Сдача квартиры в аренду
Всегда кто-то ищет квартиру в аренду, так как перебрался из иного города, съехал от опекунов либо ушел из семьи. Из-за этого, если есть излишняя квартира, ее можно сдавать: длительно либо ежесуточно — находится в зависимости от огромного количества условий. Сдать однокомнатную квартиру в Пущино можно на прекрасном сайте puschino.sdat-kvartiru.com.
Я сдаю квартиры в аренду в Пермском крае больше 8 лет, и за этот период времени через меня прошли несколько десятков съемщиков. В данной публикации я поделюсь опытом и поведаю, как сдать квартиру без проволочек.
Так ли рентабельно сдавать квартиру
Люди, у которых возникает свободный капитал, часто оценивают квартирную недвижимость в роли инвестиций и как ресурс инертного заработка. Также, недвижимость исторически поднимается в цене и предлагает защиту от инфляции.
Но давайте рассмотрим, так ли рентабельно покупать квартиру для сдачи. Вначале я дам числа, но затем поведаю про собственный опыт.
Если посмотреть на динамику расценок с 2000 по 2021 год, стоимость квартир в новостройках регулярно увеличивается. Так, стоимость кв. метра в городе Москва за этот период времени повысилась с 19 000 Р до приблизительно 220 000 Р. И в том числе достаточно мощный импульс повышения мы вели наблюдение в заключительные 3 года: стоимость сиганула с 180 000 Р до нынешних пометок.
Где в РФ дешевле купить квартиру для сдачи в аренду
Но в случае если мы предусмотрим момент девальвации руб. сравнительно жестких денежных единиц и взглянем на динамику расценок в долларах США, то приобретем другую иллюстрацию: стоимость за кв. метр жилища с вершин 2008 года снизилась к 2021 году вдвое — с 6000 до 3000 $/м?.
С позиции долларовой доходности, покупка квартиры в РФ в заключительные 15 лет принесла трейдеру большой урон, который едва ли выйдет обработать с помощью аренды.
Как видим, исторически рубль обесценивается стремительней, чем развиваются расценки на квартиры. Из-за этого с позиции сохранения либо приумножения денежных средств разумно было бы придерживать максимум 50% денежных средств в валютах и активах продвинутых стран — к примеру, приобретать еврооблигации либо акции зарубежных организаций. Это сделало возможным бы нивелировать момент девальвации руб..
Также, в настоящее время на жилищном рынке сформировалась картина, при которой расценки на квартиры активно развиваются, но цена аренды — нет. Это хорошо видно на графиках ниже.
Так, если получить отвлеченную 2-х комнатную квартиру, которая еще несколько лет назад стоила 6 млн и отдавалась за 30 000 Р, то в настоящее время аналогичная квартира стоит 11 млн, но сдается за прошлую сумму.
Доходность от инвестиций при этом быстро снизилась.
Было: (30 000 Р в неделю ? 10 лет) / 6 000 000 Р ? 100 = 5% сезонных.
Стало: (30 000 Р в неделю ? 10 лет) / 11 000 000 Р ? 100 = 2,73% сезонных.
Период окупаемости квартиры с помощью аренды повысился с 20 до 37 лет — вдвое.
Как я заработал 117% сезонных на финансовой квартире в 2020 году
В этих расчетах мы забираем 10 лет, а не 12, что бы учесть особые потери: амортизацию квартиры, другими словами траты на ремонт и смену домашней техники, простой квартиры в случае, если съемщик съезжает и не выходит быстро отыскать нового. Еще в эти потери можно подключить налог на имущество и НДФЛ с приобретенного от сдачи заработка.
Доходность 2,73% сезонных в долларах, по-моему, весьма небольшая. Это существенно ниже нынешней ставки по кредитным депозитам, которая составляет около 6%. И ниже нынешнего значения инфляции — 3,48% с середины года и 6,01% за прошедшие 12 лет.
Подводя результат, заявлю, что многое устанавливается габаритом начальных инвестиций в квартиру и ее локацией. Если вам попадется вариант, при котором аренда будет выделять более 5% сезонных от начальных инвестиций, другими словами трат на покупку квартиры и ее косметический ремонт, его стоит пересмотреть.
При значительно большей доходности ваши вложения будут возмещаться очень многие десятилетия, если думать в долларах США — возможно, вообще никогда в жизни не окупятся.