Как выбрать квартиру — основные советы
Вопрос о том, как правильно выбрать квартиру, может показаться слишком трудным, в особенности если вы в первый раз коснулись темы недвижимости. До того, как вы начнете крушить голову над тем, какую квартиру выбрать, сперва нужно определиться, где ее предстоит приобретать — у застройщика либо владельца. Разница между изначальным и второстепенным рынком довольно осязаема в финансовом плане, с позиции удобства и качества жилища.
Вариант приобретения в новостройке — это суждение соединяет строящиеся дома, где можно купить квартиру прямо от компании по оптимальной стоимости. При этом стороны заключают контракт долевого участия (ДДУ). Избрав квартиру в новостройке и приобретя ее, вы будете дольщиком — на самом деле, вложите собственные денежные средства в сооружение дома. В обмен вы покупаете право на приобретение жилища по истечении работ.
По каким аспектам как правило предпочитают квартиру в новостройке:
ступень возведения комплекса;
долговечность застройщика;
автотранспортная доступность;
природная ситуация;
уровень формирования инфраструктуры.
Побеседуем немного о ступени готовности новостройки. Примерно на раунде котлована квартира стоит на 20-30% выгоднее, чем готовое жилище. Однако при этом чем ближе период сдачи, тем выше и стоимость кв. метра — выгодней всего брать недвижимость напрямую на начале продаж, однако тут и рисков больше.
Самое главное при избрании квартиры Новокузнецк купить которую в новостройке можно по выгодной цене на удобном сайте lgorod.com — это отыскать качественного застройщика. Как раз от его работы находятся в зависимости сроки реализации субъекта и его качество. В обязательном порядке найдите и прочтите оценки об организации на форумах.
Пройдите на формальную страничку застройщика и ознакомьтесь в иными его проектами — вероятно, в их числе найдутся готовые новостройки. Можете даже пройти на одну либо несколько, чтобы расценить настоящее качество работы поставщиков. Особенного внимания требует проверка бумаг — разрешения на возведения, предназначенной декларации, контракта и т. д.
В обязательном порядке уделите внимание исследованию локации, а конкретнее уровню формирования инфраструктуры и автотранспортной сети. Часто новостройки строят в практически неразвитых и окружных участках далеко от школ, детсадов, поликлиник и других значительных субъектов.
Проверьте положение региональных дорог, воспримете их занятость — передовые сервисы, такие, как к примеру, дают возможность сделать это . Также важен уровень природоохранного удобства, так как жить в квартире по соседству с автозаводом либо свалкой — это далеко не самый лучший выбор.
Рынок второстепенного жилища в большинстве случаев называют просто — вторичка. Он открывает большие возможности выбрать квартиру в жилищах различных годов постройки. Это вполне может быть как древнее русское панельное либо красновато-коричневое жилище, так и передовые единые каркаса.
В большинстве случаев реализацией вторички занимаются владельцы жилища — физические лица лично либо через агентства. Но можно отыскать и свежие квартиры в только-только сконструированных жилищах — их реализацией занимаются строители. И в том, и в другом случае для приобретения будет использоваться обычный контракт купли-продажи.
Как выбрать квартиру на вторичке:
обратитесь в агентство;
разберете предложения на интернет-площадках;
допросите знакомых;
расклейте объявления.
Поиск квартиры можно поручить риелторам либо заняться выбором недвижимости собственноручно через интернет-ресурсы. Если вы определились с регионом, где хотите получить жилище, можете размножить объявления о желании приобретения и расклеить на справочных досках остановок и в подъездах точных зданий.
Это действующий метод, который часто применяют и нанятые представители. Также будет полезным интересоваться у приятелей и знакомых, не реализуют ли они либо кто-то из их близкого круга недвижимость: сарафанное радио часто ведет к выгодным сделкам.
Одно из основных плюсов вторички — это вероятность обследовать квартиру перед покупкой. Не третируйте им, в особенности если выбираете жилище в древнем жилище. Если менеджеру нечего таить, он без проблем согласится на просмотр. Вы, к тому же, удостоверьтесь в том, что она вам подходит.
Комфортабельность жилища сильно находится в зависимости от системы дома, в котором она размещена. Понимая особенности различного типа зданий — их энергоэффективность, уровень изоляции, надежность и т. д., — вы без усилий сориентируйтесь, какую квартиру выбрать и где точно.
В России доминируют 3 главных вида зданий:
панельные;
единые (монолитно-кирпичные);
красновато-коричневые.
Панельное жилищное строение есть в России еще с русских пор. Эта система представляет применение железных панелей — готовых блоков, которые заранее создают на автозаводе, а затем «собирают» из них дома. На образование средней многоэтажки из панелей уходит примерно 1,5-2 года.
Главная часть современных новостроек — единые, с железным началом и стенками из мелкоштучных неподвижных блоков, которые различают на стройплощадке и кладут цельнотянутым способом. Система различается надежностью — дома предназначаются от 120 лет.
Что же касается красновато-коричневых зданий, квартиры в них показаны в основном на второстепенном рынке. Передовые строители почти не используют технологию из-за недоступности. Также, кирпич не подходит для построения высоток.
Если вы пожелали выбрать квартиру в «панельке», то вам полезно выяснить несколько прецедентов о таком жилище. 1-ое, и самое важное — в подобных жилищах достаточно громко. Виду огромного числа тянущих стенок затруднена планировка. Энергоэффективность панельного дома находится в зависимости от серии. В русских и постсоветских строениях возможно окажется свежо, в связи с тем что дома продуваются через швы между плитами.
Единые дома строят по персональному плану, что увеличивает выбор планировок квартир. В современных новостройках часто могут предложить жилище необычных форматов: с лоджиями, большими потолками до 4-6 м, двухуровневые квартиры и т. д. Цельнотянутые стенки с утеплением обеспечивают отличную энергоэффективность, но все-таки мучается изоляция, хотя и не так значительно, как в панельных жилищах.
Если вы преднамеренно хотите выбрать квартиру в красновато-коричневом жилище, вероятнее всего вам необходимо направиться к предложению второстепенного рынка — в настоящее время строители нечасто применяют данную технологию. Все-таки, такие дома выходят наиболее долговременными и предназначаются до 200 лет. Кирпич прекрасно держит тепло, вследствие этого в квартире будет удобно даже в наиболее мощные холода. Так абсолютное большинство стенок — несущие, вести перепланировку будет сложно.
Если до этого не думали, какую квартиру лучше выбрать в плане распланировки, в настоящее время самое время. Так вам будет легче свести круг поиска и синхронно образовать не менее ясное понятие о будущем жилище. Какие квартиры может посоветовать передовой рынок? Самые различные — от маленьких студий для абитуриентов до видовых пентхаусов. Остается лишь определиться, какая квартира подойдет как раз вам.
Дизайнеры делят распланировки на замкнутые, открытые и отчасти замкнутые. С прикрытыми известны почти все, кто проживал либо проживает в жилищах бывшего фонда — это классические квартиры, где любая из комнат отделена от других. Планировочные решения открытого вида не надеются построения каких-нибудь загородок между квартирными помещениями. Как следствие, в отчасти секретных планировках есть и некоторые, и наложенные комнаты.
Наиболее известны следующие типы планировок:
Европланировка. Различается от стандартной тем, что кухня и гостиничная в ней не делятся загородкой, а представляют из себя единое место. Используется как в студиях для экономии места, так и в не менее больших квартирах для образования большой квартирной зоны.
Независимая расположение. В квартире отсутствуют межкомнатные стенки, роль основных систем в ряде всевозможных случаев осуществляют железные пилоны. Комфортно, если вы желаете осуществить собственный дизайн-проект, однако повлечет особые потери на строительство загородок.
Хайфлет. Это квартиры с потолками от 3,2 м. Большие своды мысленно повышают место и дают возможность осуществить уникальные дизайн-проекты.
Жилище необычного формата. Подойдет тем, кто желает выбрать квартиру «с изюминкой». Это могут быть квартиры с ландшафтным остеклением, эркерами либо окном в ванной комнате, пентхаусы на высших этажах с открытыми лоджиями, двухуровневое жилище и т. д.
Распланировки могут быть прямолинейными (комнаты размещены вдоль коридора вереницей), распашными (часть окошек в квартире выходят на обратную сторону дома) и круговыми.
Отличаются распланировки и по стадии функциональности. Например, в определенных квартирах повышают площадь ванных комнат, террас либо балконов, создают некоторые чуланные и гардеробные, ниши для сейфов и комодов.