Свежие новости строительства и недвижимости

Все сконструированное платное жилище в Беларуси может быть реализовано девелоперами до конца I квартала по стоимости, ближайшей к себестоимости строительства. Иначе площади будут изъяты в пользу страны и «реализованы нуждающимся». Про это сообщил вице-президент Беларуси А. Лукашенко. Его слова приводит Белорусское лапидарное агентством.

«Если предприниматели на протяжении I квартала не реализуют сконструированное жилище, то мы его изымем и реализуем нуждающимся. И пускай наслаждаются, если мы им оплатим по себестоимости», — заявил Лукашенко.

Вице-президент отметил, что представителям бизнеса не стоит ожидать этапа, когда правительство «выкинет некоторое число денежных средств» на рынок, и спрос на жилище будет приподнят с помощью доступных залоговых кредитов. Согласно его заявлению, залоговые суммы по дотационным ставкам размером 5 % сезонных будут случаться только бедным категориям жителей — прочая часть населения страны, по словам главы страны, должна приобретать площади по рыночным расценкам.

Также, Лукашенко указал, что у бизнесменов больше не будет возможности реализовывать площади по стоимости от 2 до 3 миллионов долларов США за кв. метр.

В заключение Лукашенко высказал свои опасения по поводу слабым развитием строй области в Беларуси и сообщил, что в скором времени хочет предоставить данной сфере экономики особенное внимание.

По сведениям организации SV Development, с середины года средние расценки на жилище в Минске уменьшились на 8 %. 23 марта стоимость предложения кв. метра в жилищах «хрущевского» вида пребывала на уровне 1,3-1,4 тыс долларов США за кв. метр. Площади в новостройках выставлены на реализацию по стоимости 1,6 тыс долларов США за кв. метр. При этом в момент прямой реализации жилища клиенты, обычно, могут достичь специальной скидки размером 20-30 % от стоимости предложения.

Как передает отдел связи с общественностью МВД по Республике Коми, определено, что администрацией МО ГО Усть-сысольск в начале мая 2007 года ООО «Печорстрой-Инвест» было выдано разрешение на создание первой очереди многоквартирного дома, который заходил бы в состав субъекта «Квартирный дом с интегрированными заводами сервиса и офисно-развлекательный центр», размещенного на ул.Морозова г.Сыктывкара. Это 13-этажная секция в 64 площади.Практически дольщиками на основании помещенных соглашений были инвестированы деньги в общей сложности более 53 млрд. руб. По обстоятельствам, предположенным соглашением, выкройка оплаты устанавливалась перечислением денег на вычисленный счет застройщика внесением денег в кассу.Практически ООО «Печорстрой-Инвест» перешло к выпуску строительства в начале мая 2007 года. Срок сдачи субъекта установлен 3 кварталом 2008 года. Но создание было отложено в начале сентября 2007 года, срок сдачи субъекта два раза выносился застройщиком на 2 семестр 2008 года и на 1 семестр 2009.Потому что сроки сдачи субъекта менялись, с дольщиками были заключены особые договора к контрактам. Сейчас в рамках изученных средств дольщиков ООО «Печорстрой-Инвест» сделало следующие работы: подготовлен котел, вбиты сваи, сделаны первостепенные работы к подготовке 1 раунда строительства. Из совместной суммы средств по докладов застройщика было освоено 30 млрд. рублей.В 2008 году задолженность «Печорстрой-Инвест» по платежам в расчет и внебюджетные фонды составила более 1,5 млрд. рублей., что привело к посланию ИФСН с иском в Арбитражный трибунал Республики Коми о признании сообщества бедным (нулем). На основании решения Арбитражного трибунала в отношении «Печорстрой-Инвест» введена операция банкротства-наблюдения. В рамках штатского судопроизводства на основании решений Сыктывкарского муниципального трибунала совершаются меры к возврату долевых взносов. У последствия на данный момент появляются вопросы и по достоверности внесения денег в кассу завода одним из аффимированных адвокатских персон.20 июля 2009 г. в отношении официальных персон компании начато уголовное разбирательство по свойствам состава злодеяния, предположенного ч.4 ст.159 УК РФ по прецеденту причинения физического вреда дольщикам размером более 15 млрд. руб.

Правительство Санкт-петербурга рассчитывают умерить обстоятельства выкупа площадей у строителей для реализации социальных квартирных программ. Как сообщает газета РБК daily, речь в данном случае идет об исключении непременного состязательного обстоятельства о 70-процентной готовности получаемого жилища.

Очередной конкурс по выкупу жилища у строителей состоится в Петербурге в начале августа—сентябре. Город рассчитывает купить тысячу площадей. На эти задачи, по предварительной информации, понадобится более 2-ух миллионов руб. Стоимость выкупа составит 52,5 тыс руб.

О собственном стремлении участвовать в свежем состязании рассказала организация «Главстрой СПб». Не исключает собственного участия в торгах организация ЛЭК.

В начале декабря 2008 года питерские строители не показали внимания к первым 2-м муниципальным состязаниям по выкупу площадей для социальных потребностей с предельной стоимостью 47,3 тыс руб за кв. метр.

В 1-м состязании, проводившемся по 11 лотам, участвовала одна компания — «Дальпитерстрой», подавшая заявку на 5 лотов (438 площадей на всеобщую сумму 1,3 миллиона руб). Заказов на активное участие в третьем состязании не попало. Из-за этого этот конкурс был объявлен несостоявшимся и вынесен на феврале. Но и в начале января строй организации пробойкотировали продажи.

В начале марта власти Санкт-петербурга в процессе продаж приобрели у 4-х строй организаций 853 площади для ветеранов и очередников по стоимости 47,3 тыс руб за кв. метр.

В середине мая было обнародовано, что государственная комиссия под управлением первого вице-премьера Ивана Шувалова решила, что правительство будет скупать жилище у строителей для решения социальных задач по единственной стоимости — 30 миллионов руб за кв. метр.

Сейчас любой госзаказчик (министерства, областные и городские власти) руководится своими требованиями и общепризнанными мерками стоимости кв. метра. Наиболее дорогая стоимость выкупа установлена в Санкт-Петербурге и Петербурге. Отныне превышение свежей единственной нормы востребует взаимодействия с формируемым координирующим органом.

Московские власти начнут приобретать аграрные отделы под стройку вне города только после того, как их стоимость понизится по минимуму. Как рассказывает Вести, про это сообщил директор комплекса имущественно-земельных отношений столицы В. Силкин.

Госслужащий заметил, что в настоящее время у столичных властей есть целый ряд объявлений по покупке земли в Санкт-Петербурге и Подмосковье по очевидно повышенным расценкам. Согласно его заявлению, в результате кризиса стоимость земляных активов застройщиков ощутимо понизилась и, вероятнее всего, стоимость земли будет снижаться и далее.

В среду, 8 мая, первый замруководителя департамента земляных ресурсов столицы О. Рыжков сообщил, что все проекты столичных властей по покупке земляных отделов вне столицы, помимо как для расположения кладбищ, вывернуты. Согласно его заявлению, такое решение было принято в связи с уменьшением затрат муниципального расчета в критериях мирового кризиса.

В марте газета «Ведомости» рассказала, что Московские власти собираются приобрести 4000 гектаров земли в регионе Калужского шоссе в Московской области для строительства 8 млн кв. метров жилища, и в том числе социального.

В середине мая Ю. Лужков сообщил, что социальное жилище для очередников будет создаваться в краях столицы. Губернатор отметил, что город имеет довольно земляных ресурсов для строительства социального жилища. В 2009 году власти города рассчитывают создать 2,5 млн кв. метров жилища для очередников.

Раньше также было сообщено, что столичные власти рассчитывает приобрести много земляных отделов вне РФ, например, в Болгарии и Израиле. На них ожидалось создание санаториев, в которых, со слов представителей мэрии, могли бы отдыхать подростки и пожилые люди.

Их создание будет закончено в 2014 году. Антисептика жидкости будет производиться по сегодняшней технологии — при помощи инфракрасного оснащения, следовательно, убавиться хлорирование. «Этот проект важен для города, так как позволит сделать лучше качество жидкости, подаваемой жителям города», — заметил Ю. Трутнев. Также министр был на постройке сточных очистных зданий Главного региона Владивостока, являющиеся первым шагом абсолютной перестройки системы канализации Владивостока. До 2011 года во Владивостоке будут сконструированы 2 канализационно-насосные установки — в регионе мыса Чумака и 2-й Реки. Их производительность составит более 290 миллионов кубометров канализационных вод в день, что хорошо отразится на природоохранном пребывании Амурского залива. Следующие рубежи перестройки — создание очистных зданий Южного, Северного и Западного планировочных участков стартуют в 2014 году. Ю. Трутнев отметил: «Мы очень заинтересованы, чтобы во Владивостоке, и во всех городах РФ, прекратили скидывать в воду сырые стоки жилищно-коммунального хозяйства». Со слов министра, задач, которые бы мешали продолжению строительства субъектов саммита-2012, нет. Строители осуществляют нужные природоохранные условия. Как уточнили журналисту REGIONS.RU в отделе связи с общественностью граничной администрации, министр естественных ресурсов и экологии РФ Ю. Трутнев пришел во Владивосток 1 мая. Основная задача поездки — знакомство с ходом подготовки города к саммиту АТЭС 2012 года.

Арбитражный трибунал Столицы утолил иск Сбербанка о взыскании с питерской девелоперской организации «Мир» 1,744 млн руб долга по раньше сделанному займу. Про это рассказывает «Интерфакс».

Кредитный контракт между банком и девелопером был заключен в начале августа 2006 года сроком до 2016 года. Но из-за того, что с декабря 2008 года кредитозаемщик закончил выплаты по займу, банк направил жалобу в трибунал.

Раньше было сообщено, что в начале мая в результате несоблюдения обещаний по кредитным контрактам Сбербанк дал в Арбитражный трибунал столицы 5 исков к ООО «Мир» на всеобщую сумму 5,5 миллиона руб. Сбербанк был самым крупным заимодавцем «Макромира». Организация сотрудничала с банком с 2004 года, суммы хватались сроком на 7-10 лет на создание магазинов, однако банк попросил вернуть денежные средства преждевременно.

В начале апреля «Мир», принадлежащий создателю продуктовых сетей «Пятерка» и «Карусель» А. Рогачеву, дал в арбитражный трибунал Петербурга и Ленинградской бласти утверждение о признании себя нулем.

Поводом для подачи заявления, по сведениям издания «Предприниматель», стала неспособность ООО «Мир» рассчитаться по своим займам и кредитам организаций, где застройщик играет поручителем. Речь в данном случае идет о компаниях, присоединенных с экс-совладельцем «Макромира» Павлом Андреевым. В организации говорят, что без ведома А. Рогачева из «Макромира» выводились деньги. По сведениям «Ведомостей», речь в данном случае идет о сумме в 180 млн долларов США.

К тому же Олег Андреев, который реализовал Рогачеву 49,5 % «Макромира» летом 2008 года, полагает, что инициированная организацией операция разорения направлена на перевод активов в офшорную организацию и несоблюдение обещаний перед заимодавцами.

Профессионалы не исключают, что инцидент между прежними компаньонами — загодя смоделированная картина. По их мнению, разорение — отличный метод вывести активы и не рассчитаться по долгам.

«Мир» работал на постройке коммерческой объектов недвижимости в РФ. До кризиса, по сведениям самой организации, кошелек ее программ составлял 2,5 млн кв. метров, стоимость активов на октябрь 2008 года превосходила 1 миллион долларов США, аграрный банк содержал 195,4 километра. В настоящее время, по заявлениям специалистов, задолженность «Макромира» перед заимодавцами составляет около 400 млн долларов США. При этом суммарный хвост девелопера превосходит стоимость остальных у него активов, в числе которых 1 составляющийся и 5 готовых коммерческих комплексов совместной площадкой 227 миллионов кв. метров и 5 гектаров земли.

Ритмы понижения средней расценки на жилище в Санкт-Петербурге в начале июня 2009 года стали небывалыми с середины года. Как пишется в обзоре аналитического центра GED Analytics, по результатам месяца расценки предложения в долларах в Санкт-Петербурге уменьшились на 2,8 % до 139 миллионов за кв. метр (на 3000 руб выгоднее, чем в начале мая).

По сведениям специалистов, с середины года средние расценки на жилище в Санкт-Петербурге уменьшились на 7,7 % в долларах и на 14,4 % в долларах США.

Стоимость основного жилища в Санкт-Петербурге за июль понизилась до 137,6 тыс руб за кв. метр (падение с середины года составило 4 %), второстепенного — до 140,3 тыс руб (8,3 %). Долларовые расценки на новостройки спустились до 4398 долларов США (11 %), на второстепенное жилище — до 4490 долларов США (15 %).

В Подмосковье расценки на жилище уменьшились за июль на 1,8 % до 59,5 тыс руб. В Петербурге снижение составило 2,9 %, «квадрат» жилища в городке примерно стоит 71,3 тыс руб.

В Московской области с середины года жилище подорожало на 10 % в долларах и 16,6 % в долларах США. В Санкт-петербурге за 6 месяцев рублевые расценки снизились на 14,4 %, в долларах США — на 20,6 %.

В начале июля Министерство областного формирования РФ приняло показатель стоимости кв. метра жилища на 2-ое семестр размером 26,5 тыс руб. Показатель стоимости жилища используется для расчета объема дотаций, оттеняемых их государственного расчета разным категориям жителей на покупку жилища. Средняя рыночная стоимость жилища также применяется в роли предельной расценки, по которой правительство скупает у приватных строителей жилище для реализации социальных программ.

Директор Минрегиона В. Басаргин говорил, что 40 субъектах РФ стоимость кв. метра жилища меньше средней по РФ. Например, в Северном государственном округе кв. метр стоит порядка 17 миллионов руб. Вместе с тем в Санкт-Петербурге и Петербурге стоимость одного кв. метра жилища составляет 83 тыс и 52 тыс руб соответственно.

По сведениям Организации строителей РФ, себестоимость строительства кв. метра жилища эконом-класса в РФ в результате падения цен на строительные материалы с середины года понизилась на 12,7 % и составляет немногим более 33 миллионов руб за кв. метр.

Вице-президент РФ Д. Медведев на встрече с управлением партии «Правильная РФ» поддерживал мысль дифференциации грядущего налога на недвижимость в целях повышения ставки налогообложения для обладателей престижного жилища. Как рассказывает Вести, про это корреспондентам рассказала первый заместитель руководителя фракции справороссов в Государственной думе Ксения Дмитриева.

В процессе встречи с вице-президентом лидер «Правильной РФ», председатель Совета Федерации, С. Миронов выразил соображение, что для обладателей доступного жилища налог на недвижимость должен быть понижен либо совершенно отложен. При этом ставку налога на престижную недвижимость, напротив, необходимо увеличить, что позволит повысить финансы муниципалитетов.

В настоящее время налог на имущество жителей и организаций рассчитывается от среднегодовой стоимости богатства по оценке бюро технологической инвентаризации (БТИ), которая ощутимо меньше рыночной. Налог на землю также рассчитывается от цены отделов по оценке БТИ.

Цель по внедрению в РФ одного налога на недвижимость, который должен сменить аграрный и материальный налоги, была поставлена правительством еще в 2000 году. Ожидается, что ставка свежего налога будет расплачиваться в зависимости от рыночной стоимости объектов недвижимости. Но внедрение налога не раз переносилось в результате неимения одного кадастра квартирной и необитаемой объектов недвижимости с указанием владельцев и ее рыночной расценки.

В начале мая «Независящая газета» рассказывала, что Министерство денег РФ опять вынесло сроки внедрения в РФ налога на недвижимость. Издание приводило заместителя главы Минфина С. Шаталова, который сообщил, что полагает, что распределение опыта по взиманию одного налога на недвижимость займет более 5–6 лет.

В середине мая премьер РФ В. Путин сообщил, что обстоятельства для внедрения одного налога на недвижимость будут сделаны в 2010 году.

При этом президент отметил, что речь в данном случае идет не о увеличении налоговых ставок, о перераспределении налоговой перегрузки. Со слов Путина, более большие налоги будут взыскиваться с обладателей крупных площадей, дорогих коттеджей и больших отделов земли. В то же самое время, заметил премьерных показов, для бедных людей и владельцев дешевого богатства будут учтены льготы.

Как уточнила глава совета по финансовой политике Т. Кузнецова, на нынешний момент существенное воздействие мирового кризиса на социально-экономическое формирование города пока не воздействует, передают в отделе связи с общественностью администрации города. Администрацией города рассчитана и теперь начата работа по пересмотру характеристик муниципального расчета, ведется работа по сокращению кредиторской и дебиторской задолженности, по сокращению растрачиваемых обещаний, определены ограничения на казенные поездки, зависимость и покупки. Выпускается ежемесячный прогноз быстрой обстановки на рынке вакансий, подчеркивает Вчера.RU.

Государственная дума утвердила в 1-м чтении коррективы в Налоговый кодекс, которые, например, предугадывают распределение налогового минуса на сумму, за какую плательщик приобретает аграрный участок, на котором стоит полученный дом. Про это рассказывает «Интерфакс».

Помимо этого, законодательный проект представляет распределение налоговых минусов на проценты по займам, которые финансируют по новой раньше принятые. На сегодняшний день кредитозаемщики могут предоставить к вычету только проценты по целевому (залоговому) займу, оплаченные ежегодно приобретения. Но в результате кризиса многим кредитозаемщикам понадобилось финансировать по новой залоговые суммы.

Также в документе учтено распределение налогового минуса на подготовку проектно-сметной документации для выполнения облицовочных работ в купленном жилище; на сами работы по отделке вычет идет.

Также от налогов рекомендуется избавить денежные средства, сэкономленные на процентах по вкладываемым займам, которые были приняты на свежее создание либо на получение жилища либо земляного отдела. Требованием считается владение налогоплательщиком права на приобретение материального минуса. Помимо этого, законопроект учитывает падение порога для расчета вещественной выгоды от экономии на процентах по рублевым кредитам.

Раньше было сообщено, что перемены в Налоговый кодекс должны войти в силу с 1 февраля 2010 года.