Свежие новости строительства и недвижимости

Совместно с специалистами РБК Недвижимость сообщает, как верно оформить договор аренды, на какие детали стоит обратить свое внимание и как уехать с квартиры без штрафов

Договор аренды жилья — это типичный свод правил, который регламентирует отношения владельца и квартиранта. И чем более подробно и вернее он создан, тем легче граням решать неоднозначные обстановки.

Совместно с специалистами сообщаем, как верно оформить договор аренды, на какие детали стоит обратить свое внимание и как уехать с квартиры без штрафов.

Первоначально нужно определиться с определением аренды. Очень многие пристрастились применять словосочетание «аренда квартиры», «аренда жилья», а с юридической позиции это словосочетание не правильное — вернее рассуждать наем жилья. Термин «аренда» применяется для необитаемых зданий (к примеру, аренда офиса, склада) либо когда арендатором играет юрлицо.

Термин «наем» используется к квартирным помещениям, когда работодателем считается физическое лицо. Потому если квартиру снимает человек, то заключается договор найма квартирного здания. Для тех, кто в настоящее время располагается в поиске сменного жилья, прикладываем пример договора.

Договор найма жилья — это свод правил для владельцев и арендаторов. Он ставит права и повинности сторон, порядок оплаты жилья, сроки найма. По меньшей мере такой договор необходим для доказательства самого прецедента проживания в сменной квартире.

К примеру, если человек снимает квартиру на произносимых договоренностях, то он в любой момент может остаться и без жилья, и без денежных средств.

А договор найма также дает возможность избежать остроконфликтных случаев либо выходить из них с минимальными утратами для обоих сторон.

Контракты найма могут быть нескольких типов: кратковременные (сроком до 11 лет) и продолжительные (от года и продолжительнее).

В большинстве случаев, владельцы заключают договор в простой письменной форме сроком на 11 лет с перспективой пролонгации и увеличения платы, в связи с тем что договор на не менее долгий период требует необходимой регистрации в Росреестре и является помещенным только отныне. Недолговременный договор соглашается помещенным со времени его подписания и госрегистрации не требует.

При этом, согласно заявлению специалистов, договор можно и нужно заключать на любой период — даже если вы снимаете квартиру на пару дней либо год, так как тут опасности для квартиранта еще выше.

Гранями договора играют собственник жилья (наймодатель квартирного здания) и квартирант (работодатель квартирного здания).

Договор устанавливает, кто, как продолжительно и на каких условиях будет жить в сменном помещении, в какой период будет изготавливаться плата, что будет платить жилец, сколько людей будет жить в квартире и т. д. В контракте также прописывается положение квартиры, качество ремонтных работ и мебель, которая сообщается. Чем более подробно прописываются пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между владельцем и квартирантом и больше обещаний для обоих сторон.

В роли обещаний для наймодателя учитывается обеспечительный платеж в качестве вклада, который сообщается работодателем. В момент остановки отношений по найму квартирного здания из этого вклада покрываются все потери, которые соразмерны ненормальной амортизации здания (например, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и прочие.).

До подписания договора нужно проверить положение квартиры (все ли работает, нет ли протечек и поражений) и установить его в контракте. «Все, что располагается в квартире на раунде сдачи, считается ответственностью наймодателя, по прецеденту сдачи квартиры — это переходит под обязанность нанимателя, и тогда, в случае обнаружения неких дефектов, обосновать и взять за это денежные средства будет очень проблематично», — заметила Юлия Дымова.

Еще один значительный момент на данном раунде — проверка документов, доказывающих, что квартира располагается в своей собственности наймодателя. При этом бумаги должны быть оригиналами, а не копиями.

После того как работодатель расценил положение квартиры, исследовал бумаги, можно подходить к формированию договора найма. В контракте есть необходимые критерии, без которых он не работает, и есть особые критерии, которые стороны могут показать по стремлению. Если они этого не сделают, будут действовать совместные нормы законопроекта, заметил Д. Венгерский. К необходимым критериям договора найма относятся:

Объект договора. В этом пункте прописывают все данные об арендуемой квартире: общий адрес, ее площадь и кадастровый номер.

Там же указывается подробный список имущества, располагающегося в квартире и передаваемого в использование жителю. Тут также нужно показать, что снимаемое жилище не располагается в задатке и не обременено правами иных лиц.

Стороны договора. Тут прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, и других лиц, которые будут жить в квартире регулярно либо на время.

Например, если работодатель населяется 1, а к нему могут ездить опекуны либо родные, он может прописать это в контракте. Если наймодатель заметит, что в квартире «толпа», которая не учтена контрактом, это будет поводом для остановки арендных отношений.

Период действия договора найма стороны предпочитают сами. Он вполне может быть заключен на длинный период (до 11 лет) либо на долгий (от 1 года). Если стороны не показали период действия договора, он является пожизненным.

Особенности оплаты. В данном пункте нужно прописать объем оплаты, сроки ее внесения и порядок. К примеру, раз в месяц, по 10-м числам, работодатель перечисляет денежные средства на карту. Если плата проводится доступными, то нужно учесть выдачу расписки.

Тут также необходимо тщательно прописать, что содержит арендная плата — входят ли в нее платежи за интернет и общественные услуги и какие конкретно.

Классические критерии — это когда оплачивается аренда, а снизу оплачиваются услуги по счетчику. Тут же прописывается вероятность либо повторяемость пересмотра оплаты. Также можно учесть неустойку за просрочку.

Порядок внесения и возврата вклада. В этом пункте нужно прописать сумму обеспечительного платежа (в большинстве случаев, она равна ежемесячной плате) и как она будет записываться. Если нужно сдать однокомнатную квартиру зайдите на сайт hotkovo.sdat-kvartiru.com.

Временами собственник позволяет разделить депозит на несколько лет — это также лучше показать в контракте. Также нужно уточнить порядок возврата вклада (хорошо прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать малоприятных случаев.

Главная ответственность наймодателя — в слаженный период дать квартиру в применимом для применения состоянии. Главная ответственность нанимателя — придавать своевременно оплату за квартиру и иметь ту в соответствующем состоянии.

Также работодатель должен применять квартиру только для проживания там лиц, обозначенных в контракте, а не в других задачах — к примеру, для организации маникюрного салона (если это далеко не обозначено в контракте). Иначе последует деление договора в однобоком порядке. Более подробно права и повинности сторон можно посмотреть в примере договора.

Чтобы закончить договор найма, потребуются паспорта обоих сторон и подтверждение о регистрации права собственности либо выдержка из федерального реестра недвижимости (ЕГРН) на квартирное здание. Договор является реальным со времени его подписания.

«Очень принципиально прописать подробный список имущества, располагающегося в квартире и передаваемого в использование работодателю. Для этого применяется акт приема передачи жилья. В нем сделайте роспись мебели и техники, и их положение. Приложите для достоверности фото квартиры и самой техники. Там же укажите сведения счетчиков на день передачи квартиры», — советует Д. Венгерский.

Есть еще 1 нюанс, на стоящий заострять внимание — это запрет на следующую субаренду. Довольно распространена модель, когда люди снимают квартиру на продолжительный период и сдают ее в посуточную аренду — это опасно повышенной амортизацией. Чтобы выключить такую картину, это принципиально контролировать и прописать в контракте критерии по этому пункту.

Когда период договора долговременного найма подходит к концу, собственник должен максимум за 3 месяца посоветовать работодателю закончить свежий договор либо просить отпустить здание. Критерии преждевременного расторжения договора найма также прописываются в контракте. Тут, в большинстве случаев, учтен порядок извещения за установленный период, который также оговаривается и укрепляется гранями заблаговременно. Как правило это год либо 3. При этом стороны могут установить денежные штрафы.