Доходные дома в Германии
Все дело в том, что германское правительство позволяет жителям других стран покупать почти все субъекты и потом получать с них доход. Это притягивает людей со свободными денежными средствами, так как при верном ведении дел вы можете получить не только лишь надежный доход как рантье, но также и сберечь собственные деньги от потрясений в одной из наиболее надежных во всем мире стран, где квартирные и платные субъекты регулярно развиваются в стоимости. Купить доходный дом в Германии можно на удобном сайте по ссылке invest-projektbau.ru.
Несколько чисел
Расценки на недвижимость в Германии надежно развиваются на 6?7?% ежегодно (статистика в помощь), а временами и не менее. И трудный 2020 г. не выбился из привычных рамок, впрочем очень многие специалисты предсказывали мощный обвал. Случилось только определенное запаздывание до 4?% сезонных, но в случае если разбирать итоги 3-го квартала, то рост стоимости квартир составил 7,8?% сезонных, а по определенным данным все 12?%. В 2021 году хуже не будет, по меньшей мере такие же 4?%, а вероятен рост и до «пандемических» значений.
Кто может купить недвижимость в Германии
Так вот, вы гражданин РФ, Казахстана, Белоруссии, Украины или любой иной страны? Прекрасно, правительство Германии дает возможность купить в собственность квартирные и платные субъекты, и земельные отделы в любом уголке страны. Помимо этого, клиенты недвижимости приобретают вероятность оформить шенгенскую мультивизу, тогда вы можете располагаться на территории страны до 90 суток в семестр и до 180 суток в году.
Принципиально! После покупки недвижимости смотрите за актуальной уплатой налогов, не удерживайте общественные платежи, по-другому вас ожидают солидные денежные штрафы, отказ в предоставлении визы, а с течением времени доступна и насильственная продажа субъекта на аукционе.
С чего же стоит начать
Если вы приемлемо знаете германский язык, то можете пользоваться региональными порталами и отыскать приглянувшийся субъект без помощи других, потом получить визу, подъехать посмотреть субъект и закончить операцию. Куплю-продажу должен сопровождать нотариус, наличие риелтора в данном деле не обязательно.
Впрочем, ради справедливости стоит отметить, что услугами агентств тут пользуются почти все чужеземцы, это дает возможность избежать встреч с злоумышленниками (они тут также есть) и облегчить саму процедуру (решение многих неприятностей риэлтор принимает). Стоимость услуг агентства не считается обычной, клиент как правило платит 3?6?% + НДС. Посредник проводит переговоры с менеджерем, рекомендует, постановляет вопросы с банком.
Риэлторы могут быть германские, как правило, в любом ценящем себя агентстве есть работники со познанием российского языка, или российские.
Операция покупки
Так вот, вы избрали субъект. Рассмотрим, с чего же стоит начать. обмолвимся, что всю процедуру можно закончить без собственного посещения Германии, однако для этого нужно сделать доверенность, к примеру, на представителя или другое лицо, после этого удостоверить ее нотариально в стране регулярного проживания, апостилировать, перевести на германский язык и послать оригинал в ГДР. Если вы желаете заниматься этим без помощи других, что вполне ясно, то процесс состоит из нескольких шагов.
Открываем счет
Львиная доля всех контрактов в Германии проходит через кредитный счет, плату можно выполнять как с германского, так и с зарубежного банка. Германские органы могут исследовать вас на аккуратность возникновения денежных средств ? тут с данным строго. При изобретении счета ваше наличие в обязательном порядке. Счет открывается в euro.
Проверка субъекта
Производится через поземельную книжку, по?немецки Grundbuch. Можно делать это без помощи других или с присутствием нотариуса. Тут вы можете получить информацию по всем прежним владельцам квартиры, по бременам, ипотеке и т.?д. Ознакомьтесь с:
квартирным статутом: тут обозначены части собственности;
протоколами собраний владельцев: узнаете о трудностях в жилище;
расчетами по плате общественных услуг: можете установить их объем, из чего формируются.