Как верно снять квартиру
Отличный регион, приятная ситуация, стоимость ниже средней по рынку и хороший деликатный владелец — это еще не означает, что фортуна, в конце концов, порадовалась вам, а поиски сменного жилья закончены.
Не имеет значения, ищете вы квартиру на день, на пару лет либо лет, аренда недвижимости — солидное событие, требующее фундаментального подхода и крепкой сомнительности. Раньше мы говорили о часто встречающихся опасностях, подкарауливающих при аренде жилплощади. Отныне выясним, как действовать, чтобы избежать проблем.
Рекомендуем разобраться, как верно снять квартиру в сегодняшних реалиях: делать это без помощи других либо направляться к риелторам, каких подвохов избегать и как перестраховаться и собственные денежные средства от жуликов. Поведаем о очередности действий, которая доведет к итогу без осложнений и бомб замедленного действия, поделимся опробованными секретами от специалистов жилищного рынка.
Главные источники для поисков — Интернет и печатные СМИ. Можно пересмотреть сарафанное радио по друзьям-знакомым и предложения «со столба» — на остановках социального автотранспорта и досках объявлений.
А как верно снять квартиру на долгий период, как разобраться в данном обилии? Ваш основной показатель — аутентичность данных. Предпочтение советуем сдать набору больших онлайн-порталов и картонных газет, посвященных аренде недвижимости. Обращайте внимание на репутацию источников, в которых черпаете информацию.
Рынок аренды жилья занимает первое место в области недвижимости по числу мошенников. Проанализируйте предметные веб-сайты. Если дубль одинаковой квартиры прогуливает месяцами и месяцами по нескольким источникам и контактные данные повсюду различные — бойтесь такого вида.
Прицениться, выяснить средний разброс прайсов можно на риелторских веб-сайтах и аналитических порталах. Есть и другой вариант — предоставить объявления самому. Это можно сделать в газетах, как вариант — размножить 2-3 тысячи листовок и расклеить на таких же столбах-досках. Будьте готовы: 9 из 10 отозвавшихся будут посредниками.
Расклеивать объявления необходимо на клей ПВХ со слабой концентрацией — так афишу можно легко снять, не оставляя отпечатков на стенах. Мы не советуем заниматься подобным вариантом рекламы — это лишь дополняет излишней работы дворникам, а эффект от подобных объявлений в век Сети-интернет подозрителен.
Клеить объявления разумно в местах с большой проходимостью — у остановок, детсадов и школ, около выходов из метро. Делайте это во 2-й половине дня (так их заметит большее число людей до того, как над ними потрудятся дворники и хулиганы).
Для хоть какой-нибудь эффективности нужно разносить около 100 листовок в сутки, около недели. Мы советуем направляться к риелторским фирмам, чтобы перестраховаться от жуликов, а вы если убеждены в собственных силах и интуиции — дерзайте. В конечном итоге у вас должно набраться несколько видов жилья на выбор.
Просите оригиналы документов. Если вы прибыли на субъект без посредника, вам все нравится, и вы способны снять жилище, выясните, согласен ли арендодатель закончить с вами договор найма и показать комплект бумаг, доказывающих его личность и право управлять данной квартирой. В случае показать оригиналы, неясных просьбах откладывания – не связывайтесь, ищите далее.
Юридический курс: чтобы удостовериться, что перед вами собственник квартиры, прежде чем снимать у него жилище и подписывать бумажки, верным будет спросить выписку из территориального подразделения Росреестра, которая докажет информацию о владельце (это будет стоить 5 суток ожидания и сумму около 200 руб).
В обязательном порядке пройдите в квитанции об плате коммуналки — там может быть обозначено ФИО владельца жилья, перечень оказываемых услуг, содержание либо неимение задолженности. Если в квитанции есть плата за телефонную связь либо Интернет, то нужно узнать у владельца, кто оплачивает данную услугу, и привнести в договор.
Также в обязательном порядке ознакомьтесь с бумагами, подтверждающими личность владельца — документом/водительскими удостоверениями/пенсионным свидетельством. Предпочтительно проанализировать не 1, а несколько документов — это понизит риск того, что вам сунули фальсификаты, к максимуму. Если хотите сдать квартиру в Рузе советуем сайт ruza.sdat-kvartiru.com.
Если операцию с вами ведет не собственник, а его представитель — как верно снимать квартиру у него? Спросите нотариальную доверенность от имени обладателя жилья на право администрирования недвижимостью, а потом настаивайте на встречи с владельцем. Роспись вполне может быть фальшивой, а владельца на день совершения сделки может не быть в живых и договор будет недействителен, денежных средств будет не вернуть — такие ситуации также могут быть.
Недвижимость, сдаваемая внаем, должна быть приватизирована; если нет, договор аренды нужно увязать с жилищно-эксплуатационной компанией.