырастет.

По сведениям начальника департамента Минэкономразвития Евгения Осколкова, к концу 2008 года дефолты по залоговым займам в РФ пропустили до 10-ти % заемщиков. По его выводам, совместная совокупность дефолтов по залоговым займам в 2009 году может добиться 400 миллионов руб.

Со слов главы Государственной организации умелых коллекторских агентств Е. Бернштама, на протяжении 2008 года число залоговых кредитов, нацеленных отечественными банками в коллекторские агентства с условием взыскания положенной объектов недвижимости, выросло в 2 раза. На данный момент банки дали коллекторам около 2 % от совместного числа сделанных залоговых кредитов.

По статистике аналитического центра «Указатели жилищного рынка», на данный момент ритмы падения стоимости жилища в Санкт-Петербурге составляют 5,44 % в неделю.