Свежие новости строительства и недвижимости

Арбитражный трибунал Столицы утолил иск Сбербанка о взыскании с питерской девелоперской организации «Мир» 1,744 млн руб долга по раньше сделанному займу. Про это рассказывает «Интерфакс».

Кредитный контракт между банком и девелопером был заключен в начале августа 2006 года сроком до 2016 года. Но из-за того, что с декабря 2008 года кредитозаемщик закончил выплаты по займу, банк направил жалобу в трибунал.

Раньше было сообщено, что в начале мая в результате несоблюдения обещаний по кредитным контрактам Сбербанк дал в Арбитражный трибунал столицы 5 исков к ООО «Мир» на всеобщую сумму 5,5 миллиона руб. Сбербанк был самым крупным заимодавцем «Макромира». Организация сотрудничала с банком с 2004 года, суммы хватались сроком на 7-10 лет на создание магазинов, однако банк попросил вернуть денежные средства преждевременно.

В начале апреля «Мир», принадлежащий создателю продуктовых сетей «Пятерка» и «Карусель» А. Рогачеву, дал в арбитражный трибунал Петербурга и Ленинградской бласти утверждение о признании себя нулем.

Поводом для подачи заявления, по сведениям издания «Предприниматель», стала неспособность ООО «Мир» рассчитаться по своим займам и кредитам организаций, где застройщик играет поручителем. Речь в данном случае идет о компаниях, присоединенных с экс-совладельцем «Макромира» Павлом Андреевым. В организации говорят, что без ведома А. Рогачева из «Макромира» выводились деньги. По сведениям «Ведомостей», речь в данном случае идет о сумме в 180 млн долларов США.

К тому же Олег Андреев, который реализовал Рогачеву 49,5 % «Макромира» летом 2008 года, полагает, что инициированная организацией операция разорения направлена на перевод активов в офшорную организацию и несоблюдение обещаний перед заимодавцами.

Профессионалы не исключают, что инцидент между прежними компаньонами — загодя смоделированная картина. По их мнению, разорение — отличный метод вывести активы и не рассчитаться по долгам.

«Мир» работал на постройке коммерческой объектов недвижимости в РФ. До кризиса, по сведениям самой организации, кошелек ее программ составлял 2,5 млн кв. метров, стоимость активов на октябрь 2008 года превосходила 1 миллион долларов США, аграрный банк содержал 195,4 километра. В настоящее время, по заявлениям специалистов, задолженность «Макромира» перед заимодавцами составляет около 400 млн долларов США. При этом суммарный хвост девелопера превосходит стоимость остальных у него активов, в числе которых 1 составляющийся и 5 готовых коммерческих комплексов совместной площадкой 227 миллионов кв. метров и 5 гектаров земли.

Ритмы понижения средней расценки на жилище в Санкт-Петербурге в начале июня 2009 года стали небывалыми с середины года. Как пишется в обзоре аналитического центра GED Analytics, по результатам месяца расценки предложения в долларах в Санкт-Петербурге уменьшились на 2,8 % до 139 миллионов за кв. метр (на 3000 руб выгоднее, чем в начале мая).

По сведениям специалистов, с середины года средние расценки на жилище в Санкт-Петербурге уменьшились на 7,7 % в долларах и на 14,4 % в долларах США.

Стоимость основного жилища в Санкт-Петербурге за июль понизилась до 137,6 тыс руб за кв. метр (падение с середины года составило 4 %), второстепенного — до 140,3 тыс руб (8,3 %). Долларовые расценки на новостройки спустились до 4398 долларов США (11 %), на второстепенное жилище — до 4490 долларов США (15 %).

В Подмосковье расценки на жилище уменьшились за июль на 1,8 % до 59,5 тыс руб. В Петербурге снижение составило 2,9 %, «квадрат» жилища в городке примерно стоит 71,3 тыс руб.

В Московской области с середины года жилище подорожало на 10 % в долларах и 16,6 % в долларах США. В Санкт-петербурге за 6 месяцев рублевые расценки снизились на 14,4 %, в долларах США — на 20,6 %.

В начале июля Министерство областного формирования РФ приняло показатель стоимости кв. метра жилища на 2-ое семестр размером 26,5 тыс руб. Показатель стоимости жилища используется для расчета объема дотаций, оттеняемых их государственного расчета разным категориям жителей на покупку жилища. Средняя рыночная стоимость жилища также применяется в роли предельной расценки, по которой правительство скупает у приватных строителей жилище для реализации социальных программ.

Директор Минрегиона В. Басаргин говорил, что 40 субъектах РФ стоимость кв. метра жилища меньше средней по РФ. Например, в Северном государственном округе кв. метр стоит порядка 17 миллионов руб. Вместе с тем в Санкт-Петербурге и Петербурге стоимость одного кв. метра жилища составляет 83 тыс и 52 тыс руб соответственно.

По сведениям Организации строителей РФ, себестоимость строительства кв. метра жилища эконом-класса в РФ в результате падения цен на строительные материалы с середины года понизилась на 12,7 % и составляет немногим более 33 миллионов руб за кв. метр.

Вице-президент РФ Д. Медведев на встрече с управлением партии «Правильная РФ» поддерживал мысль дифференциации грядущего налога на недвижимость в целях повышения ставки налогообложения для обладателей престижного жилища. Как рассказывает Вести, про это корреспондентам рассказала первый заместитель руководителя фракции справороссов в Государственной думе Ксения Дмитриева.

В процессе встречи с вице-президентом лидер «Правильной РФ», председатель Совета Федерации, С. Миронов выразил соображение, что для обладателей доступного жилища налог на недвижимость должен быть понижен либо совершенно отложен. При этом ставку налога на престижную недвижимость, напротив, необходимо увеличить, что позволит повысить финансы муниципалитетов.

В настоящее время налог на имущество жителей и организаций рассчитывается от среднегодовой стоимости богатства по оценке бюро технологической инвентаризации (БТИ), которая ощутимо меньше рыночной. Налог на землю также рассчитывается от цены отделов по оценке БТИ.

Цель по внедрению в РФ одного налога на недвижимость, который должен сменить аграрный и материальный налоги, была поставлена правительством еще в 2000 году. Ожидается, что ставка свежего налога будет расплачиваться в зависимости от рыночной стоимости объектов недвижимости. Но внедрение налога не раз переносилось в результате неимения одного кадастра квартирной и необитаемой объектов недвижимости с указанием владельцев и ее рыночной расценки.

В начале мая «Независящая газета» рассказывала, что Министерство денег РФ опять вынесло сроки внедрения в РФ налога на недвижимость. Издание приводило заместителя главы Минфина С. Шаталова, который сообщил, что полагает, что распределение опыта по взиманию одного налога на недвижимость займет более 5–6 лет.

В середине мая премьер РФ В. Путин сообщил, что обстоятельства для внедрения одного налога на недвижимость будут сделаны в 2010 году.

При этом президент отметил, что речь в данном случае идет не о увеличении налоговых ставок, о перераспределении налоговой перегрузки. Со слов Путина, более большие налоги будут взыскиваться с обладателей крупных площадей, дорогих коттеджей и больших отделов земли. В то же самое время, заметил премьерных показов, для бедных людей и владельцев дешевого богатства будут учтены льготы.

Как уточнила глава совета по финансовой политике Т. Кузнецова, на нынешний момент существенное воздействие мирового кризиса на социально-экономическое формирование города пока не воздействует, передают в отделе связи с общественностью администрации города. Администрацией города рассчитана и теперь начата работа по пересмотру характеристик муниципального расчета, ведется работа по сокращению кредиторской и дебиторской задолженности, по сокращению растрачиваемых обещаний, определены ограничения на казенные поездки, зависимость и покупки. Выпускается ежемесячный прогноз быстрой обстановки на рынке вакансий, подчеркивает Вчера.RU.

Государственная дума утвердила в 1-м чтении коррективы в Налоговый кодекс, которые, например, предугадывают распределение налогового минуса на сумму, за какую плательщик приобретает аграрный участок, на котором стоит полученный дом. Про это рассказывает «Интерфакс».

Помимо этого, законодательный проект представляет распределение налоговых минусов на проценты по займам, которые финансируют по новой раньше принятые. На сегодняшний день кредитозаемщики могут предоставить к вычету только проценты по целевому (залоговому) займу, оплаченные ежегодно приобретения. Но в результате кризиса многим кредитозаемщикам понадобилось финансировать по новой залоговые суммы.

Также в документе учтено распределение налогового минуса на подготовку проектно-сметной документации для выполнения облицовочных работ в купленном жилище; на сами работы по отделке вычет идет.

Также от налогов рекомендуется избавить денежные средства, сэкономленные на процентах по вкладываемым займам, которые были приняты на свежее создание либо на получение жилища либо земляного отдела. Требованием считается владение налогоплательщиком права на приобретение материального минуса. Помимо этого, законопроект учитывает падение порога для расчета вещественной выгоды от экономии на процентах по рублевым кредитам.

Раньше было сообщено, что перемены в Налоговый кодекс должны войти в силу с 1 февраля 2010 года.

26 мая в рамках Торжества туркменского скакуна по приглашению главы Туркменистана Иван Макаров участвовал в праздничной процедуре, посвященной началу построения 5-и больших конноспортивных комплексов. 2 из них — в Лебапской и Балканской областях Туркменистана будет создавать организация «ИТЕРА Девелопмент Груп», входящая в МГК «ИТЕРА». Обновленные ипподромы, любой из которых займет площадь 50 га, будут отвечать самым лучшим интернациональным эталонам. Как уточнили журналисту REGIONS.RU в отделе связи с общественностью МГК «ИТЕРА», их трибуны рассчитаны на 3 млн. мест, команды — на 200 л.с.. Кроме этого, в состав конноспортивных комплексов зайдут водоемы для плавания л.с., учебные площадки, ветеринарно-лабораторные службы, центры допингового наблюдения. Первые бега на обновленных ипподромах ожидается провести в середине 2010 года. «ИТЕРА Девелопмент Груп» также реализует в Туркменистане еще 2 крупных проекта: создание конторского центра в Ашхабаде и отельного комплекса в курортной зоне «Аваза» на Байкальском побережье. 5 мая 2009 года прошло парадное изобретение передового спорткомплекса, построенного организацией в городке Туркменабате.

Средняя цена аренды площадей в регионе столичной улицы Остоженка, самом любимом и элитном регионе Столицы, в результате кризиса понизилась на 30 %. Про это пишется в обзоре агентства «Вилла».

По сведениям организации, разброс арендных ставок в регионе Остоженки составляет от 1,5 тыс до 30 миллионов долларов США в неделю. По результатам первого полугодия 2009 года недостаток предложения площадей в аренду по отношению к спросу составил порядка 5-7 %.

В предложении доминируют площади в дооктябрьских восстановленных зданиях. Получение таких субъектов в целях арендного бизнеса более рентабельно с позиции рентабельности. Площади в обновленных жилищах приобретаются, практически в ста процентах случаев, для проживания либо в финансовых задачах, а не для арендного бизнеса, выделяют специалисты агентства.

По обзору, у отечественных съемщиков, которых на Остоженке более 50 %, наиболее знамениты площади в сегодняшних зданиях с службой охраны и подземным местом для стоянки. Зарубежные покупатели менее взыскательны к объектов недвижимости в аренду и вполне с охотой снимают площади в отреставрированных дооктябрьских жилищах (консьерж либо защита в большинстве случаев все равно остаются необходимым условием), интересных для них, и в том числе, с позиции красоты архитектуры.

В ранге наиболее дорогостоящих улиц мира, размещенном в начале июля изданием Wealth Bulletin, Остоженка занимает девятое место. По сведениям издания, в настоящее время расценки на реализацию жилища тут составляют примерно 35 миллионов долларов США за кв. метр. В 2008 году Остоженка занимала в перечне 6-е место, стоимость объектов недвижимости тут воспринималась в 40 миллионов долларов США за кв. метр.

Лидером в перечне было Авеню принцессы Грейс в Монако. Приобрести недвижимость тут можно по стоимости 120 миллионов долларов США за кв. метр. На 2-ом месте — улица Шеминь де Сан-Хоспис (Chemin de Saint-Hospice) на Синем краю, где расценки дотягивают 100 миллионов долларов США за кв. метр. 3-е место в ранге Wealth Bulletin заняла 5-я авеню в Нью-Йорке (72 тыс долларов США за кв. метр).

Государственная комиссия под управлением первого вице-премьера Ивана Шувалова решила спроектировать целую методологию покупки жилища у строителей для социальных потребностей. Как сообщает газета «Предприниматель», министерства и районы не будут покупать квартирную недвижимость дешевле 30 миллионов руб за кв. метр.

В настоящее время любой госзаказчик руководится своими требованиями и общепризнанными мерками стоимости кв. метра. Наиболее дорогой использовался в Санкт-Петербурге и Петербурге. Превышение свежей единственной нормы востребует взаимодействия с формируемым координирующим органом.

Раньше силам Столицы и Санкт-петербурга было дано право без помощи других ставить стоимость выкупа жилища у строителей для реализации соцпрограмм. Но ни к чему сильному это не привело. В Санкт-Петербурге изначально стоимость выкупа кв. метра составила 80 миллионов руб. В начале ноября город понизил стоимость на 20-25 %. В начале декабря прошли аукционы, на которых у строителей было выкуплено 380 миллионов кв. метров жилища по 65 миллионов руб за кв. метр. Подобно картина развивалась и в Санкт-петербурге: исходные расценки выкупа уменьшили на 30 % — до 47,3 тыс руб. все строители пробойкотировали продажи.

В апреле первый заммера Столицы Ю. Росляк сообщил, что власти города рассчитывают отказаться от практики покупки у строителей жилища на аукционах.

В марте Минрегион РФ увеличил примерно на 10 % исходные расценки, по которым во II квартале 2009 года власти будут скупать у строителей готовые площади. У городов-миллионников (без учета Столицы и Санкт-петербурга) самый большой рост среднерыночной стоимости жилища был в Новосибирске: 36 миллионов руб за кв. метр. В Санкт-Петербурге и Санкт-петербурге нормативная стоимость жилища обещала собрать 83,7 миллионов руб за кв. метр и 52,5 миллионов руб соответственно.

Директор Отечественного единения строителей В. Забелин говорил, что строители не могут реализовывать жилище по тем расценкам, по которым правительство этого желает, потому что они приобретали стройматериалы и включения монополистов по предкризисным расценкам.

Всего правительство рассчитывает отметить на выкуп площадей у застройщиков 83 миллиона руб. Суммарно правительство собирается купить более 40 миллионов площадей, которые будут переходить военнослужащим, переселенцам из обветшалого и запасного жилища и льготникам.

Размер предложения на основном рынке жилища Подмосковье по результатам июня повысился на 5,2 % (27 зданий квартирной площадкой 136 миллионов кв. метров) и составил 557 зданий. Про это пишется в обзоре аналитического центра концерна «МИЭЛЬ».

Более всего объявлений сосредоточено на востоке области (27 % по итоговой площадки площадей), на западе (18,7 %), на юго-западе (18,6 %) и на севере (12 %). Меньше всего рекомендуется площадей в городах и местечке юга Подмосковья (4,5 %).

В размере предложения по классам свойства основную долю составляют дома среднего класса – 68 % зданий, на новостройки эконом-класса остается 28,7 %.

По сведениям специалистов, в начале мая расценки на подмосковные новостройки уменьшились на 1,7 %, средневзвешенная стоимость предложения составила 67,6 тыс руб за кв. метр (2114 долларов США). При этом с начала 2014 года средние расценки снизились на 3 %.

Зависимо от удаленности от МКАД корректировка цен на жилище замечена во всех территориальных поясах (от -1,1% до -4,5%). Уровень цен в жилищах эконом- и среднего классов уменьшился (на 2,3 % и 2,4 % соответственно), расценки на площади бизнес-класса утратили 7,1 %.

По сведениям администрирования Государственной службы федеральной статистики по Подмосковье, масштабы жилищного строительства в Московской области в январе-апреле 2009 года повысились на 36,3 % сравнивая с подобным временем минувшего года. За 4 месяца в использование 1,8 млн кв. метров жилища, и в том числе в высотных жилищах — 763,2 тыс кв. метров.

В феврале министр строительства Подмосковья Е. Серегин рассказывал, что в 2014 году власти района собираются изменить проекты по сооружению в сторону повышения размеров построения малотажного жилища. Суммарно в сфере в 2009 году ожидается учредить в использование до 4 млн кв. метров «малоэтажки».

Министр также выделял, что с середины года в результате кризиса реализации жилища в Московской области уменьшились на 60 %.