26.11.2015

Как правильно арендовать офис?

Аренда офиса при кажущейся простоте имеет множество «подводных камней». Особенно нужно быть подготовленными, если планируется аренда офисов без посредников.

Если ваш бизнес набирает обороты, и аренда офисного помещения стала необходимостью, при выборе нужно учесть следующие факторы:

  • Численность офисных работников (из расчета примерно 6 квадратных метров площади на одного работника).
  • Если необходимы отдельные кабинеты (для руководителя, бухгалтерии и т. п.), то помещение подыскивают с соответствующим количеством комнат.
  • Если важна представительская функция офиса, то помещение лучше всего подыскать в центральной части города, в престижном районе. Офис в полуподвальном помещении или в квартире жилого дома здесь не подойдет.

Основные критерии выбора офисного помещения:

  • Местоположение. Желательно, чтобы до офиса было удобно добираться. Наличие рядом станции метро и остановок общественного транспорта — несомненный плюс и для персонала, и для будущих клиентов.
  • Наличие парковки для транспорта. Если она имеется, полезно узнать стоимость ее услуг. Существенный минус — автомобильные пробки по пути.
  • Состояние помещения. Проверьте, как открываются и закрываются окна, работает ли кондиционер, в каком состоянии розетки. Потеки воды на потолке говорят о том, что крыша дома протекает.
  • Есть ли рядом конкуренты. Конечно, лучше, если их нет. А вот наличие компаний смежного профиля приветствуется.
  • Наличие охраны, пропускного режима.
  • Имеется ли рядом кафе. Вашим сотрудникам нужно где-то перекусить. Кроме того, хорошее кафе можно использовать для переговоров с клиентом или партнером по бизнесу.

И совет напоследок — не стоит гоняться за дешевизной. Глупцов, отдающих в аренду хорошие помещения по демпинговым ценам, в природе не существует. Лучше заплатить настоящую рыночную стоимость, но снять тот офис, который вам действительно подойдет.

Особенности хранения грузов

Владельцы логистических и торговых компаний часто сталкиваются с необходимостью временного складирования грузов. Качество помещений под ответственное хранение в Москве и других городах за последние пять лет значительно возросло. Улучшилась техническая база, внедрено новое оборудование для поддержания оптимальных условий, расширился спектр предоставляемых услуг. Вместе с этим возросли требования клиентов.

Аренда начинается с поиска подходящего склада. Для этого необходимо четко сформулировать перечень критериев, которым обязано отвечать помещение. Он будет зависеть от типа продукции. Если площади расположены за чертой города, то стоит оценить удобство подъезда и загруженность дорог. Негабаритные грузы могут транспортироваться посредством железнодорожного транспорта, поэтому желательно выбирать склад возле путей. Существует три класса помещений: А, В и С. Они различаются по степени оснащенности и, соответственно, по стоимости аренды. Под хранение выделяют следующие типы зданий:

  • товарораспределительные комплексы;
  • оптовые хранилища;
  • склады-холодильники.

Первые представляют собой большие помещения с высокими стеллажами. Наличие погрузочного и транспортного оборудования позволяет быстро перемещать предметы. Товар из оптовых хранилищ берут не так часто, а только при необходимости. Поэтому они подходят для передержки больших объемов продукции. Основное назначение складов-холодильников заключается в поддержании температурного режима для скоропортящихся товаров, например, лекарственных средств.

Требования к ответственному хранению

Арендодатель берет на себя полную ответственность за сохранность груза. В случае нарушения условий договора он обязан в срочном порядке уведомить поставщика и покрыть возникнувшие по его вине издержки. Пакет услуг ответственного хранения должен включать:

  • предоставление оборудованных площадей;
  • гарантию высокой скорости погрузочно-разгрузочных работ;
  • соблюдение рекомендуемых условий хранения (температуры и влажности);
  • тщательный контроль за состоянием товара.

Для получения во временное пользование складского помещения следует заключить договор. В документе прописываются требования, стоимость услуг и срок аренды. Посетите склад лично и убедитесь в его соответствии заявленным параметрам. Чтобы гарантировать целостность товара, следует обращаться исключительно в проверенные компании.

Специалисты предрекли уменьшение предложения новостроек в Московской области

Специалисты предрекли уменьшение предложения новостроек в Московской области
Через 1-1,5 года на основном рынке жилища Московской области может уменьшиться размер предложения. По словам специалистов, это случится в случае внедрения в районе ограничений по высотности свежих зданий. Сейчас большинство новостроек в реализации (67 %) приходится на субъекты высотой более 9 этажей.


Через 1-1,5 года на рынке новостроек Подмосковье может ощутимо уменьшиться размер предложения. Как пишется в известии организации «Алфавит Жилища», это случится в случае внедрения в районе ограничений по высотности свежих зданий.

Как сообщают специалисты, последнее время размер предложения «первички» в Московской области надежно растет. Так, за 2011 год итоговая площадь квартир в реализации выросла на 38 %, в минувшем году этот уровень повысился на 43 % не смотря на переход части территорий к столице.

Сейчас большинство новостроек в реализации (67 %) приходится на субъекты высотой более 9 этажей. Преимущественно это 17 и 25 этажные панельные либо монолитно-каркасные корпуса в составе программ всеохватывающей квартирный стройки и формирования застроенных территорий.

Внедрение свежих строй общепризнанных мерок коснется субъектов в стадии разработки либо утверждения исходно-разрешительной документации. Ограничения доведут к сокращению насыщенности стройки и понижению исхода свежих площадей в реализацию. В итоге сокращения насыщенности понизится прибыль от реализации субъектов, что, к тому же, будет воздействовать на уровень расценок. По анализам специалистов, при сохранении нынешнего значения спроса на основном рынке ежемесячный ритм увеличения тарифов может повыситься на 1-2 %.

С инициативой ограничить 8-9 этажами высоту многоквартирных зданий в Подмосковье в марте выступил на время и.о. губернатора А. Воробьев. В настоящее время максимальная высотность новостроек в сфере составляет 17 этажей (это ограничение работает с 1 июня 2012 года).

Государственной думе рекомендовали умножить «призы» за покупку жилища в Санкт-Петербурге

Государственной думе рекомендовали умножить "призы" за покупку жилища в Санкт-Петербурге
Парламентарий от «Правильной РФ» А. Агеев привнес в Государственную думу законодательный проект об повышении вдвое налогового минуса при покупке жилища в Санкт-Петербурге и Санкт-Петербурге. Сейчас он составляет 2 млн руб для всей страны. Внесение поправок обуславливается повышенной ценой жилища в государственных районах.


В случае если вы находитесь в Стокгольме и вы нуждаетесь в ремонте вам может помочь русскоговорящая строительная организация BYMONT. Здесь можно заказать Renovering i Stockholm по самым низким ценам. Советую всем кому нужны профессиональные услуги по ремонту в Стокгольме.

Парламентарий от «Правильной РФ» А. Агеев привнес в Государственную думу законодательный проект об повышении с 2 до 4 млн руб налогового минуса при покупке жилища в Санкт-Петербурге. Про это рассказывает ИТАР-ТАСС.

Как сообщает Агеев, внесение поправок в законодательство обуславливается повышенной ценой жилища в этих городах. В итоге жители, приобретая квартиру дешевле, чем в иных городах, все равно приобретают назад 13 % от 2 млн руб. Помимо этого, повышение объема материального налогового минуса позволит увеличить причастность в получении формальных получек.

По словам парламентария, «невозможно думать правильным подход, при котором граждане мегаполисов государственного значения несут только усиленную обязанность и не имеют никаких преференций». В роли образцов усиленной ответственности он именует специальный порядок митингов, усиленные денежные штрафы за несоблюдение ПДД и миграционного законодательства.

Об инициативе Агеева было обнародовано в начале октября 2013 года. Ожидается, что исправлениями могут пользоваться все жители вне зависимости от места регистрации. Парламентарий говорил, что прибегнул к минфину А. Силуанову с просьбой поддерживать законодательный проект.

Сейчас налоговый вычет составляет 2 млн руб для всей страны.

На месте столичных АТС будет жилище и кабинеты

На месте столичных АТС будет жилище и кабинеты
Градостроительно-земельная комиссия Столицы утвердила проекты по сносу 3-х построек автоматических телефонных станций (АТС) и сооружению на их месте квартирных зданий с конторской сочиняющей. Свежие субъекты общей площадкой 26,4 тыс кв. метров будут на 2-ой Самаринской, Смарагдовой улицах и Серпуховском Валу.


Градостроительно-земельная комиссия Столицы утвердила проекты по сносу 3-х построек автоматических телефонных станций (АТС) и сооружению на их месте квартирных зданий с конторской сочиняющей. Про это пишется в известии Совета по снабжению реализации финансовых программ в постройке и наблюдению в сфере долевого строительства (Москомстройинвест).

Так, на отделе под конституцией по адресу 2-я Самаринская улица, 4 будет сооружение площадкой 8107 кв. метров. Первые 3 этажа (1621 «квадратов») займут кабинеты, прочее — жилище.

На площади по адресу Серпуховский Вал, владение 20 ожидается создать субъект площадкой 5240 кв. метров (под кабинеты будет отдано 1965 «квадратов»). На Смарагдовой улице, владение 65 построят субъект совместной площадкой более 13 миллионов кв. метров (конторская часть — 3000 кв. метров).

В начале декабря 2012 года Москомстройинвест рассказывал, что 5 АТС в Главном управленческом округе станут переоборудованы под гостиницы. Говорилось о зданиях на Бакунинской и Дубининской улицах, Настасьинском и 1-м Красносельском проулках, и Покровском бульваре.

Платформа модернизации Столичной городской телефонной сети была анонсирована в конце 2000-х годов. Такое решение было принято, потому что сегодняшние числовые АТС значительно плотнее аналоговых, и для их расположения не нужны огромные дома. Реализацией девелоперского проекта занимаются конструкции экономической компании «Технология».

Личные трейдеры ушли с рынка ломаемых «хрущевок»

Личные трейдеры ушли с рынка ломаемых "хрущевок"
Спрос на «хрущевки» в кварталах, доступных перестройки, остается большим, невзирая на неясную возможность сноса обветшалых зданий. Стоимость определенных объявлений в «пятиэтажках» сравнима со ценой жилища комфорт-класса. При этом с рынка в данном секторе ушли личные трейдеры.


Всем любителям хорошего звука посвящается. Интернет-интернет магазин наушников HÖRLURAR, предлагает Вам качественные товары только от проверенных поставщиков. Рекомендуем всем любителям хороших наушников.

Спрос на «хрущевки» в кварталах, доступных перестройки, остается большим, невзирая на неясную возможность сноса обветшалых зданий. Как пишется в изучении организации «ИНКОМ-Недвижимость», стоимость определенных объявлений в «пятиэтажках» сравнима со ценой жилища комфорт-класса. При этом с рынка в данном секторе ушли личные трейдеры.

Специалисты выделяют, что проекты мэрии по окончанию платформы сноса панельных пятиэтажек до конца 2014 года посеяло свежую волну ожиданий на усовершенствование квартирных требований у клиентов с максимальными расчетами. На динамике спроса отразилось согласие законопроекта, по которому норма жилплощади будет ставиться не на основании идентичности субъектов, а из расчета 18 кв. метров на человека.

По данным специалистов, о подъеме спроса, пускай и умеренном, сообщает динамика расценок: с середины года уровень стоимости на ломаемые «хрущевки» составил 0,4%. В определенных участках проходит истинная рыбалка за «хрущевками», потому что клиенты с максимальными расчетами рассчитывают на последующее ссылка в новостройку. В этой связи в участках, где возможно станут разрушать дома, расценки на старые пятиэтажки растут до значения класса «уют».

По сведениям специалистов, в 2011 году предельная стоимость кв. метра в панельных пятиэтажках составляла 177, 4 тыс руб. В настоящее время приобрести «двушку» в «хрущевке» «под снос» на проспекте Маршала Жукова можно за 7 млн руб (178,3 тыс руб за «квадрат»). Для аналогии, девушка в данном же регионе в блоковом жилище не доступном перестройки будет стоить 6,2 млн руб (163 тыс руб за «квадрат»).

Также, риелторы выделяют, что времена, когда владельцы предполагаемых к сносу «хрущевок» могли значительно угадать по площадкам при получении новейшего жилища, прошли. По словам экспертов, эти планы стали долгоиграющими. В случае если прежде можно было выиграть в 2-3 раза, к примеру, вложив 6 млн руб, можно было взять 20 млн руб. Сию секунду при такой же сумме инвестиций трейдер обретет 10 млн, однако неясно в какие сроки.

По данным риелторов, размер предложения пятиэтажек в краях МКАД составляет менее 5 % от совместного размера квартир, показанных на реализацию на второстепенном рынке. Самое большое число объявлений «хрущевок» сосредоточено на западе, северо-востоке и юго-западе столицы. Средняя стоимость кв. метра в подобных субъектах составляет 155,6 тыс руб, а средний расчет приобретения — 6,650 млн руб. При этом второстепенные дома в общем по Столице примерно реализуются по стоимости 174,8 тыс руб за «квадрат».

Ноябрь 2015
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Окт   Дек »
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30  
Посетители сайта
Яндекс.Метрика