Налог с аренды
Как накладно и заботливо платить налог с заработка от аренды жилья, как снизить выплаты, какие бумаги приготовить и куда направляться честному арендодателю, сообщает Михаил Прихожан, адвокат назначения «Юридическая практика» компании организаций SRG.
image
Если вы сдаете жилище в аренду, то должны платить налог с заработков, которые приобретаете благодаря аренде. Можно не проходить регистрацию в роли персонального бизнесмена, впрочем сдача жилья в аренду и приобретение постоянного заработка от этого вида деятельности равняется к персональному предпринимательству.
Так или иначе собственник квартиры как физическое лицо должен раз в год платить налог. Его объем для резидентов (жителей, регулярно живущих на территории РФ) составляет 13% от заработков. Для лиц, живущих в стране менее 183 суток в году, налог равен 30%.
Если вы желаете сберечь, то лучше зарегистрироваться в роли персонального бизнесмена. ИП по простой схеме налогообложения могут рассчитывать на налог в 6% от приобретенного заработка.
Запись в роли персонального бизнесмена в налоговой инспекции проходит за 5 дней. Для регистрации требуется оплатить госпошлину (800 руб) и услуги нотариуса (от 1300 руб). Такой вариант подходит тем, кто раз в месяц приобретает от арендаторов не менее 25 тыс руб. Если вы сдаете несколько квартиру и ваш доход превосходит 85 тыс руб в неделю, то еще дешевле купить целый налоговый аттестат: в городе Москва он стоит 60 тыс руб ежегодно.
Патентная система также недосягаема физлицам, а доступна ИП. Стоимость патента находится в зависимости от вида недвижимости (квартирная либо необитаемая), ее площади и положения. Так, в городе Москва налоговый аттестат на 1 субъект недвижимости стоит 60 000 руб. В случае если в аренду сдается нескольких квартир либо сдается квартира и авто гараж, считающий прямо рядом с зданием, то аттестат понадобится для любого субъекта.
Законодательством установлено, что количество отданных в аренду субъектов, устанавливается в зависимости от числа помещенных соглашений аренды. В городе Москва весьма распространенно, когда одну многокомнатную квартиру снимают несколько различных съемщиков.
Итак вот, в такой ситуации есть риск, что каждую комнату могут признать отдельным субъектом, доступным налогообложению и, как следствие, владельцу жилья понадобится купить нескольких патентов. Впрочем единственного соображения по обозначенной позиции у органов, исполняющих контрольные функции в отношении этого вопроса, пока нет. В таких ситуациях законопроект дает возможность в одном патенте показать несколько субъектов, а его цена множится на их число.
Физические лица должны передать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 мая года, следующего за прошлым налоговым временем. Можно направиться в налоговую инспекцию по месту проживания. Оплатить налог нужно до 15 августа года, следующего за прошлым налоговым временем. Данный процесс можно облегчить при помощи веб-сайта государственных услуг. Подробно том как сдать квартиру читайте на сайте kashira.sdat-kvartiru.com.
Если вы фиксируете ИП и приобретаете аттестат, имейте в виду, что оплачивается он по-всякому. Если его период действия урезан 6-ю месяцами, то его нужно оплатить целиком на протяжении 25 календарных суток после того, как аттестат начал действовать. Если его период больше 6 месяцев, то плата происходит постепенно: 30% суммы – на протяжении 25 календарных суток после того как аттестат начал действовать, а остальные две третьих — не позже чем за 30 календарных суток до этапа завершения аналогичного налогового времени.