Свежие новости строительства и недвижимости

Банк ВТБ за 2 доллара США может принять 51 % активов девелоперской организации «Система-галс». Как сообщает газета «Ведомости», в субботу, 27 мая, такой пакет активов стоил на Английской фондовой бирже 57,2 млн долларов США.

По сведениям издания, до конца недели ВТБ рассчитывает закончить первый раунд сделки с акционерской экономической компанией (АФК) «Технология» по получению активов ЗАО «Система-галс». 20 % активов организации будут приобретены за 1 доллар. Синхронно стороны подпишут соглашение о переводе даты закрытия долгов «Системы-галс» перед ВТБ (23,5 миллиона руб) на более ранний срок. В задатке по этим займам располагается 75,14 активов девелопера.

Потом банк рассчитывает повысить долю в организации до 51 %, доплатив еще 1 доллар. После окончания сделки обещания и поручительства АФК по займам «Системы-галс» перед ВТБ закончат действие.

Стоит отметить, что в середине прошлой недели газета «Предприниматель» рассказала, что АФК «Технология» Владимира Евтушенкова в рамках реструктуризации собственного кредитного кошелька может дать в собственность команды ВТБ 50 % активов собственной девелоперской «дочки» — организации «Система-Галс».

«Система-Галс» работает на постройке конторских центров, функциональных комплексов, квартирных зданий и коттеджных местечек (с 1994 года выполнено более 30 программ совместной площадкой 300 миллионов кв. метров). В результате мирового кризиса застройщик принял решение сконцентрироваться на реализации программ с существующей схемой финансирования и планах, располагающиеся в стадии строительных работ. Общая задолженность «Системы-галс» перед банками, по сведениям специалистов, составляет 500 млн долларов США.

Также отметим, что туристический концерн «Интурист», контролируемый АФК «Технология» (65,1 % активов), заледенил создание 60 отелей в РФ и за границей совместной ценой более 1,3 миллиона долларов США.

Главные активами АФК «Технология» считаются МТС и «Скай Линк», «Комстар-ОТС», МГТС, МТТ, «Связьинвест», «Ситроникс», «Система-Галс», сеть «Детский мир», «Интурист» и прочие.

За семь дней со 2 по 9 мая площади в Санкт-Петербурге подорожали на 1,2 %, пройдя планку в 4,5 тыс долларов США за кв. метр. По сведениям аналитического центра «Указатели жилищного рынка» индекс стоимости жилища склонился до 4.496 пунктов. Про это докладывается в докладе на веб-сайте центра.

В нем пишется, что рублевые расценки понижаются также, как и долларовые. Средняя стоимость кв. метра в Санкт-Петербурге спустилась до 160 миллионов руб.

Но специалисты выделяют, что с нападением осени жилищный рынок равномерно начал активизироваться, что привело к замедлению понижения цен на жилище. Напоминаем, что за прошлую неделю (с 23 марта по 2 мая) Московские площади утратили в стоимости 2 %.

За семь дней со 2 мая «сталинки» и стандартные красновато-коричневые дома подорожали на 1,6 % — до 5453 долларов США за кв. метр, сегодняшние монолитно-кирпичные дома — на 1,5 % до 5215 долларов США за кв. метр. На 1,3 % понизилась стоимость кв. метра в старых панельных пятиэтажных жилищах — до 4029 долларов США. Кв. метр в старых красновато-коричневых пятиэтажках с небольшой кухней сегодня стоит 4402 доллара США, утратив за семь дней в стоимости 1,2 %. На 1 % подорожали площади в стандартных панельных 9-ти и 14-ти этажных жилищах — до 4107 долларов США. 0,9 % утеряло в стоимости жилище в сегодняшних 16-ти этажных панельных жилищах, площади в них сегодня стоят примерно 4410 долларов США за кв. метр.

В общем ритмы понижения цен на столичное жилище на данный момент располагаются на уровне 7,49 % в неделю.

Для понижения ставок по ипотеке правительство рассчитывает предоставить особую экономическую помощь ЗАО «Агентство по залоговому квартирному кредитованию» (АИЖК) и системообразующим банкам. Как рассказывает «Интерфакс», про это в среду сообщил ассистент главы РФ, глава бдительного совета АИЖК А. Дворкович.

Говоря о помощи банков, дающих залоговые суммы, Дворкович уточнил, что речь в данном случае идет, в первую очередь, о Сбербанке и ВТБ 24, на них приходится основной размер сделанных залоговых займов.

Со слов ассистента главы, основная задача господдержки — падение ставки по залоговым займам до дешевого значения — меньше 15 %. «Нынешняя ставка — 18 % либо даже 20 % — для многих недосягаема. Чтобы ипотека была возможна по крайней мере для 15 % жителей, ставка должна в точности быть меньше 15 %», — отметил он.

Госслужащий заметил, что заключительное решение об размере средств, который будет выделен на помощь залогового рынка, пока не принято. При этом он заявил, что в середине минувшего года АИЖК приобрело от страны 60 миллионов руб.

Стоит отметить, что в середине прошлого года правительство утвердило платформу господдержки залоговых заемщиков, ощущающих в связи с мировым кризисом проблемы с сервисом долга. Прямо за этим АИЖК спроектировало «Стереотип реструктуризации залоговых квартирных кредитов (займов) для автономных групп жителей». В середине 2008 года пополнило уставной капитал АИЖК на 60 миллионов руб, из них на выкуп закладных по займам последует 30 миллионов руб. В 2009 году правительство выделит АИЖК еще 200 миллионов руб на выкуп кредитов у банков. В середине марта 2009 года было сделано ЗАО «Агентство по реструктуризации залоговых квартирных кредитов» (АРИЖК). Уставный капитал АРИЖК составляет 5 миллионов руб. При этом учитывается вероятность его значительного повышения на протяжении 2009 года в случае потребности.

По сведениям организации «Кредитмарт», средневзвешенная ставка по залоговым продуктам в долларах в январе 2009 года в РФ выросла на 0,6 % и составила 18,82 % (февраль – 18,22 %). Повышение темпов повышения средневзвешенной ставки сравнивая с временем январь 2008 года — февраль 2009 года, когда рост ставок составил 0,11 %, прежде всего, специалисты организации разъясняют колебанием денежных установок в начале января. Сравнивая с январем рост средневзвешенной ставки в долларах США США составил 0,52 %, в безоговорочном значении средняя ставка составила 15,01 %. (в начале января – 14,49 %). Средневзвешенная кредитная ставка с плавучей прибыльной ставкой в долларах в январе снизилась на 3,92 % и составила 31,64 % (в начале января – 35,56 %), по займам в долларах США США — выросла на 0,71 % и составила 10,96 % (февраль – 10,25 %).

RU в отделе связи с общественностью граничной администрации, мост через Золотой Мыс строится в рамках подготовки к саммиту АТЭС-2012 во Владивостоке и будет значительной сочиняющей автотранспортной инфраструктуры города. Мост раскроет непосредственное извещение между 2-мя районами основного города края — центром и мысом Чуркин, что понизит автотранспортные потери для граждан, форсирует проезд, усовершенствует природоохранную ситуацию. Мэр посетил место создание опор №8 и №9 — грядущих пилонов моста. Сначала С. Дарькин был на площади строительства девятой опоры, в регионе Первомайского СРЗ и ЗАО «Дальрыбтехцентр». Как сообщили агенты генстроительного поставщика субъекта ЗАО «ТМК», тут обрушено 5 конституций, целиком сделана плата компенсации. В полном размере сделаны работы по воспитываю сетей коммуникации. Под создание опоры укреплен котел, забетонирована 261 буронабивная собственная. После осмотра стройплощадки на 37 причале, где проходит строительство 8-ой опоры моста, мэр провел заседание по координации строительства дорожного прохода. В нем участвовали агенты администрации края, строители и проектировщики. По данным строителей, вчера на 8-ой опоре забетонированы строй и действующие площадки, отсыпан синтетический островок, определены 33 буровставных столба для огораживания котлована, забетонированы 124 буронабивные сваи, целиком сделаны работы по укреплению причальной стены. При этом постройка не мешает цивилизованному наследству Владивостока. Например, на время строительства законсервирован «Артефакт мореплавателям коммерческого ВМФ, потерянным в годы Второй мировой войны 1941-1945 годов.». С. Дарькин особенно выделяет, что крупное создание несет ряд значительных градостроительных и финансовых функций. Мэр убежден, в 2014 году постройка будет активно длиться по одобренным проектам и графикам — для этого есть все нужные средства. Так, на этот год учтен размер финансирования субъекта размером 7 миллионов руб, и в том числе — 752 млн из граничного расчета. Мэр также заметил, что при постройке дорожного прохода целиком применяются приморские и отечественные стройматериалы. Это песок, дресва, цемент, сплав. Исключение составляют только определенные материалы, создание которых в РФ не проводится. По данным ЗАО «ТМК», вчера на стройках субъекта задействовано порядка 700 человек. Принципиально, что на работы предельно привлекаются граждане Приморья — подчеркивает С. Дарькин. В процессе рабочей поездки по субъектам строительства моста через бухту Золотой Мыс мэр посетил допускаемую площадку под создание концертно-спортивного комплекса в регионе мыса Чуркин, и обследовал перспективное место под создание свежей льдистой арены в регионе автодрома на Змеинке.

Неприступность ипотеки вместе с понижением значения заработков населения привела к перераспределению потребительского спроса на жилищном рынке РФ. В скором времени главная энергичность на жилищном рынке будет сконцентрирована в разделе аренды площадей — те жители России, которые прежде рассчитывали покупку жилища, отсрочить свои намерения, предпочитая снимать площади. При этом, невзирая на падение курса рубля, специалисты выделяют падение арендных ставок во всех разделах. Линия понижения арендных ставок сохранится на рынке до осени. Про это сообщает газета РБКDaily.

Главным условием, обусловившим падение арендных ставок на площади, было падение спроса в разделах жилища бизнес-класса и дорогих площадей.

«Прежде престижная аренда была с помощью жителей других стран, в настоящее время очень многие консульства организаций затворились, эксперты разъехались. Тот, кто снимал бизнес-класс, утратив работу либо призы, имеет возможность позволить себе только эконом-класс», — приводит газета слова начальника аналитического центра организации «Инком-Недвижимость» Д. Таганова.

Также, перевод главного спроса на площади эконом-класса все равно не в состоянии оказать влияние на динамику ценооборазования. Все дело в том, что в разделе эконом-класса рост спроса со стороны заказчиков, раньше снимавших более дорогостоящие площади, возмещается отрицанием от аренды жилища тех, кто прежде снимал жилище эконом-класса, однако в результате кризиса утратил вероятность снимать жилище в будущем.

Напоминаем, что, по сведениям агентства DOKI, во время с 1 по 15 февраля стоимость аренды на жилище в Санкт-Петербурге в разделе однокомнатных площадей эконом-класса уменьшились на 6,4 % до 23,5 тыс руб в неделю. Месячная стоимость аренды двухкомнатных площадей эконом-класса понизилась на 3 % до 26,5 миллионов руб. Стоимость аренды на трешки уменьшились на 2,5 % до 43,9 миллионов руб в неделю.

Мэрия Столицы рекомендовала проверочный пакет активов ЗАО «Декмос», правящего постройкой гостиницы «Столица», организации Суйлеймана Керимова «Нафта-Москва». Про это сообщает в субботу газета «Ведомости».

По словам респондентов печатным изданием специалистов, Керимов вполне может быть заинтересован в покупке активов строительства гостиницы с целю их последующей продажи. Для этого в дальнейшем, вероятно, бизнесмен предпримет попытку объединять 100 % активов ЗАО «Декмос» в собственных руках.

Также, в середине 2006 года года правительство Столицы трудилось над созданием единственной организации по управлению муниципальными отелями. Под регулирование Предприятие предполагалось сдать 8 гостиниц — «Националь», «Волга», «Будапешт», «Усадьба», «Берлин», «Балчуг», «Метрополь» и «Ренессанс». В роли главного кандидата на роль компаньона мэрии в данном плане посила название команда «Зона». Но тогда партнерам не удалось добиться компромисса в экономических вопросах.

ЗАО «Декмос» было сделано в 2003 году специально для выполнения перестройки гостиницы «Столица». Проверочный пакет активов организации относился ЗАО «Декорум групп».

До марта 2009 года в принадлежности мэрии Столицы пребывало 49 % активов ЗАО «Декмос». Прочая часть бумаг была распределена между приватными инвесторами.

Но позже часть активов ЗАО «Декмос», пребывавших в принадлежности ЗАО «Декорум групп», была отдана в счет снабжения по займу, принятому от Deutsche Банк, принятым в процесс реконструкции гостиницы. Совокупность займа составляла 200 млн долларов США, из которых было израсходовано около 75 млн. В будущем по этому займу была допущена просроченная задолженность. Во время, пока задолженность сохранилось непогашенной, банк мог поставить акции ЗАО «Декмос» на реализацию в счет напыления долга. Чтобы не разрешить этого, одна из организаций с муниципальным состоянием, подконтрольная мэрии Столицы, оплатила задолженность по займу размером 85 млн долларов США с учетом пеней и штрафов. После этого город стал обладателем проверочного пакета активов.

Перестройка гостиницы «Столица» была начата в 2002 году. Древнее сооружение гостиницы было обрушено, на его месте будет сконструирована его копия площадкой 185 миллионов кв. метров. Свежее сооружение гостиницы сконструировано по плану, почти целиком повторяющему подлинный проект 1935 года, спроектированный архитектором А. Щусевым. В сегодняшний проект дома гостиницы добавлены подземные авто гаражи и 2 особых атриума. Поставщиком проекта считается австрийский автоконцерн Strabag, часть активов которого принадлежит отечественному бизнесмену О. Дерипаске. Свежий гостиница будет работать под регулированием организации Four Seasons.

Со слов директора московского совета по туризму Георгия Антюфеева, работы по сооружению гостиницы закончены и гостиница будет раскрыт в 2009 году.

С другой стороны, гендиректор организации «Strabag» А. Ортеберг говорил, что сроки сдачи гостиницы будут вынесены.

Срок подачи заказов трейдеров на активное участие в торгах на право строительства нескольких субъектов Олимпийских игр в Сочи будет удлинен. Про это Вести рассказал вице-премьер РФ Д. Козак.

Например, прием заказов на активное участие в торгах за право строительства небольшой льдистой арены для хоккея с шайбой и льдистого замка спорта в Имеретинской низменности удлинен до 16 мая.

Со слов вице-премьера, сроки подачи заказов на продажи были растянуты по желанию самих трейдеров. С его точки зрения, продление сроков никоим образом не скажется на плановых сроках сдачи олимпийских субъектов.

Козак указал, что для увеличения финансовой привлекательности программ Олимпиады правительство проводит подготовку платформы олимпийского наследства, в которой будут предложены виды применения инвестором олимпийских субъектов после завершения Игр. Предполагается, что платформа будет целиком готова в начале марта.

«Правительство будет применять все возможности для привлечения в европейский проект приватных вложений и образования режима предельного благоприятствования для бизнеса, корыстолюбивый в постройке олимпийских субъектов», — сообщил Козак.

Напоминаем, что раньше предполагалось завлечь игроков на бирже форекс на создание 88 из 176 олимпийских субъектов. Но бизнесмены показывают немного внимания к сооружению динамических субъектов, которые владеют продолжительным сроком окупаемости. На данный момент игроков на бирже форекс удалось привлечь к сооружению только 8 из тринадцати основных олимпийских динамических субъектов.

Только любой тридцатый контракт о долевом жилищном строительстве в Санкт-Петербурге был заключен в соответствии с условиями государственного законодательства. Про это в своем интервью Вести сообщил зам. директора совета Государственной думы по расчету и налогам А. Коган.

Так, 97 % соинвесторов строительства могут угодить в группу «преданных» дольщиков.

Стоит отметить, что с 2006 года число тактично помещенных соглашений с соинвесторами почти не выросло — в то время в столице часть соглашений, помещенных в соответствии с условиями ФЗ-214 «о долевом постройке», составляла 16 %. Сегодня же данная часть снизилась до 3,3 %.

Заключение соглашений долевого строительства в осмотр государственного законодательства дает возможность строй фирмам понижать налоговые отчисления и избежать потребности выплаты неустоек дольщика в случае задержки сдачи сконструированного жилища в использование.

Наиболее распространенной «окольный» схемой решения соглашений долевого жилищного строительства считается ориентировочный контракт с соинвесторами о решении контракта купли-продажи площади в дальнейшем. Помимо этого, обширно распространена «вексельная» модель, при которой формирование сделки проходит через куплю-продажу векселя с его закрытием с помощью площади.

Также, профессионалы признают, что тактичное воплощение условий государственного законопроекта «О долевом постройке» в нынешних критериях на рынке доведет к банкротству небольших и средних строй организаций и совместному понижению размера строительства на 30-40 %. При повышенной стоимости привлечения кредитных средств на создание «окольные» модели решения соглашений соинвестирования считаются для застройщиков почти одним методом принятия средств на реализацию программ.

Турецкий 5-звездочный гостиница Sungate Port Ройял, приобретенный отечественной девелоперской организацией Mirax Груп, может отступить региональному банку Vakif Банк как заклад по просроченному займу, сообщает газета «Предприниматель» ссылаясь на собственные источники. в обозримый год отель вполне может быть выставлена на продажи банком.

Размещенный в Кемере Sungate Port Ройял был получен Mirax Груп в 2007 году за 340 млн долларов США. Для приобретения гостиницы Vakif Банк предоставил займ на 150 млн долларов США, закладом по которому стала сама отель. Летом 2014 года компания «Миракс Иншаат» (не входящая в Mirax Груп), на которую записан гостиница, пропустила технологический дефолт по очередной выплате по кредиту.

По сведениям издания, в середине минувшего года было понятно, что организация не в состоянии обслуживать займ, и было решено реализовать отель. В самом начале 2009 года акционер Mirax Груп С. Полонский расположил в собственном сайте извещение о том, что хочет реализовать принадлежащие ему яхты, дом на Синем краю и гостиница Sungate Port Ройял, чтобы отправить полученные средства на реализацию прочих девелоперских программ.

Раньше было сообщено, что Mirax Груп рассчитывает поменять теорию Sungate Port Ройял, преобразовав его в классическое место отдыха отечественной верхушки. На территории гостиницы предполагалось сделать 2 символически поделенные между собой зоны. В 1-й из них предполагалось ввести высотные корпуса и незначительные виллы для путешественников с уровнем заработков выше среднего. 2-я область, где ожидалось создать 20 резиденций, назначалась бы для более состоявшихся заказчиков.

Со слов Ивановой, в процессе приема в областную социальную приемочную партии «единороссов» часто идут послания жителей по вопросам усовершенствования квартирных требований, и предоставления социального жилища. Ветераны полагают, что вопросы предоставления социального жилища бедным жителям, живущим на территории городского создания и нуждающимся в усовершенствовании квартирных требований, разумно увязывать с горсоветом ветеранов, потому что эта самая компания считается самой ознакомленной о жизни пенсионера, которому ожидается дать жилище.