Свежие новости строительства и недвижимости

В начале мая руководителями реализаций на второстепенном рынке жилища Петербурга стали комнаты в общественных квартирах в центре города. Про это рассказывает»Билет объектов недвижимости» ссылаясь на изучение риелторского агентства «Питерская недвижимость».По сведениям риелторов, самое большое число клиентов заинтересовали комнаты площадкой 10 кв. метров в трехкомнатных квартирах в «брежневских» жилищах (ценой около 950 миллионов руб), и комнаты площадкой 17 кв. метров в четырехкомнатных квартирах в «древнем фонде» (по стоимости 1,2 млн руб).

Распространенными также остаются квартиры. В начале мая клиенты увлекались «однушками» в жилищах серии 600.11 по стоимости 3,6 млн руб, «хрущевках» по 2,5 млн руб и квартирами-студиями по 2,2 млн руб. Географические предпочтения клиентов распространялись на жилище в Приморском, Столичном и Тверском участках Санкт-петербурга.

Средняя цена площадей на питерском второстепенном рынке в начале мая составила 80,3 тыс руб за кв. метр.

По сведениям доклада, данного «Агентства формирования и исследовательских работ в объектов недвижимости» (АРИН), в начале мая средняя рублевая стоимость второстепенного жилища в Петербурге понизилась на 3,3 %. По положению на конец месяца средняя цена жилища на второстепенном рынке Санкт-петербурга составила 88 миллионов руб за кв. метр.

По прогнозу специалистов АРИН, летом падение цены второстепенных площадей продолжится — коррекция составит 1,5 – 2,5 % раз в месяц. Весной расценки могут стабилизироваться.

Ресурс богатства Петербурга 1 августа в 5-й раз предпримет попытку реализовать на аукционе право аренды территории, где в настоящее время находится Хасанский рынок. Про это сообщает питерский форум «Билет объектов недвижимости».

Заключительная попытка осуществить участок площадкой 40,2 тыс кв. метров была принята в зимнюю пору 2014 г, однако на продажи не попало ни одной заявки.

По сведениям агентства Вести, решение о продаже права аренды территории Хасанского рынка было принято правительством Санкт-петербурга в начале июля 2008 года. Раньше территорию извлекало ООО «ОМИ», однако контракт аренды с организацией истек еще в 2004 году.

На месте рынка, по проектам властей, должен выйти функциональный комплекс с основной коммерческой функцией. Проект должен будет спроектировать свежий собственник на протяжении года и осуществить его за 3 года.

C этапа выполнения первого аукциона начальная стоимость понизилась вчетверо. Предварительно участок предоставляли за 381,8 млн руб, в начале декабря 2009 года начальная стоимость была понижена до 190,9 млн руб. В настоящее время участок рекомендуется по стоимости 100 млн руб на весь срок проектирования и строительства.

Как сообщает «Билет объектов недвижимости», по частной информации, это заключительная попытка питерских властей реализовать территорию рынка. Если клиент не обнаружится и на этот раз, на отделе будет сконструирован спорткомплекс с помощью средств муниципального расчета.

Отныне прежний работник агентства Vickery & Co, находясь в алкогольном опьянении, организовал подлинный разруху в дорогом жилище, реализацией которого занималось агентство. Про это сообщает The Daily Mail.

После бурных посиделок в одном из пабов города Гилфорд (королевство Суррей) 23-летний риелтор Джозеф Янг взял из кабинета ключи от коттеджа, который был выставлен на реализацию, и направился туда в компании 2-ух компаньонов.

Гулянка в коттедже, владелец которого располагался в отъезде, завершилась вычеканенными дверями, разделенными окнами, порванными картинами и испорченной меблировкой. Позже вред был расценен обладателем дома в 5,2 тыс фунтов. И более того, один из компаньонов Янга, Бредли Конвей, принял решение проехаться на «Шкоде» владельца дома и налетел в дерево.

Все трое приятелей в скором времени после случившегося задержаны милицией, суд по этому занятию стартовал. Нарекания показаны Янгу и Конвею, 3-й юноша, который пробовал успокоить собственных компаньонов и навести порядок в жилище, проходит по занятию как очевидец. Из агентства Vickery & Co Янг рассчитался через пару дней после происшествия.

Издание подчеркивает, что после того, как в жилище был осуществлен монтаж, он был реализован за 650 миллионов фунтов.

На процедуру прибыли первые лица области и города — мэр А. Михайлов, директор администрации Курска Анатолий Овчаров и почтенные посетители — зам. руководителя Столичной стальной автодороги Валерий Фролов, начальники Орловско-Курского отдела МЖД и ООО «Центр автодорожных технологий» (г.Ростов-на-Дону) — это предприятие проводило создание. Выступающие на изобретении автодорожного тоннеля выделяли значимость включаемого субъекта для всего района. В последнее время сформировалась тяжелая ситуация в данной черте Курска при проезде автотранспорта. Речь в данном случае идет об авто пробках. Из-за этого руководство Столичной стальной автодороги — отделения ЗАО «РЖД» — пошло на встречу администрации Курской области, встретив решение о долевом участии в перестройки имеющегося тоннеля в северной горловине установки Курск. С октября 2008 года по июнь текущего Ж/Д заводами и организациями были сделаны работы по воспитываю проводных коммуникаций, перенесению опор контактной сети и электроснабжения, сделаны демонтаж Ж/Д пути и стрелочных переводов. Сделано устройство кратковременных Ж/Д объездов котлована тоннеля. Вовремя предоставлялись научно-технические «окна» для выполнения работ, выдавалась нужная техника, проводился технологический присмотр. На последнем раунде строительства над системой тоннеля уложены пути, стрелочные переводы на крутом основании, исправлены съезды. Туннель сконструирован из сборных волнистых железных систем. Откосы укреплены геотехнической сеткой, сделано озеленение. Генподрядчиком сделано устройство авто раскладов со стороны улиц Чайковского и 2-я Новоселовка. Железная волнистая засыпная система путепровода владеет рядом плюсов сравнивая с путепроводом из крутых систем. В их числе: подходящее соответствие веса и несущей возможности, усиленная сейсмостойкость и противодействие уничтожению, стойкость к существенным перепадам температур, большая приспособляемость к изменяющимся донным обстоятельствам, мобильность, скорость ремонта здания. Изобретение авто перемещения через свежий туннель, заметил в собственном представлении А. Михайлов, вместе с отремонтированным в начале августа 2008 года путепроводом через Ж/Д пути установки Рышково, продолжает решение автотранспортных задач в Курске. Мэр поблагодарил всех, кто участвовал в перестройки тоннеля, и дал наиболее отличившимся железнодорожникам, строителям и дорожникам почтенные грамоты, признательности и дорогие презенты.

Дочерняя конструкция банка ВТБ — ЗАО «ВТБ-Девелопмент» — оценивает возможности вхождения в акционерский капитал нескольких строй организаций. Про это рассказало агентство Вести, со ссылкой на утверждение президента, члена бдительного совета ЗАО «ВТБ-Девелопмент» А. Ольховского.

Выступая на Питерском интернациональном финансовом портале (ПМЭФ), он заявил, что нынешние рыночные критериях дают возможность банкам входить в капитал девелоперских организаций за сравнительно незначительные денежные средства. И девелопервы должны идти на такое партнерство с банками, потому что им необходим экономический компаньон, который должен бы гарантировать реструктуризацию долгов и последующую реализацию программ.

Ольховский привел в образец строй организацию «Система-Галс», 51 % активов которой ВТБ получил в начале апреля 2014 г. Акционерская денежная компания (АФК) «Технология» Владимира Евтушенкова сообщила в собственность ВТБ половину активов собственной девелоперской «дочки» — «Системы-Галс» — в рамках реструктуризации кредитного кошелька. По сведениям издания «Предприниматель», на конец октября 2008 года суммарный хвост «Системы» добился 9,4 миллиона долларов США. Совокупность долга только по 2-м займам ВТБ, сделанным «Системе-Галс», составляла 700 млн долларов США.

ВТБ обрел 51 % активов организации за 2 доллара США (около 60 руб). 1 доллар (30 руб) был растрачен на выкуп 19,5 % активов «Системы-Галс», так банк обрел call-опцион на выкуп за такую же стоимость еще 31,5 % у «Галс-Финанс».

Как сообщил Ольховский, не исключено, что ВТБ зайдет в акционерский капитал прочих девелоперских организаций.

«В данном месяце мы аналогичные возможности обсуждали. Однако я не могу рассуждать про это, пока не заключены сделки», — заявил он.

В начале апреля газета «Ведомости» сообщала о том, что ВТБ хочет принять в заклад не просто планы, но и долю в капитале инвестиционно-строительного концерна «Дон-Строй» — в рамках реструктуризации долга. Ближний к ВТБ источник рассказал изданию, что банк предложил застройщику стремительней закончить реструктуризацию концерна, чтобы принять в заклад долю в его капитале.

По сведениям интернет-портала «Билет объектов недвижимости», сейчас девелоперское отделение банка ВТБ (ЗАО «ВТБ-Девелопмент») реализует в Санкт-петербурге проект административно-делового центра «Невская здание», банк также играет инвестором в плане «Побережная Европы», и считается одним из кандидатов в процесс реконструкции аэродрома Пулково.

Напоминаем, что в задатке у ВТБ также располагаются много больших девелоперских активов. В середине июня газета «Предприниматель»рассказывала, что организация MosCityGroup (MCG) сообщила в заклад ВТБ 80 % площадей в строящейся вышке Imperia Tower в «Москва-Сити», получив займ в 4,5 миллиона руб на ее создание. ВТБ также обрел 60 миллионов кв. метров кабинетов в вышке «Ассоциация», которую строит Mirax Груп на территории ММДЦ.

В результате мирового кризиса в Петербурге заторможено создание 800 миллионов кв. метров конторской объектов недвижимости. Про это пишется в обзоре консультационной организации Colliers International.

По сведениям организации, с середины года в городке введено в в строй 109 миллионов кв. метров бизнес-центров. До середины года данная цифра увеличится в два раза. Так, весь размер рынка конторской объектов недвижимости класса Хотя В добьется 1,2 млн кв. метров. В 2008 году в Санкт-петербурге были введены небывалые 352 тыс кв. метров конторских площадей.

Раньше Гильдия правящих и застройщиков РФ рассказывала, что в I квартале 2009 года в Петербурге было введено в использование около 70 миллионов кв. метров конторских площадей, что вдвое меньше признаков подобного времени 2008 года (127 миллионов кв. метров).

Специалисты организации «Агентство формирования и исследовательских работ в объектов недвижимости» (АРИН) предсказывали, что в 2009 году в Санкт-петербурге в результате кризиса вместо раньше объявленных 400 миллионов кв. метров конторских площадей будет введено в использование 244 тыс кв. метров. Так, снижение размеров строительства составит 40 %.

По сведениям АРИН, в настоящее время в городке на раунде строительства располагается более 70 бизнес-центров конторской площадкой около 1,6 млн кв.м.. Из них 49 % (1,1 млн кв. метров) располагается на базовой ступени строительства.

У тенденций конторского рынка Санкт-петербурга специалисты акцентируют следующие: перевод сроков ввода строящихся конторских комплексов и сдерживание части программ на этап кризиса; падение арендных ставок в бизнес-центрах класса «» и «В+/В» на уровне 30 %; перетекание съемщиков в более «доступные» конторские комплексы; существенный рост спроса на незначительные здания; повышение объявлений по субаренде.

Из остальных 652 млрд руб 125 млрд последуют на рекуперация кредиторской задолженности. Другие 544 млрд руб распределят на содержание авто дорог областного значения, паромных переправ и подготовку землеустроительных бумаг для передачи других дорог в собственность муниципалитетов. «На содержание 1 км дорог областного значения у нас учтено 67 млн. руб, на 1 км других дорог – 29 млн. руб, — заявил Болотов. – Это меньше среднего уровня по Сибирскому Государственному округу, меньше нас на эти задачи теряет только Омская область. Недостаток районного расчета не дает возможность нам тратить больше». Как рассказывает Ирина «Телеинформ», министр также заметил, что в обозримые дни областной министерство финансов должен увязать платформу антикризисной работы, спроектированную министерством строительства. «После взаимодействия мы начнем осуществлять события данной платформы, — заявил Болотов. – Спроектированные меры должны содействовать тому, чтобы завода могли неплохо работать в сформировавшихся критериях, чтобы понизилась налоговая перегрузка, прибыльность работ сохранилась на прошлом уровне». Р. Болотов особенно заметил, что в постройке будет сохранен уровень 2008 года. «Сроки работ затянулись в результате перемен в государственном расчете, — заявил министр. – В данном месяце мы подмахнем все нужные бумаги, строй год не оборвется. Ритмы работ мы сохраним на прошлом уровне».

Банк РФ хочет уменьшить показатель риска по залоговым займам, влияющий на значение норматива достаточности состояния банков (Н1), со 100 % до 70 %. Про это сообщает газета «Предприниматель».

Показатель риска будет понижаться лишь для кредитов, сделанных по эталонам Агентства по залоговому квартирному кредитованию и аналогичных некоторым условиям к уровню снабжения.

Показатель достаточности состояния банка устанавливается как отношение состояния банка к сумме его активов, обдуманных по уровню риска. Все активы банка разделяются на 5 групп, любой из которых предписан свой показатель риска. Суммы составляют около 65 % от всех активов кредитной системы. Максимально дозволенное значение Н1 составляет 10 % для банков с объемом состояния более 5 миллионов euro и 11 % для банков с состоянием менее данной суммы. У банков, по традиции выдававших залоговые суммы, показатель Н1 составляет 11,01-13 %.

Специалисты выделяют, что пойти на послабления ЦБ надо будет в результате смещения в худшую сторону обстановки с достаточностью состояния банков. Помимо этого, снижая коэффициенты риска, Центральный банк пробует провоцировать выдачу обновленных залоговых кредитов. В результате кризиса определенные залоговые банки были на грани достаточности состояния и не могут давать суммы, боясь понижения норматива Н1 меньше дозволенного значения.

В результате мирового кризиса, который вырвал банки ужесточить обстоятельства кредитования и поднять прибыльные ставки, ипотека в РФ стала почти недосягаема для среднего класса В настоящее время банки готовы кредитовать лица в возрастной группе от 21 года (раньше – от 18 лет) сроком менее 10 – 15 лет (раньше до 25 лет). Объем начального взноса вырос до 35 – 40 %. По различным анализам, залоговые платформы сохранили около 20 банков.

По данным брокерской организации «Кредитмарт», в настоящее время рублевый займ на покупку готового жилища в РФ примерно можно получить максимум под 18,48 % сезонных, предельная ставка составляет 19,92 %. Максимальная ставка по займу на покупку дома с землей на второстепенном рынке равняется 18,61 %, предельная 20,1 %.

В начале апреля вице-президент РФ Д. Медведев сообщил, что в скором времени правительство при помощи разных граней рассчитывает достичь понижения средней ставки по ипотеке до 12 %.

В скором времени в Санкт-Петербурге в субаренду будет сдаваться более 20 % свободных конторских площадей класса «». Про это пишется в изучении организации Jones Lang LaSalle.В обзоре подчеркивается, что пытаясь уменьшить потери, очень многие квартиранты дорогих кабинетов должны сдавать часть свободных помещений в субаренду, что дает субарендаторам вероятность закончить контракт на доходных критериях и по интересной ставке.

Раньше консультационная организация Astera Груп рассказывала, что часть всех объявлений конторских помещений класса В субаренду в Санкт-Петербурге составляла около 5-7 % от совместного размера объявлений в классных бизнес-центрах. В IV квартале 2008 года этот уровень составлял 35 %, к концу I квартала 2009 года — 40-45 %.

Специалисты выделяют, что количество объявлений по субаренде будет только возрастать. Прежде всего, это будет соединено с выходом ряда съемщиков из помещенных раньше соглашений субаренды, и с возникновением свободных площадей в итоге пересмотра компаниями-арендаторами проектов собственного формирования.

Одной из главных тенденций рынка кабинетов Столицы специалисты называют снижение спроса на покупку кабинетов. По сведениям организации «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», в настоящее время 90 % совместного размера спроса на конторском рынке столицы составляют возможные квартиранты, на долю клиентов остается только 10 %. В предкризисный этап соответствие аренды и реализации в этом разделе составляло 65 % к 35 %.

При этом спрос на аренду столичных кабинетов падает даже в критериях острого понижения ставок, которое длится с 4-го квартала 2008 года. В I квартале 2009 года предельное снижение было зафиксировано в сегменте бизнес-центров класса В (38 %). В классе стоимость аренды понизились на 25 %, в классе С – на 27 %. Средняя стандартная стоимость аренды на кабинеты класса на конец июня составляла 815 долларов США за кв. метр, класса В – 464 доллара США.

По сведениям консультационной организации RRG, средняя стоимость аренды на конторские здания в центре Столицы с мая 2008 года понизилась на 51 %, вне Садового кольца — на 44 %.

По данным концерна «МИЭЛЬ», в столичных бизнес-центрах, внедренных в использование в середине 2008 года и 1-м месяце 2009 года, свободными остаются 56 % площадей класса Хотя 48 % помещений класса В.

Организация CB Dickie Ellis рассказывала, что на конец I квартала 2009 года суммарный размер свободных площадей на рынке превзошел 2 млн кв. метров против 600 миллионов кв. метров в I квартале минувшего года.

Про это было обнародовано в процессе совещания, которое провел глава правительства Свердловской области В. Кокшаров. В нем участвовали зам. Министра защиты РФ, руководитель службы расквартирования и обустройства генерал-полковник В. Филиппов, министр строительства и архитектуры Свердловской области А. Карлов, первый зам. директора районного правительства — министр экономики и труда М. Максимов и прочие агенты министерств и ведомств. По нормативу, поставленному Минэкономразвития, боевые могут получать жилище по стоимости не выше 33,6 млн. рублей. кв. м. В районном правительстве полагают, что в трудной финансовой обстановки, когда спрос на жилище снизился и строй организации должны заковывать свою работу, предложение Минобороны надо будет уральским строителям очень к слову.

До 2012 года армии понадобится более 5 миллионов карьерных площадей, другими словами министерство готово каждый год получать еще по 800 площадей. Принимая во внимание это, боевое ведомство может выступить гарантом для привлечения вложений и выдачи кредитов строй области Урала. Заместитель министра рекомендовал принять соглашение между Министерством обороны РФ и правительством Свердловской области о покупке площадей. Со слов Филиппова, такой же документ подписан в Челябинской области, где для военных приобретается 1,6 млн. площадей. Кокшаров поддерживал предложение Филиппова и подписал такое соглашение. А. Карлов гарантировал на протяжении недели приготовить информацию по строителям и готовому жилищу в Якутске и прочих городах области, рассказали в департаменте справочной политики губернатора.