Как выбрать квартиру в 2024 году
Квартирный вопрос необходимо решать так, чтобы на краю, т. е. на раунде выбора недвижимости в Нижегородской области дома отделить вероятные проблемы. Простой пример: своего дома нет, платить арендодателям нет стремления, значит, нужно находить квартиру с монтажом, подходящую для жизни.
Или, к примеру, вы натолкнулись на вариант по отличной стоимости. Однако у него несколько владельцев, а один из них вообще проживает в другой стране и хочет через полпредство оформлять доверенность. Готовы к продолжительным взаимодействиям и вероятным рискам в будущем?
К приобретению квартиры стоит подходить как к реализации проекта. А любое предприятие выполняют в жизнь постепенно. При этом «выстреливают» начинания, каждый нюанс которых был тщательно отработан. Вот каким особенностям необходимо предоставить внимание.
1. Строительство или вторичное жилье. Новые стены всегда симпатичнее. Не всегда лучше. С иной стороны, в старом жилфонде в квартире вполне может быть выполнена интеллигентная «косметика», а схема в стенках и другие коммуникации — в тягостном состоянии. Недостатков и преимуществ повсюду хватает. Разберем интересные моменты, про которые не стоит забывать, подбирая квартиру в 2024 году.
В новостройках создается комьюнити, т. е. серьезное общество. Чат дома, общие события, общение. Интровертам это может раздражать, но несмотря на это серьезный сосед — это осознанный сосед. Еще так безопаснее.
Новые инженерные коммуникации. Светодиодные лампы, счетчики даже на отопительной системе — вероятность экономить на коммуналке.
2. Стоимость. Последние несколько месяцев случаются пертурбации с ценником на недвижимость. Новостроечный расцвет, различные дотационные программы и при этом сложный рост расценок на строительные материалы, чрезмерно разогретый различными причинами рынок.
Строительство приблизительно такого же класса, что и вторичка, всегда будет дешевле. Вероятно, девелопер докажет это великолепными отличительными чертами проекта — имеет право. Лишь помните, что очень многие объекты сдаются в предварительном виде: без пола, стены — лишь несущие. Другими словами надо будет вложится в ремонт, а в настоящее время это дорогостоящее наслаждение.
3. Регион и транспортная доступность. Если свежий дом повысился не в рамках точечной стройки сформировавшегося региона, а строится свежий квартал, картина с автотранспортом первые годы будет тягостной. И с дорогами: трудная строй техника быстро делит асфальт. Из-за этого часто его вообще не кладут в свежих участках, пока проходит стройка.
Вторая соответствующая неприятность многолюдных кварталов новостроек — набитый городской автотранспорт. Муниципалитет довольно часто не способен ставить на маршруты автобусы большой вместительности и дает это на откуп частникам с микроавтобусами.
Еще очень многие жители, осознавая, что без машины доезжать домой будет неловко, приобретают личный автотранспорт. Время от времени каждому родственнику. Из-за этого заторы на дорогах, дворы-парковки — систематические спутники юных кварталов.
4. Дом. Полюбопытствуйте серией дома. Про очень многие стандартные планы можно отыскать информацию в сети-интернет, с перечислением крепких и слабых сторон и указанием нюансов, сопряженных с точным размещением квартиры. Если торговец не знает название серии, ее можно отыскать в техническом паспорте квартиры. В определенных городах есть онлайн-карты с указанием серийности субъектов.
Обращайте внимание на:
число лифтов;
входную компанию, крылечко;
содержание фойе;
место для консьержа;
содержание видеонаблюдения;
места для стоянки;
запахи и аккуратность в подъезде (разделенные окна, надписи на стене и прочие.).
Также принципиально узнать вид кухонной плиты — газовая или спортивная. В жилищах с электрическими плитами стоимость кВт*ч ниже, так как такие вареные плоскости употребляют достаточно много электроэнергии. Газ также является вероятным источником опасности. Можно быть убеждены внутри себя, а качественен ли сосед?
5. Площадь. В современных новостройках эти характеристики сегодня понижаются. С одной стороны, сохраняется тренд «дом — это место для сна».
А работа и другие энергичности все равно остаются вне 4-х стен. С иной стороны, такой тезис используем для подростков или наоборот — старых. Экономически серьезное население, люди в самом буме сил, обычно, предрасположены запасаться не менее большей площадью. Мотивацией для большинства предназначаются дети или их предстоящее возникновение.
Но площади современных новостроек применяются с большей эффективностью. Решить дилемму нехватки места сможет помочь малогабаритная бытовая техника, системы хранения вещей, мебель-трансформер. Подбирая квартиру, не стоит забывать и о том, что платежи за ЖКУ довольно часто рассчитываются в зависимости от площади недвижимости.
6. Расположение. В новостройках господствуют студии и европланировки. Заключительный вариант означает наложение гостиной и кухни в случае наличия иных выделенных комнат. К примеру, евродвушка это торговая + кухня, и вторая комната.
Для свежих домов свойственен и тренд на наложенный узел. В подобном более удобно разместить домашнюю технику (стиральная машина, сушилка), необычную сантехнику (не ванну, а душевую или джакузи), организовать место для хранения полотенец и бытовой химии.
Подбирая квартиру на вторичном рынке, сверяйтесь с техпланом уникальной распланировки. Вдруг прошлый обладатель разрушил стены и не узаконил изменения? Будем правдивы, риск получить штраф и указание вернуть все как было — мал. Для этого должна придти проверки из БТИ, а без претензий и посланий они подобным не занимаются. Другое дело, если вы оцениваете покупку в ипотеку: банк откажется принимать в залог жилье с незаконной перепланировкой.
7. Ремонт. «Все равно все под себя делать будете!» — такая фраза довольно часто звучит от продавцов объекта. Как контраргумент на какие-то замечания будущих покупателей. И на самом деле, на вкус и цвет квартиру каждый обставляет сам. Одному подавай ампир, другому — скандинавский максимализм.
А получить и разом обновить квартиру полностью может далеко не каждый. Так как ремонт — как 3 пожара. При этом весьма дорогостоящих и продолжительных. Из-за этого когда услышите «Вам же все равно ремонт делать!» — отнеситесь критически. С слинявшими обоями можно жить. А с выключенной аккумуляторов, заржавленными трубами — труднее.
8. Этаж. В новостройках нижние квартирные ярусы сегодня делают большими. Так как подлинный нижний этаж хотят сдать под коммерцию — супермаркеты, кабинеты и остальное. Из-за этого страх о том, что грабители среди ночи залезут через окно, не так обусловлен.
Лучше осматривайте этаж с иной позиции. Задайте себе вопросы: сколько вокруг квартиры соседей, нужно ли будет постоянно подымать что-нибудь трудное вверх, способны ли вы и члены вашего семейства без проблем подняться в квартиру, если вдруг сломается лифт.
С соседями все очень просто: граждане высшего этажа никогда в жизни не будут взволнованы топотом детских пять по потолку утром. Но несмотря на это если речь про старый жилой ресурс, в котором нет технического этажа, рваная крыша будет прежде всего вашей неприятностью.
Что до роста тяжестей, помните — лифт работает далеко не всегда. И не повсюду он убористый. Если вы всей семьей постоянно катаетесь на мотоцикле, то тянуть их на десятый или 20 десятый этаж — не самое хорошее занятие.
9. Осмотр квартиры. В обязательном порядке побывайте на субъекте вечером и при свете дня. Обращайте внимание на эти моменты:
где размещены несущие стены;
куда выходят окна;
видно ли соседей;
неимение плесени на потолке, по углам комнат, в санузле;
тип радиаторов отопления;
как работают розетки и освещение.
Если речь о вторичке, отмечайте, как обустроена квартира. Смотрится ли она как место, где регулярно живут люди. Побеседуете с владельцами: не стыдитесь увлекаться, чем они занимаются, где работают. А самое главное, выясните, как им досталась квартира. Сколько у нее владельцев и все ли из них в по-хорошему здравии и располагаются в стране.
10. Соседи. Про них спросите у владельцев. Еще попробуйте отыскать время и в отдельности придти в другой день, чтобы с глазу на глаз побеседовать с самими соседями. Не стыдитесь названивать в квартиры. Если не открывают, покараульте час у подъезда. Увлекайтесь у поступающих и выходных, как им дом, имеется ли «маргинальные элементы», что им известно про квартиру, которую вы желаете приобрести.
Если живете в незначительном городе, где, как принято говорить, все друг дружку понимают, посетите региональную правящую компанию. Вообще индивидуальные данные раскрывать нельзя, и где-то в огромном городе вас мигом развернут. А в небольшом могут и поговорить. В «управляйках» понимают про проблематичные квартиры и их обладателей.
11. Договор с обладателями. Если перед оформлением договора купли-продажи (ДКП) хотите оформить еще бронирование, в обязательном порядке сочиняйте расписку о получении и передаче денежных средств. При посредничестве риелторов — эти специалисты сами создадут договор. Как правило при покупке новостройки строители могут предложить стандартные контракты. Изменения в них, обычно, застройщики придавать не предрасположены.
Самого слова «договор» люди часто опасаются. Выдумка пишет большой документ, написанный государственным языком. Но ДКП на поверку оказывается достаточно кратким и ясным. Две-три страницы формата А4 — и все. Из-за этого найдите время лично прочесть договор. Можно показать его адвокату — такие услуги стоят в огромных городах 3000-5000 руб, в небольших — даже выгоднее.
В ДКП в обязательном порядке должны быть обозначены:
общие данные сторон сделки (ФИО, сведения из паспорта);
описание объекта: кадастровый номер и площадь;
стоимость и порядок проведения расчетов;
сроки передачи объекта свежему владельцу и сроки снятия с регистрации бывших жителей;
согласие покупателя взять субъект в нынешнем виде и обещание владельца после подписания договора ничего не менять.
Можно также прописать штрафные наказания за несоблюдение утверждений договора.
12. Имеется ли обременения. Так называют ограничения, которые не дают возможность владельцам полностью управлять субъектом. Самое распределение затруднение — залог в банке, когда квартира была куплена в ипотеку. Без разрешения банка продать квартиру нельзя.
Затруднение могут назначить приставы по заключению суда. Или жилье вполне может быть субъектом договора ренты. К примеру, так делают компании, которые ухаживают за старыми одинокими людьми, имеют их в обмен на собственность, которую компания обретет после гибели человека. Есть и прочие источники обременений.
При этом они не вредят сделать операцию. Просто она обязана быть согласована с той стороной, являющаяся причиной обременения. К слову, такие квартиры, обычно, реализуют по стоимости ниже среднерыночной.
Проверить затруднение можно через онлайн-сервис Росреестра (1). Или увидеть такую информацию в выписке из ЕГРН. Это справка, которую выдает Росреестр, в ней находится вся информация о субъекте.
Не вдаваясь в пространные рассуждения, какая совокупность показана в платежках за «коммуналку». Просите продавцов показать несколько квитанций за различные времена. Помните, что не все публикации затрат за коммунальные услуги обозначены в одном месте. Начисления за электричество, интернет, телефон, проводное, капитальный ремонт — могут ставиться в отдельности.
Выдержка из ЕГРН. Ее можно представить «родословной» объекта. В этом документе, который нужно заказывать в Росреестре, перечислена история владения, и обозначены характеристики недвижимости. Просите продавца квартиры заказать данную справку и предложить ее вам. Если вы сами закажете документ, в нем не будет показана информация о владельцах.
Важны при покупке недвижимости на вторичном рынке, если у вас есть недоверия в чистоте целей продавца. Помимо этого, без нотариуса не справиться, если квартиру реализуют по договору ренты, в перечне владельцев есть дети или недееспособные жители, на реализацию выставлена часть в жилье. Нотариус играет своего рода гарантом аккуратности сделки, поручается за нее собственным имуществом.
Если после реализации у владельца пожелают взять жилье, к примеру, операцию закончили жулики, то нотариус (или его страховая, или нотариальная палата) возместят потерпевшим потери. Но за собственные услуги такой специалист примет до 25 000 руб + 0,1-0,4% суммы, обозначенной в контракте.