Свежие новости строительства и недвижимости

В 2009 году в Петербурге в результате кризиса вместо раньше объявленных 400 миллионов кв. метров конторских площадей будет введено в использование 244 тыс кв. метров. Про это пишется в изучении организации «Агентство формирования и исследовательских работ в объектов недвижимости» (АРИН).

В I квартале 2009 года в Санкт-петербурге было отдано в использование 6 бизнес-центров класса «» и «В+», совместной конторской площадкой 67,2 тыс кв. метров. Так, размер хороших конторских площадей в городке составил 1,1 млн кв. метров.

По сведениям АРИН, в настоящее время в Санкт-петербурге на раунде строительства располагается 74 бизнес-центра конторской площадкой около 1,6 млн кв.м.. Из них 49 % (1,1 млн кв. метров) располагается на базовой ступени строительства.

Специалисты АРИН предоставляют следующие сценарии формирования рынка конторской объектов недвижимости Санкт-петербурга на этот год: перевод сроков ввода строящихся бизнес-центров и сдерживание части программ на этап кризиса; падение арендных ставок в бизнес-центрах класса «» и «В+/В» на уровне 30 %; перетекание съемщиков в более «доступные» конторские комплексы; рост спроса на незначительные здания.

Специалисты организации Colliers International выделяют, что воздействие мирового кризиса на рынок конторской объектов недвижимости РФ становится все менее осязаемым. Крупная часть планируемых к вводу площадей надо будет на планы, располагающиеся на последних стадиях строительства. Сделки заключаются преимущественно по незначительным площадкам. Помимо этого, на рынке все чаще и чаще помечаются сделки по изменению требований действующих соглашений аренды в сторону понижения ставок.

Специалисты организации «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» выделяют вторую линию: будущие покупатели конторских помещений переключили свое внимание на рынок аренды кабинетов. По сведениям организации, в Санкт-Петербурге 90 % совместного размера спроса на конторском рынке составляют возможные квартиранты, на долю клиентов остается только 10 %. В предкризисный этап соответствие аренды и реализации в этом разделе составляло 65 % к 35 %.

Главной причиной, по которой обладатели помещений снимают субъекты с реализации, давая предпочтение их сдаче в аренду, специалисты называют несоответствие в позициях продавцов и клиентов сравнительно расценки. Ввиду понижения цен на платную недвижимость клиенты требуют дисконт размером 40 % и более. К тому же, обладатели помещений не готовы делать настолько значительные скидки.