Как сдать квартиру в аренду
Так вот, предположим, вы приняли решение отдать квартиру. Приобрели свежее жилище и просто хотите, чтобы за старым кто-то ухаживал и чтобы не надо было платить коммуналку, либо рассчитываете заработать – не имеет значения. Сразу появляется масса вопросов.
Тут принципиально лишь одно: квартира должна быть чистой. Если не хочется прибирать собственноручно – к примеру, после прошлого жителя либо после неухоженных членов семьи – всегда можно вызвать клининг.
А чистая квартира – это большой плюс в глазах арендатора. Непринципиально, какой красивый ремонт там однажды был, если запахи не дают возможность задержаться больше 10-ти секунд. И напротив: пускай внутри все старое, но в то же время на диван ничего страшного присесть, а о стену можно базироваться без опаски.
Что же касается мебели либо ее неимения – представьте, кому может потребоваться ваша квартира. Воспримете метраж, число комнат, регион. Оставьте максимум мебели: морозильник, кухонную мебель, шкаф – одним словом, то, что будет неловко возить за собой.
Другое у них скорее всего собственное. Так или иначе, данный вопрос всегда можно рассмотреть с жителем либо жительницей. Основное – не загромождайте место тем, что плачевно выбросить, не превращайте квартиру в отдел сарая.
Преимущества сдавать самому:
Совершенно бесплатно.
Время от времени квартиранты важно не намерены соединяться с агентствами, им необходим лично арендодатель.
Преимущества направиться в агентство:
Бережливость времени и сил: агентство само помещает объявления, само соглашается с возможными жителями.
Вы заключаете с жителями типовой контракт, который верно создан.
Вы отдадите квартиру оперативно: у агентств есть сделанные площадки и базы.
У определенных риэлторов есть услуги регулярного сопровождения квартиры: организация не только лишь сдает ваше жилище, но и берет платежи, наблюдает за положением квартиры и исполнением требований контракта, а по мере надобности подберет нового арендатора.
Это комфортно, если обладатель и квартира располагаются в различных городах. Предположим, вы приняли решение самостоятельно сдать квартиру. Тогда вам необходимо оглашение, и чтобы ваше оглашение имело всю нужную информацию.
Сообщите оглашение, закрепив ваши отличные фото. Чем больше людей заметят, тем стремительней вы сможете найти того самого жителя. Направляясь демонстрировать квартиру, завоюете с собой бумаги, которые докажут, что вы – собственник, и документ. Съемщик может просить их посмотреть.
Спросите их о месте работы, просите справку о заработках. Приступаем к самому важному пункту: формированию контракта. Если вы брали агентство, то он у вас есть, если разбираетесь, как отдать квартиру в аренду собственноручно, то пример можно легко отыскать в интернете.
В контракте должны быть обозначены:
Данные всех сторон: паспорта, ФИО.
Данные из выписки из ЕГРН, которая доказывает право собственности.
Период найма – в большинстве случаев его заключают на год, а затем продляют, если нужно.
Дата подписания.
Критерии расторжения, права и прямые обязанности сторон и все, что вы пожелаете обсудить раздельно.
Кто оплачивает общественные платежи.
Если вы забираете депозит – напишите и про это, показав верную сумму, и напишите, при каких условиях он остается у вас.
Можно оформить тут роспись богатства.
По закону контракт сроком не менее чем на 11 лет необходимо отмечать в Росреестре и платить с этого заработка налоги. Для жителей России ставка составляет 13%.
Если вы заключаете контракт меньше, чем на 11 лет, контракт можно не отмечать, просто принять двумя гранями. А налог по закону все равно надо будет платить.