Свежие новости строительства и недвижимости

Организация Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&W/С&R) полагает, что даже в критериях недостатка кредитных средств на столичном жилищном рынке, конторские комплексы, создание которых было начато в 2006-2007 гг., активно достраиваются. Так, полагают специалисты организации, в 2009 году застройщики почти повторят небывалые итоги 2008 года, основав около 2-ух млн кв. метров кабинетов.

В самом начале 2009 года специалисты C&W/С&R предсказывали, что в результате кризиса масштабы ввода конторских площадей в столице по результатам года составят 1,1 млн кв. метров. Но, по сведениям организации, только за 6 месяцев в городке введи 1,2 млн кв. метров кабинетов.

В 2008 году Столица была на 1-м месте у азиатских городов по размерам свежего конторского строительства (2,1 млн «квадратов»). 2-ое место занял Рим (около млн кв. метров), 3-е Брюссель (около 500 миллионов квадратов). В последнее время примерно азиатском городке каждый год основывалось по 200-300 миллионов кв. метров.

По данным организации CB Dickie Ellis, в 1-м полугодии 2009 года общий размер сделок на столичном рынке аренды конторских площадей составил около 500 миллионов кв. метров, что на 45 % меньше, чем в 1-м полугодии 2008 года, когда размер сделок составил около 900 миллионов кв. метров. Острое снижение размера сделок специалисты разъясняют существенным понижением спроса на все группы конторских помещений.

Специалисты выделяют, что спрос на аренду столичных кабинетов падает даже в критериях острого понижения ставок, которое длится с 4-го квартала 2008 года. В I квартале 2009 года предельное снижение было зафиксировано в сегменте бизнес-центров класса В (38 %). В классе стоимость аренды понизились на 25 %, в классе С – на 27 %. Средняя стандартная стоимость аренды на кабинеты класса на конец июня составляла 815 долларов США за кв. метр, класса В – 464 доллара США.

По сведениям организации RRG, с июня 2008 года по июнь 2009 года «подкупная» стоимость конторских помещений в центре Столицы понизилась на 37 %, вне Садового кольца — на 26 %.

Одной из главных тенденций рынка конторской аренды специалисты называют быстрый рост предложения по субаренде. По сведениям организации Astera Груп, до кризиса часть всех объявлений конторских помещений класса В субаренду в Санкт-Петербурге составляла около 5-7 % от совместного размера объявлений в классных бизнес-центрах. В IV квартале 2008 года этот уровень составлял 35 %, к концу I квартала 2009 года — 40-45 %.