Свежие новости строительства и недвижимости

Ресурс содействия развитию ЖКХ приостановил предоставление экономической помощи 21 объекту РФ. Про это пишется в известии фонда.

В известии подчеркивается, что данные районы преступили условия законопроекта «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» в части долевого финансирования направленных программ по важному починке многоквартирных зданий и расселению запасного жилища. Оплачивание программ со стороны объектов РФ было недостающим.

Ресурс ЖКХ уточнил, что оплачивание по 2-м платформам (полного ремонта и расселения запасного жилища) отложено в республиках Дагестан, Калмыкия, Тыва; Кабардино-Балкарской, Карачаево-Черкесской, Вотской республиках; Владимирской и Курской областях.

По платформе капремонта Ресурс ЖКХ закончил перечисление средств в республики Адыгея и Южная Осетия-Алания; Краснодарский край; Псковскую, Тюменскую, Тульскую области. Помимо этого, отложено оплачивание платформы расселения в Волгоградской, Иркутской, Орловской, Омской областях; в Красноярском крае; в республике Бурятия; в Ямало-Ненецком независимом округе.

В случае неустранения выраженных нарушений в многомесячный срок, средства, предположенные для выделения регионам-нарушителям, могут быть перераспределены между иными объектами РФ.

Напоминаем, что госкорпорация — Ресурс ЖКХ была сделана в 2007 году. К половине мая 2009 года в рамках финансирования областных программ капремонта и переселения жителей из запасного жилища фондом перечислено в расчеты 79 объектов РФ более 75 миллионов руб. По сведениям фонда, эти средства нацелены на софинансирование полного ремонта 41441 дома, в котором живет более 6 млн человек, и на софинансирование расселения 5156 запасных зданий, в которых живет около 100 миллионов человек.

На протяжении 2009-2011 годов госкорпорация рассчитывает отметить регионам в роли экономической помощи 200 миллионов руб с учетом средств, принятых от расположения на время свободных средств фонда на банковских депозитах.

В Санкт-Петербурге в 2010-2011 гг. ожидается обстоятельно починить 4 тыс квартирных зданий. Как рассказывает Вести, про это сообщил директор департамента полного ремонта квартирного фонда столицы Артур Кескинов.

Согласно его заявлению, в 2008 году в столице было обстоятельно отремонтировано около 1,6 тыс зданий. Госслужащий также заметил, что в 1-м полугодии были расторгнуты договоры с 26-ю подрядными организациями, которые задерживали сроки и выполняли работу низкокачественно.

Муниципальная платформа полного ремонта, нацеленная на 2008-2014 годы, обхватывает более 14 миллионов многоквартирных квартирных зданий. После 2014 года ремонт будет исполняться с помощью жителей города. В квитанциях за общественные службы автономной строчкой будут обозначены отчисления на амортизацию квартирного фонда.

В 2008 году на ремонт в Санкт-Петербурге было растрачено 42 миллиона руб (отремонтировано 1660 многоквартирных зданий совместной площадкой более 11 млн кв. метров). В 2014 году на ремонт предполагалось отправить 50 миллионов руб. Но, как уточнила в июле «Отечественная газета», в результате кризиса размер вложений предварительно был понижен до 40 миллионов руб, теперь осталось в два раза меньше. В итоге в 2009 году починят только 509 многоквартирных квартирных зданий, монтаж которых не смогли завершить в 2013 г. В таких же жилищах, где, по графику, монтаж мог стартовать летом 2009 года, к работам приступят летом 2010-2011 годов.

Команда организаций (ГК) ПИК и столичные власти условились о расторжении договора на выкуп мегаполисом площадей, сконструированных девелопером. Про это газета «Ведомости» рассказывает ссылаясь на заявления управляющего московского стройкомплекса Владимира Ресина и агента команды ПИК.

В середине минувшего года Московские власти приняли решение поддерживать столичных строителей при помощи выкупа у них площадей, которые потом применялись бы для реализации муниципальных квартирных программ. В начале декабря прошли аукционы, на которых у строителей было выкуплено 380 миллионов кв. метров жилища. ПИК выиграла аукционы на 85 миллионов кв. метров в Химках, Долгопрудном, Люберцах и Мытищах и полагала спасти 4,6 миллиона руб (из расчета 54 тыс руб за «квадрат»).

Но денежных средств от Московских властей команда ПИК так и не дожидалась. В мэрии разъясняют, что организация не в состоянии незамедлительно принять плату за сконструированные площади: город поквитается только после оформления прав принадлежности на жилище, на это как правило уходит год-два после окончания строительства.

В пятницу ГК ПИК поставила на реализацию половину площадей, которые раньше предполагалось дать городу. Клиентам организация гарантирует скидку в 10 % на готовые площади с отделкой в участках Новокуркино (Химки) и Главный (Долгопрудный). В Химках кв. метр рекомендуется за 75-85 миллионов руб, в Долгопрудном — за 70-75 миллионов руб. Даже со скидкой стоимость выходит намного выше той, по которой намеревалась приобрести Столица.

Команда ПИК была образована в 1994 году. Главная деятельность организации – создание и реализация жилища «эконом-класса». В результате повышенной долговой перегрузки команда ПИК одной из первых у отечественных строй организаций пострадала от мирового кризиса. В начале марта команда сообщила, что ввела в использование в РФ в 2008 году около 813 миллионов кв. метров жилища, что на 47,3 % меньше, чем в 2007 году.

Прибыль команды в 2013 г снизилась на 38 % до 1,43 миллиона долларов США, данный чистый убыток в течение года составил 167 млн долларов США против прибыли размером 329 млн долларов США в 2007 году. Совместная стоимость активов организации по положению на 31 января 2008 года снизилась на 5,8 % и составила 4,85 миллиона долларов США. На 31 января 2008 года долги команды составили 39,8 миллиона руб.

В апреле было обнародовано, что концерн «Нафта-Москва» Керимова обрел 25 % активов ГК ПИК. Газета «Предприниматель» рассказывала, что операция была нищей: в размен на акции Керимов обещал обладателям осуществить реструктуризацию долгов девелопера, и участие в реализации площадей государству, например Минобороны.

В начале мая Государственная антимонопольная работа позволила организации «Ласеро Трейдинг Диспансер», поступающей в концерн «Нафта-Москва», получить еще 20 % команды ПИК. В июне «Ведомости» рассказали, что Керимов стал главным акционером девелоперской ГК ПИК, купив при помощи кипрского офшора еще 6,27 % активов организации .

В 2009 году в Европе будет введено в использование около 10 млн кв. метров коммерческих площадей, что на 40 % меньше, чем ожидалось в начале июля 2008 года. Про это пишется в обзоре консультационной организации Cushman & Wakefield.

В 2010 году в Европе раскроется еще меньше коммерческих помещений — 7 млн кв. метров. Эти характеристики будут минимальными за прошедшие 5 лет.

В обзоре подчеркивается, что в итоге мирового кризиса в Европе отложено либо аннулировано создание около 7 млн кв. метров рассчитанных коммерческих площадей.

По сведениям Cushman & Wakefield, в 2008 году европейских странах было сконструировано более 9 млн кв. метров коммерческих площадей (310 субъектов). Ранг по вводу площадей возглавила РФ (1, 65 млн кв. метров, рост на 23 %). На 2-ом месте разместилась Турция, на 3-ем — Англия, дальше следуют Италия и Румыния. В прибыльном же равновесии больше всех повысили размер коммерческих площадей Болгария и Румыния — на 76 % и 63 %, соответственно.

По обзору, упадок, вызвавший за собой регресс покупательской энергичности, проблемы с финансированием и нерешительность у застройщиков, наиболее отрицательно отразится на рынках коммерческой объектов недвижимости РФ, Украины и Турция. Если еще годом ранее на эти страны оставалось 58 % объявленных в Европе программ, то отныне данная цифра составляет всего 22 %.

В начале минувшего года рассказывала, что РФ в обозримые годы надежно будет побеждать в Европе по размеру строительства магазинов. Специалисты предсказывали, что в 2008-2009 гг. отечественный банк коммерческой объектов недвижимости повысится на 4 млн кв. метров, до 9 млн кв. метров.

В настоящее время специалисты выделяют, что в РФ раздел коммерческой объектов недвижимости пострадал от кризиса в большей стадии, чем иные разделы рынка. При этом подчеркивается, что в 2014 году на рынок коммерческой объектов недвижимости выйдут, преимущественно, те планы, которые были заявлены на 2008 год и по различным основаниям не были введены в использование. В то же самое время на рынке увеличится число сделок по купле-продаже магазинов.

В городке Горнорудный Костанайской области Казахстана сконструирован и отдан в использование первый арендный дом. Про это рассказывает форум «Недвижимость Казахстана».

Площади в высотном жилище даны на правах аренды бюджетникам, выпускникам школ-интернатов для сирот, ветеранам, и спортсменам и юным экспертам. Всего отдано 144 площади площадкой 30-50 кв. метров — преимущественно одно- и двухкомнатные. «Разумеется, это незначительные площади. Однако, я нахожу, для тех, кто годами грезил о своем жилище и не можете без помощи других приобрести его, нынешний день – счастливый», – заявил аким Костанайской области С. Кулагин на праздничном изобретении субъекта.

Объем арендной платы за существование в жилище учтен размером 2-3 миллионов тенге (приблизительно 500-750 руб) в неделю. Жители также будут платить общественные службы.

Напоминаем, что это первый квартирной высотный дом, площади в котором правительство будет сдавать в аренду. Всего власти Костанайской области рассчитывают учредить в 2009 году 13 миллионов кв. метров арендного жилища. 126 площадей будет дано вероятным съемщикам в Костанае, еще 52 площади в Рудном. Аренндные многоэтажке также будут сконструированы еще в 3-х участках области. На создание этих субъектов из расчета республики будет выделено 594 млн тенге.

При этом квартирные дома воспринимались как личные субъекты и как планы всеохватывающей стройки. В оценке социальных и индустриальных построек комиссия рассматривала не просто архитектурные изыски зданий, но и их многофункциональные и технические свойства, рассказывает ИП «Омская Губерния». У субъектов социального предназначения забраны 2 диплома 1 стадии. Высочайшей премии удостоено сооружение знаменательного архива Омской области. Зафиксировано, что оно отвечает активному направлению и сделано на хорошем проф уровне. Другой диплом первой стадии в данной номинации обрел социальный комплекс на бульварной Оми: здание акцентирует любопытное строительное решение и обдуманность аспектов окружающего места. Отдельным дипломом в номинации социальных построек комиссия заметила общеобразовательную школу в селе Пахомовка Балтийского германского государственного городского региона. Высочайшей премии в номинации «Субъект производственного предназначения» награждена станция «Весенняя» на Левобережье. У субъектов всеохватывающей квартирной стройки выиграл район «Загородный», более знаменитый под наименованием «Старгород». Самым лучшим субъектом квартирного предназначения представлена 2-я очередь 13-этажного дома с интегрированными необитаемыми помещениями и автопарковкой на Иртышской бульварной. У субъектов перестройки самым лучшим планом объявлена перестройка городской клиники №12 под родильный дом по ул. Герцена в Омске.По оценке областного Минстроя, ставший классическим конкурс дает возможность привнести вклад в развитие серьезного передового вида населённых пунктов Омской области, создавать большие эталоны проектирования и строительства построек самого разного предназначения.

Количество исков банков к отечественным залоговым кредитозаемщикам, которые не выплачивают по займам, к подлинному моменту превзошло двадцать миллионов. Про это сообщает газета «Предприниматель».

Президент Организации отечественных банков О. Иванов подчеркивает, что дерзкий рост неплатежей по залоговым займам стартовал после декабрьских заявлений правительства РФ об предложении госпомощи залоговым кредитозаемщикам.

По анализам профессионалов, это только первая волна глобальных судейских разбирательств по ипотеке: к июлю количество исков может увеличиться в два раза. Специалисты полагают, что что и ведет к перегрузке судейской системы, существенному повышению сроков рассмотрения исков и повышению потерь банков от списания ужасных залоговых долгов.

До последних дней со времени подачи иска до окончания аккуратного создания и настоящего покрытия задолженности перед банком уходило от 2-ух лет до года. Банкиры выделяют, что если займ не удастся взять на протяжении года, его, вероятнее всего, надо будет расстреливать.

Необходимо отметить, что в апреле зам. директора банковского совета Государственной думы, вице-президент Организации областных банков РФ А. Аксаков сообщил, что отечественные суды почти закончили принимать иски к неплательщикам по залоговым займам. Согласно его заявлению, «аналогичная слабость судейской системы» может привести к тому, что весь размер залоговой задолженности жителей перед банками, который составляет более 1 триллиона руб, преобразуется в трудный хвост для страны.

В марте ассистент главы РФ А. Дворкович сообщил, что размер просроченной задолженности по ипотеке в РФ в 2014 году может повыситься до 10 %. «Это не критичный уровень, и банки вполне сумеют с ним управиться сами», — заметил он. К тому же вице-премьер РФ Иван Шувалов в среду, 7 мая, рассказал, что уровень просрочки по залоговым платежам в РФ в настоящее время не превосходит 2-3 % и по результатам года будет не выше 5 %.

По сведениям Центрального банка, с начала кризиса размер невозвратов по рублевым залоговым займам вырос с 2,7 миллионов руб до 7 миллионов руб. Просрочка по денежным займам повысилась с 2,1 миллиона руб до 7,6 миллиона руб.

В январе 2009 года банки предоставили жителям России кредитов на покупку жилища всего на 8,5 миллионов руб. Эти итоги по размеру выдачи ипотеки отвечают данным начала 2006 года. Еще в октябре-декабре 2008 года банки раз в месяц вручали залоговых кредитов на сумму 32 миллиона руб, в 1-м месяце 2008 года — около 50 миллионов руб.

Средняя ставка аренды конторских площадей в Санкт-Петербурге за 2-й квартал понизилась на 30 % до 700 долларов США за кв. метр ежегодно. Про это пишется в докладе консультационной организации Jones Lang LaSalle.

В обзоре подчеркивается, что сравнивая с I кварталом на столичном конторском рынке отслеживалось оживленность спроса, но его уровень остается ощутимо меньше предкризисного значения. На данном фоне рост предложения привел к резкому увеличению части незанятых площадей в Санкт-Петербурге до 18 %.

Специалисты организации полагают, что главная корректировка ставок на конторском рынке Столицы случилась. Во 2-й половине 2009 года Jones Lang LaSalle ждет незаметную стабилизацию арендных ставок на конторские здания.

Раньше организация Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&W/С&R) рассказывала, что даже в критериях недостатка кредитных средств на столичном жилищном рынке в 2009 году застройщики конторских центров почти повторят небывалые итоги 2008 года, основав около 2-ух млн кв. метров кабинетов.

В 2008 году Столица была на 1-м месте у азиатских городов по размерам свежего конторского строительства (2,1 млн «квадратов»). 2-ое место занял Рим (около млн кв. метров), 3-е — Брюссель (около 500 миллионов квадратов). В последнее время примерно азиатском городке каждый год основывалось по 200-300 миллионов кв. метров.

При этом специалисты выделяют, что спрос на аренду столичных кабинетов падает даже в критериях острого понижения ставок, которое длится с 4-го квартала 2008 года. Одной из главных тенденций рынка конторской аренды специалисты называют быстрый рост предложения по субаренде.

Стоимость земляных отделов в Украине к концу года понизится еще на 25-30 %. Про это агентство «УНИАН» рассказывает ссылаясь на данные специалистов организации «Эрнст энд Янг» (Ernst & Young).

По обзору организации, к подлинному моменту подкупные расценки земли в результате кризиса снизились на 35-40 %.

Раньше было сообщено, что с октября 2008 года на рынке земли Киевской области отмечается регресс размеров реализаций. Спрос на отделы уменьшился в сотни раз. В настоящее время с 30-процентным дисконтом можно приобрести участок с готовым планом в черте Киева, потому что застройщики реализуют активы, чтобы рассчитаться по займам. Землевладельцы с критичной долговой перегрузкой готовы идти на еще крупные уступки, предоставляя скидки до 70 %.

По сведениям консультационной организации «SV Development», за первые 6 месяцев земля в пригороде Киева подорожала на 30 % (во II квартале — на 10,7 %). Сотка земли примерно стоит 3668 долларов США.

Во II квартале менее всего земля подорожала в Киево-Святошинском регионе области — на 9,2 % до 6000 долларов США за сотку. Самое большое снижение установлено в Иванковском регионе. Сотка земли за 3 месяца подорожала на 13,6 % до 993 долларов США.

Сбербанк дал 5 исков в Арбитражный трибунал Столицы к питерской девелоперской организации «Мир» на всеобщую сумму 5,5 миллиона руб. Как сообщает газета «Ведомости», причина иска — несоблюдения обещаний по соглашению.

Сбербанк — самый крупный заемщик «Макромира». Организация сотрудничала с банком 2004 года, суммы хватались сроком на 7-10 лет на создание магазинов, однако банк попросил вернуть денежные средства преждевременно.

Как было сообщено раньше, в апреле «Мир», принадлежащий создателю продуктовых сетей «Пятерка» и «Карусель» А. Рогачеву, дал в арбитражный трибунал Петербурга и Ленинградской бласти утверждение о признании себя нулем.

Газета «Предприниматель» сообщала, что основание для подачи заявления стала неспособность ООО «Мир» рассчитаться по своим займам и кредитам организаций, где застройщик играет поручителем. Речь в данном случае идет о компаниях, присоединенных с экс-совладельцем «Макромира» Павлом Андреевым. В организации говорят, что без ведома А. Рогачева из «Макромира» выводились деньги. По сведениям «Ведомостей», речь в данном случае идет о сумме 180 млн долларов США.

К тому же Олег Андреев, который реализовал Рогачеву 49,5 % «Макромира» летом 2008 года, полагает, что инициированная организацией операция разорения направлена на перевод активов в офшорную организацию и несоблюдение обещаний перед заимодавцами.

Профессионалы не исключают, что инцидент между прежними компаньонами — загодя смоделированная картина. По их мнению, разорение — отличный метод вывести активы и не рассчитаться по долгам.

«Предприниматель» также рассказывает, что ночью с 18 на 19 июня в поезде Столица—Нижний Новгород умер 37-летний экс-гендиректор «Макромира» Иван Шабловский. В отделе связи с общественностью «Макромира» сообщили, что гибель одного из основных фигурантов глубоко усложнит работу структурах правопорядка, расследующих криминальное дело по прецеденту хищения активов из ООО «Мир».

«Мир» работал на постройке коммерческой объектов недвижимости в РФ. До кризиса, по сведениям самой организации, кошелек ее программ составлял 2,5 млн кв. метров, стоимость активов на октябрь 2008 года превосходила 1 миллион долларов США, аграрный банк содержал 195,4 километра.

В настоящее время, по заявлениям специалистов, задолженность «Макромира» перед заимодавцами составляет около 400 млн долларов США. При этом суммарный хвост девелопера превосходит стоимость остальных у него активов, в числе которых 1 составляющийся и 5 готовых коммерческих комплексов совместной площадкой 227 миллионов кв. метров и 5 гектаров земли.