Свежие новости строительства и недвижимости

Губернатор Столицы Ю. Лужков сообщил, что Московские власти собираются отказаться от взимания платы c строителей за прибавление квартир к источникам электрической энергии. Про это рассказывает «Интерфакс».

«Очень многие строй организации, застройщики и трейдеры, видя потребность вкладывания крупных средств только за включение субъектов к источникам электрической энергии, отказываются от доходных и дорогих для города программ, что, по-моему, неприемлемо», — заявил Лужков на совещании московского правительства.

Со слов градоначальника, задач с энергообеспечением в столице в настоящее время нет, и из-за этого для формирования города будет верным отказаться от взимания платы за включение объектов недвижимости.

Стоит отметить, что Московские строители не раз утверждали, что оплата за включение квартир к к источникам электрической энергии вровень с иными образующими себестоимости строительства увеличивает расценки на квартирную и платную недвижимость.

Так, в середине 2008 года, специалисты команды организаций «Пионер» обнародовали расплаты, по которым финансовая себестоимость 1 кв. метра жилища в Санкт-Петербурге не может быть меньше 70 миллионов руб. По сведениям организации, данная цифра формируется так: строительные работы и материалы – более 50 % (от 35 миллионов руб); планирование и взаимодействие – от 3 % (от 2100 руб); техническая адаптация строительства, и в том числе оплата за включение электроэнергии – от 5 % до 10 % (от 3500 руб); административные затраты по плану – 2 % (1400 руб); стоимость земляного отдела и часть города – около 30 % (21 тысяча руб); затраты на рекламу и управленческие затраты – 5 % (3500 руб); выплата % по кредитным займам – 5 % (3500 руб).

Напомним, что на прошедшей неделе московский губернатор сообщил, что муниципальные власти рассчитывают сделать свободным формирование бумаг на создание объектов недвижимости в Санкт-Петербурге.

Власти Кубы и Катара условились об общей реализации проекта строительства на территории Кубы 5-звездочного гостиницы ценой 75 млн долларов США. Про это AFP рассказывает ссылаясь на анонимные источники в кубинском правительстве.

Отельный комплекс, нацеленный на 450 номеров, будет сконструирован в северной части острова. Реализацию проекта ожидается закончить к 2015 году.

Катар будет первым аравийским государством, которое инвестирует в активно развивающуюся промышленность туризма на Кубе. Отдыхать на Кубу каждый год прибывают миллиарды путешественников из Европы, латинской Америки и Канады. В 2008 году полуостров посетили 2,3 млн путешественников.

В ближайшее время кубинские власти надеются на существенное повышение потока путешественников из Южной Америки, в связи с потеплением отношений между Кубой и США. Жителям США практически было запрещается странствовать на Кубу, на протяжении половины века.

Аравийский застройщики считаются серьезными игроками всемирного рынка отельной промышленности. Прежде всего, это касается организаций из ОАЭ, которые активно инвестируются в создание гостиниц не просто в одном из наиболее распространенных курортных мест мира – Дубаи, но и вне страны.

Например, в начале апреля было обнародовано, что организация Nakheel Hotels, входящая в концерн Nakheel, создаст курорт класса «люкс» в Таиланде. Трейдеры проекта говорят, что даже в критериях мирового кризиса проект окупит себя, потому что спрос на жилище и гостиницы большого класса, размещенные в отличном месте, еще высок.

По приказу главы РФ Д. Медведева, власти Краснодарского края и Сочи раскроют для жителей «жаркую полосу» по вопросам, сопряженным с изъятием земли под создание субъектов к Олимпиаде. Про это рассказывает «Интерфакс».

Этот механизм должен быть сделан для того, чтобы жители могли утверждать о собственных трудностях. «Поскольку они не могут, конечно же, дозвониться в Столицу, однако на областном и муниципальном уровне эти вопросы должны всегда располагаться в области особенного внимания», — заявил Д. Медведев на совещании Совета по физической культуре, спорту и подготовке к Олимпиаде в Сочи.

Согласно его заявлению, с жителями «необходимо вести необходимую персональную работу» насчет предоставления отделов в обмен изымаемых. Он сказал, что администрация Сочи должна образовать так именуемый подвижный квартирный ресурс для предоставления жилища в обмен выбракованных земляных отделов и зданий.

Вице-президент заметил, что площадки, которые необходимы для строительства олимпийских субъектов, преимущественно выделены.

Напоминаем, что раньше зам. губернатора Краснодарского края Валерий Надирадзе рассказывал, что операция изъятия территорий под олимпийское создание будет окончена до 31 мая. Всего для строительства субъектов Олимпиады-2014 в Сочи будет конфисковано 4,5 тыс гектаров земли, располагающейся в государственной и городской принадлежности. Помимо этого, под создание будут изъяты 2214 отдела, располагающиеся в приватной принадлежности, совместной площадкой 2,5 тыс гектаров. 1,9 тыс из этих отделов застроены приватными жилищами. Их жителям будет выделено свежее жилище — порядка тысячи площадей. Надирадзе также сообщил, что сейчас создается список государственных территорий, на которых будет развернуто жилищное строительство для депортируемых жителей.

Рынок субаренды конторских помещений класса В Столице повысился с начала кризиса на 40 %. Про это Вести рассказывает ссылаясь на данные консультационной организации Astera Груп.

По сведениям организации, в предкризисный этап (до октября 2008 года) часть объявлений конторских помещений класса В субаренду в Санкт-Петербурге составляла около 5-7 % от совместного размера объявлений в классных бизнес-центрах. В IV квартале 2008 года этот уровень составлял 35 %, концу I квартала 2009 года — 40-45 %.

По словам управляющего департамента брокерских услуг консультационной организации Astera Груп Натальи Давиденко, в будущем количество объявлений по субаренде кабинетов в Санкт-Петербурге будет только возрастать. «Прежде всего, это будет соединено с выходом ряда съемщиков из помещенных раньше соглашений субаренды, и с возникновением свободных площадей в итоге пересмотра компаниями-арендаторами проектов собственного формирования», — разъяснила специалист.

Стоит отметить, что одной из главных тенденций рынка кабинетов Столицы специалисты называют снижение спроса на покупку кабинетов. По сведениям организации «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», в настоящее время 90 % совместного размера спроса на конторском рынке столицы составляют возможные квартиранты, на долю клиентов остается только 10 %. В предкризисный этап соответствие аренды и реализации в этом разделе составляло 65 % к 35 %.

Специалисты также выделяют, что на данный момент большинство конторских арендодателей понизило стоимость аренды приблизительно на 20-30 % от «предкризисного» времени.

В 2008 году на его создание из государственного расчета было нацелено более 4 миллионов руб. Как сообщил главный директор ФГУ ДСД «Владивосток» (агент клиента субъекта) Иван Зубарев, с начала строительства подрядной компанией ЗАО «УСК МОСТ» проведена крупная предварительная работа: облагораживание территории, обеспечение наружного энергоснабжения. В работе 23 опоры грядущего прохода. Так, на острове Назимова ставятся буронабивные сваи для опор эстакады и моста: всего построено 149 свай на Назимова и 18 — на полуострове Русский. Работы на полуострове ведут 2 подразделения генподрядной компании ОСК «Мост». Туда перекинута специальная техника, проходит установка асфальтобетонных предприятий. Мостостроители перешли к устройству причин опор. Мэр края С. Дарькин заметил потребность улучшить график работы. Он отметил, что мост на полуостров Русский это один из наиболее трудных программ при подготовке к саммиту. Этот эксклюзивный по собственной проблемы субъект будет визитной картой Приморского края не просто в РФ, но и во всем мире. Особенное внимание мэр выкроил вопросу занятости приморцев на постройке моста. По данным экспертов, востребованы кадры узконаправленных строй профессий, например, монтажники-высотники. С. Дарькин отметил: «Нужно направиться в приморские службы занятости. Прежде всего, на постройке должны быть задействованы приморские сотрудники. Необходимо регулярно вести работу по привлечению и трудоустройству людей, специальности которых будут востребованы при постройке как моста на полуостров Русский, так и прочих субъектов саммита». Как уточнили журналисту REGIONS.RU в отделе связи с общественностью граничной администрации, кроме этого подвергся рассмотрению вопрос поставки веществ. Мостостроители сообщили, что цемент и железобетон сегодня покупается у региональных поставщиков. Грядущие заявки на нужные металлоконструкции непродолжительных конституций также будут находиться на заводах Приморья. По результатам совещания мэр рекомендовал пересмотреть особые возможности партнерства приморских заводов горнопромышленного комплекса, что гарантирует им особую загрузку мощностей.

Министра труда и по делам пенсий Англии Джеймса Пернелла упрекнули в бесчестной аренде жилища. Как сообщает газета The Daily Mail, съехав с площади госслужащий оставил ее в страшном пребывании.

Пернелл съехал из площади давно, однако история выплыла только в настоящее время. Со слов негодующего собственника, квартира с вариантом на Ковент-Гарден, которую Пернелл взял в аренду совместно со собственной любимой, после его отъезда напоминала комната. Например, стенки были залиты белым вином, коврики были в пятнышках от кофе. В самом ужасном пребывании осталась кухня, на которой, как представил арендодатель, чистка не делалась никогда. В роли подтверждения собственных слов собственник дал газете фото.

Квартира, о которой говорится, находится неподалеку от региона Вестминстер, в котором размещены дома Вестминстерского замка и конгресса Англии. Влиятельным госслужащим, свои дома которых располагаются далеко от Вестминстера, выходит особое пособие на плату аренды жилища, размещенного ближе к месту работы.

Интересно, что в процессе проживания в арендуемой площади Пернелл обрел от страны 1050 фунтов на плату услуг уборщицы, стоимость которых составляла 100 в фунтов год, и 586 фунтов на монтаж жилища.

Пресс-аташе Пернелла сообщил изданию, что собственник для ремонтных работ жилища оставил у себя залог, который привнес министр до аренды. Он также объявил, что перед избавлением площади чистка в ней не выпускалась.

Необходимо отметить, что министром труда и пенсий Англии Джеймс Пернелл был назначен в начале января 2008 года, до этого он занимал обязанность министра культуры, СМИ и спорта. По словам специалистов, Пернелл в дальнейшем может стать лидером партии лейбористов, которой руководит премьер Гордон Браун.

Вложения в коммерческую недвижимость Европы в I квартале 2009 года составили 980 млн euro, что на 37 % меньше, чем в прошлом месяце (1,5 миллиона euro). Про это пишется в обзоре консультационной организации Jones Lang LaSalle.

Крупная часть (89 %) сделок пришлась на Восточную Европу, так как азиатские трейдеры все меньше интереса уделяют своим внешним рынкам. Наиболее серьезными рынками в материковой Европе были Испания и Франция. В Главной и Западной Европе энергичность была максимальной, отчасти в результате недостающего числа региональных трейдеров на данных рынках.

На большинстве рынков в I квартале отслеживалось незначительное падение цен. Также, недостаток и большая цена финансирования еще сдерживают мобильность рынка, в особенности для больших сделок, подчеркивается в обзоре.

Главный директор по РФ и СНГ отделения финансовых и стратегически важных исследовательских работ Jones Lang LaSalle В. Пантюшин подчеркивает, что размер вложений на рынке России коммерческой объектов недвижимости также быстро уменьшился вложения. Согласно его заявлению, все большая часть сделок сопряжена с реструктуризацией кредитов либо поглощением коммерческих операторов.

Раньше организации Cushman & Wakefield рассказывала, что в итоге мирового кризиса в Европе отложено либо аннулировано создание около 7 млн кв. метров рассчитанных коммерческих площадей.

По сведениям специалистов, в 2009 году в Европе будет введено в использование около 10 млн кв. метров коммерческих площадей, что на 40 % меньше, чем ожидалось в начале июля 2008 года. В 2010 году в Европе раскроется еще меньше коммерческих помещений — 7 млн кв. метров. Эти характеристики будут минимальными за прошедшие 5 лет.

В 2008 году европейских странах было сконструировано более 9 млн кв. метров коммерческих площадей (310 субъектов). При этом лидером по вводу площадей стала РФ (1, 65 млн кв. метров). На 2-ом месте разместилась Турция, на 3-ем — Англия, дальше следуют Италия и Румыния.

Специалисты выделяют, что регресс покупательской энергичности, проблемы с финансированием и нерешительность у застройщиков, в 2014 году наиболее отрицательно отразится на рынках коммерческой объектов недвижимости РФ, Украины и Турции.

Обладатель холдингов «Стандартной элемент» и «Русский алюминий» О. Дерипаска закончил свое активное участие в оплате проекта по сооружению престижного курорта Porto Montenegro в Черногории. Про это «Интерфакс» рассказывает ссылаясь на пресс-секретаря Дерипаски С. Бабиченко.

Со слов Бабиченко, в результате кризиса приоритетом для Дерипаски в настоящее время «считается отечественный бизнес, его реструктуризация и помощь». Агент предпринимателя отметил, что в черногорском плане Дерипаска принимал участие лично: «Ни «РусАл», ни «БазЭл» не имеют к Porto Montenegro никакого отношения».

PR-представитель правящей организации черногорского проекта Июня Вуяскович сообщила агентству, что Дерипаска остается обладателем части в Porto Montenegro. «Проект реализуется в соответствии с раньше одобренным расписанием», — заявила она.

Компаньонами по плану Porto Montenegro считаются О. Дерипаска, обладатель самой крупной венгерской девелоперской организации TriGranit Шандор Демьян, канадский предприниматель, создатель и директор золотодобывающей компании Barrick Gold Петроград Мунк, председатель совета начальников североамериканской финансовой организации Atticus Capital Натаниэль Ротшильд, вице-президент венгерского сберегательного банка ОТР Банк Шандор Чани.

Как было сообщено раньше, проект Porto Montenegro позиционируется как предстоящий самый дорогой курорт Средиземноморья. Создание 2-ух млн кв. метров курортной объектов недвижимости раскатается в северной части города Тивата, в регионе порта Ульцин. Проект, например, содержит 2 гостиницы класса «люкс» на 150 и 300 номеров, апартаменты, кабинеты, казино, 65 вилл, 650 причалов, 130 из которых сумеют принимать яхты короткой более 30 километров. Реализация всех очередей строительства займет более 10 лет. Вложения в проект оцениваются в 8,3 миллиона долларов США.

Стоит отметить также, что в настоящее время девелоперские планы в Черногории реализуют 2 отечественных девелопера: Mirax Груп создает восстановительный комплекс Астра Montenegro площадкой 94 тыс кв. метров, компания «Баркли» — отельный комплекс площадкой 20 миллионов кв. метров.

Концерн «Стандартный элемент», управляемый отечественному бизнесмену О. Дерипаске, реализовал активы ООО «Главстрой-СПб» команде «Зона», принадлежащей Сулейману Керимову. Про это сообщает в пятницу газета «Ведомости».

Со слов гендиректора «Главстроя» А. Баранцева, организация будет сотрудничать с командой «Зона» в роли ведущего поставщика. Главным курсом работы организации будет инфраструктурное и штатское создание, и создание стройматериалов.

«Главстрой» осуществлял на территории Петербурга большинство собственных девелоперских программ. Суммарный объем вложений, нужных для их реализации, расценивается в 200 миллионов руб. У наиболее популярных программ организации — создание микрорайонов «Южная равнина» и «Юнтолово» (совместная площадь стройки любого из этих программ — 2,9 млн треугольный километров квартирной объектов недвижимости и инфраструктуры, итоговый размер вложений — 150 миллионов руб).

Помимо этого, организация «Главстрой-СПб» занималась переустройством рынка «Апраксин двор». Планом учитывается создание 80 миллионов кв. метров коммерческих площадей, 140 миллионов кв. метров конторской и квартирной объектов недвижимости, и двухуровневой подземной авто парковки и нескольких гостиниц. Размер вложений проекта достигает 30 миллионов руб. В начале марта было сообщено, что «Главстрой-СПб» не может осуществить проект за свой счет и занят поиском посторонних трейдеров.

Совместная площадь стройки программ «Главстрой-СПб» достигает 6 млн кв. метров. По словам респондентов печатным изданием профессионалов, получив в собственность эти активы, Керимов может надеяться на «преференции муниципальных властей».

Стоит отметить, что много больших программ, реализуемых «Главстроем» в Санкт-петербурге, не вошли в операцию. Например, «Главстрой» продолжит создание больницы МЧС РФ, стадиона «Зенит», комплекса защитных зданий С-2, взлетно-посадочной полоски в «Пулково» и порта «Океанской фасад». Суммарный объем вложений в эти планы превосходит 35 миллионов руб.

Газета подчеркивает, что, скорее всего, «Зона» не будет заниматься девелоперским делом, и активы ООО «Главстрой-СПб» приобретены в целях последующей продажи.

«Главстрой-СПб» стал не первой девелоперской организацией, реализованной «Стандартным Объектом». В середине декабря 2008 года концерн реализовал аграрные активы проекта курортного города «Дивноморское», реализуемого вместе с Evraz Груп. тогда профессионалы подразумевали, что О. Дерипаска хочет удалиться из непрофильного для концерна девелоперского бизнеса и сконцентрировать все старания на «Российском Алюминии». Но, тогда агенты «Стандартного элемента» не подтвердили эти мнения.

Стоит отметить, что сейчас в отношении организации «Главстрой» и ее дочерних организаций проводится много судейских дел связанным с взыскания кредитной задолженности. Совместная совокупность исков достигает 4 миллионов руб. 25 декабря много активов организации «Главмосстрой», поступающей в корпорацию, были заложены в Банк Столицы в роли обещаний возврата задолженности по займу. По догадкам специалистов, в скором времени в отношении организации вполне может быть возбуждено дело о банкротстве. Также, «Главстрой» входит в перечень системообразующих заводов РФ, может надеяться на приобретение федеральных обещаний по займам.

Суммарно размер долговых обещание организаций, подконтрольных Дерипаске, составляет более 25 миллионов долларов США. Бизнесмен лишился части активов строй концерна Hochief. Также установлено, что сейчас Дерипаска дерзает потерять свою 25-процентную долю в австрийском автоконцерне Strabag.

Средневзвешенные расценки на платную недвижимость в Санкт-Петербурге понижаются 5-й год подряд: с ноября 2008 года по конец марта снижение составило 30 %. Про это пишется в обзоре консультационной организации Russian Research Груп (RRG).По сведениям организации, в январе во всех разделах рынка, кроме конторских помещений за пределами краев Садового кольца, средневзвешенная стоимость понизилась. При этом лидер понижения – коммерческий участок в удаленной части Столицы, где средневзвешенная стоимость оказалась на 22 % меньше, чем в начале января. Что касается конторских помещений за пределами Садового кольца, то в данном разделе отмечается кратковременная стабилизация – стоимость даже повысилась на 1 % (в начале января расценки снизились на 14 %).

Специалисты RRG выделяют, что обладатели субъектов платной объектов недвижимости активно понижают стоимость не просто в ходе торга, но и в экспозиции. Так, часть снизившихся в стоимости субъектов за март составила 20 % (любой 5-й субъект), часть выросших в стоимости субъектов несколько лет подряд равномерно сокращалась, и на конец марта составила 8 %.

Что же касается конструкции предложения, то по совместной площадки побеждают конторские здания, занимая 56,7 %. Часть коммерческих помещений составляет 15,8 %, производственно-складских помещений − 23,5 %. По совместной стоимости конторские площадки занимают 66,1 % рынка, коммерческие – 18,6 %, производственно-складские здания – 10,7 %.

Совместная площадь экспонируемых субъектов располагается в настоящее время на уровне 2,24 млн кв. метров, что на 19 % больше, чем в начале января. При этом число субъектов больше на 18 % (1051), их совместная стоимость – на 17 % (10,9 миллиона долларов США).

В обзоре пишется, что число сделок еще располагаться на очень малом уровне. Депрессия на рынке длится. Специалисты разъясняют это тем, что рынок еще не определился по уровню цен, разрыв между расценками спроса и предложения довольно огромен. Владельцы по возможности, пытаются не понижать стоимость, впрочем всем ясно, что по предкризисным расценкам клиента отыскать невозможно. Из-за этого в ходе переговоров большинство владельцев готовы на дисконт размером 20-30 %, иногда и до 50 %.