Март 2016
Стоимость апартаментов в Санкт-Петербурге повысилась на 10 %
За 2012 год средняя стоимость предложения на рынке апартаментов Столицы выросла на 10 % и к концу января составила 310,4 тыс руб за кв. метр. В секторе дорогих субъектов стоимость «квадрата» расценивается в 442 тыс руб, в бизнес-классе — в 168,3 тыс руб.
За 2012 год средняя рублевая стоимость предложения на рынке апартаментов Столицы выросла на 10 % и к концу января составила 310,4 тыс руб за кв. метр (10180 долларов США). Как рассказывает журналист «Ленты.Ру-Недвижимость», про это корреспондентам сообщила главный директор департамента консалтинга, специалисты и исследовательских работ организации Blackwood Ирина Ржавская.
Согласно ее заявлению, в секторе дорогих апартаментов стоимость «квадрата» пребывала на уровне 442 миллионов руб (14500 долларов США). В бизнес-классе этот уровень воспринимался в 168,3 тыс руб (5520 долларов США).
Как заметила специалист, главным трендом формирования московского рынка жилища в 2013 г стал глобальный выпуск в предложение субъектов с апартаментами. «До кризиса реализации апартаментов проводились всего в 5-и комплексах, преимущественно в «Москва-Сити». к концу 2012 года размер предложения на основном рынке составил 245 миллионов кв. метров (2100 апартаментов). Апартаменты предполагались в 33 комплексах, размещенных во всех окрестностях Столицы, помимо Зеленограда» — заявила она.
По сведениям Blackwood, часть апартаментов на реализацию от совместного размера жилища, показанного на рынке новостроек Столицы, составляла на начало 2013 года 16 %. Ржавская также заметила, что только за 2012 год на рынок вышло 17 свежих комплексов с апартаментами (6 дорогих программ и 11 бизнес-класса). В течение года размер предложения повысился более чем в два раза.
Итоговая площадь объявленных к сооружению субъектов с апартаментами на начало года превзошла млн кв. метров. Размер сезонного поглощения пребывал на уровне 40 миллионов квадратов.
Ржавская сообщила, что апартаменты на рынке можно поделить на 2 вида. К 1-му относятся субъекты на территории деловых зон и в составе бизнес-центров либо МФК, а к третьему — апартаменты в составе комплексов, размещенных в сформировавшихся зонах квартирный стройки, и в том числе на необитаемых этажах в составе ЖК. Со слов специалиста, апартаментные комплексы 2-го вида входят в конкуренцию с классическими квартирными комплексами
Кабинет в Минске обойдется «Газпрому» в полмиллиарда долларов США
ЗАО «Газпром» растратит 0,5 миллиона долларов США на создание в Минске функционального комплекса, где находиться кабинет его белорусской дочерней организации ЗАО «Газпром трансгаз Беларусь». Проект также включает строительство автотранспортной развязки, ландшафтного парка и концертной площадки. Ряд построек станут возвращены под лечебный и социальный центр.
«Газпром» растратит 0,5 миллиона долларов США на создание в Минске функционального комплекса (МФК), где будет расположен кабинет его белорусской дочерней организации ЗАО «Газпром трансгаз Беларусь» (раньше «Белтрансгаз»). Про это рассказывает «Интерфакс» ссылаясь на первого вице-премьера Беларуси Владимира Семашко.
По сведениям Вести, организация создаст комплекс на основной улице белорусской столицы – проспекте Самостоятельности. МФК будет заключаться из нескольких построек, включающих, помимо кабинета «Газпрома», динамический и лечебный центры. На территории комплекса также находиться ландшафтный парк и раскрытая концертная площадь, на которой в зимнюю пору станут гасить каток для горожан.
В рамках этого проекта «Газпром» на равных истоках строит развязку на проспекте Самостоятельности. Рассчитано также создание навесного пешеходного моста.
О проектах «Газпрома» по сооружению в Минске кабинета для дочерней организации было обнародовано в начале апреля минувшего года. В своем интервью газете «СБ. Беларусь сегодня» глава горисполкома Минска Анатолий Ладутько сообщил, что «Газпром» выступил с предложением снести минский автовокзал «Столичный» и создать на его месте комплекс построек. Ладутько выделял, что вокзал не считается главным автотранспортным ядром города и загружен всего на 60 %.
Газета «Белорусский приверженец», к тому же, рассказывала, что по указу главы Беларуси А. Лукашенко «О вопросах строительства функционального комплекса в г.Минске», «Белтрансгаз» должен будет оплатить городу 17,2 млн долларов США за аренду земляного отдела, и 13,7 млн долларов США за снос автовокзала.
«Ингеоком» раздумал создавать «Атриум» на Ходынском поле
Организация «Ингеоком» отказалась от мысли по сооружению магазина «Атриум» на Ходынском поле. Решение соединено с тем, что столичные власти увязали создание на территориях прежнего аэродрома имени Бишкек функционального комплекса «Авиапарк», и строить по соседству второй ТЦ бессмысленно.
Организация «Ингеоком» отказалась от мысли по сооружению магазина «Атриум» на Ходынском поле. Про это сообщает газета «РБК daily».
Решение соединено с тем, что столичные власти увязали создание на территориях прежнего аэродрома имени Бишкек функционального комплекса «Авиапарк», и строить по соседству второй ТЦ бессмысленно. Отныне активное участие организации семьи Рудяков в изучении Ходынского поля объединяется к функции генподрядчика по сооружению первого отдела 3-го пересадочного контура метро.
Также, со слов представителей мэрии, зачинателем отмены проекта выступило правительство города.
О том, что «Ингеоком» собирается создать на Ходынке 2-й в столице «Атриум» (первый находится на Курском вокзале), было обнародовано в начале июля 2012 года. Передавалось, что ТЦ площадкой 200 миллионов кв. метров находиться над установкой метро в составе транспортно-пересадочного участка.
Строительством комплекса «Авиапарк», в который зайдут коммерческие площадки, развлекательный центр, гостиница, мультиплексор, конторская область, библиотеки, музеи, выставочные залы, бары, фудкорт и места для стоянки, будет заниматься организация Amma Development. Инвестором проекта выступят конструкции А. Ротенберга. Создание стартует в III квартале 2014 года, а изобретение субъекта запланировано на конец 2014 года.
Вложения в проект оцениваются в 2 миллиона долларов США. После ввода в работу он будет самым крупным коммерческим комплексом в «древней» Столице.
КНР заработал 4,8 триллиона долларов США на реализации территорий
Китайские госструктуры заработали, по самым реакционным анализам, около 30 миллионов юаней на реализации территорий, выбракованных у населения и застройщиков, сообщил один из ведущих экономистов У Цзинлянь. В ряде всевозможных случаев депутаты понижали компенсации, оплачиваемые за земли, изымающиеся в рамках платформы урбанизации.
Китайские федеральные конструкции заработали, по самым реакционным анализам, около 30 миллионов юаней (4,8 триллиона долларов США) на реализации аграрных территорий, выбракованных у населения и застройщиков. Про это сообщил плановик Development Research Centre of the State Council У Цзинлянь, сообщает AFP ссылаясь на сведения китайских СМИ.
Исключение аграрных территорий силами КНР выпускается в рамках платформы урбанизации, которая реализуется в заключительные десятилетия. По закону, депутаты должны платить обладателям земли компенсации, которые в отдельных случаях могут в 30 раз превосходить себестоимость отделов. Но на самом деле компенсации либо не выплачивались вообще, либо их объем понижался, а депутаты продавали отделы по ощутимо более повышенной стоимости.
Благодаря платформе урбанизации численность муниципального населения КНР выросла к конце 2012 года до 712 млн человек, либо до 52,6 % от всего населения страны. Для аналогии, в 1990 году такой же уровень составлял 26 %. Предполагается, что к 2035 году часть муниципального населения в КНР увеличится приблизительно до 70 %.
В середине марта 2014 года агентство Reuters докладывало, что силам КНР пригодится 40 миллионов юаней для воплощения платформы урбанизации и уменьшение разрыва между более богатым муниципальным населением и бедным аграрным. В обозримые двадцать лет, как подразумевают в японском правительстве, в города должны переехать 400 млн человек.
В Московском районе приобрели дорогостоящих новостроек на 3,8 миллиона долларов США
В 2013 году в Санкт-Петербурге и Подмосковье приобрели основного жилища премиум- и бизнес-класса на 3,8 миллиона долларов США. Сравнительно минувшего года уровень повысился на 18 %. Всего в Московском районе реализовали 3500 высокобюджетных квартир, зданий и коттеджов в строящихся комплексах и дачных местечках.
В 2013 году в Санкт-Петербурге и Подмосковье приобрели основного жилища премиум- и бизнес-класса на 3,8 миллиона долларов США. Как пишется в изучении организации IntermarkSavills, сравнительно минувшего года уровень повысился на 18 %.
По данным специалистов, в Московском районе было реализовано 3500 высокобюджетных квартир, зданий и коттеджов в строящихся комплексах и дачных местечках со средней стоимостью субъекта, превосходящей 500 миллионов долларов США. Это на 15 % больше, чем в 2012 году.
На долю муниципальных реализаций понадобилось 87 % контрактов (3000 субъектов) и около 80 % валютного выражения (3,05 миллиона долларов США). Специалисты выделяют, что более трети контрактов в дорогостоящих ЖК столицы содержалась с апартаментами. Год назад на них было необходимо 15 % спроса в разделах «бизнес» и «премиум».
На основном дачном рынке высокобюджетного жилища около 55 % спроса понадобилось на коттеджи, 25 % — на коттеджи, 20 % — на отделы без подряда. Средняя цена приобретения составила 1,7 млн долларов США.
По мнению специалистов, в 2014 году в высокобюджетном секторе будет заключено 3800-4000 контрактов. Главным драйвером повышения в Санкт-Петербурге станут апартаменты, в сфере продолжит увеличиваться известность отделов без подряда.
Раньше передавалось, что самой дорогой площадью, реализованной в столице по результатам 11 лет 2014 года, стал пентхаус площадкой 496 кв. метров в ЖК Knightsbridge Private park. За него оплатили 21,2 млн долларов США (698 млн руб).
В Санкт-Петербурге быстро повысился спрос на «первичку» бизнес-класса
В начале июля 2013 года на основном рынке жилища бизнес-класса Столицы было заключено 197 контрактов. Это на 33 % превосходит уровень за август минувшего года и на 47 % больше, чем в начале июля 2011 года. Средняя цена кв. метра в новостройках этого сектора составила 7160 долларов США.
В начале июля 2013 года на основном рынке жилища бизнес-класса Столицы было заключено 197 контрактов. Как пишется в обзоре организации Intermarksavills, это на 33 % превосходит уровень за август минувшего года и на 47 % больше, чем в начале июля 2011 года.
Главной причиной серьезного спроса специалисты называют выпуск на рынок свежих программ. Сейчас размер предложения квартир и апартаментов бизнес-класса можно назвать предельным за весь посткризисный момент (6000 субъектов либо 610 миллионов кв. метров).
По данным специалистов, средневзвешенная стоимость предложения в новостройках бизнес-класса в прошедшем месяце составила 7160 долларов США за кв. метр. Средняя стоимость апартаментов составляет 5640 долларов США за «квадрат», квартир — 7560 долларов США.
По изучению, средний расчет приобретения апартаментов расценивается в 409 миллионов долларов США, квартир — в 875 миллионов долларов США. Средняя площадь предлагаемого к реализации апартамента в начале июля составила 72 кв. метра, дома — 116 «квадратов».
По сведениям компании «Баркли», 22 % предложения в секторе новостроек бизнес-класса в настоящее время приходится на апартаменты. При этом в самом начале 2010 года этот уровень составлял менее 1 %.
Как сообщают специалисты, общее предложение бизнес-класса по результатам первого полугодия составило 516 миллионов кв. метров либо 5200 квартир. Примерно кв. метр в секторе стоит 199,7 тыс руб. Размер апартаментов класса «бизнес» располагается на уровне 147 миллионов «квадратов» (2000 субъектов) при среднестатистической цены в 180,9 тыс руб за кв. метр.
Столичный владелец отеля вложится в создание фермерских центров
Обладатель отельной сети Azimut и девелоперской организации KR Properties А. Клячин профинансирует создание производственно-распределительных центров для фермеров в столичном районе. Размер вложений в образование первых 3-х ПРЦ расценивается приблизительно в 735 млн долларов США.
Обладатель отельной сети Azimut и девелоперской организации KR Properties А. Клячин профинансирует создание производственно-распределительных центров (ПРЦ) для фермеров и незначительных агропредприятий в столичном районе. Про это сообщает газета «Коммерсантъ».
Заключительного договора между предпринимателем и мэрией пока не принято. На сегодняшний день ожидается взвести сеть из 3-х ПРЦ. Первый займет 227 гектаров в регионе Молжаниново на Питерском шоссе, 2-й — 220 гектаров на Варшавском шоссе в регионе Щербинки. Эти земли принадлежат конструкциям Клячина.
3-й центр возведут на отделе в 30 гектаров в Толстопальцево на территории «свежей Столицы», который в настоящее время располагается у Государственного фонда содействия формированию строительства жилья. Общая площадь комплексов составит около 735 миллионов кв. метров.
Создание будет проводиться на критериях концессии. Предприниматель вложится образование самих ПРЦ, а город построет технические коммуникации и подъездные пути. Ожидается, что распоряжаться районами будет сделанная на равной базе организация. По анализам издания, размер вложений в создание центров составит около 735 млн долларов США.
Об образовании ПРЦ по виду французского рынка Rungis власти города сообщили в 2013 г. Там крестьяне могут вести очищающий контроль продукции, переделать и держать ее. Покупать продукцию на рынках станут, например, несетевые ритейлеры и владельцы ресторанов.
Кроме сети Azimut, соединяющий гостиницы на 9000 номеров, Клячин обладает отелями «Метрополь», Renaissance Moscow Olympic, и Савеловским рынком. В числе активов организации KR Properties — деловой квартал «Алая роза 1875», лофт-квартал «Даниловская фабрика 1867», «Николаевский Дом», Manhattan House, Clerkenwell House и «Кадашевские палаты».
В Чехии перекрыта небывалая за 5 лет операция с кабинетами
Организация Starwood Capital Груп приобрела у Aberdeen Asset Management Deutschland AG канцелярский комплекс The Park в Праге. Совокупность сделки не открывается. При этом установлено, что она стала самой крупной финансовой транзакцией в Чехии за прошедшие 2 года, и небывалой в конторском секторе с 2008 года.
Организация Starwood Capital Груп приобрела у Aberdeen Asset Management Deutschland AG канцелярский комплекс The Park в Праге. Про это пишется в известии организации Jones Lang LaSalle, которая представляла интересы клиента.
Совокупность сделки не открывается. При этом установлено, что она стала самой крупной финансовой транзакцией в Чехии за прошедшие 2 года, и небывалой в конторском секторе с 2008 года.
Комплекс The Park, открывшийся в 2008 году, находится в регионе Ходов. В его состав входит 12 построек совместной арендопригодной площадкой 116 миллионов кв. метров. Субъектом управляет организация AIG/Link.
Сейчас The Park отдан в аренду на 99 %. У съемщиков комплекса — компаниие DHL, IBM и Сони.
По данным Jones Lang LaSalle, в 1-м полугодии 2014 года в платную недвижимость Европы инвестировали 58 миллионов euro. Это на 12 % больше, чем за такой же момент 2012 года. Специалисты предсказывают, что сезонный уровень добьется 125 миллионов euro.
В ЗАО Столицы высчитали более всего пятиэтажек под снос
В Санкт-Петербурге осталось 315 пятиэтажных зданий первого времени смазочного жилищного строения, доступных сносу. Более всего «пятиэтажек» осталось в Западном управленческом округе Столицы, там насчитывается 93 дома под снос.
В Санкт-Петербурге осталось 315 пятиэтажных зданий первого времени смазочного жилищного строения, доступных сносу. Более всего пятиэтажек осталось в Западном управленческом округе Столицы, там насчитывается 93 дома под снос. Про это рассказало РИА «Вести» ссылаясь на департамент градостроительной политики Столицы.
На 2-ом месте по числу доступных сносу «хрущевок» располагается Северо-западный управленческий округ, на территории которого осталось 77 таких зданий. В Юго-Западном и Южном окрестностях Столицы осталось одинаковое число пятиэтажек – 45 и 44 дома соответственно. 33 дома насчитывается в Северо-Западном управленческом округе, 18 зданий – в Западном. И, в конце концов, в Юго-Восточном управленческом округе осталось снести всего 5 пятиэтажек. В Главном, Северном и Зеленоградском окрестностях Столицы снос пятиэтажных зданий окончен.
В начале августа 2014 г губернатор Столицы С. Собянин говорил, что все пятиэтажные дома ломаемых серий станут обрушены на протяжении 2-3 лет. К ломаемым относятся серии II-32, К-7, II-35, 1605-ам, 1-мг-300 и 2-07.
Не так давно на веб-сайте департамента градостроительной политики Столицы возникла электронная диаграмма, на которой замечены все «хрущевки», доступные сносу с указанием серии. Сроки сноса зданий на карте не обозначены.
На ипотеку пришлась любая 5-я операция на дачном рынке
С привлечением залогового займа заключается около 20 % контрактов на рынке пригородного жилища Подмосковье. Это существенно меньше, чем на рынке городской объектов недвижимости (приблизительно 40 %). Средняя ставка кредитования для покупки особняка составляет около 13 %.
С привлечением залогового займа заключается около 20 % контрактов на рынке пригородного жилища Подмосковье. Про это пишется в обзоре организации «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».
Как сообщают специалисты, в секторе «перегородки» часть ипотеки существенно меньше, чем на рынке городской объектов недвижимости (приблизительно 40 %). Средняя ставка кредитования для покупки особняка составляет около 13 %, но она значительно зависит от цены и свойства субъекта.
Со слов специалистов, незначительное сравнивая с муниципальным рынком количество залоговых контрактов выражается, например, тем, что банки с большей охотой выдают займы на покупку зданий в аккредитованных у них местечках. Помимо этого, там скрупулезно исследуют опасности и документацию на субъект (оптимальным является готовый дом, реализуемый риелтором по контракту купли-продажи от отличного застройщика).
Вторым условием, в результате которого банки опасливо относятся к пригородному рынка, — неимение законопроекта, подобного ФЗ-214 (законопроект о дольщиках). Так, в планах с этажными зданиями, реализация которых регламентирована этим законодательством, уровень залогового кредитования выше и составляет около 35 %.
Как докладывали в организации «Мегаполис-Сервис», самым подходящим курсом для приобретения пригородного дома можно назвать Нижегородское шоссе, где средняя цена особняка составляет 2,280 млн руб. Максимальная стоимость субъекта расценивается в 250 миллионов руб.