Свежие новости строительства и недвижимости

В начале марта в Санкт-Петербурге существенно повысилось число объявлений о продаже конторской объектов недвижимости. Про это пишется в обзоре консультационной организации RRG.

По сведениям организации, в начале марта в Санкт-Петербурге на реализацию предложили на 520 конторских субъектов. Их совместная площадкой составила 1,5 млн кв. метров, совместная стоимость — 8 миллионов долларов США. Эти характеристики на 14 % больше, чем в январе 2009 года, по числу субъектов, на 23 % по совместной площадки и на 13 % по цене.

Специалисты RRG выделяют, что рост предложения по продаже конторских помещений прямо сопряжен с мировым кризисом. Если годом ранее обладатели больших субъектов предпочитали применять здания для арендного бизнеса, то в настоящее время падение заработков от аренды с одной стороны, и необходимость в свободных средствах другой стороны, заставляют их ставить субъекты на реализацию.

По обзору, рост размера предложения и величины средней площадки субъекта сопровождается понижением цен на кабинеты. По результатам мая средневзвешанная стоимость в конторском разделе понизилась сравнивая с февралем на 5 % в центре Столицы, составив 9864 доллара США за кв. метр, и на 9 % вне Садового кольца (4325 долларов США). Максимальная стоимость кв. метра конторской объектов недвижимости составляет 2200 долларов США.

Необходимо отметить, что спрос на покупку конторских площадей в столице падает несколько лет. По сведениям организации «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», в результате мирового кризиса будущие покупатели переключили свое внимание на рынок аренды кабинетов.

Специалисты выделяют, что в настоящее время 90 % совместного размера спроса на конторском рынке столицы составляют возможные квартиранты, на долю клиентов остается только 10 %. В предкризисный этап соответствие аренды и реализации в этом разделе составляло 65 % к 35 %. Самой большой известностью у съемщиков пользуются кабинеты площадкой от 100 до 250 кв. метров (36 % от совместного размера спроса).

Главной причиной, по которой обладатели помещений снимают субъекты с реализации, давая предпочтение их сдаче в аренду, специалисты называют несоответствие в позициях продавцов и клиентов сравнительно расценки. Ввиду понижения цен на платную недвижимость в Санкт-Петербурге клиенты требуют дисконт размером 40 % и более. К тому же, обладатели помещений не готовы делать настолько значительные скидки.