Как сдать квартиру в аренду
Первая неприятность, с которой сталкиваются очень многие, — слишком эмоциональное отношение к квартире. Кто-то волнуется за излюбленные вещи, кто-то делает ремонт «как для себя», кто-то тревожится, что после долгого проживания квартира не будет смотреться как до того. Это вероятно может привести к инцидентам либо стрессу.
Из-за этого главное правило отличного арендодателя — «Ничего собственного, просто бизнес». Попробуйте вывести эмоции из процесса сдачи квартиры. Не забывайте в ней вещи, за которые будете беспокоиться. Сделайте предельно промежуточный дизайн, который квартиранты сумеют сами «разбавить» при помощи рисунка. Смиритесь, что через несколько месяцев аренды квартира начнет «ветшать».
Квартиру регулярно нужно обновлять, что бы она оставила собственную мобильность на рынке. Легче делать этот период от времени, чем 1 раз в 10–15 лет улаживать мировой и дорогой ремонт. Можно получить за правило терять 10% от заслуженных на аренде денежных средств на улучшение квартиры (ежегодно либо перед заездом свежих арендаторов).
К примеру, вы сдаете однокомнатную квартиру за 35 000 руб. В течение года вы заработаете на ее аренде 420 000 руб. И можете потратить на какие-то усовершенствования около 40 000. К примеру, приобрести свежую домашнюю технику. Если арендаторы протянули 2 года, то инвестировать можно около 80 000 руб. Этого хватит на простой ремонт ванной.
Такие «поддерживающие» меры помогают оставить соблазнительность квартиры в глазах арендодателей, требования которых каждый год развиваются.
Опционально и предпочтительно: ТВ, посудомоечная машина, климат-контроль, микроволновая печь, пылесос и вентиляция.
Квартиранты категорично против собственных вещей владельцев, старой «советской» мебели и рисунка.
Квартиранты — стандартные люди, которые планируют жить в современной и комфортной квартире. Из-за этого взгляните на нее критичным взглядом: вам самому было бы удобно жить в подобных условиях? Готовить на данной кухне? Умываться в данной ванной? Дремать на данной постели?
Чем меньше вещей будет в квартире, тем лучше. Даже на фото она будет смотреться интереснее: в нивелированном интерьере возможным арендаторам легче представить собственную жизнь, чем в квартире, заполненной посторонними вещами.
Миска, книжки, рисунок, постельное белье, останки стройматериалов — это нужно взять. Для вас эти вещи могут представлять важность, для съемщиков, вероятнее всего, нет, особенно, если это не свежее.
Проанализировать нужно и балкон, и кладовую, и лучше не бросать «закрытую комнату». На складе жить никто не желает.
Во время проживания съемщиков в квартире доставлять вещи можно лишь с их согласия. А лучше этого не делать. Квартира — не ваш индивидуальный склад, а чье-то жилище. Даже если по бумагам она принадлежит вам, на время аренды вы утрачиваете определенные права на нее. К примеру, право использования.
Отлепившиеся обои, выключатели с трещинами, умерший выступ, местами отвалившаяся затирка у кафеля. Составьте перечень таких неприятностей и примете решение, как вы будете их уничтожать — самостоятельно либо обратитесь к специалисту. Такие слепые мелочи значительно оказывают влияние на совместное ощущение о квартире, делая ее в глазах вероятных съемщиков запущеннее и небрежнее.
Проверьте трубы и электрику — ни у кого не должно ничего капать либо гореть, все розетки должны работать, краны закрываться до конца, замыкающий выпрямитель надежно перекрывать воду.
Включите домашнюю технику. Удостоверьтесь, что плитка греет, а стиральная машина уничтожает.
Если квартира требует ремонтных работ, а денежных средств несколько, то можно вместиться в 60 000 – 80 0000 руб с ситуацией, если просто покрасить стенки, пол и старый изразец (да-да), а мебель приобрести старую. Мы сообщили про это отдельную публикацию.
Уборка. Можно вызвать клининговую службу либо провести общую уборку самостоятельно. Не забывайте помыть шторы, накрывала, ковры и занавеску из ванной (именно проверите трудоспособность стиральной машины).
У риелтора есть опыт, еще ему можно направлять часть обязательств — сделать оглашение, расположить его, принимать звонки, вести показы. Это бережет время и силы и предоставляет подстраховку. Также, по скрытому требованию как правило за работу риелтора выплачивают арендодатели. Из-за этого для владельца легче поручить всю работу представителю.
А все можно сделать и самому. Работа с риелтором не обещает, что вам влипнут отличные арендаторы, которые будут относиться к квартире аккуратно и платить своевременно. А ответственность за их размещение представитель тащить не будет.
Снова заберите вещи. Все поверхности должны быть пустейшими. Губы, средства для мытья посуды, полотенца, шмотки, тазики, обувь и высшую одежду — это нужно прибрать. В санузле скройте туалетную бумагу и перекройте покрышку унитаза. На фотографии квартира обязана иметь «нежилой» тип.
Отлично позвать для съемки фотографа, а можно управиться и самостоятельно. Если у вас есть камера с широкоугольным объективом — отлично, если нет — ничего ужасного, можно сделать прекрасные фото и на телефон.
Как снимать квартиру на телефон:
Снимайте днем, при натуральном солнечном освещении. Если без искусственного освещения не справиться, применяйте лампы с жарким желтоватым светом.
Снимайте с высоты 120–130 сантиметров. Не делайте фото на уровне глаз — потолки будут представляться ниже, а квартира — меньше. Предпочтительнее снимать со штатива, что бы картина была гладкой.
Снимайте больше горизонтальных фото — они лучше смотрятся на веб-сайтах объявлений.
Для огромных, 25–30 м2, и растянутых зданий подходит передняя съемка. Для незначительных выбирайте круговые углы (снимайте из угла комнаты так, что бы в кадр попали 2 стенки наоборот).
Не применяйте вспышку либо зум, не снимайте помещения снизу (это делает их тонкими), смотрите, что бы ваше отображение не угождало в зеркала.
Что бы было из чего выбрать, сделайте очень много снимков с различных углов. Для однокомнатной квартиры должно выйти 10–12 снимков, больше комнат — больше фото.
В оглашении лучше добавить фото не только лишь самой квартиры. 79% клиентов полагают, что нужны фотографии дома и придомовой публики, 67% хотели бы лицезреть фото подъезда. В изображении не может быть:
обширных и лирических текстов про «райское место с ошеломляющей атмосферой»;
лжи (что до метро не 10, а добросердечных 25 секунд, без проблем проверить);
унизительных и унизительных комментариев по отношению к возможным жителям (в большинстве случаев, такие объяснения затрагивают народного возникновения и гражданства людей);
капслока, огромного числа восклицательных символов и непревзойденных ступеней.
Прежде предложили завести отдельную сим-карту для расположения объявления. А в настоящее время на большинстве веб-сайтов объявлений работают подменные номера — ваш идентификатор не попадет ни в какие спам-базы, поскольку на веб-сайте клиенты заметят другой телефон, с которого будет настроена самодействующая перенаправление на ваш номер. После того, как вы снимете оглашение, дозвониться до вас по подменному номеру никто не сумеет.
Разговаривая с вероятными арендаторами, будьте вежливы и не задавайте чересчур собственных вопросов. Неплохо уточнить, кто будет жить, чем занимаются вероятные квартиранты, откуда они (и необходима ли им регистрация). Рассмотреть, как будут переходить деньги и сведения счетчиков, насколько часто пройдут визиты.
Перед тем, как принять контракт найма, удостоверьтесь, что вы с арендатором одинаково видите собственные права и прямые обязанности. При сдаче квартиры собственник утрачивает часть юридических прав на нее, а квартирант их приобретает.
В право собственности входят 3 права — владения, использования и постановления. 2 из них — владения и использования — проходят к съемщикам, у владельца остается лишь право постановления.
На протяжении времени аренды квартира «принадлежит» жителям, только они могут решать, как ею пользоваться (в масштабах контракта найма, очевидно. К примеру, если в нем напрямую назначен запрет на субаренду квартиры, то пересдавать ее нельзя). Собственник может лишь управлять квартирами, другими словами решать его судьбу — к примеру, продать либо презентовать. Контракт найма при этом продолжит действовать.
Владельцу нужно доставить документ, новую выписку из ЕГРН (лучше заказать стандартную хлопчатобумажную версию). Опционально — новые счета за коммуналку, подтверждение о льготе собственности (если оно есть), документ, по которому квартира перешла в собственность (к примеру, ДКП либо дарственную).
У нанимателя нужно проверить документ. На веб-сайте Государственной службы судейских приставов можно посмотреть, нет ли у человека задолженностей.
Бумаги. Мы собрали все бумаги, которые способны пригодиться. Важнейшие — контракт найма и акт приема-передачи квартиры. Бумаги подготовлены юристами, вам нужно скачать, размножить и принять их. Если съемщик назначен (регулярно зарегистрирован) в другом районе, вероятно, ему потребуется регистрация в квартире.
На рынке аренды и владельцы, и арендаторы довольно часто не осознают, что обозначает «официальная» сдача квартиры. Очень многие полагают, что ты начинаешь сдавать квартиру, когда отмечаешь контракт найма и уведомляешь о прецеденте аренды жилья правительство. А это далеко не так. Если возникнут вопросы касаемо того как сдать квартиру проходите по ссылке.
Любой контракт найма — это официально. Даже без регистрации в Росреестре. По закону, требуется фиксировать контракты, заключающиеся не менее чем на год. Если контракт заключается менее чем на год, а с перспективой продления, то фиксировать его не нужно. А все-таки квартиру вы будете сдавать официально.
Даже если вы отдали квартиру без контракта найма (к примеру, знакомым), платить налоги все равно нужно. В данной публикации мы оценивали все виды для владельца — НДФЛ, ИП, самозанятость, еще полагали денежные штрафы, которые надо будет оплатить, если откроется уход от налогов. Кратко: дешевле всего стать самозанятым и платить 4% от приобретенного заработка.