Свежие новости строительства и недвижимости

Мэр О. Кожемяко отметил: «Все вопросы, касающиеся резервирования территорий, постановки их на кадастровый учет, землеустройства, представления моделей геологического обучения имеющихся проектов по полезным ископаемым нужно незамедлительно отработать с тем, чтобы в дальнейшем были своевременно выданы аналогичные разрешения. Это именно те работы, которые будут вести министерство естественных ресурсов, министерство материальных отношений. В дальнейшем, данная работа изольется в какие-то числа, которые мы предположим в Министерство финансов и Роскосмос для резервирования средств на выполнение данных прав в расчете 2010 года». Как уточнили в отделе связи с общественностью местный администрации, мэр также заметил, что образование космодрома «Западный» имеет большое значение не просто для Далекого Запада, но и для страны в общем. Это долговременный проект, который «будет особым импульсом для формирования Приамурья, возвышения экономики нашей области, восстановления амурской строй области, образования инфраструктуры и обновленных рабочих мест». Министр по сооружению космодрома Илья Чмаров, к тому же, заметил: «Западный» замысляется как экологический космодром. Тут будут применены обновленные ракетоносители на безопасном бензине, воздействие на атмосферу будет минимизировано. Это принципиально».

В настоящее время правопреемником по этому договору играет ЗАО «Академия «Энергосистемы Запада». Кроме строительства Линия «Дальневосточная — Владивосток» соглашение учитывает создание ещё 2-ух высоковольтных полос: «Чугуевка — Лозовая» и «Владивосток — Лозовая». Это позволит окольцевать высоковольтные линии 500 кВ, гарантировать перетоки электрической энергии, , значит, существенно увеличить надёжность энергоснабжения всех граждан края. Также в платформе учтено создание четырёх сегодняшних подстанций. Как уточнили журналисту REGIONS.RU в отделе связи с общественностью граничной администрации, в настоящее время на подстанции «Владивосток» идёт ремонт оснащения, работа ведётся в 3 замены. Предпочтение отдаётся отечественным технологиям и комплектующим. Ввод в строй свежей подстанции будет первым шагом по модернизации энергосистемы севера Приморья и позволит начать создание обновленных сортировочных сетей во Владивостоке. Это усовершенствует энергетическую инфраструктуру города, что нужно для строительства жилья и снабжения электрической энергией субъектов саммита АТЭС.

Масштабы залогового кредитования в РФ в результате мирового кризиса уменьшились в 5 раз. Про это директор Агентства по залоговому квартирному кредитованию (АИЖК) А. Семеняка сообщил в своем интервью «Отечественной бизнес-газете» .

Согласно его заявлению, в I квартале банками на территории РФ было выдано залоговых кредитов на 27-30 миллионов руб (из них за первых 2 месяца года — на 15 миллионов руб). В I квартале 2008 года было выдано залоговых кредитов на сумму 150 миллионов руб.

«Если не будет помощи рынка государством, размер выдачи залоговых кредитов в 2009 году составит 130-150 миллионов руб, либо 20-25 % от подобного уровня 2008 года. С учетом средств, которые АИЖК отправит на вложение, данная совокупность составит около 200 миллионов», — заявил он.

По сведениям Центрального банка, в середине минувшего года банки раз в месяц вручали залоговых кредитов на сумму 32 миллиона руб. В I квартале минувшего года среднемесячный размер выдачи ипотеки составлял около 50 миллионов руб.

В результате мирового кризиса, который вырвал банки ужесточить обстоятельства кредитования и поднять прибыльные ставки, ипотека в РФ стала почти недосягаема для среднего класса В настоящее время банки готовы кредитовать лица в возрастной группе от 21 года (раньше – от 18 лет) сроком менее 10 – 15 лет (раньше до 25 лет). Объем начального взноса вырос до 35 – 40 %. Средняя ставка залогового займа для кредитозаемщика с «черной» заработной платой в РФ составляет 18-19 % сезонных, для заемщиков с неподтвержденным окладом — до 26 %.

Профессионалы выделяют, что число банков-участников залогового рынка снизилось в 20 раз. По различным анализам, залоговые платформы сохранили только 15 банков. Рынок ипотеки РФ в настоящее время — это рынок федеральных банков (Сбербанк, ВТБ). У приватных банков масштабы выдачи снизились в сотни раз сравнивая с предкризисным временем.

Организация Midland Development (дочерняя конструкция Modland Груп) на год временно останавливает создание части собственных столичных программ совместной площадкой более 1 млн кв. метров. Про это сообщает в среду газета «Ведомости».

Со слов гендиректора организации Валентина Виноградова, причиной стала ограниченность доступа к кредитным источникам. На реализацию этих программ девелоперу требуется около 1,5 миллионов долларов США.

Как конкретизирует газета, речь в данном случае идет почти обо всех планах организации, кроме действующих бизнес-центров Midland Plaza на Свежем Арбате площадкой 23,5 миллионов кв. метров и «Северный шлюз» во 2-м Южнопортовом проезде площадкой 57 миллионов кв. метров (в феврале реализован Сбербанку, совокупность сделки — 300 млн долларов США).

У блокированных программ — технопарк на месте Столичного шинного автозавода в Дубровке площадкой 350 миллионов кв. метров, квартирной комплекс на улице Лобачевского площадкой 270 миллионов кв. метров, функциональные комплексы на проспекте Вернадского площадкой 230 миллионов кв. метров и на Небольшой Пироговской улице — около 60 миллионов кв. метров. Издание также конкретизирует, что в 2013 г организация получила магазин «Млн мелочей» (26 миллионов кв. метров) в регионе Бибирево и намеревалась увеличить его коммерческую площадь, намечая инвестировать в проект около 120 млн долларов США. От реализации этих проектов девелоперу также понадобилось отказаться.

Еще прежде Midland Development остановила свою платформу Strip Mall, в рамках которой рассчитывала создать около 200 магазинов в регионах.

Сооружение ЦДХ на Крымском валу, в котором находятся Федеральная Третьяковская галерея и Интернациональная конфедерация живописцев, не может быть признано субъектом цивилизованного наследства. Про это рассказал «Интерфакс» ссылаясь на утверждение отдела связи с общественностью Москомнаследия.

В пятницу, 19 марта в Москомнаследие были поданы бумаги с предложением признать ЦДХ монументом архитектуры. Заявителем выступила член Социального совета по цивилизованным районам Вероника Сукоян — дочь конструктора Анатолия Сукояна, принимавшего участие в подготовке проекта дома.

Но в Москомнаследии полагают, что здание не может быть отнесено к выраженным субъектам цивилизованного наследства, так как это не отвечает действующему законодательству. Агент отдела связи с общественностью заметил, что по Государственному Закону «Об субъектах цивилизованного наследства (монументах истории и культуры) людей РФ» (заметка 18, пункт 7) в перечень монументов архитектуры могут быть интегрированы дома, со времени образования которых прошло более 40 лет. так как сооружение ЦДХ и ГТГ было сконструировано 33 месяца назад (в 1976 году), статус субъекта цивилизованного наследства ему не может быть предписан.

Напоминаем, что в начале августа минувшего года на основе московского стройкомплекса была сделана рабочая команда для работы над планом перестройки территории, на которой размещаются Главный Дом Живописца и парк искусств «Музеон». В январе Институт Генплана Столицы приготовил проект распланировки территории, по которому ЦДХ будет обрушен, на территории квартала будут обновленные дома для конфедерации живописцев и Третьяковки. Так как перестройка региона являет собой финансовый проект, в грядущую стройку будут также интегрированы платные площадки. Проект распланировки территории был вынесен на суд широкой публики, итоги социальных слушаний будут оглашены через неделю. Затем будет оглашен финансовый конкурс.

Руководитель метрополитена также рассказал, что на юго-западе города в 2012 году возведут 3 установки — «Борисово», «Шипиловская» и «Зябликово». В настоящее время граждане этого региона пользуются установками «Красногвардейская» и «Марьино», но многим людям остается терять 20-30 секунд, чтобы добраться до метро. Гаев рассказал, что в метрострое готовы создавать обновленные установки на территории Подмосковья, если администрация области выделит аналогичные средства.

Совместная совокупность залоговых кредитов, которых Агентство по залоговому квартирному кредитованию рассчитывает купить у банков в 1-м полугодии 2009 года, должен добиться 29,6 миллионов руб. При этом порядка 10 миллионов руб будет нацелено на выкуп кредитов, сделанных до 1 января 2008 года, сохранившаяся совокупность — около 20 миллионов руб будет растрачена на выкуп кредитов, сделанных после обозначенной даты. Про это сообщает газета «Ведомости».

Предельная средняя величина прибыльной ставки по кредитным кошелькам урезана 16,5 %. Стоит отметить, что АИЖК будет финансировать по новой только суммы, сделанные в долларах.

Напоминаем, что всего на обеспечение работы агентства правительством было выделено 60 миллионов руб. Предполагается, что из остальных 30 миллионов руб 20 миллионов будет нацелено на вложение кредитов банков, которые работали по своим эталонам кредитования.

5 миллионов руб будет инвестировано в уставной капитал АИЖК, еще 5 миллионов будет нацелено на рекуперация займа Сбербанку, которое АИЖК приобрело в начале декабря 2008 года.

Стоит отметить, что суммарный размер кредитов, купленных АИЖК на протяжении 2008 года составил 26,4 миллиона руб. Так, АИЖК будет провоцировать выдачу залоговых кредитов. По обстоятельствам агентства, банковские суммы, сделанные до 2008 года будут вкладываться только если соблюдать условие предоставления в два раза большего числа закладных по займам, сделанных после данной даты. Согласно предварительным анализам, при помощи этого в 1-м полугодии 2009 года размер кредитования в РФ превзойдет 300 миллионов руб.

Но, со слов директора руководства РЕСО-банка Альберта Хисаметдинова, подлинный размер аккуратной выдачи ипотеки будет вдвое меньше объявленного. Все дело в том, что суммы, купленные АИЖК у банков, два раза подключаются в статистику ЦБ — впервые при прямой выдаче, 2-й — при продаже займа.

В то же время, стоит отметить, что в результате девальвации руб. банки стали быстро увеличивать ставки по залоговым займам в отечественной денежной единице. На данный момент ставки по рублевой ипотеке могут превосходить 25-29 %. Профессионалы считают, что аналогичные ставки будут неприемлемы для населения.

На протяжении 2009 года в Минске будет сконструировано более 1,4 млн кв. метров жилища. Эти характеристики числа ввода свежего жилища будут небывалыми за всю историю города. Про это рассказывает агентство «Минск-Новости» ссылаясь на утверждение директора Совета строительства и вложений Мингорисполкома А. Ясюченю.

Согласно его заявлению, главное создание будет сосредоточено во Фрунзенском, Столичном и Ленинском местах, и в Лошице, Алом Лесу и на Неподвижной Горке. Помимо этого, создание многоэтажек будет развернуто на местах ломаемых приватных зданий в деревнях Дружба и Михайлово.

Стоит отметить, что в самом начале февраля А. Ясюченя рассказал Белорусскому лапидарному агентству, что на протяжении 2008 года строителям Минска не удалось добиться плановых признаков по жилищному строительству — всего в 2013 г в белорусской столице было сконструировано 1,14 млн кв. метров квартирных зданий, тогда как плановые характеристики были определены на уровне 1,229 млн кв. метров.

Со слов депутата, в срыве обещаний были виноваты приватные девелоперские организации, не владеющие необходимыми мощностями для исполнения намеченных целей. К тому же, общественные завода сумели вместиться в сроки и масштабы, рассчитанные силами. Ясюченя также заметил, что на долю общественных заводов остается 60 % строй рынка Минска.

Специалисты предсказывают, что к февралю 2009 года уровень спроса на площади в Минске снизился в 10 раз. Так, на протяжении февраля белорусским агентствам объектов недвижимости удалось закончить всего по 3-4 сделки.

Стоимость кв. метра жилища в Минске составляет от 1,3 до 1,8 тыс долларов США зависимо от размещения площади.

Специалисты консультационной организации Knight Frank предсказывают трехкратное снижение спроса на пакгаузные здания в РФ в 2014 году.

«В связи с оптимизацией бизнеса съемщиков, по результатам 2014 года предполагается падение серьезного спроса на пакгаузные площадки — до 1 млн кв. метров, что в 2 раза меньше, чем в 2008 году», — подчеркивается в обзоре организации.

По сведениям организации, результаты кризиса привели к значительному уменьшению числа пакгаузных площадей, рассчитанных к вводу в 2009 году – по результатам года будет введено около 550 миллионов кв. метров хороших пакгаузных площадей. В критериях финансового кризиса специалисты ждут понижения деловой энергичности игроков рынка пакгаузный объектов недвижимости. Прежде всего, это относится к работы зарубежных организаций, около 30 % которых могут отказаться от расширения бизнеса в РФ.

По обзору, уменьшение фирмами занимаемых площадей доведет к серьезному росту второстепенного рынка хороших складов: в фигуре непосредственной аренды и (в основном) субаренды на рынок выйдет более 250 миллионов кв. метров.

В связи с оптимизацией бизнеса съемщиков, по результатам 2014 года специалисты организации ждут понижения серьезного спроса на пакгаузные площадки — до 1 млн кв. метров, что в 2 раза меньше, чем в 2008 году. Убавится и средний объем заявки на аренду площадей, сейчас он снизился до 5,3 тыс кв. метров (за 2008 год объем заказов снизился с 13 миллионов до 8,8 тыс кв. метров). Также продолжится рост размеров свободных площадей в хороших пакгаузных комплексах. На начало года этот уровень составлял до 4 % в Подмосковье и до 30– 50 % в регионах.

По словам специалистов Knight Frank, возникновение обновленных абстрактных программ будет вероятным только при доступе застройщиков к «доступному» кредитному финансированию, и в случае наличия спроса со стороны возможных съемщиков. Иначе рынок перейдет к формату built-to-suit (создание пакгаузного здания по условиям клиента).

Стоит отметить, что, по сведениям организации «Миэль-Коммерческая недвижимость», к февралю 2009 года расценки на аренду пакгаузный объектов недвижимости в Санкт-Петербурге уменьшились на 30-35 % сравнивая с сентябрем 2008 года. В настоящее время величина арендных ставок на сложения группы В Столице составляет от 5,5 до 7,5 тыс руб за кв. метр ежегодно. Ставки на аренду пакгаузных помещений группы В располагаются в спектре от 4,5 до 5,5 тыс руб за кв. метр ежегодно. Сложения группы С в настоящее время сдаются за 2,5-4 миллионов руб за кв. метр ежегодно.

У игроков рынка России пакгаузный объектов недвижимости стоит отметить: английские организации Равен Russia и Fleming Family & Partners, австрийские Immoeast и Meinl European Лэнд, и ирландская Quinn Груп.

Жители России с 1 февраля 2010 года сумеют принимать налоговый вычет при покупке земли и рефинансировании залоговых кредитов. Про это сообщает газета «Предприниматель».

Экономный совет Государственной думы поддерживал законодательный проект, раздувающий практику предоставления налогового минуса при покупке жилища. Раньше подкрепленный правительством проект законопроекта, например, представляет, что жители сумеют вернуть из расчета часть денежных средств, растраченных на получение не просто дома, но и относящегося к нему земляного отдела. Новация будет использоваться в отношении отдельного строительства жилья.

Иная инициатива законодательного проекта касается минуса банковских % по залоговому займу. Кредитозаемщики банков в настоящее время могут предоставить к вычету не просто 2 млн руб, растраченные на покупку жилища, но и суммы % по займу, оплаченные ежегодно приобретения. Но займ для этого должен быть целевым — другими словами залоговым. Упадок принудил многих заемщиков финансировать по новой залоговые суммы. Так как при этом формируется свежий кредитный контракт и официально сменяется задача кредита, право на вычет %, в соответствии с Налоговым кодексом, пропадает. Поэтому парламентарии рекомендуют «сравнять в правах» рефинансированные и залоговые суммы.

Ожидается, что перемены начнут действовать 1 февраля 2010 года. Так как подоходный налог, по которому предоставляется материальный вычет, поступает в расчеты районов, издержки государственному расчет не угрожают, подчеркивает издание.

Напоминаем, что в середине минувшего года в Налоговый кодекс были внесены коррективы, которые повысили с одного до 2-ух млн руб сумму, с которой жители могут принять налоговый вычет в случае покупки либо постройки своего жилища. Предельная совокупность минуса отныне составляет 260 миллионов руб. Данная норма идет на все правоотношения, начиная с 1 февраля 2008 года. Так, все жители, взявшие либо основавшие жилище после данной даты, сумеют осуществить перерасчет подоходного налога и принять денежные средства назад.