Свежие новости строительства и недвижимости

Долларовые расценки на престижное второстепенное жилище в Санкт-Петербурге начали увеличиваться. Про это говорят данные аналитического центра агентства DOKI.

По сведениям агентства, за минувшую неделю кв. метр в квартирах престижного класса подешевел на 0,7 %, до 13662 долларов США за кв. метр. Предложение в данном классе повысилось за семь дней на 11 % и составляет отныне 9,4 тыс площадей.

Специалисты выделяют, что жилище эконом-класса подорожал на 1,4 % до 4514 долларов США за кв. метр. Число площадей, показанных на реализацию, снизилось за семь дней на 4,4 % и составляет отныне 23,3 тыс субъектов. В бизнес-классе стоимость метра определилась на планке 6954 доллара США, что на 0,3 % меньше прошлого уровня. Предложение в данном классе осталось на прошлом уровне – 4,8 миллионов площадей.

«Так, падение цены метра пока еще длится в эконом- и бизнес-классе. Но ритмы понижения с каждой неделей сокращаются. На данном фоне престижные площади прошли негативную динамику и перешли в зону повышения», — пишется в обзоре.

Напоминаем, что в январе, по сведениям АН DOKI, жилище престижного класса в Санкт-Петербурге подорожало на совершенно предельную величину за всю историю жилищного рынка. Стоимость кв. метра в квартирах престижной группы в месяц снизились на 9,7 % до 13550 долларов США. Отмечалось, что кв. метр жилища в данном разделе рынка падал в цене более чем на 1500 долларов США 2-й год подряд.

На протяжении недели со 2 по 9 марта стоимость площадей в Санкт-Петербурге понизилась на 2,8 % до 4833 долларов США за кв. метр. Про это докладывается в докладе аналитического центра «Указатели жилищного рынка».

Площади в панельных и блоковых жилищах подорожали на 3,3 % до 4484 долларов США за кв. метр. Стоимость площадей в красновато-коричневых и единых жилищах понизилась на 2,2 % до 5390 долларов США за кв. метр.

Наиболее существенное падение цен случилось в разделе старых и стандартных панельных зданий — жилище этого вида подорожало на 3,4 % и сегодня расценивается по 4351 и 4406 долларов США за кв. метр соответственно. Площади в сегодняшних панельных жилищах за семь дней утратили 3,1 % собственной стоимости — сегодня стоимость кв. метра в них составляет 4694 доллара США.

Минимальная корректировка цен случилась на площади в сегодняшних монолитно-кирпичных жилищах — там стоимость кв. метра понизилась на 1,5 % до 5557 долларов США. Площади в сталинских и стандартных красновато-коричневых жилищах оцениваются по 5846 долларов США за кв. метр, что на 1,8 % меньше их стоимости на прошлой неделе. Стоимость кв. метра в старых красновато-коричневых жилищах за семь дней понизилась на 3,3 % до 4767 долларов США.

Ритмы понижения стоимости московского жилища на данный момент составляют 6,61 % в неделю.

Стоит отметить, что отмеченное падение цен на жилище случилось на фоне повышения спроса на площади в столице. По сведениям профессионалов, на протяжении февраля 2009 года уровень спроса на жилище в Санкт-Петербурге вырос вдвое сравнительно января. Однако стоит отметить, что рост причастности услугами на рынке пока не привел к повышению числа с успехом помещенных сделок, потому что большинство будущих покупателей до сегодняшнего дня ждет предстоящего снижения цен.

В среду, 15 мая, в собственном отчете на быстром совещании правительства области министр создания Наталия Вино изучила, как совершается утверждённый губернатором Калининградской области Георгием Боосом план-график работ по подготовке документации и сооружению. Министр высказала свои опасения по поводу обстановкой в Советске, где вырисовалось значительное отделение от видео графика. Но в скором времени работы по привязке субъекта к аграрному отделу тут будут возобновлены. Со слов губернатора, за 2 года создать и отдать в использование 4 обновленные школы – цель сложная, из-за этого в настоящее время нужно сконцентрировать старания на субъектах, которые начнут возводиться в этом году. Потом просветительные заведения будут создаваться и в прочих городских образованиях области.

Государственная антимонопольная работа (ФАС) позволила организации «Ласеро Трейдинг Диспансер», поступающей в концерн «Нафта-Москва» Сулеймана Керимова, получить еще 20 % активов девелоперской команды ПИК. Про это ипшет газета РБК daily.

О том, что Керимов обрел 25 % активов команды организаций (ГК) ПИК было обнародовано в апреле. Газета «Предприниматель» рассказывала, что операция была нищей: в размен на акции команды Керимов обещал обладателям осуществить реструктуризацию долгов девелопера. Также Керимов хочет осуществить реализацию воздвигаемого командой ПИК жилища государственным конструкциям, прежде всего Минобороны.

В итоге сделки часть 2-ух главных акционеров в капитале организации (Кирилла Писарева и Ю. Жукова) снизилась до 49 %. 26 % активов команды располагается в свободном послании на разных биржах.

По сведениям РБК daily, Писарев и Жуков договорились проиграть Керимову половину организации за четверть ее рыночной расценки. В пятницу капитализация организации на ММВБ составила 30 миллионов руб.

ГК ПИК была образована в 1994 году. Главная деятельность организации – создание и реализация жилища «эконом-класса». Суммарно команда основали в Санкт-Петербурге и отечественных регионах более 7,3 млн кв. метров жилища (122 тыс площадей).

В результате повышенной долговой перегрузки команда ПИК одной из первых у отечественных строй организаций пострадала от мирового кризиса. В начале марта команда сообщила, что ввела в использование в РФ в 2008 году около 813 миллионов кв. метров жилища, что на 47,3 % меньше, чем в 2007 году.

По сведениям организации, прибыль команды в 2013 г снизилась на 38 % до 1,43 миллиона долларов США, данный чистый убыток в течение года составил 167 млн долларов США против прибыли размером 329 млн долларов США в 2007 году. Совместная стоимость активов организации по положению на 31 января 2008 года снизилась на 5,8 % и составила 4,85 миллиона долларов США. Суммарный хвост команды на конец минувшего года составлял 1,37 миллиона долларов США.

И-за кризиса с ноября 2008 года команда обязана была сократить 2,5 тыс служащих. В 2014 году организация хочет уменьшить операционные затраты более чем на 30 %. Это позволит команде сберечь 90 млн долларов США.

RU.»На территории комплекса работают бар, отель, сауна, пункт проката. Однако, помимо этого, отдыхающие могут познакомиться с бытом и государственной кухней коренастых немногочисленных людей Ямала – установлен гостевой чум, оснащена площадь для выполнения церемониальных обычаев, разглаживание на оленьих упряжках», — подчеркнулВладимир Зобнин.

Ресурс содействия развитию ЖКХ в 2009 году выделит регионам более 100 миллионов руб. Как рассказывает «Интерфакс», про это премьер РФ В. Путин сообщил на совещании президиума правительства.

«При этом мы станем достигать от территорий соблюдения поставленных законодательством условий — форсирования преображений в жилищно-коммунальной сфере, софинансирования из областных и региональных бюджетов, целевого и действенного применения средств», — заявил премьер.

Путин заметил также, что реализация программ Фонда ЖКХ усовершенствует обстоятельства проживания 7 млн жителей России. Например, обновленные площади в обмен запасного жилища должны принять более 120 миллионов человек.

Ресурс содействия развитию ЖКХ, сделанный в 2007 году, призван на долевой базе с регионами ассигновать полный ремонт многоквартирных зданий и ссылка жителей из жилфонда, объявленного запасным и доступного сносу. В уставной капитал фонда правительство занесло 240 миллионов руб. Ресурс имеет право располагать на время свободные средства на банковских депозитах.

К подлинному моменту ресурс зачислил 79 отечественным регионам более 75 миллионов руб. По сведениям фонда, эти средства нацелены на софинансирование полного ремонта 41 441 дома, в котором живет более 6 млн человек, и на поселение 5156 запасных зданий, в которых живет около 100 миллионов человек.

На протяжении обозримых 3-х лет госкорпорация рассчитывает отметить регионам в роли экономической помощи около 200 миллионов руб.

Необходимо отметить, что по антикризисным поправкам в Экономный кодекс, утвержденных вице-президентом Д. Медведевым, правительству в 2014 году позволяется вернуть в расчет часть на время свободных средств Фонда ЖКХ. При этом ожидается, что в 2010-2011 гг. средства будут возвращены госкорпорации.

В апреле Ресурс ЖКХ приостановил предоставление экономической помощи 21 объекту РФ. В известии фонда объяснялось, что данные районы в недостающем размере ассигновали платформы капремонта и расселения.

Сбербанк закончил соглашение о партнерстве с Агентством по реструктуризации залоговых квартирных кредитов (АРИЖК, «дочка» Агентства по залоговому квартирному кредитованию). Как сообщает газета «Ведомости», реструктуризация будет распространяться не просто на залоговые, но и на квартирные суммы, зарегистрированные без задатка площади.

Лучшие залоговые суммы будут реструктурироваться по нормальной для заемщиков всех банков схеме. С теми, кто получил квартирный займ, банк будет принимать контракт ипотеки, оформляя заклад площади. Данная модель будет предлагаться всем банкам-партнерам АРИЖК.

В начале января кошелек квартирных кредитов Сбербанка воспринимался в 495 миллионов долларов США. Задолженность по всем квартирным займам на 1 февраля, по сведениям ЦБ, составляла 1,2 триллиона руб.

АРИЖК прорабатывает и другую модель помощи: предоставление агентством поручительства за кредитозаемщика перед банком. Агентство рассчитывает ввести данную модель совместно со Сбербанком к лету, а потом передать на другие банки.

Раньше генеральный директор АРИЖК А. Языков говорил, что в 2009 году на госпомощь сумеют надеяться 100 миллионов заемщиков, ощущающих в связи с упадком проблемы с выплатой % по кредитам. Примерно агентство рассчитывает акцентировать каждому кредитозаемщику 300 миллионов руб.

В начале мая было обнародовано, что АРИЖК откладывает ряд ограничений на реструктуризацию ипотеки. Например, уменьшен перечень бумаг, которые кредитозаемщик должен создавать без помощи других. Для принятия госпомощи кредитозаемщику не надо будет реализовывать авто ценой до 350 миллионов руб.

Главные обстоятельства реструктуризация ипотеки смотрятся так. Помощь оказывается если соблюдать условие, что квартира, положенная по займу, считается одним квартирами кредитозаемщика. Площадь купленного через ипотеку муниципального жилища не должна превосходить 50 кв. метров, если в нем живет 1 человек, для домашней пары — 35 кв. метров на человека, для семьи из 3-х и более человек — 30 кв. метров на одного человека. Кредитный контракт должен быть заключен до 1 января 2008 года.

Помощь кредитозаемщикам представляет много версий помощи: сезонный стабилизационный кредит, изменение видео графика платежей, повышение совместного времени выполнения обещаний, изменение объемов уплаты %, избавление от уплаты пеней, штрафов и неустойки за просрочку. АРИЖК проводит свою деятельность с помощью областных операторов АИЖК либо заключает договора с банками.

Ввод жилища по концу составил 255 млн. кв. километров, что на 9,5% превосходит уровень 2007 года. В 2013 г размер данных залоговых кредитов по концу составил 2,1 млн руб – 1 578 единиц, что по стоимостному размеру в 1,7 раза более чем в 2007 году.Ввод жилища за прошлые месяцы 2009 года составил 63 млн. кв. километров, что втрое превосходит характеристики подобного времени 2008 года. Данная динамика выражается вводом в самом начале 2009 года в использование субъектов повышенной стадии готовности.Картина на жилищном рынке, со слов вице-премьера, вызывает у граничных властей тревогу. Банки района почти прекратили давать залоговые суммы для приобретения жилища на основном рынке, суммы вручаются преимущественно на получение жилища на второстепенном рынке. За 6 месяцев быстро повысилась ставка по залоговым займам – с 11-13% в 2008 году до 22-24% сейчас.Проблемы с получением кредитов чувствуют и строй организации, в том числе те из них, которые годами работают на рынке стройматериалов края и имеют позитивную кредитную историю. Это подняло снижение спроса на площади, в особенности на основном рынке, что еще более ухудшает картину. При этом стоимость за 1 кв. м. жилища в Чите колеблется в регионе 38 млн. руб и пока не понижается.Со слов Холмогорова, устройств воздействия на банковскую политику на уровне района незначительно – все банки, работающие в Забайкальском крае, считаются отделениями государственных банков, и решения как стратегически важного характера, так и по раздельно полученным займам принимаются не в Чите, в Столице.В этих критериях, со слов вице-премьера, и государственное и граничной правительство совершают меры в первую очередь по оживлению рынка залогового кредитования. Правительство выделило 60 миллионов руб на выкуп залоговых кредитов у банков, ставки по которым для населения ожидается выронить до 12%. Правительство Забайкальского края к тому же делает соглашение с тем, чтобы завлечь часть этих средств в наш район.Со слов Холмогорова, Забайкальский край попал в государственную платформу по финансированию окончания строительства многоквартирных зданий в рамках реализации законопроекта «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Речь в данном случае идет о переселении после окончания строительства жителей из запасного квартирного фонда.В крае в платформу попали 4 заселенных пункта – Чита, Краснокаменск, Агинское и Кокуй. На получение квартирных помещений в многоквартирных жилищах, создание которых не закончено и строй подготовленность которых составляет более чем 70%, Забайкальский край обрел 182,36 млн руб, еще 92 млн руб будет выделено из расчета района.По результатам произведенных запросов котировок заключены госконтракты на сумму 317 млрд руб на получение и достройку 253 площадей совместной площадкой 12 млн.кв.м. Строй организациям перечислены предварительные платежи.Холмогоров рассказал, что в крае продолжится создание социальных субъектов – школ, клиник, квартирных зданий, прочих субъектов. При этом поставщиков будут направлять на применение кирпича, выпущенного в Забайкальском крае на ЗАО «Силикатном автозаводе» и ООО «Мир». Большинство больших субъектов создаются при участии средств государственного расчета. Создание общественно важных субъектов проводится не просто в Чите, но и в участках края.По данным граничного министерства территориального формирования, в числе прочих граней, предпринимаемых граничным правительством для смягчения результатов всемирного мирового кризиса в строительстве жилья — ежемесячный прогноз обстановки на рынке недвижимости, выполнения соглашений долевого участия в жилищном строительстве. В Министерство областного формирования РФ были нацелены реестры квартирных зданий, располагающихся на стадии строительства. Граничным министерством терразвития принимают решение вопросы понижения стоимости аренды земляных отделов и стоимости земляных отделов, выставляемых на торги, подготовлен комплекс граней по наблюдению за соблюдением требований включения строящихся субъектов к сетям инженерно-технического снабжения.

Предстоящее падение цен на площади в Киеве вероятно только если соблюдать условие понижения курса гривны по отношению к доллару США. Про это рассказывает ЛІГАБізнесІнформ ссылаясь на данные доклада «Российской коммерческой гильдии».

Специалисты считают, что расценки на площади в новостройках Киева добились собственного максимума. В докладе подчеркивается, что часть застройщиков до сегодняшнего дня имеют необходимый «резерв стабильности», позволяющий им не понижать расценки на площади в строящихся жилищах. Другие строй организации использовали этот резерв, однако, также, такие застройщики имеют большие возможности на приобретение помощи со стороны страны. Из-за этого падение цен на площади в новостройках вероятно в случае повышения курса доллара США. Стоит отметить, что сегодня энергичность на рынке основного жилища в Киеве располагается на свежем уровне.

В разделе второстепенного жилища падение цен вероятно только в случае повышения числа «дефолтных» площадей, показанных обладателями на реализацию для того, чтобы решить свои собственные денежные затруднения. Так как данная группа продавцов объектов недвижимости не можете сокращать стоимость реализации площадей, падение цены второстепенного жилища на рынке также вероятно в случае падения позиции гривны по отношению к доллару США. Но специалисты направляют внимание, что сегодня число «дефолтных» площадей на рынке пока немного.

По сведениям специалистов организации SV Development, на протяжении недели с 16 по 22 марта стоимость жилища на второстепенном рынке понизилась на 2,1 % и добилась 1,92 тыс долларов США за кв. метр. Высочайшие расценки на второстепенное жилище замечены в Печорском регионе — там площади оцениваются по 3,27 тыс долларов США за кв. метр. Максимальные расценки на жилище установлены в Деснинском регионе, где стоимость площадей располагается на уровне 1,44 тыс долларов США за кв. метр.

На данный момент курс североамериканской денежной единицы в Украине варьируется от 8,4 до 8,5 гривны за доллар. Для аналогии, 30 февраля средняя цена приобретения доллара США в разменных пунктах Киева составляла 7,9 гривны за доллар, средняя стоимость реализаций пребывала на урвоне 8,18 гривны за доллар. По словам специалистов, в ближайшее время курс североамериканской денежной единицы в Украине может добиться 11 гривен за доллар.

Напоминаем, что, со слов заместителя министра областного формирования и строительства Украины Д. Исаенко, министерство областного формирования Украины собирается выверять расценки на рынке жилища методом предоставления залоговых кредитов на окончание строительства площадей со ступенью готовности выше 70 %. Суммы будут случаться сроком на 30 лет под 14 % сезонных. Заявки на оплачивание окончания жилищного строительства будут браться в том случае, если стоимость кв. метра при реализации площадей в достроенном жилище в Киеве не будет превышать 8 миллионов долларов США. На обеспечение этих кредитов из федерального расчета выделено 3 миллиона гривен.

Субъект должен быть закончен как можно быстрее — такую цель установила перед генподрядчиком районная воля. Первоначально сдача была рассчитана на 2010 год, однако, принимая во внимание его социальную значимость, было принято решение завершить создание в этом году. Главные работы по строительству корпуса дома сделаны на 90%. В скором времени стартует его обработка. На сегодняшний день на площади работают 168 человек. По мере движения стройки ожидается завлечь большее число рабочих — эксперты нужны для выполнения облицовочных работ. При этом в рамках областной платформы, нацеленной на падение напряженности на рынке вакансий, будут привлечены жители, выполняющие социальные работы. При содействии районного департамента занятости населения контракты заключены с 36 рабочими. Мэр установил цель повысить число завлеченных человек до 60. В начале мая сооружение будет целиком построено. Все появляющиеся в процессе строительства вопросы принимают решение рабочей командой в быстром порядке. В настоящее время проходит адаптация к ремонту крова, укладка пандусов, установка оснащения в бойлерной, ремонт электросетей. Одновременно определяется вопрос об применении располагающегося рядом дома для отрядов местный медицинской клиники, которые будут востребованы и перинатальным центром. Утвержден список нужного лечебного оснащения и техники. Надо сказать, следующее совещание рабочей команды будет эмиграционным и пройдет прямо на стройплощадке. Напоминаем, создание районного перинатального центра стартовало весной 2008 года по плану, данному Минздравом и социального формирования РФ. В перинатальном центре будет обнаруживаться высококвалифицированная медпомощь девушкам с разными патологиями беременности. Сооружение позволит поместить 130 больных, совещательная больница рассчитана на 100 посещений в перемену.