Коммерческая аренда в центре Столицы подорожала на 50 %
Динамика снижение ставок с середины года смотрится так: в январе падение составило 11 %, в начале марта — 2 %, в начале апреля — 6 %, в начале мая — 7 %.
В настоящее время средняя ставка аренды на коммерческие здания в центре столицы составляет приблизительно 1220 долларов США за кв. метр ежегодно. В начале мая в центре отдавалось в аренду 175 субъектов совместной площадкой 78 миллионов кв. метров (на 11 % меньше по числу и на 14 % по совместной площадки, чем в начале апреля).
Размер предложения в удаленной части столицы также уменьшился – на 12 % по числу и на 7 % по совместной площадки. При этом ставка аренды за июнь повысилась на 1 % до 675 долларов США за «квадрат».
Специалисты выделяют, что спрос на коммерческие здания сдвигается из главной части Столицы в более дальние участки. Это соединено с закрытием так называаемых имиджевых супермаркетов, и с желанием ритейлеров сэъкономить на арендных платежах.
Специалисты организации Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko выделяют, что падение ставок аренды на коммерческие площадки прямо соединено с сокращением заработков населения и все менее ухудшающимся денежным расположением девелоперских организаций. По сведениям C&W/С&R, в настоящее время очень многие ритейлеры в переговорах с владельцами хотят достичь прохода на ставку аренды, которая будет расплачиваться как % с выражения.
В обзоре организации «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» рассказывалось, что в I квартале в Санкт-Петербурге было введено 115 миллионов кв. метров коммерческих площадей. Размер предложения хороших магазинов составил 3,1 млн кв. метров. Часть свободных площадей примерно по рынку составила 11 %.
За первые 3 месяца 2009 года средняя ставка аренды площадей в столичных магазинах сравнивая с 4-м кварталом 2008 года понизилась на 47 % до 631 доллара США за кв. метр ежегодно. Ставки на аренду встроенно-пристроенных помещений снизились на 40,7 % до 537 долларов США за кв. метр, цена аренды в торгово-развлекательных комплексах снизилась на 45,9 % до значения 505 долларов США за «квадрат».