Свежие новости строительства и недвижимости

Во II квартале 2009 года часть иностранных вложений в азиатскую платную недвижимость повысилась до 52 %. Про это пишется в изучении консультационной организации Jones Lang LaSalle.

Специалисты организации выделяют, что в I квартале года иностранные вложения в создание платных субъектов в Европе составляла всего 27 %.

Cамый большой рост размеров вложений во II квартале установлен в Германии – уровень удвоился и составил 1,2 миллиона euro. Большая финансовая энергичность была замечена также в Италии, Голландии, Испании и Швеции. В государствах главной и западной Европы, и в Бельгии специалисты, наоборот, установили снижение финансовой энергичности на рынке платной объектов недвижимости. Во Франции и Англии рост размеров вложений был небольшим.

Раньше специалисты организации Cushman&Wakefield выделяли, что размер вложений в платную недвижимость Лондона во II квартале 2009 года повысился в первый раз за 2 года. Размер сделок по покупке субъектов в центральных участках Лондона составил 1,433 миллиона фунтов, что на 110 % больше уровня I квартала — 679 млн фунтов.

Наиболее серьезными клиентами в Европе в 1-м полугодии 2009 года стали германские трейдеры. По сведениям специалистов Jones Lang LaSalle, размер их вложений в платную недвижимость составил 1,8 миллиона euro. 2-ое место по финансовой энергичности заняли интернациональные трейдеры, 3-е – трейдеры с Востока и из РФ.

Организация «Интеко» рекомендовала Московскому правительству прекратить финансовый договор по стройке квартирами отдела в Молжаниновском регионе рядом с аэродромом «Аэропорт». Про это сообщает газета «Ведомости» ссылаясь на имеющийся в управлении издания акт совещания департамента финансовой политики и формирования Столицы. Размер инвестиций в проект расценивается специалистами рынка приблизительно в миллион долларов США.

Со слов агента «Интеко» Г. Теребкова, организация 3 года предлагает прекратить контракт, так как не можете приступить к реализации проекта. «Территория пока не выпущена от прав на нее четвертых персон», — объяснил Теребков.

Газета ссылаясь на анонимный источник в мэрии сообщает, что московские власти осмотрели вопрос о расторжении договора, и проект стройки снова вынесут на конкурс. Анонимный работник «Интеко» рассказал, что договор вполне может быть закончен, но Московское правительство не готов возмещать организации понесенные траты в связи с исследованием проекта. Тем не менее, их совокупность пока неведома.

Строительство квартирного микрорайона эконом-класса в Молжаниновском регионе «Интеко» рассчитывала начать в 2009 году и закончить в 2013-м. В начале 2008 года вложения в проект стройки отдела площадкой 76,5 километра на Интернациональном шоссе воспринимались в 600-700 млн долларов США. Ожидалось, что на данной территории будут построены 280 миллионов кв. метров жилища, и автомобильная парковка на 6,3 тыс машиномест.

Предкризисные расценки на квартирную недвижимость в Латвии придут не ранее, чем через 8 лет. Про это форум»Телеграф» рассказывает ссылаясь на директора руководства организации New Town Инны Дьери.»Опыт Финляндии и Швеции начала 90-х годов прошлого века, когда эти страны испытывали похожий упадок в области объектов недвижимости, демонстрирует, что предкризисные расценки возвращаются приблизительно на протяжении 10 лет. У нас упадок продолжается 2 года, таким образом лет семь-восемь еще надо будет обождать», — сообщает Дьери.

Раньше организация Global Рroperty Guide рассказывала, что с начала кризиса расценки на недвижимость в Латвии уменьшились приблизительно на 40 %, но рынок все равно остается значительно переоцененным. По ритмам понижения стоимости цен на жилище в 2013 г Латвия заняла 1-ое место во всем мире.

Латвийское телевидение (LTV), к тому же, выделяло, что в течение года в результате обвала цен на жилищном рынке, статуса состоятельных людей в Латвии лишились более 300 человек. Годом ранее в республике насчитывалось порядка тысячи состоятельных людей.

По сведениям организации BaltHaus, с осени 2007 года стоимость кв. метра на второстепенном рынке жилища Риги снизилась втрое до 575 euro. В июне количество объявлений о продаже жилища в Риге сравнивая с аналогичным временем минувшего года раньше снизилось вдвое. Подобное уменьшение числа объявлений отслеживалось и по всей Латвии. Специалисты разъясняют это тем, что обладатели жилища, не хотя реализовывать площади недорого, снимают их с реализации и рекомендуют в аренду.

Про это сообщает газета «Ведомости».

Совокупность, которую просило «Интеко» (49 миллионов руб), показалась госслужащим чересчур большой и они просили дать более доскональные объяснения заявки. Денежные средства необходимы «Интеко» для перестройки существующих и строительства обновленных заводов.

«Главстрой» (просил обещаний на 11,8 миллиона руб в 2009-2010 гг. и 8,8 миллиона руб — в 2011 году) на протяжении 2-ух месяцев должен доделать заявку и снова представить ее участникам междуведомственной рабочей команды. Главные заемщики «Главстроя» — Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк, Банк Столицы, Номос-банк и «Уралсиб». Крупнейший займ — в Сбербанке (25 миллионов руб).

«РАТМ-цемент» (требует 4,8 миллиона руб) возвратится в Минэкономразвития со собственной заявкой через неделю. Господдержка необходима для продолжения строительства автозавода в Искитиме, 1,5 миллиона руб — для снабжения нынешней работы этого завода и 600 млн руб — на оплачивание нынешней работы автозавода в Ангарске.

В субботу комиссия разберет заявку команды организаций ПИК, которая требует господдержки для выполнения обещаний по займу Сбербанка на 10 миллионов руб.

Раньше «Ведомости» ссылаясь на анонимный источник в устройстве правительства докладывали, что после поощрения заказов системообразующих организаций на приобретение госпомощи в Минэкономразвития их покажут в государственную комиссию. В случае полезного решения правительство советует госбанкам предоставить фирмам суммы, однако это не обозначает их необходимую выдачу.

Напоминаем, что в начале декабря 2008 года правительство РФ приняло перечень из 295 системообразующих организаций, имеющих стратегически важное значение, которые сумеют надеяться господдержку в том либо другом виде. В перечень, например, были интегрированы 6 организаций строй раздела: команда организаций «ПИК», команда «СУ-155», команда ЛСР, «ДСК-1», компания «Главстрой» и концерн «Интеко». Из изготовителей строительных материалов в перечень попали: «Евроцемент групп», «Новоросцемент», «Сибирский цемент», «Себряковцемент», «Мордовцемент», «Востокцемент» и «РАТМ Цемент Концерн».

«Ожидается, что всего будет отобрано 1000 человек со всей страны. Батальон должен передать заявку, которую разберет в Санкт-Петербурге особый штаб. Курганская область также рассчитывает представить много студенческих подразделений, которые имеют опыт тех работ, которые ведутся в Сочи. На протяжении мая заявки будут сформированы и высланы в Столицу. Впрочем в 2014 году мировых строек в столице Олимпиады-2014 не ожидается, мы все равно постараемся отправить туда наших представителей», — заметили в Курганском районном генштабе студотрядов. По информации Вчера.RU, зауральские учащиеся вузов могут помочь и в постройке субъектов к наступающему саммиту Азиатско-Тихоокеанского портала финансового партнерства (АТЭС), который состоится на Далеком Западе в 2012 году. «Туда ожидается отправить 500 воинов студотрядов со всей РФ, и Курганская область также подаст аналогичную заявку», — сообщили в областной социальной компании.

Дом в австрийском городке Домкрат, в котором появился на свет мэр Калифорнии и голливудский артист Арнольд Шварценеггер, выставлен на интернациональную реализацию. Текущий собственник желает принять за него более 450 миллионов euro. Про это сообщает австрийское издание Кleine Zeitung .

Газета сообщает, что до последних дней активно шли некоторые слухи, что Шварценеггер планирует купить свой родимой дом. Но информация не подтвердилась, и обладатель Хайнц Андервальд принял решение реализовать жилище. Заниматься реализацией дома будет риелторское агентство Raiffeisen Immobilien.

Андервальд объясняет свое решение о продаже тем, что после исхода на пенсию ему было непросто иметь большой дом.

«Никто из моих 4-х детей не примет на себя регулированием жилищем, для меня и моей супруги дом площадкой в 201 кв. метр и аграрный участок в 2500 кв. метров делаются чересчур значительны», — заявил Андервальд.

Первоначально дом в Тале считался управленческим домом графства Херберштайн, в 1979 году он переступил во владение семье Андервальд. Папа Шварценеггера, который работал в милиции, взял в аренду в здании комнаты. Арнольд Шварценеггер проживал в жилище с рождения в 1947 году и провел в нем молодость.

Оплачивание строительства субъектов для выполнения Олимпиады-2014 с помощью компании «Олимпстрой» в 2009 году будет снижено на 33,2 миллиона руб. Про это рассказывает Вести ссылаясь на утверждение министра областного формирования РФ В. Басаргина.

Согласно его заявлению, изначально на протяжении 2009 года из государственного расчета компании «Олимпстрой» ожидалось отметить 49,8 миллиона руб. Но в результате «настоящей обстановки с финансированием в 2009 году» министерство областного формирования и министерство денег РФ решили снизить объем федеральных вложений в олимпийское создание до 16,6 миллионов руб.

Басаргин заметил, что нынешние надобности с финансированием строительства будут оснащаться «с помощью проходящего остатка минувшего года».

Напоминаем, что 17 марта вице-премьер РФ Д. Козак сообщил, что во время проведения федеральной экспертизы проектно-сметной документации субъектов Олимпиады в отдельных случаях обнаружено существенное завышение стоимости работ. Из-за этого было решено уменьшить сметную стоимость строительства олимпийских субъектов на 15 %. В 2013 г благодаря федеральной экспертизе госслужащим удалось добиться экономии экономных средств размером 300 миллионов руб.

Расчет компании «Олимпстрой» создается с помощью материальных взносов со стороны страны. 21 февраля правительство отправило в расчет компании 61 миллион руб, повысив так суммарный объем материального взноса до 242,4 миллиона руб.

В общем для выполнения Олимпийских игр в Сочи нужно создать 185 разных субъектов на территории Сочи. Помимо этого, платформой олимпийского строительства затрагивается еще 156 субъектов, нацеленных на формирование Сочи как горно-климатического курорта. Создание половины субъектов Олимпиады ожидается вести с помощью привлечения средств трейдеров.

Но в нынешних критериях возможные трейдеры показывают немного внимания к финансированию олимпийского строительства, так как эти планы имеют довольно продолжительный срок окупаемости. Так, на сегодняшний день компании «Олимпстрой» удалось завлечь трейдеров только к 8 из тринадцати самых крупных субъектам Олимпиады.

«Платформа включает создание 14 олимпийских субъектов и 15-ти, обеспечивающих их действие. Их прогнозная стоимость — 206,9 миллиона руб, и в том числе из государственного расчета — 118,7 миллиона, средства трейдеров — 88,2 миллиона руб», — сообщил Басаргин в среду в процессе совещания президиума совета при главе РФ по спорту.

Тогда же премьер РФ В. Путин прибегнул к представителям бизнеса с вызовом «не драпировать с включением к проектам в рамках подготовки к Олимпиаде-2014 в Сочи».

«На данный момент, по нашим анализам, не облаплено финансовым интересом около 20 субъектов, имеющих платную соблазнительность. Мы все осознаем, мы готовы поддерживать, помочь. Агенты личного бизнеса должны вовремя принимать решения по их участию в олимпийских стройках», — сообщил Путин.

Также, профессионалы не раз направляли внимание, что в результате повышенной стоимости привлечения кредитных средств одним источником финансирования олимпийского строительства считается федеральная помощь.

В середине февраля правительство РФ приняло решение начать давать приватным трейдерам, занятым в олимпийском постройке, суммы из средств Фонда государственного благополучия. Суммы будут случаться лишь на создание инфраструктурных и динамических субъектов с продолжительным сроком окупаемости. Арбитром между инвесторами строительства и ФНБ будет Внешэкономбанк.

Со слов директора Внешэкономбанка Владимира Дмитриева, суммы на олимпийское создание будут случаться по ставке, рассчитываемой на основании ставки рефинансирования Центрального банка РФ (на данный момент равна 13 %) с дополнением маржи размером 1,5 %. Часть участия кредитных средств банка в оплате торговой части субъектов не будет выше 70 %.

Помимо этого, для увеличения финансовой привлекательности программ строительства олимпийских субъектов правительство проводит подготовку платформы олимпийского наследства, в которой трейдерам будут предложены виды применения субъектов после завершения Игр. Предполагается, что подготовка платформы будет окончена к марту 2009 года.

На протяжении 3-го квартала 2008 года размер просроченной задолженности по квартирным и залоговым займам, сделанным кредитными организациями в РФ, существенно вырос. Про это говорит статистика, размещенная на веб-сайте Центрального банка.

По данным данным, размер просроченной задолженности по квартирным займам в долларах вырос на 90,6 % и добился 6,73 миллиона руб. Задолженность по квартирным займам в денежной единице повысилась на 84 % до 6,37 миллиона руб.

Размер просроченной задолженности по залоговым займам в долларах вырос на 109 % и добился 5,84 миллиона руб. Долги населения по залоговым займам в денежной единице к январю 2009 года повысились до 6,25 миллиона руб, что на 188 % выше признаков за ноябрь 2008 года.

На 1 февраля 2009 года размер просроченной задолженности населения государственных округов РФ перед кредитными организациям составлял:
(данные приведены в миллионах руб, в следующем порядке — задолженность по квартирным займам в долларах / задолженность по залоговым займам в долларах / задолженность по квартирным займам в денежной единице / задолженность по залоговым займам в денежной единице)

• Главный государственный округ — 208,29 / 167,033 / 167,12 / 151,60
  • Подмосковье — 34,47 / 29,43 / 41,29 / 39,16
  • Столица — 77,86 / 66,34 / 113,90 / 101,18
• Северо-восточный государственный округ — 97,79 / 84,87 / 30,66 / 29,41
  • Петербург — 45,71 / 42,77 / 23,28 / 22,40
• Северный государственный округ — 91,08 / 67,97 / 8,34 / 7,98
• Приволжский государственный округ — 208,74 / 156,39 / 13,92 / 13,41
• Уральский государственный округ — 129,96 / 113,87 / 4,68 / 4,49
• Сибирский государственный округ — 184,24 / 151,11 / 8,52 / 8,15
• Дальневосточный государственный округ — 40,44 / 35,22 / 3,79 / 3,62

Столичные власти собираются требовать у государственного правительства разрешения на восстановление строительства субъектов по принципу соивестирования. Про это рассказывает агентство Вести ссылаясь на утверждение первого заместителя градоначальника Ю. Росляка.

Госслужащий указал, что в Санкт-Петербурге есть строй площадки, где создание субъектов было блокировано. Для того, чтобы предоставить участие в окончании этих программ, городу нужно разрешение на активное участие в долевом постройке.

В скором времени вопрос о соинвестировании будет нацелен на анализ в Московскую городскую думу. К тому же, парламентарии нацелят законодательную инициативу в государственные органы власти.

Напоминаем, что раньше застройщики говори просьбы об отмене запрета на соивестирования в отношении утверждений государственного законопроекта №94 «О расположении заявок на поставки продукции, исполнение работ, проявление услуг для федеральных и городских потребностей». Этот законопроект представляет, что во время проведения выкупа жилища город будет выпускать 100-процентную плату услуг строителей только после передачи квартирных помещений в поставленном законодательством порядке госзаказчику.

Власти Таллина приняли перечень 11 муниципальных зон, в которых разрешается создавать дома, высота которых превосходит 45 километров. Про это пишется в известии Муниципального собрания Таллина.

При выборе этих зон были предусмотрены требования стройки знаменательного центра эстонской столицы (Старый город) и его охранной зоны.

Создавать многоэтажные дома разрешается в микрорайонах Маакри, Сосси, Тондираба, Эндла, Киспекюла, Ярвевана, Ярве, Тонди, Сяэзе, Хааберсти и Ситси.

Раньше агентство Regnum докладывало, что власти Таллина в начале ноября 2008 года утвердили проект строительства 110-метрового небоскреба в центре города рядом с многоэтажными домами — вышками «Торнимяэ», отелем «Олимпия» и ведущим домом банка SEB. Свежий дом будет шестым многоэтажным домом в Таллине, превосходящим высоту в 80 километров.

Стоит отметить, что еще 3 года назад в Таллине действовал скрытый запрет на создание небоскребов, которые по вертикали опережали бы церковь Олевисте (124 метра). В 2006 году экс-мэр Таллина Юри Ратас сообщил, что никаких формальных ограничений высоты конституций в городке нет. «Ограничение максимальной высоты воздвигаемых построек высотой церкви Олевисте можно представить типичным социальным соглашением», — заявил он. Ратас заметил, что если многоэтажное сооружение будет вписываться в вид города, то разрешение на его создание вполне может быть выдано.

По начальному виду в Таллине были выделены 4 зоны для высоток: регион Маакри (предельная высота 130 километров), Сосси (83 метра), Таллинн-Вяйке (77 километров) и Ярве (83 метра).