Свежие новости строительства и недвижимости

Областной банк в первый раз пробует через трибунал достичь выкупа у него залоговых кредитов оператором ЗАО «Агентство по залоговому квартирному кредитованию» (АИЖК) без дисконта. Про это сообщает газета «Предприниматель».

С 15 ноября 2008 года в силу вошли эталоны выкупа АИЖК залоговых кредитов. В соответствии с ними агентство скупает у собственных партнеров по номиналу только суммы, сделанные под 13-18 % сезонных. Суммы, ставка по которым меньше, агентство скупает с дисконтом, который вполне может добиваться 6 % от суммы займа. АИЖК прямо скупает суммы у собственных партнеров — 76 областных операторов и 64 гарантийных представителей, которые, к тому же, скупают суммы у изначальных заимодавцев. Также АИЖК прямо скупает суммы у ряда банков.

Но не все банки согласны идти на скидки. Так, Столичный арбитражный трибунал перешел к обсуждению иска Промэнергобанка (Вологда) к вологодскому областному оператору АИЖК. Банк спорит условия районного фонда формирования залогового квартирного кредитования реализовывать залоговые суммы с дисконтом.

В иске банка подчеркивается, что в помещенном с областным оператором контракте обстоятельства о покупке кредитов с дисконтом не учтено, суммы о которых говорится были выданы задолго до сентября 2008 года. Специального договора с оператором АИЖК банка не заключал. Свои возможные потери от их выкупа с дисконтом банк рассматривает в 1 млн руб. В АИЖК говорят, что так как агентство «не классифицируется стороной условных отношений между областными операторами и их компаньонами, им не известны обстоятельства таких соглашений».

Позицию банка адвокаты полагают аргументированной, но на то, чтобы поступить так же, иным профессионалам остается меньше месяца. С 1 мая 2014 г агентство заканчивает выкуп закладных по займам, сделанным до 1 января минувшего года.

Напоминаем, что основной работой АИЖК считается выкуп (вложение) закладных по залоговым займам у начальных заимодавцев и прочих организаций, исполняющих операции на рынке России залогового кредитования. В 2014 году АИЖК рассчитывает финансировать по новой залоговых кредитов на всеобщую сумму 29,5 миллиона руб. По сведениям агентства, в 2008 году размер рефинансирования составил 26,2 миллиона руб. Основной источник финансирования АИЖК — взносы государственного расчета в уставный капитал, расположение облигаций, снабженных гарантиями правительства, расположение залоговых дорогих бумаг. Правительство РФ в лице Росимущества обладает 100 процентами активов агентства.

На летний год (с 1 июля по 30 октября) будут отчасти отложены стройки в Сочи. Про это рассказало агентство Вести ссылаясь на утверждение пресс-секретаря муниципального собрания Ии Мачарадзе.

Она сообщила, что это решение парламентариев муниципального собрания соединено со стартом курортного года: чтобы город был удобным и интересным для отдыхающих, строительные работы будут закончены на некоторых субъектов, размещенных в курортной части Сочи. Сейчас в городке строятся около 250 субъектов, в числе которых гостиницы, квартирные комплексы и бизнес-центры.

Мачарадзе уточнила, что создание динамических олимпийских субъектов продолжится, так как они размещены в удалении от курортной зоны.

В январе 2014 г Столичный федеральный факультет проектирования населенных пунктов закончил подготовку ведущего плана формирования города-курорта Сочи. Свежий генплан не учитывает строительства на территории города многоэтажных построек. Создатели проекта также приняли решение, что главное формирование Сочи может быть вынесено с береговой территории в гора. Это, по их мнению, позволит в основном применять потенциал территории берега как курорта — там будут сконструированы нескольких санаторно-курортных комплексов, парк и общекурортная трасса.

Свежая волна «преданных дольщиков» в РФ может появиться к концу I квартала 2009 года. При этом, если предпринимаемых правительством граней по помощи строй области будет недостаточно, то к концу первого полугодия задача преданных соинвесторов долевого строительства может взять сплошной характер. Про это сообщает во вторник газета «Ведомости».

Газета выделяет, что конкретных данных о количестве остановленных строек в РФ нет. Подготовка пакета антикризисных граней, которая сейчас проводится в правительстве, ведется, обосновываясь на данных Росстата. Статистика ведомства говорит, что к концу 2008 года в стране насчитывалось суммарно 64 млн кв. метров неполного строительства. Из них 5,6 млн кв. метров было блокировано.

Родственную статистику дают и работники аналитического цента «Инком» — по их данным, в столичном районе остановлены работы на 10 процентах строй площадок.

Также, по сведениям аналитического консультационного центра «Миэль», число «недостроя» в Подмосковье на данный момент добилось 50 %. Часть блокированного строительства на территории Столицы достигает 20-25 %. Специалисты организации МИАН считают, что на территории Столицы с начала кризиса было заторможено от 30 до 40 % строек.

В начале ноября 2008 года гендиректор Отечественного единения строителей РФ М. Викторов рассказал, что в РФ блокировано 3 четверти строительства квартирных зданий.

Нет единственной статистики и по числу жителей, заключивших контракты об участии в долевом постройке в соответствии с условиями государственного законопроекта номер 214 «О долевом постройке». По словам источника «Ведомостей» в правительстве РФ, часть тактично помещенных соглашений соинвестирования сейчас составляет 60 %.

Но 11 марта зам. директора совета Государственной думы по расчету и налогам А. Коган сообщил агентству Вести, что в Санкт-Петербурге только любой тридцатый контракт о долевом жилищном строительстве был заключен в соответствии с условиями ФЗ-214. Так, число беззащитных законодательством дольщиков в Санкт-Петербурге достигает 97 %. По словам правящего компаньон организации Panorama Эстейт Омара Гаджиева, в Санкт-Петербурге с учетом государственного законопроекта 214 заключено около 5 % соглашений о соинвестировании.

Напоминаем, что наиболее распространенными «окольными» схемами решения соглашений долевого жилищного строительства считаются ориентировочный контракт с соинвесторами о решении контракта купли-продажи площади в дальнейшем, и реализация площадей с применением векселей с их дальнейшим закрытием про продаже жилища.

Одной из главных государственных граней помощи строй области во время кризиса будет выкуп у застройщиков недостроенных зданий и окончание их строительства с помощью страны. Еще в середине минувшего года на эти задачи из федерального расчета было выделено 50 миллионов руб. 20 декабря 2008 года Государственная дума утвердила пакет поправок, формирующий законодательную основу для данной операции, в третьем чтении.

Власти Петербурга облегчат процедуру взаимодействия смены жителями города окошек в квартирах. Как рассказывает Вести, про это сообщил вице-губернатор города А. Сергеев.

Сергеев уточнил, что для замены окошек горожанам понадобится принять только справку от местного конструктора. Согласно его заявлению, те, кто сменил старые окна на обновленные той же системы и тона, могут вообще не совершать никаких действий.

Раньше было сообщено, что граждане Красногвардейского региона Санкт-петербурга в начале июня нашли в почтовых ящиках предписания правящей организации о неотложном сочетании смены оконных блоков. Для этого жителям требовалось скопить около 10 разных справок и принять их в Комитете по градостроительству и архитектуре. Данные предписания подняли большую известность с начала в Интернет-блогах, а потом в региональных СМИ.

Распоряжение правительства Санкт-петербурга, по которому каждые перемены фасада зданий в центре города, в том числе вида окошек, должны быть согласованы с муниципальными силами было принято в 2006 году. Но с задачей жители города встретились только в настоящее время, так как не так давно в Санкт-петербурге стали оформлять паспорта фасадов.

В КГА утверждали, что граждане зданий, размещенных в знаменательном центре города, должны увязывать планы не просто в КГА, но и в Комитете по охране монументов.

Государственное агентство по управлению федеральным богатством (Росимущество) собирается вернуть в государственную собственность размещенный на Питерском проспекте гостиница «Русский», в здании которого размещаются знаменитый бар «Яръ» и кинотеатр «Ромэн». Про это в субботу сообщает газета»Предприниматель».Росимущество дало в Арбитражный трибунал Столицы иск,в котором требует признать ненастоящим конкурс по продаже гостиницы «Русский», произведенный Московскими силами 19 июля 2007 года, и контракт купли-продажи дома, помещенный 22 июля 2007 года по результатам состязания.

Конкурс по продаже дома, устроенный Московскими силами, выиграло КОО «Русская Лимитед» бизнесмена Шалвы Чигиринского. Организация приобрела сооружение за 63 млн долларов США (начальная стоимость составляла около 46 млн долларов США) для перестройки. Рядом с «Русским» ООО «СТ Девелопмент» Шалвы Чигиринского рассчитывало создать второй отельный комплекс.

В иске Росимущества подчеркивается, что отель площадкой около 14 миллионов кв. метров относилась Госкоминтуристу, сделанному в 1929 году. 27 января 1991 года Высший Комитет РСФСР утвердил распоряжение о разделении госсобственности, по которому субъекты отельного хозяйства, располагающиеся в ведении центральных органов администрирования РФ, относились к государственной принадлежности. Реализацию дома ведомство полагает презренной сделкой, так как столичные власти не имели прав на выполнение состязания, собственник богатства, Россия, мешал согласия на выполнение состязания и заключение контракта.

Напоминаем, в начале октября штанговая организация Sibir Energy, одним из главных акционеров котором считается Чигиринский, получила за 81 млн долларов США ООО «Советская» лимитед», обладающее похожим гостиницей в Санкт-Петербурге, и за 75 млн долларов США ООО «Интайм», которому принадлежит размещенный по соседству на Питерском проспекте субъект неполного строительства (проект «New Sovietskaya»). Позже организация сообщила о желании купить все активы отечественного бизнесмена в области объектов недвижимости. За 340 млн долларов США ожидается купить много отечественных программ Чигиринского. Речь, например, проходит о следующих планах: комплекс «Russia Tower» (вышка «РФ») в «Москва-Сити», функциональный комплекс «Свежая Нидерланды» в Санкт-петербурге, перестройка универмага «Пассаж» в Санкт-петербурге, конторский центр в Никитском проулке, МФК в Митино, столовая предприятие в Иркутске, аграрный банк в Калининграде и Клину.

Но потом организация отказалась от приобретения объектов недвижимости Чигиринского вдобавок к этому обязав его до 15 ноября 2009 года вернуть хвост более 300 млн долларов США. Если же в поставленный срок предпринимателю не удастся заплатить хвост, Sibir Energy обретет общий контроль над его стройками

П. Бобров, директор администрации Ж/Д региона Л. М. Беглюк, агенты структурных органов администрации города, присматриваемых и структурах правопорядка. На совещании обсуждались вопросы продолжения строительства квартирных зданий по ул. Копылова-ул.Гоголя-ул.Ленина и дома по ул. Северная-ул.Северо-Енисейская, и вопрос формального ввода в использование и принятия права принадлежности на площади в жилище по ул. Калинина, 35 б. По результатам совещания сделана активная команда среди участников долевого строительства. На следующей неделе участники деятельной команды совместно с агентами фирмы-застройщика приглашены в администрацию города для более подробного решения вопросов. На данный момент в администрацию Ж/Д региона для внесения в список устремилось 38 участников долевого строительства, потерпевших от действия нерадивых строителей.

В 2009 году на территории Северо-Западного управленческого округа (СЗАО) столицы возведут в два раза больше жилища, чем в 2013 г. Как рассказывает форум стройкомплекса Столицы, про это сообщил и.о. главы Департамента муниципального строительства В. Аистов.Если в 2013 г в СЗАО ввели в строй 263,5 тыс кв. метров жилища, то в 2014 году в округе отдадут в использование 411,2 тыс кв. метров, заявил госслужащий.

По сведениям департамента, в 2014 году на северо-востоке также ожидается создать этажное жилище для многодетных семей — 36 особняков в селе Рождествено (регион Митино) и 17 особняков в Троице-Лыково (регион Строгино).

Лидером по размерам жилищного строительства в городке 3 года считается Восточный управленческий округ, который опережает Южный и Северо-восточный округа. По данным стройкомплекса, в 2014 году на востоке Столицы ожидается учредить в использование не менее миллиона кв. метров жилища, в 2008 было введено 552 тыс кв. метров.

Вместе с тем в результате кризиса в 2014 году в Северо-Восточном управленческом округе (СВАО) Столицы будет сконструировано только 5 из 40 рассчитанных квартирных зданий.

По сведениям Московских властей, минимальную в Санкт-Петербурге зажиточность населения квартирным фондом, около 17 кв. метров на одного человека, имеет Северный управленческий округ.

Вице-президент Туркменистана Гурбангулы Бердымухамедов во вторник подписал пакет бумаг, который даст старт сооружению в Ашхабаде ряда больших субъектов совместной ценой более миллиона долларов США. Об этом рассказывает интернет-газета»Туркмения: золотой век».Форум»Хроника Турменистана» конкретизирует, что речь, например, проходит о постройке стадиона ценой 236 млн долларов США, замка бракосочетания (133 млн долларов США), кабинета центра администрирования по чрезвычайным картинам Туркменистана, военнослужащего факультета и казарм на всеобщую сумму 218,9 млн долларов США, авто дорог и улиц совместной длиной 33,9 км (244 млн долларов США).

Также будет восстановлена отель «Ниса» (64 млн долларов США) и часть проспекта Красноводск с постройкой на нем крупного фонтана (41 млн долларов США).

Интернет-изданиеTurkmenistan.ru дополняет, что в Ашхабаде будет сконструирована отель на 2 тыс номеров. Создание всех субъектов, по сведениям издания, закончится к 2012 году.

«Туркмения: золотой век» также сообщает, что в процессе совещания было обнародовано, что правительству Туркменистана пристроились предложения от иностранных организаций по перестройки интернационального аэровокзала и свежего аэродрома в Ашхабаде.

В начале апреля 2009 года спрос на аренду пригородных зданий в Московской области превзошел предложение. Про это пишется в обзоре организации «МИЭЛЬ-Аренда», поступающей в концерн «МИЭЛЬ».В обзоре подчеркивается, что сравнивая с мартом 2009 года спрос на рынке дачной аренды повысился на 29,6 %. Сравнивая с подобным сезоном минувшего года рост составил 14 %, при этом предложение пригородных зданий снизилось на 46,4 %.

По данным специалистов, в составе спроса хорошо отслеживается установка покупателей на более дорогостоящие дачные субъекты. Наиболее востребованы коттеджи со ценой аренды от 1000 до 3000 долларов США. Спрос на дачи со ставкой до 1000 долларов США в начале апреля существенно уменьшился сравнивая с мартом.

Раньше специалисты агентства DOKI выделяли, что спрос на аренду равномерно перемещается в сторону пригородного рынка: в начале апреля спрос на аренду жилища в Санкт-Петербурге по результатам мая снизился на 27 %. Поэтому в обозримые три-четыре месяца в разделе аренды муниципального жилища продолжится снижение спроса и стоимости аренды.

По сведениям специалистов, размер жилища, сдающегося в столице лишь на летний год (с половины осени до конца весны), с начала мая вырос втрое.

Сейчас в Санкт-Петербурге на лето сдается 3,2 тыс таких площадей. При этом владельцы готовы сдавать площади на более долгий срок: в 2008 году сезонное жилище отдавалось примерно на 5-6 лет, в 2009 — на 7-8 лет.

36 млн руб рассчитано в региональном расчете. По данным администрации муниципального округа, жилище будет браться в отличных участках Артема. Одна из задач платформы переселения из запасного фонда — побуждение рынка строительства жилья. Площади приобретаются в многоквартирных жилищах, создание которых не закончено, однако их подготовленность составляет более 70 %. В общем, в 2014 году из государственного фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в Приморье поступит 477 млн руб. 33 млн руб готов дать граничной расчет. Помимо Артема, заявки на активное участие в граничной платформе отправили Владивосток, Большой Камень, Лучегорск. Ожидается, что свежее жилище обретут порядка тысячи граждан края. Как уточнили журналисту REGIONS.RU в отделе связи с общественностью граничной администрации, строительство жилья считается одним из главных приоритетов финансовой и социальной политики правительства. До 2011 года в виде экономической помощи на реализацию областных направленных программ по важному починке и переселению жителей этап поступит 240 миллионов руб.