Свежие новости строительства и недвижимости

Сбербанк РФ передал утверждение, в котором не подтвердил информацию начальника администрирования финансирования строй субъектов Сбербанка А. Чувина о наступающем падении цен на недвижимость в РФ.

В известии выделяется, что Чувин не был уполномочен от имени Сбербанка играть c отчетом на пресс-конференции Факультета Адама Смита, которая состоялась в среду, 3 июля. Данные, содержавшиеся его в его отчете, не отвечают ни быстрым данным, ни статистике Сбербанка.

Докладчик не классифицируется экспертом в сфере макроэкономики. Так, его оценки нынешнего положения рынка России объектов недвижимости, и сценарии хода событий в дальнейшем выражают только его собственную позицию, пишется в заявлении.

По сведениям отдела связи с общественностью банка, сейчас Чувин располагается в отпуске с дальнейшим увольнением из-за организационно-штатных событий.

Как докладывало агентство «Интерфакс», в процессе пресс-конференции Чувин, например, сообщил, что свежий оборот понижения цен на недвижимость случится весной 2009 года , когда застройщики начнут ставить на реализацию субъекты, располагающиеся сейчас в задатке. Согласно его заявлению, застройщики будут реализовывать субъекты недорого, чтобы принять хоть какие-то денежные средства на закрытие ликвидности организации.

Чувин также представил, что весной, когда банки разместят доклады по просроченным займам, «и у них могут появиться проблемы». В этих критериях, с его точки зрения, банкам надо будет «скидывать» располагающиеся в задатке по займам девелоперские субъекты.

В начале мая директор Государственной антимонопольной службы РФ Иван Артемьев сообщил, что полагает непозволительными заявления госслужащих о ценовой обстановки в разных секторах экономики, например, на рынке жилища. Артемьев рекомендовал наказывать либо дисквалифицировать госслужащих за аналогичные «расценочные знаки», которые способны возражать увлечениям отечественных жителей.

Директор ФАС привел образец, когда формальные лица рассказывают, что падения цен на жилище не будет. Согласно его заявлению, в критериях кризиса расценки на площади (в первую очередь, созданные для госнужд) должны понижаться. Но заявления госслужащих задерживают это падение.

Отечественные трейдеры собираются заняться постройкой казино на территории Болгарии. Про это форум издания Standart сообщает ссылаясь на утверждение директора болгаро-российского финансового портала Бояна Михайлова.

Согласно его заявлению, самый большой энтузиазм у отечественных организаций вызывает вероятность осуществить планы в области картежного бизнеса в Софии, Варне и Бургасе, потому что путешественники посещают эти города всегда.

Михайлов заметил, что энтузиазм жителей России сопряжен прежде всего с вступающими в силу в РФ ограничениями на деятельность картежных залов. Кроме того он добавил, что в Болгарии необходимое свободное законодательство в области картежного бизнеса. Помимо этого, региональные казино посещает множество жителей Турции и Греции.

Запретить вездесущую работу картежных залов в РФ в 2006 году рекомендовал В. Путин. Законопроект «О госрегулировании и работы по компании и выполнению целеустремленных игр» был одобрен Государственной думой в середине 2007 года.

По документу, в РФ сделаны 4 особые картежные зоны — в Алтайском («Сибирская монетка») и Приморском концах, Калининградской области («Медовая»), и на границе Ростовской области и Краснодарского края («Азов-сити»). Компания картежных залов вне этих зон не разрешена, деятельность существующих целиком прерывается с 1 августа 2009 года. Ни одна из картежных зон при этом еще не сформирована.

СМИ докладывали, что большие картежные организации равномерно закрывают бизнес в РФ и активно растут как в близком, так и далеком зарубежье.

В 2009 году на помощь «Агентства по реструктуризации залоговых квартирных кредитов» (АРИЖК, «дочка» АИЖК) сумеют надеяться 100 миллионов заемщиков, ощущающих в связи с упадком проблемы с выплатой % по кредитам. Как рассказывает Вести, про это сообщил генеральный директор АРИЖК А. Языков.

Языков объяснил, что уставный капитал АРИЖК выработан размером 5-и миллионов руб. Помимо этого в Агентстве по залоговому квартирному кредитованию сделан особый запас размером 25 миллионов руб, который по мере надобности вполне может быть применен для реструктуризации ипотеки. Примерно в 2009 году агентство рассчитывает акцентировать каждому кредитозаемщику 300 миллионов руб.

При этом генеральный директор АРИЖК заметил, что линии первых 2-ух лет работы агентства демонстрируют, что все 30 миллионов руб, возможно, применены не будут.

Согласно его заявлению, сейчас приблизительно 50 % заемщиков, обращающихся за помощью в реструктуризации залогового займа, принимают отказ. Преимущественно, это соединено с тем, что у кредитозаемщика есть другое жилище для проживания.

Раньше газета «Предприниматель» сообщала, что за 2 месяца работы АРИЖК реструктурировало менее 100 залоговых кредитов. При этом на разглядывании в агентстве располагаются около 2-ух миллионов заказов на вложение кредитов.

Газета «Ведомости», к тому же, рассказала, что 14 мая АРИЖК заранее приняло список послаблений для залоговых заемщиков. По сведениям издания, новшества подразумевали, что реструктурировать суммы сумеют клиенты комнат, и те кредитозаемщики, кто не зарегистрирован в площади либо комнате, приобретенной по ипотеке. Если прежде надеяться на помощь АРИЖК можно было только после реализации многого реализуемого богатства, то в настоящее время речь в данном случае идет только об богатстве, реализация которого доступна на протяжении установленного времени (срок обсуждается). Если стоимость богатства не накрывает платежи по залоговому займу на протяжении года, то условие его реализации снимается.

В субботу Вести рассказало, что было обнародовано, что АИЖК приняло решение с 1 июня упразднить ряд ограничений на реструктуризацию ипотеки. Например, уменьшен перечень бумаг, которые кредитозаемщик должен создавать без помощи других. Для принятия госпомощи кредитозаемщику не надо будет реализовывать авто ценой до 350 миллионов руб.

По сведениям специалистов, в РФ насчитывается более 800 миллионов залоговых заемщиков. Около половины из них отвечают аспектам реструктуризации при участии АРИЖК.

В Петербурге, на Вознесенском проспекте, раскрылся городской центр реструктуризации залоговых кредитов, который будет помогать кредитозаемщикам, ощущающим в связи с мировым кризисом проблемы с выплатой % по кредитам. Про это Вести рассказывает ссылаясь на извещение правительства Санкт-петербурга.

Стоит отметить, что, по информации СМИ, в 2014 году правительство Санкт-петербурга занесет в уставный капитал «Санкт-Петербургского залогового агентства» 200 млн руб. Денежные средства агентство растратит на реструктуризацию трудных кредитов, покупку закладных у банков и выкуп дефолтных залоговых площадей.

Напомним, что в середине 2008 года правительство утвердило платформу господдержки залоговых заемщиков, ощущающим проблемы с выплатой % по кредиту. В 2014 году было сделано Агентство по реструктуризации залоговых квартирных кредитов (АРИЖК), которое приобрело более 1500 заказов на вложение залоговых кредитов.

Реструктуризация залогового займа при участии АРИЖК может выполняться лишь для россиян в случае существенного понижения заработка кредитозаемщика и при значительном подъеме затрат по займу. При этом квартира, положенная по займу, должна быть одним квартирами кредитозаемщика, и он до послания в АРИЖК должен применять все имеющиеся у него активы для исполнения обещаний по займу.

Площадь купленного через ипотеку жилища не должна превосходить 50 кв. метров, если в нем живет 1 человек, для домашней пары — 35 кв. метров на человека, для семьи из 3-х и более человек — 30 кв. метров на одного человека. Кредитный контракт должен быть заключен до 1 января 2008 года, его размер не в состоянии превосходить предельного объема, поставленного стереотипами для любого района, отношение объема займа к стоимости задатка — 90 %. Претендующий на реструктуризацию кредитозаемщик до начала мирового кризиса не мог позволять просрочку в платежах более чем на 90 суток.

Платформа помощи представляет предоставление залоговым кредитозаемщикам особого стабилизационного кредита сроком на год. Кредит предоставляется кредитозаемщикам по ставке, равной ставке прошлого займа. Если займ денежный либо с плавучей ставкой, то ставка кредита будет приравниваться ставке рефинансирования ЦБ. АРИЖК через компании-партнеры проводит вместо кредитозаемщика платежи по займу. Через 12 лет заемшик начинает придавать далее свои платежи по займу + платежи за использование кредитом.

В мае в районе введено в действие 27,4% совместной квартирной площадки, отданной в использование в СЗФО. Всего в районе за базовых 4 месяца года сконструировано 5227 площадей совместной площадкой 398,3 тыс кв. метров. И в том числе, с помощью своих средств жителей и с применением банковских кредитов – 1544 дома совместной площадкой 178,2 тыс кв. метров. В расчете на 10 миллионов человек населения, ввод в использование квартирных зданий составил 2440 кв. метров совместной площадки. Для аналогии: за январь-апрель 2008 года этот уровень располагался на уровне 2058 кв. метров. Руководителями у городских образований по вводу в действие совместной площадки квартирных зданий стали по результатам января-апреля этого года Всеволожский (145,5 тыс кв. метров), Тосненский (62,3 тыс), Выборгский (48,4 тыс), Гатчинский (34,2 тыс) участки.

В первую очередь, ожидается завершить работы по образованию шатровой крова в Дожраю № 37, потом смену крыши произведут в Дожраю № 2 и 8. Существенные средства нацелены для снабжения садов технологиями пожарной безопасности. Как уточнили журналисту REGIONS.RU в отделе связи с общественностью администрации Южно-Сахалинска, с помощью средств из муниципального и районного бюджетов будет проведен полный ремонт в 16 детских садах. Там рассчитаны ремонт, сопряженные с подменой сточных систем, установкой свежего сантехнического оснащения. Будет сделана раздельная смена окошек. Помимо этого, как уточнил Иван Тарасенко, в настоящее время завершается перестройка в дошкольном учреждении №19 «Аленушка». В начале мая там закончат работу строители, и на протяжении дальнейшего месяца здания будут укомплектовываться нужным оснащением. Ожидается, что изобретение дошкольного учреждения случится в начале июня. Он будет крупнейшим детским садом у тех, что открылись в 2008 и в 2009 гг.. Он рассчитан на 240 мест (12 групп). Помимо этого, как отметил руководитель департамента создания Иван Тарасенко, администрацией Южно-Сахалинска в настоящее время проводится работа по проектированию строительства обновленных дошкольных учреждений.

Инвестиционно-строительная команда «Квартал» хочет вложиться в сельское хозяйство. Как сообщает газета «Предприниматель», застройщик получил ООО «Ключ-агро», обладающее правами на более чем 18 миллионов гектаров сельхозземель в Волгоградской области.

Издание подчеркивает, что 15,8 тыс гектаров из приобретенных «Кварталом» территорий занимают пашни, посеянные зерновыми, прочее — пастбища и сенокосы. По анализам профессионалов, стоимость прав на эти земли могла собрать около 300 млн руб.

Формирование и модернизация завода может справиться девелоперу в 60-90 млн руб. Специалисты выделяют, что отличное производство по выращиванию зерновых приносит более млн долларов США c 10 миллионов гектаров ежегодно.

Команда «Квартал» была образована в 1993 году. Основной проект команды — активное участие в платформе правительства Столицы по сносу обветшалого 5-этажного фонда на территории Восточного управленческого округа столицы – в месяце 32-33 региона «Каталог Вернадского». Совместная площадь стройки по плану составит порядка 1,2 млн кв. метров квартирной и платной объектов недвижимости, из которых 700 миллионов кв. метров сконструировано.

Раньше СМИ докладывали, что мировой кризис принудил девелоперские организации, которые обладают большими аграрными отделами в Подмосковье, начать проектировать планы в области аграрного хозяйства. Специалисты разъясняют это некоторыми основаниями. Прежде всего, чтобы не потерять сельхозугодия, их нужно начать применять на протяжении 3-х лет, при этом как раз по целевому направлению. Помимо этого, под усвоение сельхозземель можно принять доступные суммы в Россельхозбанке.

По сведениям «Предпринимателя», семенные проекты есть у компании «Сигнал» (суммарный аграрный банк — более 16 миллионов кв. м.), Coalco (23 тыс кв. м.) и банка «Формирование столицы» (40 миллионов кв. м.).

По сведениям Отечественного единения строителей, в результате кризиса в РФ разорятся 80 % стройкомпаний. Речь в данном случае идет, в первую очередь, о компаниях, которые занимаются строительством жилья. Специалисты выделяют, что испытать кризиса сумеют только организации, не имеющие больших долговых обещаний, и те строители, которые обретут госпомощь.

Стоимость жилища на Манхэттене за первый квартал 2009 года существенно понизилась. Про это Reuters рассказывает ссылаясь на данные риелторских агентств Нью-Йорка.

По различным анализам, средняя стоимость на второстепенное жилище на полуострове Коктейль за первые 3 месяца 2014 года уменьшились на 11-16 %, до 750-710 миллионов долларов США. При этом за первый квартал увеличилась стоимость только 136 показанных на реализацию площадей, стоимость 5641 субъекта снизилась.

Специалисты выделяют, что снижение цен на жилище прямо соединено с мировым кризисом, который отрицательно отразился на торгах на Нью-Йоркской фондовой бирже. Специалисты предсказывают еще большее падение цены площадей на Манхэттене во II квартале.

Необходимо отметить, что индекс цен на жилище С&P/Case-Shiller, замышляемый агентством Standard & Poors по 20 самым крупным североамериканским городам, в начале января 2009 года снизился на 19 % сравнивая с январем 2008 года. Падение индекса проходит раз в месяц с сентября 2006 года.

Раньше агентство Bloomberg выделяло, что длящийся мировой кризис ставит под опасность проекты североамериканского правительства по стабилизации жилищных рынков и ипотеки. Свою монету в снижение этих разделов придает и рост отсутствия работы, в результате которой все меньше американцев лишаются возможности платить проценты по залоговым займам. В январе уровень отсутствия работы в Соединенных Штатах повысился еще на 8,1 % (наихудший уровень за прошедшие 25 лет).

В обозримые три-четыре года столичные власти не собираются инвестировать в реализацию проекта «Золотой полуостров» на Болотном полуострове в центре столицы. Про это газета «Столичный комсомолец»» рассказывает ссылаясь на главу муниципального комплекса имущественно-земельных отношений Владимира Силкина.

«На данный момент все проекты по реконструкции территории “Золотого острова” заморожены. В обозримые 3—4 года большого девелоперского проекта там не будет», — сообщил госслужащий. При этом Силкин заметил, что владельцы отделов могут без помощи других развивать свои планы в случае наличия денег.

О конце реализации проекта «Золотой полуостров» (теория формирования кварталов 357-361 Главного округа Столицы) было оглашено в 2003 году. Теория учитывала стройку и организацию территории от восточной стрелки Болотного острова, образуемого Москвой-рекой и Водоотводным каналом (от монумента Петру Знаменитому) до линии, проходящей по Крупному и Небольшому Москворецким мостам. Стройка острова, например, полагала снос нескольких построек производства «Ярко-красный Ноябрь».

Первоначально совместная площадь воздвигаемых и реконструируемых конституций на данной территории обещала собрать приблизительно 1,7 млн кв. метров, и в том числе около 700 миллионов кв. метров – свежее создание (престижное жилище и платная недвижимость). Размер вложений в проект воспринимался в 2,7 миллиона долларов США. Теория проекта изменялась 3 раза. В конечном итоге ни один из объявленных субъектов так и не был сконструирован.

Обладателями земляных отделов на территории «Золотого острова» считаются организации «Гута-Девелопмент», Сбербанк, «Ингеоком», «Компания», «Компания», «Неподвижный мост», «Кремлин веб-сайт» и «Компания формирования территорий » (КРТ).

В начале мая КРТ рекомендовала создать вместо «Золотого острова» финансово-биржевой центр «Кремлин Сити». Теорию строительства млн кв. метров площадей, которые займут биржевые площадки, банки, консультационные и финансовые организации, КРТ отправила в экспертное регулирование главы РФ, Государственную службу по денежным рынкам, большие банки и банковские организации. Стоимость проекта расценивается в 500 миллионов руб.

Отдельная сеть «Копейка» поставила на реализацию непрофильную недвижимость: 49 помещений, размещенных в Санкт-Петербурге, Подмосковье, Нижнем Новгороде и области. Про это сообщает газета «Предприниматель».

Речь в данном случае идет о прилегающих с супермаркетами комнатах, сдаваемые в аренду аптекам, залам сотовой зависимости, складах и подвальных комнатах. Часть данной объектов недвижимости томится без съемщиков. По заявлениям специалистов, за 49 субъектов «Копейка» может спасти до 20 млн долларов США.

Для «Копейки» реализация объектов недвижимости считается одним из основных методов привлечения средств на формирование сети. Летом 2008 года «Копейка» реализовала секретному паевому финансовому фонду объектов недвижимости «Уралсиб–Аренда» 18 супермаркетов, размещенных в различных городах РФ. Совместная площадь купленных фондом площадей составила около 20 миллионов кв. метров. Недвижимость была реализована «Копейкой» по схеме sale leaseback для прохождения 20 сентября оферты по третьему облигационному кредиту на 4 млн руб. Сеть может купить недвижимость назад начиная с 2010 года. В середине года сеть положила часть объектов недвижимости по займам Сбербанка.

Коммерческий дом «Копейка» считается одной из ведущих продуктовых сетей в РФ. Первый магазин «Копейка» открылся в Санкт-Петербурге в 1998 году. В 24 субъектах РФ работают 528 универсамов. В самом начале 2007 года 100 % «Копейки» объединила денежная компания «Уралсиб». В 2008 году прибыль сети составила 1,67 миллиона руб против урона в 120 млн руб в 2007 году. В 2014 году «Копейка» рассчитывает раскрыть 50 обновленных универсамов.