Свежие новости строительства и недвижимости

Газета «Предприниматель» обнаружила, что директор девелоперской организации MosCityGroup (MCG) Олег Фукс считается одним из обладателей спорткомплекса «Европейский», который располагается под наблюдением Московских властей (65 % активов).

По отчетности спорткомплекса, создатель MosCityGroup входит в комитет начальников «Олимпийского» с 2006 года. По сведениям департамента богатства Столицы, 27,45 % спорткомплекса принадлежит ООО «Высочайшая лига Договор», одним из самых крупных обладателей которого считается Олег Фукс. Со слов предпринимателя, пакет активов был приобретен у организации «Ингеоком». Он также заметил, что акционеры ООО «Высочайшая лига Договор» собираются заняться всеохватывающим развитием территории «Олимпийского».

Спорткомплекс «Европейский» совместной площадкой 54 тыс кв. метров был сконструирован специально к XXII Олимпийским играм 1980 года в Столице. Комплекс состоит из 2-ух динамических построек — покрытого стадиона и плавательного водоема.

Кошелек программ MCG, основанной в 2006 году, составляет около 7 млн кв. метров. Например, организация создает на территории делового центра «Москва-Сити» 2 небоскреба — Imperia Tower и Eurasia Tower.

Раньше было сообщено, что MosCityGroup в результате кризиса встретилась с проблемами по выплате банковских кредитов. По сведениям средств массовой информации, Альфа-банку организация, задолжала около 167 млн долларов США, Сбербанку — около 250 млн, ВТБ — около 65 млн долларов США.

В начале мая было сообщено, что MosCityGroup и Альфа-банк вместе разыскивают клиента на проект «Полуостров Истра» в Московской области (1,5 млн кв. метров этажного жилища). MCG приняла у банка займ на выкуп части в данном плане под заклад земляного отдела на Новорижском шоссе. Рекуперация займа должно пройти через несколько лет и банк загодя принял решение отыскать на него клиента.

Во вторник, 6 августа, было обнародовано, что московские власти собираются реализовать Павлу Фуксу 30 % в ЗАО «Отель» Будапешт». В настоящее время MosCityGroup принадлежат 70 % организации. Покупка остальных активов может справиться MCG в 30 млн долларов США. Потом Фукс хочет инвестировать еще 70 млн долларов США в реконструкцию гостиницы.

Вложения в коммерческую недвижимость Европы в I квартале 2009 года составили 980 млн euro, что на 37 % меньше, чем в прошлом месяце (1,5 миллиона euro). Про это пишется в обзоре консультационной организации Jones Lang LaSalle.

Крупная часть (89 %) сделок пришлась на Восточную Европу, так как азиатские трейдеры все меньше интереса уделяют своим внешним рынкам. Наиболее серьезными рынками в материковой Европе были Испания и Франция. В Главной и Западной Европе энергичность была максимальной, отчасти в результате недостающего числа региональных трейдеров на данных рынках.

На большинстве рынков в I квартале отслеживалось незначительное падение цен. Также, недостаток и большая цена финансирования еще сдерживают мобильность рынка, в особенности для больших сделок, подчеркивается в обзоре.

Главный директор по РФ и СНГ отделения финансовых и стратегически важных исследовательских работ Jones Lang LaSalle В. Пантюшин подчеркивает, что размер вложений на рынке России коммерческой объектов недвижимости также быстро уменьшился вложения. Согласно его заявлению, все большая часть сделок сопряжена с реструктуризацией кредитов либо поглощением коммерческих операторов.

Раньше организации Cushman & Wakefield рассказывала, что в итоге мирового кризиса в Европе отложено либо аннулировано создание около 7 млн кв. метров рассчитанных коммерческих площадей.

По сведениям специалистов, в 2009 году в Европе будет введено в использование около 10 млн кв. метров коммерческих площадей, что на 40 % меньше, чем ожидалось в начале июля 2008 года. В 2010 году в Европе раскроется еще меньше коммерческих помещений — 7 млн кв. метров. Эти характеристики будут минимальными за прошедшие 5 лет.

В 2008 году европейских странах было сконструировано более 9 млн кв. метров коммерческих площадей (310 субъектов). При этом лидером по вводу площадей стала РФ (1, 65 млн кв. метров). На 2-ом месте разместилась Турция, на 3-ем — Англия, дальше следуют Италия и Румыния.

Специалисты выделяют, что регресс покупательской энергичности, проблемы с финансированием и нерешительность у застройщиков, в 2014 году наиболее отрицательно отразится на рынках коммерческой объектов недвижимости РФ, Украины и Турции.

В Петербурге будет выполнен проект по сооружению супермаркета формата DIY (Do It Your self) с аквапарком. Про это сообщает газета РБК daily.

Издание сообщает, что постройкой будет заниматься организация «Старт Девелопмент», сопряженная с с совладельцем команды «Илим» Захаром Смушкиным. По заявлению специалистов, вложения в проект могут составить от 75 млн долларов США.

Под стройку власти города выделили девелоперу участок земли площадкой 7,4 километра в Красногвардейском регионе, в регионе улицы Передовиков и проспекта Энтузиастов. Тут ожидается создание супермаркета стройматериалов и продукции для дома, и молодежного досугового центра с открытой сценой и аквапарком. Площадь комплекса, по сведениям специалистов, составит 80-90 миллионов кв. метров (площадь аквапарка — более 4-5 миллионов), окупаемость проекта — семь-восемь лет.

В настоящее время в Петербурге работает 2 аквапарка: «Вотервиль» и комплекс в составе магазина «Родео-Драйв». В 2013 г было объявлено еще 5 программ по сооружению аквапарков, но в результате кризиса часть их них едва ли будет продана.

Команда «Илим» — самая крупная компания целлюлозно-бумажной индустрии РФ.Организация базируется под наименованием ЗАО «Илим Палп Энтерпрайз» в 1992 году. В 2007 году отечественные акционеры (и в том числе глава совета начальников команды Захар Смушкин и участники совета начальников Б. и М. Зингаревичи) реализовали 50 % активов организации североамериканскому концерну International Paper. В 2013 г СМИ докладывали, что часть полученных средств отечественные обладатели «Илима» собираются вкладывать в реализацию больших девелоперских программ в Санкт-петербурге.

В Киеве учащается знаменитый тип жульничества, при котором при помощи фальшивых бумаг и нерадивых нотариусов жулики лишают жителей приватных зданий и земли. Про это сообщает форум ТСН.ua.

По сведениям интернет-портала, на рядах улицах Киева похищено много земляных отделов, которые затем реализуются жуликами за впечатляющие суммы. Преданные люди при этом остаются практически на улице.

Характерная для российской столицы аграрная сделка смотрится так: киевлянка Т. Веремей несколько лет отсутствовала дома. Возвратившись она нашла, что ее дом разрушается, со слов рабочих, по предписанию обновленных обладателей. У регионального нотариуса нашелся фальшивый акт на наследие и дарственную, с неправильными паспортными данными и подписью абсолютно стороннего человека.

В органов внутренних дел Веремей, которая имеет прописку в жилище и все нужные бумаги на право принадлежности, в возбуждении дела отказали. Аграрный участок преданной киевлянки поставили на реализацию в сети за 500 миллионов долларов США. Форум подчеркивает, что таких примеров становится все меньше. Потерпевшие на протяжении долгого времени должны в судах подтверждать права принадлежности на землю.

Раньше СМИ докладывали, что все чаще и чаще потерпевшими жилых жуликов делаются безумные люди. Злоумышленники входят в доверие к жителям, а потом в Украине подвохом либо под насилием при помощи нотариусов заключают контракты дарения либо покупки-продажи жилища.

Устанавливались по всем вопросам, которые предстоит решить для абсолютного ввода детского дома в использование. Общественно весомый субъект начали строить еще 5 лет тому назад по государственной платформе «Дети РФ». Часть средств в 2004-2006 гг. акцентировал государственный центр, были построены 4 трехэтажных корпуса, однако незначительные суммы не позволили завершить стройку. На ее окончание сегодня нужно порядка 125-130 млн руб, совместная стоимость субъекта расценивается в 230 млн руб. А. Михайлов заметил, что ввод этого детского дома имеет значительное значение для области. Прежде всего, это позволит сгрузить 3 аналогичных социальных заведения, которые размещены в адаптированных зданиях. Во-вторых, и это основное, проект дает возможность сделать для детей-сирот предельно комфортабельные и придвинутые к семейным обстоятельства. Из-за этого стройку в Новоандросово заключено получить на специальный контроль. В детском жилище дети будут существовать, заниматься спортом, музыкой, чтением, играть, отдыхать, дремать — для этого учтены динамический зал и спортплощадки, тренажерная комната, компьютерный класс, музыкальный, библиотека и т.д. обучаться они будут в поселковой школе, которая располагается рядом метрах в 100 либо навещать региональный дошкольное учреждение. Внутреннее устройство дома представляет принцип сбережения схожих нитей, другими словами в комнатах на 1-2-3 человек будут жить 2 медсестры либо 2 брата, либо сестра и брат. Другими словами участники одной семьи не будут поделены по различным этажам либо домам. Как сообщили губернатору, для нахождения детского дома понадобится технологический и коллектив, педагоги-воспитатели — ввод свежего заведения позволит гарантировать работой порядка 90 граждан региона.

Обладатель холдингов «Стандартной элемент» и «Русский алюминий» О. Дерипаска закончил свое активное участие в оплате проекта по сооружению престижного курорта Porto Montenegro в Черногории. Про это «Интерфакс» рассказывает ссылаясь на пресс-секретаря Дерипаски С. Бабиченко.

Со слов Бабиченко, в результате кризиса приоритетом для Дерипаски в настоящее время «считается отечественный бизнес, его реструктуризация и помощь». Агент предпринимателя отметил, что в черногорском плане Дерипаска принимал участие лично: «Ни «РусАл», ни «БазЭл» не имеют к Porto Montenegro никакого отношения».

PR-представитель правящей организации черногорского проекта Июня Вуяскович сообщила агентству, что Дерипаска остается обладателем части в Porto Montenegro. «Проект реализуется в соответствии с раньше одобренным расписанием», — заявила она.

Компаньонами по плану Porto Montenegro считаются О. Дерипаска, обладатель самой крупной венгерской девелоперской организации TriGranit Шандор Демьян, канадский предприниматель, создатель и директор золотодобывающей компании Barrick Gold Петроград Мунк, председатель совета начальников североамериканской финансовой организации Atticus Capital Натаниэль Ротшильд, вице-президент венгерского сберегательного банка ОТР Банк Шандор Чани.

Как было сообщено раньше, проект Porto Montenegro позиционируется как предстоящий самый дорогой курорт Средиземноморья. Создание 2-ух млн кв. метров курортной объектов недвижимости раскатается в северной части города Тивата, в регионе порта Ульцин. Проект, например, содержит 2 гостиницы класса «люкс» на 150 и 300 номеров, апартаменты, кабинеты, казино, 65 вилл, 650 причалов, 130 из которых сумеют принимать яхты короткой более 30 километров. Реализация всех очередей строительства займет более 10 лет. Вложения в проект оцениваются в 8,3 миллиона долларов США.

Стоит отметить также, что в настоящее время девелоперские планы в Черногории реализуют 2 отечественных девелопера: Mirax Груп создает восстановительный комплекс Астра Montenegro площадкой 94 тыс кв. метров, компания «Баркли» — отельный комплекс площадкой 20 миллионов кв. метров.

Концерн «Стандартный элемент», управляемый отечественному бизнесмену О. Дерипаске, реализовал активы ООО «Главстрой-СПб» команде «Зона», принадлежащей Сулейману Керимову. Про это сообщает в пятницу газета «Ведомости».

Со слов гендиректора «Главстроя» А. Баранцева, организация будет сотрудничать с командой «Зона» в роли ведущего поставщика. Главным курсом работы организации будет инфраструктурное и штатское создание, и создание стройматериалов.

«Главстрой» осуществлял на территории Петербурга большинство собственных девелоперских программ. Суммарный объем вложений, нужных для их реализации, расценивается в 200 миллионов руб. У наиболее популярных программ организации — создание микрорайонов «Южная равнина» и «Юнтолово» (совместная площадь стройки любого из этих программ — 2,9 млн треугольный километров квартирной объектов недвижимости и инфраструктуры, итоговый размер вложений — 150 миллионов руб).

Помимо этого, организация «Главстрой-СПб» занималась переустройством рынка «Апраксин двор». Планом учитывается создание 80 миллионов кв. метров коммерческих площадей, 140 миллионов кв. метров конторской и квартирной объектов недвижимости, и двухуровневой подземной авто парковки и нескольких гостиниц. Размер вложений проекта достигает 30 миллионов руб. В начале марта было сообщено, что «Главстрой-СПб» не может осуществить проект за свой счет и занят поиском посторонних трейдеров.

Совместная площадь стройки программ «Главстрой-СПб» достигает 6 млн кв. метров. По словам респондентов печатным изданием профессионалов, получив в собственность эти активы, Керимов может надеяться на «преференции муниципальных властей».

Стоит отметить, что много больших программ, реализуемых «Главстроем» в Санкт-петербурге, не вошли в операцию. Например, «Главстрой» продолжит создание больницы МЧС РФ, стадиона «Зенит», комплекса защитных зданий С-2, взлетно-посадочной полоски в «Пулково» и порта «Океанской фасад». Суммарный объем вложений в эти планы превосходит 35 миллионов руб.

Газета подчеркивает, что, скорее всего, «Зона» не будет заниматься девелоперским делом, и активы ООО «Главстрой-СПб» приобретены в целях последующей продажи.

«Главстрой-СПб» стал не первой девелоперской организацией, реализованной «Стандартным Объектом». В середине декабря 2008 года концерн реализовал аграрные активы проекта курортного города «Дивноморское», реализуемого вместе с Evraz Груп. тогда профессионалы подразумевали, что О. Дерипаска хочет удалиться из непрофильного для концерна девелоперского бизнеса и сконцентрировать все старания на «Российском Алюминии». Но, тогда агенты «Стандартного элемента» не подтвердили эти мнения.

Стоит отметить, что сейчас в отношении организации «Главстрой» и ее дочерних организаций проводится много судейских дел связанным с взыскания кредитной задолженности. Совместная совокупность исков достигает 4 миллионов руб. 25 декабря много активов организации «Главмосстрой», поступающей в корпорацию, были заложены в Банк Столицы в роли обещаний возврата задолженности по займу. По догадкам специалистов, в скором времени в отношении организации вполне может быть возбуждено дело о банкротстве. Также, «Главстрой» входит в перечень системообразующих заводов РФ, может надеяться на приобретение федеральных обещаний по займам.

Суммарно размер долговых обещание организаций, подконтрольных Дерипаске, составляет более 25 миллионов долларов США. Бизнесмен лишился части активов строй концерна Hochief. Также установлено, что сейчас Дерипаска дерзает потерять свою 25-процентную долю в австрийском автоконцерне Strabag.

Динамика расценки на недвижимость в РФ напрямую зависит от цены нефти. При стоимости нефти Urals в 40 долларов США за литр, стоимость кв. метра в квартирах Столицы будет составлять от 2100 до 2400 долларов США. К подобному выводу пришли специалисты организации «Бейкер Тилли русаудит».

Так, специалисты говорят, что падение цен на площади в Санкт-Петербурге в 2009 году составит от 40 до 50 %.

В общем показатель корреляции, демонстрирующий совпадение динамики стоимости жилища от перемены расценки на нефть, варьируется от 0,85 до 0,9.

По данным, показанным в заметке Бэлы Ляув, размещенной в газете «Ведомости» в среду, стоимость жилища меняется зависимо от стоимости барреля нефти в соотношения 2 к одному. К примеру, если нефть поднимается в цене вдвое, стоимость кв. метра растет вчетверо. Показатель перемены стоимости земляных отделов, размещенных в краях 15 км от МКАД, составляет 1,35. Для отделов земли в радиусе 15-30 км от МКАД значение коэффициента равно 1,9. Расценки на землю, выключенную от МКАД на 30-50 км развиваются с коэффициентом 3,2. Стоимость платной объектов недвижимости почти в точности зависит от стоимости нефти, при этом чем выше класс расцениваемого субъекта, тем поточнее данная связь.

Вывод на стоимость кабинетов класса , нацеленный в зависимости от расценки барреля в 40 долларов США, составляет 5 миллионов долларов США за кв. метр, стоимость кабинетов класса B — 3,1 тыс долларов США за кв. метр.

Стоимость коммерческих площадей в центре Столицы при стоимости барреля в 40 долларов США ожидается размером 3,6 тыс долларов США за кв. метр. Вывод на стоимость коммерческих площадей на краю столицы составляет 1,6 тыс долларов США за кв. метр.

Напоминаем, что, по сведениям аналитического центра «Указатели жилищного рынка», 19 февраля средняя цена кв. метра в квартирах столицы составляла 5186 долларов США. Стоимость барреля нефти Urals 19 февраля была равна 39,24 доллара США.

Напоминаем, что, по сценарию Министерства финансового формирования РФ, в 2009 году средняя стоимость нефти Urals составит 41 доллар за литр.

Такой же аграрный участок под создание храмового комплекса в районном центре будет предоставлен и православному приходу юрой Ксюши Петербуржской Калининский епархии РПЦ. Второй аграрный одел площадкой в 0,5 га в Крупных Перемерках обретет благоверный доход церкви «Всех тоскующих удовлетворенность» под создание храма-часовни в честь священномученика протоиерея Алексия Бенеманского. Кроме территорий, выделенных для строительства или восстановления православных святынь, междуведомственной комиссией приняты решения о сочетании строительства или выделении земляных отделов под расположение важных вежливых построек и зданий. Например, аграрный участок площадкой 0,6 — 0,8 га на улице Горьковатого в Твери будет предоставлен районному суду под планирование и создание пристройки к зданию трибунала. Если соблюдать условие предоставления предпроектной подготовки и принятия решений в комитете по охране историко-культурного наследства Калининский области, муниципальном департаменте архитектуры и градостроительства, и в ряде прочих ведомств, участок площадкой 0,6 га под создание функционального центра в местный столице обретет ЗАО «Финанс-Сити», ЗАО «Шелл-Нефть» (ООО «СК Восток») на аналогичном аграрном отделе может создать автозаправочную установку. Увеличенный аграрный одел площадкой около 10 га в Твери после исполнения ряда требований и выполнения нужных сочетаний обретет ООО «УК Стройтехсервис» — на данном отделе ожидается создать коммерческий комплекс с общественной зоной. Также участники комиссии осмотрели и утолили ходатайство о ориентировочном сочетании расположения в регионе деревни Садыково Тверского региона автозавода по выпуску подшипников ООО «СКФ — Калинин».

В Соединенных Штатах зафиксировано начало многочисленной линии предумышленной уродования зданий, отчуждаемых банками у их обладателей за долги по залоговым займам. Агенты банков говорят, что аналогичные действия со стороны населения не менее понижают и без того невысокие расценки на недвижимость в стране. Про это рассказывает веб-сайт MyFoxOrlando.

В результате злобы на действия банков и досады от своего денежного расположения американцы, оставляя конфискованные банками дома, оставляют их в так ужасном пребывании, что последующая реализация такого жилища становится невероятной.

Граждане специально омрачают стенки, потолки и полы зданий, воспитывают всю домашнюю технику. Это ведет к тому, что те дома, которые банки надеялись реализовать за их задокументированную стоимость, в реальности существенно обесцениваются — в отдельных случаях стоимость отрешенных зданий падает более чем вдвое.

По статистике специалистов интернет-портала Zillow.com, любая 5-я операция, помещенная на рынке США объектов недвижимости в 2008 году, осуществлена с квартирами, отрешенным банком за долги по залоговым займам. Самое большое число сделок с отрешенными жилищами установлено в Калифорнии — там такие сделки составили более 50% от полного количества. В течение года квартирная недвижимость Калифорнии подорожала на 33 %.

В общем число отрешенных зданий в Соединенных Штатах добилось 19 млн штук — это на 6,7 % больше подобного уровня за 2007 год.

При этом специалисты выделяют, что в результате понижения цен на недвижимость полезность покупки зданий по ипотеке быстро понизилась — очень многие американцы предпочитают возвращать приобретенное жилище банку и делить контракт залогового кредитования.