Свежие новости строительства и недвижимости

Финансы расчета уменьшаются на 935 млрд., затраты — на 2 млн. 583 млрд. руб. Создается бездефицитный расчет, который на данный момент составляет более 2-х млн. руб.С учётом поправок финансы районного расчета составят 30 797 161,3 млн. руб, и в том числе налоговые и неналоговые финансы — 21 427 747,0 млн. руб, безмездные попадания — 9 369 414,3 млн. руб, затраты — 30 797 161,3 млн. руб.Как заметил зам. директора бюджетно-финансового совета местный мысли Е. Рубцов, парламентарии видят, что выгодная часть сокращается по 2-м налогам — на прибыль и на добычу необходимые старых. «Это беспристрастно в критериях безжалостного денежного финансового кризиса. Существенно убавится прибыль заводов. Больше будет заводов, принявших негативные итоги, сокращается стоимость нефти. Мы можем договориться с тем, что есть опасность недомера расчета даже с учетом секвестра. Предстоит существенно потрудиться, чтобы принять налоги. Уменьшаются затраты на федеральное регулирование, вложения, районные целевые платформы, АПК, сокращается запас на повышение зарплаты специально на 9,5%. Повышение фонда оплаты труда на 5%, которое мы ввели с февраля 2014 г, уменьшению не пригодно, — заметил Е. Рубцов. — Для чего прибирать недостаток? Не столько потому, что это советует Министерство финансов, но и поскольку занимать в 2014 году надо будет так или иначе. Прежде всего, нужно финансировать по новой около 2-х млн. руб долгов прошлых лет. Мы все осознаем, что перекрыть эти 2 млн. особыми заработками не выйдет. Нам нужно сдать подобающее, что мы пристрастились существовать в долг, без соответствующего повышения создания».Депутаты вписали предложение по заключению вопроса по росту зарплаты и важных инвестиций по строительству жилья. Парламентарии утвердили Распоряжение «О границах по снабжению индексации в 2009 году фонда оплаты труда сотрудников экономной сферы», в котором просили районную администрацию при получении особых заработков учитывать в первостепенном порядке повышение экономных ассигнований на ресурс оплаты труда сотрудников районных экономных заведений с оплатой труда на базе ЕТС и межбюджетных трансфертов региональным бюджетам, предоставляемых на эти задачи, в рамках подготовки проекта законопроекта о внесении перемен в местный законопроект «Об районном расчете на 2009 год и на регламентный этап 2010 и 2011 годов».Помимо этого, народные ставленники утвердили второе Распоряжение с просьбой местный администрации дать в 2009 году федеральные обещания Томской области на сумму до 500,0 млрд. руб строй организациям области для привлечения ими кредитных ресурсов на окончание строительства в 2009 году квартирных зданий с повышенной ступенью строй готовности. Решение принято с целью обороны в переломных критериях интересов жителей — участников долевого жилищного строительства и усовершенствования ситуации со снабжением квартирами населения Томской области. Председатель Б. Мальцев заявил, что это значительные общественно-политические бумаги и воплотил веру на то, что они будут сделаны.

Успешных многодетных опекунов поприветствовали вице-губернатор края Любовь Дроздова и вице-спикер Законодательного Собрания Джамбулат Текиев. «Образование одного, 2-ух детей — тяжелое дело, если появилось на свет трое, в 2-ух приморских семьях у нас вышло четверо детей — это большой, однако признательный труд, — заметила Любовь Дроздова. — Таким семьям необходима помощь страны и сообщества». Со слов вице-губернатора, часто, когда в семье вместо одного младенца возникает заслуженная тройняшка, квартирный вопрос выходит на первый план и должен регулироваться как первостепенной. Поэтому, при помощи губернатора С. Дарькина парламентариями ЗАКС Приморья был спроектирован и в начале апреля этого принят законопроект, предусматривающий выделение денег таким семьям на усовершенствование квартирных требований. Как уточнили журналисту REGIONS.RU в отделе связи с общественностью администрации Приморья, опекуны, у которых с февраля 2007 года вышли трое и более детей, смогли сделать лучше квартирные обстоятельства с помощью граничного расчета. По данным департамента социальной обороны населения края, вчера в Приморье живут 11 многодетных семей, где синхронно появились на свет трое, в Партизанске и Уссурийске по четверо детей. Помимо семей из Владивостока, в скором времени сертификаты обретут 2 находкинские семьи и семья Леоновых из Партизанска. Других опекунов ожидают в органах социальной обороны населения по месту проживания.

Реализации зданий на второстепенном рынке жилища США повысились в начале мая 2009 года до 4,82 млн в сезонном исчислении, что на 3 % выше признаков мая (4,68 млн). Как рассказывает агентство Bloomberg ссылаясь на данные специалистов, первомайский уровень реализаций считается высочайшим с начала кризиса в начале октября 2008 года.

По словам специалистов, рост реализаций стал вероятен благодаря падению цен на недвижимость, понижению залоговых ставок, и налоговых льгот для клиентов первого жилища, предположенных расписанием администрации Дома Обамы по выручке североамериканского рынка жилища.

Выделяя определенные симптомы стабилизации рынка жилища, специалисты выделяют, что текущие характеристики реализаций остаются очень невысокими сравнивая с предкризисными. Кроме того, восстановлению рынка мешают рост отсутствия работы и стоимости кредитов для строй организаций.

Раньше было сообщено, что индекс цен на жилище С&P/Case-Shiller, замышляемый агентством Standard & Poors по 20 самым крупным североамериканским городам, в начале января 2009 года снизился на 19 % сравнивая с январем 2008 года. До февраля 2014 года падение индекса происходило раз в месяц с сентября 2006 года. Также, в начале марта снижение цен замедлилось, составив 18,6 %.

В январе администрация Дома Обамы опубликовала меры, которые правительство страны собирается взять для вывода из кризиса жилищных рынков и залогового кредитования .

План выручки, например, представляет проявление кредитозаемщикам помощи при рефинансировании залоговых кредитов, принятых до начала понижения цен на недвижимость. Эти кредитозаемщики были в расположении, когда стоимости жилища, положенного по ипотеке, было недостаточно для общего снабжения займа. Ожидается, что до 5-и млн жителей будут иметь возможность структурировать свои суммы по более невысоким прибыльным ставкам.

Помимо этого, расписанием учтено выделение 75 миллионов долларов США на помощь несостоятельный залоговых заемщиков. Данная мера призвана уменьшить число примеров отчуждения объектов недвижимости в счет напыления долгов по ипотеке. Еще 200 миллионов долларов США выходит на получение активов флагманов рынка ипотеки США — агентств Freddie Mac и Fannie Mae. Выкуп активов этих организаций призван привнести надежность на рынок ипотеки и увеличить мобильность их залоговых облигаций.

Концерн «Инфраструктура» Романа Абрамовича и Бориса Абрамсона обрела контроль над ЗАО «Мосинжстрой» (МИС), самым крупным генподрядчиком Столицы по сооружению субъектов технической инфраструктуры. Как сообщает газета «Предприниматель», одна из организаций концерна получила кипрскую MIS Holding Ltd, обладающую 85 процентами активов МИС.

Источник, ближний к одному из совладельцев MIS Holding Ltd, рассказал изданию, что операция случилась за пределами юрисдикции РФ, из-за этого ходатайство об поощрении в ФАС нацелено не было. Торговцем выступила израильская организация VKH, представляющая интересы консорциума израильских трейдеров. Совокупность сделки составила 200-300 млн долларов США.

Раньше покупкой «Мосинжстрой» увлекалась инвесткомпания «1» (входит в «Альфа-групп»). В начале апреля 2008 года Государственная антимонопольная работа подтвердила операцию по покупке «1» проверочного пакета кипрской MIS Holding Ltd. Однако операция так и не прошла, потому что в «1» в конечном итоге сочли покупку малоперспективной.

Кроме этого, к столичному генподрядчику показывала энтузиазм компания «Ростехнологии», которая рассчитывала образовать порожденный строительно-девелоперский концерн.

«Мосинжстрой», сделанный в 1968 году, занимает около трети московского рынка строительства технических коммуникаций и дорог. Кошелек госзаказа на 2009 год до кризиса воспринимался приблизительно в 30 миллионов руб. «Милая» акция МИС принадлежит главе столичного стройкомплекса Владимира Ресина.

В 2006 году Басманный трибунал Столицы по ходатайству Генпрокуратуры назначил арест на 85,89 % активов «Мосинжстроя». По словам прокуратуры, данными акциями держали конструкции, сопряженные с вице-президентом автоконцерна «Штанговый» Иваном Линшицем, который располагается в поиске по нареканию в нелегальных банковских операциях.

Во вторник, 20 июня, СМИ рассказали, что Роман Абрамович стал совладельцем большой отечественной девелоперской организации «Снегири». Присоединенная с Millhouse Capital (управляет активами Абрамовича) организация купила долю (16 %) в «Снегирях» у Ивана Нестеренко.

Сегодня принять залоговый займ почти невозможно, до четверти залоговых заемщиков чувствуют затруднения с выплатой, Правительство оценивает вероятность выкупа у банков «ипотечных» площадей – задатков по дефолтным квартирным займам напрямую совместно с жителями. Думается, это логический результат формирования в России жестокой кредитной ипотеки, валящей все рыночные опасности насыщенного заимодавца на несчастного и общественно не закрытого кредитозаемщика, — сообщил сегодня лидер партии «Справедливая Россия» С. Миронов. — В то же время спроектированный партией «Справедливая Россия» законодательный проект «О строй сберегательных кассах» завис в Думе в результате серьезного противодействия Минфина. Впрочем как раз закрытые стройсберкассы, располагающиеся под наблюдением и охраной страны, выдающие участникам суммы под 5-8% сезонных, продемонстрировали себя во всех государствах мира отличной заменой кредитной ипотеке. К примеру, в период после войны во Франции всего было сконструировано 14 млрд. площадей, из них при помощи только одной стройсберкассы – Schwaebisch Hall – 3,1 млрд. в настоящее время, в эпоху финансово-экономического кризиса, количество вкладчиков ССК не только не снизилось, оно повысилось на 27%, это не менее миллиона германцев! Другими словами этот экономический факультет не только не упал, он еще и развивается самым активнейшим стилем. По законодательному проекту, в технологию стройсберкасс интегрированы все федеральные квартирные платформы: обеспечение квартирами юных семей, квартирные сертификаты для военных, дотации. Госслужащим, отвечающим за решение квартирной проблемы, следует скрупулезнее исследовать этот документ».

В 25 км от Алой Поляны будет сконструирован круглогодовой гольф-курорт «Сочи Гольф Клуб» ценой 7 миллионов руб. Про это рассказывает «Интерфакс» ссылаясь на компании-участники проекта.

Кроме 18-луночного гольф-поля проект учитывает создание в регионе Сочинского государственного парка учебного поля, дома Академии гольфа, теннисных кортов, водоемов, конно-спортивного комплекса, гостиницы группы 5 звезд, и более 100 миллионов кв. метров квартирной и платной объектов недвижимости.

Девелопером проекта считается организация «НББ-Девелопмент», входящая в команду «Нацбизнесбанк». Организация также реализует планы строительства спортивно-туристического комплекса «Высокая Карусель» (Алая Полянка) и образования трехзвездочного отельного комплекса «Сочи Плаза» (перестройка гостиницы «Столица») в центре Сочи.

В известии организации не сообщается, когда ожидается начать создание «Сочи Гольф Клуба». При этом подчеркивается, что реализации проекта займет 3 года. Проект гольф-поля, спроектированный североамериканским конструктор Употребляемом Дайем, будет спроектирован к концу 2014 года.

В 2013 г правящая организация «Звезда», которая работает на постройке гольф-курортов и их управлении, утверждала, что оценивает вероятность строительства нескольких гольф-клубов в регионе Геленджика и Анапы.

Суммарно на территории Краснодарскго края в рамках подготовки к выполнению Олимпийских игр-2014 в Сочи ожидается создать более 200 разных субъектов. Помимо этого, в платформу олимпийского строительства входят еще 156 субъектов, нацеленных на формирование Сочи как горно-климатического курорта.

Стоимость второстепенного жилища 14 самых крупных населенных пунктов РФ за первый квартал 2009 года понизилась на 1,9 триллиона руб (330 миллионов долларов США). Про это пишется вобзоре аналитического центра GED Analytics.В обзоре конкретизируется, что речь в данном случае идет жилище разного класса, показанном на реализацию, в Санкт-Петербурге, Петербурге, Краснодаре, Якутске, Нижнем Новгороде, Самаре, Омске, Казани, Челябинске, Ростове-на-Дону, Уфе, Перми, Волгограде и Красноярске.

В прибыльном отношении рублевые расценки на второстепенное жилище в больших отечественных городах за январь-март 2009 года снизились на 3,4 пункта. Средняя цена кв. метра в этих городах составляет 94,3 тыс руб. Настолько большая средняя стоимость кв. метра сформировалась с помощью цен на жилище в Санкт-Петербурге и Петербурге (153 тыс и 93,5 тыс руб за кв. метр). Падение цен в столице и Санкт-петербурге составило 0,1 % и 6,3 % соответственно.

Долларовые расценки за первый квартал снизились на 16,5 %, средняя цена кв. метра составляет 2,7 тыс долларов США. Долларовые расценки в столице за 3 месяца снизились на 14,8 % (стоимость кв. метра — 4,4 тыс долларов США), в Санкт-петербурге снижение составило 20,1 % (2,7 тыс долларов США).

Необходимо отметить, что, по сведениям Организации строителей РФ, себестоимость жилищного строительства в РФ понизилась за январь-март 2009 года на 3,2 %, с начала кризиса в начале сентября 2008 года – на 10 %. В настоящее время себестоимость строительства кв. метра жилища эконом-класса в РФ составляет примерно 34,2 тыс руб.

Падение себестоимости строительства, прежде всего, соединено с падением цен на главные стройматериалы (цемент, бетон, песок, дресва, кирпич). С января 2008 года строительные материалы подорожали на 4,2 %, с начала кризиса на 12,4 %.

Средняя стоимость муниципального жилища в Подмосковье спустилась немного меньше планки 60 миллионов руб за кв. метр. Про это пишется в обзоре аналитического центра GED Analytics.По сведениям специалистов, за семь дней с 15 по 21 июля 2009 года в Подмосковье средние расценки предложения в долларах стали меньше на 0,30 %. В долларах США расценки на жилище в сфере уменьшились на 1,07 % до 1921 доллара США за «квадрат». Более большие ритмы падения цен в долларах США сопряжены с ослаблением руб. сравнительно доллара США.

Стоимость основного жилища в Подмосковье за семь дней понизилась до 57,9 тыс руб за кв. метр (падение на 0,36 %), второстепенного — до 68,5 тыс руб (0,6 %). Долларовые расценки на новостройки спустились до 1858 долларов США (1,1 %), на второстепенное жилище — до 2201 доллара США (1,1 %).

Раньше аналитический центр концерна «МИЭЛЬ» рассказывал, что средняя стоимость предложения площадей на второстепенном рынке жилища Подмосковье по результатам июня понизилась еще на 2,7 % и составила 78,2 тыс руб за кв. метр. Средние долларовые расценки на «вторичку» Подмосковья уменьшились на 0,8 %, достигнув значения 2420 долларов США за кв. метр.

По результатам июня на рынке второстепенного жилища области было поставлено 35,1 тыс площадей (падение сравнительно мая составило 2,6 %).

Расценки на подмосковные новостройки, по сведениям концерна, в начале мая уменьшились на 1,7 %, средневзвешенная стоимость предложения составила 67,6 тыс руб за кв. метр (2114 долларов США). Второстепенное жилище реализовывалась в 557 жилищах (рост на 5,2 %).

По сведениям Организации строителей РФ, себестоимость строительства кв. метра жилища эконом-класса в РФ на половину июня составляла примерно 33,4 тыс руб.

С начала мирового кризиса, в начале сентября 2008 года, себестоимость жилищного строительства в РФ понизилась на 12,1 %. Про это пишется в обзоре Организации строителей РФ (АСР).Специалисты организации выделяют, что падение себестоимости обусловлено падением цен на главные стройматериалы (цемент, бетон, песок, дресва, кирпич), которое стартовало в сентябре-октябре 2008 года и составило к началу мая 2009 года 15,2 %.

В обзоре подчеркивается, что в настоящее время себестоимость строительства кв. метра жилища эконом-класса в РФ составляет примерно 33,5 тыс руб. В Санкт-Петербурге этот уровень составляет 57,7 тыс руб (падение с начала кризиса составило 2,3 %), в Подмосковье — 48,4 тыс (2,2 %), в Петербурге — 47,7 тыс (2,6 %).

По изучению, рублевые расценки на второстепенное жилище в РФ с середины года примерно уменьшились на 8,9 % (с начала кризиса — на 13,1 %), до 43,9 тыс руб за кв. метр. Средняя цена новостроек снизилась на 4 % (7,3 %), до 39,3 миллионов руб за кв. метр

Специалисты АСР выделяют, что очень многие строители в настоящее время рекомендуют заказчикам очевидные и сокрытые скидки, беспроцентные рассрочки и другие платформы стимулирования спроса.

По сведениям профессионалов, на строительные работы и материалы остается более 50 % себестоимости жилищного строительства. Другие 50 % это — планирование и взаимодействие; техническая адаптация строительства, и в том числе оплата за включение электроэнергии; административные затраты по плану; стоимость земляного отдела и часть города; затраты на рекламу и управленческие затраты; выплата % по кредитным займам.

Организации MosCityGroup (MCG) Павла Фукса условилась с банком ВТБ о получении займа размером 4,5 миллиона руб на окончание строительства многоэтажного комплекса Imperia Tower в деловом центре «Москва-Сити». Как сообщает газета»Предприниматель», в заклад банк обрел 80 % площадей в строящемся небоскребе и 75 % активов ЗАО «Флейнер-Сити», которому принадлежит право на стройку Imperia Tower.Соглашение с ВТБ принято на 1 год с перспективой пролонгации. «Флейнер-Сити» обрела первый передача размером 1,069 миллиона руб. Раньше ВТБ выделил MCG 2,122 миллиона руб на создание Imperia Tower.

Совместная площадь 60-этажного комплекса Imperia Tower составит 293 тыс кв. метров. Вышка будет содержать конторские здания и апартаменты. Проект, в который, по сведениям издания»Ведомости», инвестировано около 7,5 миллиона руб, ожидается закончить до конца 2009 года.

«Предприниматель» подчеркивает, что сейчас ВТБ вровень со Сбербанком считается главным заимодавцам строительства «Москв-Сити». В счет долгов Сбербанк обрел 60 миллионов кв. метров апартаментов в комплексе «Город столиц» (застройщик Capital Груп), ВТБ столько же кабинетов в вышке «Ассоциация» (Mirax Груп).

По различным анализам, в результате дефекта финансирования и повышенной долговой перегрузки 70-80 % отечественных строй организаций располагаются на грани разорения. В этих критериях застройщики должны проигрывать часть бизнеса либо реализовывать активы банкам-кредиторам. Кроме MosCityGroup и Capital Груп так пристроились компания «Главстрой», Kopernik Груп (раньше команда организаций МИАН), команда организаций ПИК, компания «Квартстрой».

В середине мая было сообщено, что ВТБ в рамках реструктуризации долга инвестиционно-строительного концерна «Дон-Строй» хочет принять в заклад не просто планы, но и долю в капитале организации.