Свежие новости строительства и недвижимости

За 1-ое семестр 2009 года размер сделок на рынке недвижимости Эстонии уменьшился на 32 % сравнивая с первым полугодием 2008 года и на 70 % сравнивая с подобным временем 2007 года. Про это форум DV.ee сообщает ссылаясь на данные федерального земляного департамента.

Также, в начале июня на рынке зафиксировано незначительное оживленность: в месяц абсолютно 1986 сделок купли-продажи объектов недвижимости, что на 2 % больше, чем в начале мая.

Раньше было сообщено, что по результатам мая стоимость площадей в 17 больших городах Эстонии понизилась на 12,2 % сравнительно марта, до 11,4 тыс крон (730 euro) за кв. метр. Сравнивая с предельными данными мая 2007 года снижение цен на жилище в больших эстонских городах составило 47,5 %.

В критериях кризиса на рынке жилища эстонские риелторы должны приходить к необычным рекламным акциям. Так, не так давно агентство объектов недвижимости LVM Kinnisvara в рамках выполнения «Суток заказчика» начало вести вечерние показы площадей.

По изучению «Мировой индекс цен по квартирной объектов недвижимости», произведенному консультационной организацией Knight Frank, наиболее значительное падение цен на жилище с мая 2008 года по май 2009 года случилось в Латвии, Дубае и Сингапуре. Жилище в Латвии подорожало на 36 %, в Дубае — на 32 %, в Сингапуре — на 23,8 %. В первую десятку территорий, где более всего подорожало жилище, вошли также США (там стоимость объектов недвижимости понизилась на 16,9 %), Англия (16,5 %), Эстония (16,2 %), Гонконг (15,7 %), Польша (13 %), Дания (11,6 %) и Ирландия (10 %).

Ни один клиент не интересовался покупкой гостиницы «Уотергейт» (Watergate) в Вашингтоне, частью похожего комплекса построек, сопряженного с самым оглушительным общественно-политическим дебошем в Соединенных Штатах — «Уотергейтом». Про это рассказал президент аукционного дома Alex Купер Auctioneers Пол Купер (Paul Купер), сообщает Associated Press.

Со слов Купера, участвовать в аукционе захотели около 10-ти человек, но ни один не повысил стоимость гостиницы выше исходной — 25 млн долларов США. В то же время задолженность прежнего обладателя «Уотергейта», организации Monument Reality, составляет около 40 млн долларов США.

Отныне «Уотергейт» переступил во владение компании PB Capital, раньше предоставившей Monument Reality займ на монтаж гостиницы, оценивавшийся в 170 млн долларов США. PB Capital хочет все-таки реализовать сооружение и ищет клиентов.

Гостиница «Уотергейт» открылся в 1967 году и считается частью комплекса из 6 построек. В нем становились такие знаменитые люди, как Кэтрин Хепберн, Энди Уорхол и Джон Уэйн. В 2007 году гостиница был прикрыт на монтаж.

«Уотергейтский дебош» был обусловлен попыткой установить подслушивающие устройства в главном офисе Демократической партии США в одном из построек комплекса «Уотергейт» в процессе селективной кампании 1972 года. Недоверия, что зачинателем установки подслушивающих механизмов был вице-президент Ричард Никсон, в конечном итоге привели к преждевременной отставке заключительного.

С ноября 2008 года число жителей России, оценивающих недвижимость в роли наиболее крепкого метода вложения сбережений, снизилось на 11 % — на данный момент вкладывать в недвижимость предпочитают 40 % россиян. Про это агентству Вести рассказала главный директор Государственного агентства экономических исследовательских работ (НАФИ) О. Кузина.

Все-таки, недвижимость до сегодняшнего дня держит первенство в ранге финансовых предпочтений жителей России.

Но специалисты выделяют, что сегодня число граждан страны, убежденных в надежности вложения денежных средств в недвижимость, снизилось до значения сентября 1998 года — тогда этого соображения держались 45 % опрошенных.

По словам социологов, падение финансовой привлекательности объектов недвижимости в глазах жителей России выражается тем, что крупная часть населения страны совмещает определения «надежность инвестиций» и «польза».

Как раз на основании этих суждений специалисты заключают, что в будущем, когда рынок добьется «дна» и расценки на площади последуют наверх, часть жителей России, предпочитающих инвестировать денежные средства в недвижимость, повысится.

Напоминаем, что по итогам выборочного опроса, размещенного ВЦИОМ вместе с организацией Russian Realty Research 11 декабря 2008 года, тогда 48 % жителей России оценивало недвижимость наиболее крепким методом вложения денежных средств. При этом у жителей с средним образованием так считали 51 % респондентов, тогда как у опрошенных с базовым и незаполненным средним образованием этого соображения соблюдают только 28 %.

На 2-ом месте по известности ценностей с позиции финансовой привлекательности — золото и прочие ценные сплавы.

В I квартале 2009 года расценки на жилище в Дубае уменьшились на 40 % сравнивая с 4-м кварталом 2008 года. Про это издание Arabian Business сообщает ссылаясь на данные консультационной организации Colliers International.

По обзору Colliers International, результаты мирового финансового кризиса проявили отрицательное воздействие на все разделы жилищного рынка эмирата. Аренда жилища в Дубае подорожала на 20-40 %, стоимость конторской объектов недвижимости понизилась за первые 3 месяца 2009 года на 39 %.

Специалисты выделяют, что стабилизация жилищного рынка территорий Иранского залива доступна только при больших улучшениях во всемирной экономике, которые доведут к резкому увеличению цен на нефть.

Раньше было сообщено, что до начала всемирного мирового кризиса на протяжении 5-и лет рынок жилища Дубая только вырастал: расценки на жилище выросли в 4 раза. Но с октября 2008 года по конец февраля 2009 года стоимость жилища в Дубае понизилась на 25 %. На сегодняшний день реализация многих больших квартирных программ, открытых девелоперами, временно остановлена. Очень многие будущие покупатели и трейдеры заняли настороженную позицию.

Упадок вынуждает аравийских застройщиков соединять свои старания. Например, в марте организация Arabtec сообщила об образовании дочерней организации вместе с организацией CPC Services. за первый год собственного существования свежая организация хочет принять доход размером 400 млн долларов США. В будущем же она хочет стать самой крупной строй организацией в ОАЭ.

Агентство Bloomberg докладывало, что самые крупные строй организации ОАЭ (ОАЭ) чувствуют проблемы, например, в результате неуплаченных правительством страны счетов. При этом отмечалось, что строй организации считаются первыми соискателями на экономическую помощь страны размером 10 миллионов долларов США.

Сбербанк рассчитывает начать выдачу залоговых кредитов по эталонам ЗАО «Агентство по залоговому квартирному кредитованию» (АИЖК), что даст ему доступ к средствам, оттеняемым государством на помощь ипотеки. Про это во вторник сообщает газета «Предприниматель».

Специалисты выделяют, что госбанки заинтересовались работой с АИЖК в связи с недостатком ресурсов. Так, Сбербанк до последних дней не финансировал по новой залоговые суммы. До кризиса Сбербанк владел существенным размером длинных вкладов, что позволяло ему придерживать залоговые суммы на балансе. В настоящее время сроки вкладов и их размер снизился, другими словами у банка уменьшились возможности привлечения длинных пассивов, которые дали бы вероятность давать ипотеку. Профессионалы прибавляют, что залоговые суммы проявляют давление на капитал Сбербанка. В этих критериях вложение залогового кошелька в АИЖК — практически один для Сбербанка метод избавить баланс от сделанных кредитов и завлечь средства на выдачу свежей ипотеки.

В середине 2008 года АИЖК приобрело от страны 60 миллионов руб, из них на выкуп закладных по займам последует 30 миллионов руб. В 2009 году правительство выделит АИЖК еще 200 миллионов руб на выкуп кредитов у банков. Размер кредитов, сделанных по эталонам АИЖК, другими словами вероятно доступных рефинансированию, составляет около 600 миллионов руб. Пока агентство использует средства на вложение низкими ритмами, по его данным, за февраль на выкуп закладных АИЖК растратило около 2 миллиона руб. Если агентство интересуется партнерством с госбанками, то на других профессионалов у него просто не хватит средств, считают специалисты. По сведениям издания, помимо Сбербанка переговоры о непосредственном рефинансировании со стороны АИЖК проводит также ВТБ 24.

Стоит отметить, что основной работой АИЖК (100 % принадлежит Росимуществу) считается выкуп (вложение) закладных по залоговым займам у платных банков. Основной источник финансирования АИЖК — взносы государственного расчета в уставный капитал, расположение облигаций, снабженных гарантиями правительства, расположение залоговых дорогих бумаг агентства. По эталонам АИЖК по положению на 20 марта 2009 года рефинансировано 139 913 залоговых кредитов на всеобщую сумму 109,263 миллионов руб. В 2014 году АИЖК рассчитывает финансировать по новой залоговых кредитов на всеобщую сумму 29,5 миллионов руб. По сведениям агентства, в 2008 году размер рефинансирования составил 26,2 миллионов руб. Технология рефинансирования работает на всей территории РФ. По эталонам агентства залоговые суммы выдают 145 организаций из 75 районов РФ.

Команда организаций «Варяжский камень» рассчитывает создать во Всеволожском регионе Ленобласти большой квартирной район. Про это сообщает газета РБК daily.

По сведениям издания, землю под стройку в населенном пункте Румболово застройщик получил в начале сентября минувшего года за 30,5 млн долларов США. На приобретенном отделе, и сопредельной к нему территории, которой обладает команда физлиц, организация рассчитывает создать район, пребывающий из 4-5-этажных малоквартирных зданий и трехэтажных коттеджов. Строительную теорию комплекса спроектировал знаменитый португальский конструктор Мигель Сарайва.

Суммарный размер жилища класса «уют» в микрорайоне составит более 400 миллионов кв. метров. Проект представляет также образование социальной и платной инфраструктуры (и в том числе магазина, спорт зала, школы и дошкольного учреждения) площадкой около 50 миллионов кв. метров. Начать создание ожидается в I квартале 2010 года, закончить — в 2013—2014 гг.. Сейчас утвержден мастер-план территории и проходит работа над планом ее распланировки.

В создание застройщик хочет вкладывать свои средства и денежные средства дольщиков. Также учтено предназначенное оплачивание. По заявлению специалистов, вложения в проект могут составить 700—750 млн долларов США.

Девелоперская организация «Варяжский камень» базируется в 2003 году. Организация занимается жилищным строительством и платных субъектов, и консалтингом в области объектов недвижимости. Совместная площадь реализованных и нынешних программ превосходит 320 миллионов кв. метров.

В рамках реализации антикризисной стратегии компания «Главстрой» О. Дерипаски целиком заканчивает вложения в обновленные девелоперские планы и сконцентрируется на подрядных работах. Про это во вторник сообщает газета «Предприниматель».

Реализация стратегии по выводу из кризиса компания, чьи долги по положению на июль 2008 года превосходили 30 миллионов руб, стартовала с реализации петербургского подразделения организации: в середине марта «Нафта-Москва» Сулеймана Керимова получила относившиеся «Базэлу» 75 % частей в ООО «Главстрой-СПб», по свободным анализам, за 3 миллиона руб. В Санкт-петербурге организация рассчитывала создать квартирные микрорайоны Юнтолово, Южная Равнина, бизнес-центр на улице Шкапина и переоборудовать Апраксин двор.

Заброшенные в Московском районе планы— создание квартирных комплексов на Мичуринском проспекте (200 миллионов кв. метров) и в Подольске (800 миллионов кв. метров) — «Главстрой» рассчитывает закончить.

Помимо реструктуризации кошелька «Главстрой» соглашается с заимодавцами о пролонгации кредитов. В эти дни банк «Уралсиб», открывший 2 кредитные линии на всеобщую сумму 1 миллион руб со сроком закрытия 25 марта и 30 мая, договорился вынести сроки закрытия на несколько лет. С ВТБ организация продолжает переговоры (займ на 2 миллиона руб). Альфа-банк не желает идти на уступки (займ 510 млн руб, по иску банка задержаны деньги на счетах «Главмосстроя»).

По сведениям компании, в 2007 году в составе выручки «Главстроя» ( 32 миллионов руб) 49 % оставалось на службы строй подряда, 41 % — на реализацию строительных материалов, на девелопмент — всего 13 %. По результатам 2008 года организация рассчитывала повысить долю девелопмента до 25,3 миллионов руб против 4,2 миллионов руб в 2007 году, долю генподрядных работ — до миллионов руб (14,7 миллионов руб в 2007 году). В 2006-2008 годы площадь девелоперских программ добилась 9 млн кв. метров. В компании становятся, что сопутствующая этому закупка территорий только повысила долговую нагрузку, которая по положению на июль 2008 года превзошла 30 миллионов руб.

Напоминаем, что в 2005 году конструкции О. Дерипаски получили организацию «Главмосстрой», которая работала только на генподрядных работах. Потом была приобретена организация «Моспромстройматериалы», затем на базе этих активов был выработан строй дивизион «Базэла» — компания «Главстрой». В начале декабря 2008 года на основе «Главстроя» была сделана холдинговая организация, в состав которой были интегрированы все активы строй раздела организации «Стандартный Элемент»: «Трансстрой», «Главмосстрой», «Моспромстройматериалы», ЗАО «Главстрой» (девелоперское отделение «Главстроя»), «БазэлЦемент», «Альтиус Девелопмент», «БЭЛ-Девелопмент», «Базэл-Недвижимость», «Русские гостиницы», «БазэлДорСтрой», Главный научно-исследовательский факультет автотранспортного строительства.

Премьерных показов рассказал, что граждан Шагонара, живущих в старых жилищах, скоро ждет второй свежий обустроенный дом из 40 площадей, который также будет возводиться по платформе переселения жителей из запасного жилища, сообщает отдел связи с общественностью правительства района. «Мы осознаем, что в республике еще очень много и очень много людей нуждаются в жилище. Около 7 миллионов жителей заключаются в квартирной очереди. Мы осознаем, что нам нужно больше создавать. Мы осознаем, что на самом деле человек будет рад, если может создать свой дом. Поэтому правительство Тувы утвердило распоряжение, по которому с 1 августа 2009 года ветераны битвы и военных действий, юные эксперты на селе, многодетные семьи могут заготовлять себе древесную породу для строительства либо восстановления собственного жилища по поощрительной стоимости — всего по 8 руб за метр вместо 80 руб. Полагаемся, что это будет настоящей помощью нашего населения» — заявил Шолбан Кара-оол.

Министр строительства, автотранспорта и автодорожного хозяйства РА Борис Картамышев сообщил, что с 2002 года реализация республиканской платформы ведется в рамках государственной подпрограммы «Модернизации субъектов общественной инфраструктуры» государственной целевой платформы «Жилье на 2002-2010 годы». Если в 2002 году всего было освоено 765 млн. руб из республиканского расчета, то к нынешнему году совместно с государственной сочиняющей софинансирования данная совокупность превзошла 24 млрд. руб. Всего же за 7 лет освоено более 217 млрд. руб. Из них более 150 млрд. руб профинансировано из государственного расчета и порядка 32 млрд. руб — из республиканского. Более 35 млрд. руб было изыскано на эти задачи из межбюджетных источников. На данный момент в Адыгее из обветшалого и запасного жилища переселено 677 человек. Мурат Кумпилов заметил, что решение этого вопроса располагается под регулярным наблюдением главы РА Аслана Тхакушинова. Как уточнили журналисту REGIONS.RU в отделе связи с общественностью республиканской администрации, директор республиканского правительства призвал активизировать процесс изучения средств, предположенных на реализацию названной платформы, в городских образованиях. Кроме того он заточил внимание на потребности взвесить механизм назначения части средств, предположенных на ссылка жителей из обветшалого и запасного фонда, на создание свежего жилища. «Если есть вероятность участвовать в прочих программах по сооружению, и в том числе — в ипотеке по линии Сбербанка, нужно это делать максимально стремительно и хорошо, — отметил Мурат Кумпилов. — Поэтому в городских образованиях нужно быстро решать вопросы с отводом территорий под создание».

Агентство по залоговому квартирному кредитованию (АИЖК) рассчитывает отправить займ размером 40 миллионов руб, даваемый государством, на выкуп обновленных закладных у приватных банков. Как рассказывает «Интерфакс», про это корреспондентам рассказал генеральный директор АИЖК А. Семеняка.

Согласно его заявлению, выкуп закладных у банков простимулирует создание свежего жилища в стране. Директор АИЖК добавил, что агентство увязало обстоятельства предоставления займа с Минфином и средства будут приняты в скором времени.

В мае ассистент главы РФ, директор бдительного совета АИЖК А. Дворкович рассказал, что агентство обретет займ на сумму 40 миллионов руб из средств Фонда государственного благополучия.

Основной работой принадлежащего государству АИЖК до последнего времени считался выкуп закладных по залоговым займам у приватных банков. В середине мая АИЖК сообщило, что в результате нехватки средств больше не будет скупать обновленные суммы и сконцентрироваться на помощи несостоятельный залоговым кредитозаемщикам.

Позже, по сведениям издания «Предприниматель», АИЖК понизило размер выкупа залоговых кредитов, отказавшись получать у банков закладные, сделанные до января 2008 года.

В начале апреля вице-президент РФ Д. Медведев сообщил, что в скором времени правительство при помощи АИЖК понизит среднюю ставку по ипотеке с текущих 20 % до 12 %.

Профессионалы выделяли, что при обновленных критериях рефинансирования и предоставления ресурсов приватным банкам осуществить проекты правительства по понижению залоговых ставок едва ли удастся.

По сведениям специалистов, в результате мирового кризиса залоговые платформы сохранили только 15-20 банков. Финансирование на основном рынке жилища почти целиком отложено.